• Im Zweifamilienhaus teilen sich zwei Parteien ein Gebäude. Anders als beim Doppelhaus gibt es keine trennende Außenwand.
• Typisch ist eine Trennung der Wohneinheiten in oben und unten. Beide Haushälften sind daher nicht identisch und haben jeweils ihre eigenen Vor- und Nachteile.
• Sie können Ihr Zweifamilienhaus auch mit einer Einliegerwohnung bauen und diese vermieten. Die Zweifamilienhaus-Regelung ermöglicht ein vereinfachtes Kündigungsrecht.
• Falls der Flächennutzungsplan eine Mischnutzung erlaubt, können Sie auch Gewerberäume in Ihrem Eigenheim unterbringen und somit Wohnen und Arbeit unter einem Dach vereinen.  

Ob Sie Ihr Zweifamilienhaus alleine oder zusammen mit einer weiteren Familie bauen: Bei der Finanzierung gibt es einiges zu beachten. Hier finden Sie Tipps sowie einen Überblick möglicher Förderungen.

Zweifamilienhaus gemeinsam finanzieren

Bilden die beiden Wohnparteien eine Finanzierungsgemeinschaft, sollten Sie vorab die Eigentumsverhältnisse sowie Rechte und Pflichten klären. Wenn Sie mit Familienmitgliedern oder Freunden gemeinsam einen Baukredit aufnehmen, können Sie höhere Raten stemmen und mehr Eigenkapital einbringen. Beides vergünstigt die Finanzierung. Doch ein gemeinsamer Kredit ist mit einem hohen Risiko verbunden. Gerät die zweite Partei in finanzielle Schwierigkeiten, bleiben Sie unter Umständen alleine auf den Ratenzahlungen sitzen und verlieren im schlimmsten Fall Ihr Eigenheim.

Die Finanzierung bei Vermietung: Das sollten Sie beachten

Wenn Sie eine Einheit Ihres Zweifamilienhauses vermieten, hat dies Einfluss auf die Finanzierung. Schließen Sie bei Ihrem Kreditgeber am besten zwei getrennte Kreditverträge für die beiden Einheiten. So sind die Kosten eindeutig zuzuordnen und Sie können die Zinsen für den vermieteten Teil von der Steuer absetzen. Ein weiterer Tipp zum Steuersparen: Lassen Sie Ihr Eigenkapital größtenteils in die Finanzierung des Hauptwohnbereichs fließen und setzen Sie auch die Tilgung für diesen Bereich höher an. 

Beachten Sie: Die geplanten Mieteinnahmen erhöhen zwar Ihren Spielraum für die Finanzierung des Zweifamilienhauses. Setzen Sie die monatliche Rate aber so an, dass Sie das Darlehen notfalls auch ohne Mieteinnahmen begleichen können. So kommen Sie bei einem Mietausfall nicht in Bedrängnis. Unser Haushaltsrechner hilft Ihnen dabei, eine realistische Höhe für die Monatsrate zu bestimmen.

Förderungen wie vergünstigte Darlehen oder Zuschüsse sind vor allem dann möglich, wenn Sie als Familie ein Zweifamilienhaus bauen und einen Teil davon selbst nutzen. Hier ein Überblick:
 

• Regionale Eigenheimförderung: Viele Bundesländer – und manchmal auch einzelne Kommunen – fördern den Bau von Häusern, die selbst genutzt werden. Ansprechpartner sind die Landesbanken und Gemeindeverwaltungen.
• KfW-Wohneigentumsprogramm/KfW-Programm 124: Auch die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) erleichtert den Bau von Eigenheimen wie Zweifamilienhäusern. Sie vergibt zinsgünstige Kredite bis zu 100.000 Euro. Diese Förderung kann mit weiteren KfW-Mitteln kombiniert werden.
• KfW-Förderung für energieeffizientes Bauen (KfW-Programm 261/262 und 461): Wenn Sie Ihr Zweifamilienheim besonders energiesparend gestalten, können Sie an diesem Programm teilnehmen. Für die KfW-Effizienzhäuser 55, 40 und 40 plus gibt es Darlehen und Tilgungszuschüsse. Je besser der Standard, desto höher die Förderung.
• Wohn-Riester: Da das Eigenheim eine Form der Altersvorsorge ist, hat die Bundesregierung Wohn-Riester ins Leben gerufen. Bei diesem Sparvertrag fließt ein Teil Ihres Gehalts direkt in einen Bausparvertrag oder die Tilgung eines Immobiliendarlehens. Der Staat legt einen Zuschuss oben drauf. Außerdem sind die Sparbeiträge steuerfrei.

Der ideale Grundriss hängt davon ab, wie und wo Sie die beiden Wohnbereiche planen. Folgende Punkte sollten Sie bei der Grundrissgestaltung eines Zweifamilienhauses beachten:

Raumaufteilung festlegen

Entscheidend für die Planung ist, wo die Grenzen der beiden Wohnbereiche verlaufen. Die entsprechenden Wände oder Decken sollten besonders gut schallisoliert werden. Achten Sie bei einer Unterteilung in oben vs. unten darauf, dass sich Badezimmer und Küche direkt unter- bzw. übereinander befinden. Das erleichtert das Verlegen von Rohren und Anschlüssen.

Zugänge zu den beiden Wohnbereichen

Wie gelangen die Bewohner in ihren jeweiligen Bereich? Typisch für Zweifamilienhäuser ist ein gemeinsames Treppenhaus mit zwei getrennten abschließbaren Wohnungstüren. Im Mehrgenerationenhaus kann darauf unter Umständen verzichtet werden. Falls Sie ein Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung oder Büro, Praxis beziehungsweise einer Ladenfläche planen, sind zwei separate Außeneingänge sinnvoll.

Gemeinsam genutzte Räume und Zugänge

Eine weitere Frage, die Sie im Zweifamilienhaus klären sollten: Welche Räume werden gemeinsam genutzt? Möglich ist zum Beispiel ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen und Trocknern im Keller oder gemeinsamer Stauraum im Dachgeschoss. Klären Sie auch die Aufteilung des Gartens. Falls das Zweifamilienhaus nach Etagen getrennt ist, sollten Sie entscheiden, ob und wie die Partei im Obergeschoss Zugang zu Garten und Terrasse erhält. 

Clevere Raumnutzung

Für den Fall, dass Sie im Zweifamilienhaus auf Wohnfläche verzichten müssen (zum Beispiel, weil Sie zwischenzeitlich einen Mieter aufnehmen), sollten Sie den vorhandenen Platz optimal nutzen. Schaffen Sie zum Beispiel Stauraum durch Einbauschränke. Räume wie das Treppenhaus, die Diele, Flure und Abstellkammern können ruhig kleiner geschnitten sein. Eine offene Wohnküche – eventuell mit platzsparender Schiebetür – spart zusätzliche Quadratmeter.

Individuell geplant von einem Architekten, alles aus einer Hand von einem Generalunternehmen, ein fertiges Zweifamilienhaus vom Bauträger kaufen oder beim Hausbau selbst mit anpacken: Hier erfahren Sie, welche Baupartner zur Auswahl stehen.

Zweifamilienhaus von einem Architekten gestalten lassen

Wenn Sie ein individuelles Zweifamilienhaus bauen wollen oder Sonderwünsche haben, können Sie einen Architekten engagieren. Dieser verlangt zwar mitunter ein hohes Honorar, steht Ihnen aber während des gesamten Bauprozesses zur Seite: Auf der Baustelle hat er einen fachkundigen Blick auf alle Gewerke und steht Ihnen auch bei baurechtlichen Fragen Rede und Antwort.

Zweifamilienhaus mit einem Generalunternehmen bauen

Wenn Sie ein individuelles Zweifamilienhaus bauen wollen oder Sonderwünsche haben, können Sie einen Architekten engagieren. Dieser verlangt zwar mitunter ein hohes Honorar, steht Ihnen aber während des gesamten Bauprozesses zur Seite: Auf der Baustelle hat er einen fachkundigen Blick auf alle Gewerke und steht Ihnen auch bei baurechtlichen Fragen Rede und Antwort.

Zweifamilienhaus mit einem Generalunternehmen

Die Bauarbeiten können Sie von einzelnen Bauunternehmen und Handwerkern ausführen lassen. Einfacher ist es jedoch, ein Generalunternehmen zu engagieren, das alle Gewerke koordiniert. Sie haben so nur einen Ansprechpartner – auch für den Fall, dass Baumängel entstehen.

Zudem gibt es Hausbauanbieter, die nicht nur die Bauausführung, sondern bereits die Schritte davor übernehmen: von der Grundrissplanung über Bauanträge bis hin zur schlüsselfertigen Übergabe. Diese Unternehmen bieten meist Typenhäuser, die Sie zu einem gewissen Grad individuell anpassen lassen können.

Zweifamilienhaus von einem Bauträger kaufen

Die Grundstückssuche und alle weiteren Planungen rund um den Hausbau umgehen Sie, wenn Sie ein Zweifamilienhaus von einem Bauträger kaufen. Das Haus ist hier jedoch bereits fertig geplant, weshalb Sie bei der Gestaltung kaum oder gar nicht mitsprechen können. In diesem Fall sind Sie kein Bauherr, sondern vielmehr Käufer eines Neubaus.

Zweifamilienhaus selbst bauen

Mit viel handwerklichem Schritt und einer Menge Zeit können Sie einen Teil Ihres Zweifamilienhauses selbst bauen. So gibt es zum Beispiel Ausbauhäuser, bei denen Sie den Innenausbau übernehmen. Auch Bausatzhäuser sind üblich: Dabei handelt es sich um Fertighäuser, die Sie zum Teil selbst montieren. Beachten Sie, dass Sie als Laie bestimmte Arbeiten – vor allem im Bereich Elektro und Installation – rechtlich nicht selbst ausführen dürfen. Außerdem haben Sie niemanden, der bei Schäden und Mängeln haftet.  

Sie können Ihr Zweifamilienhaus als Massivhaus oder Fertighaus bauen lassen. Beide Bauweisen haben jeweils Vor- und Nachteile:

Zweifamilienhaus als Massivhaus

Massivhäuser werden Stein auf Stein auf dem Grundstück errichtet. Viele Wände und Decken haben eine tragende Funktion, was diese Häuser besonders robust macht. Die hochwertigen Baumaterialien nehmen Luftfeuchtigkeit auf und geben sie wieder ab. So sorgen sie für ein gesundes Raumklima und bieten natürliche Wärmedämmung. Da Massivhäuser darauf ausgelegt sind, mehrere Generationen zu überdauern, sind sie besonders wertstabil und haben einen hohen Wiederverkaufswert.

Die Nachteile: Zweifamilienhäuser in Massivbauweise sind in der Regel teurer und die Bauzeit ist länger als beim Fertighaus.

Zweifamilienhaus als Fertighaus

Mit einem Fertighaus kommen Sie oft schneller und günstiger ins Zweifamilienhaus als mit einem Massivhaus. Große Teile des Gebäudes werden vorab im Werk produziert und müssen auf der Baustelle nur noch montiert werden. So ist es möglich, ein Haus innerhalb weniger Tage zu errichten. Der Planungsprozess dauert allerdings ähnlich lange wie beim Massivhaus. Da es mittlerweile eine große Auswahl an Fertighausanbietern gibt, ist für so ziemlich jeden Geschmack etwas dabei und gestalterisch sind Ihnen nur wenige Grenzen gesetzt.

Zweifamilienhäuser als Energiesparvariante

Egal, für welche Bauweise Sie sich entscheiden ­– mit einer energieeffizienten Gestaltung können Sie Förderungen beanspruchen und sparen langfristig Energiekosten. Sogenannte Plusenergiehäuser und viele Passivhäuser produzieren sogar mehr Energie als sie benötigen. Der Überschuss kann ins öffentliche Netz eingespeist werden. Die Anlagen, die dafür nötig sind – zum Beispiel eine Photovoltaikanlage – sind ideal für Zweifamilienhäuser, da Sie sich die Kosten für Installation und Instandhaltung teilen können.

Bevor Sie ein Zweifamilienhaus bauen können, benötigen Sie ein passendes Grundstück und die Erlaubnis, das Haus dort nach Ihren Plänen zu errichten und zu nutzen. Folgendes sollten Sie wissen:

Ein passendes Grundstück für ein Zweifamilienhaus finden

Mit dem richtigen Grundstück legen Sie die Basis für den Bau Ihres Zweifamilienhauses. Der Standort lässt sich nicht mehr ändern. Legen Sie für sich selbst Kriterien fest, die ein Baugrundstück erfüllen sollte: Wollen Sie in einer Stadt oder auf dem Land leben? Ist Ihnen eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr wichtig oder haben Sie ein Auto und sind selbst mobil? Legen Sie mehr Wert auf ein buntes Kultur- und Freizeitangebot oder genießen Sie lieber Natur und Ruhe? Auch an das Grundstück selbst gibt es Anforderungen. So sollte die Bodenbeschaffenheit gut und die Fläche ausreichend groß sein. Für ein Zweifamilienhaus benötigen Sie mindestens 400 Quadratmeter.

Baugenehmigung: Welches Zweifamilienhaus dürfen Sie bauen?

Werfen Sie vor dem Grundstückskauf auch einen Blick in den Bebauungs- und Flächennutzungsplan. Dort ist festgelegt, was und wie Sie in einem bestimmten Gebiet bauen dürfen: 

• Ist eine mehrstöckige Bauweise möglich?
• Wie groß darf die maximale Grund- und Wohnfläche sein?
• Ist die Ausrichtung des Hauses in eine bestimmte Himmelsrichtung vorgeschrieben? 
• Gibt es Vorgaben zu Dachform, Fassade und weitere bauliche Besonderheiten?
• Dürfen Sie einen Teil Ihres Zweifamilienhauses gewerblich nutzen, zum Beispiel als Büro, Praxis, Werkstatt oder Verkaufsfläche?

Das Thema Baurecht und Baugenehmigung ist für Laien nicht immer leicht zu verstehen. Ein Architekt oder ein Hausbauanbieter mit Rundum-Service helfen Ihnen bei diesen Fragen. Die Unterlagen für den Bauantrag dürfen sogar nur von Architekten oder Bauingenieuren eingereicht werden.

In ganz Deutschland gibt es Musterhausparks, in denen Anbieter ihre beliebtesten Haustypen vorstellen. Sie können die Musterhäuser von innen und außen besichtigen. Verschaffen Sie sich dort selbst einen Eindruck, wie verschiedene Aufteilungen und Grundrisse im Zweifamilienhaus wirken. Oft finden Sie vor Ort Ansprechpartner, die Sie beraten und über die Schritte der Hausbauplanung informieren. 

Ein Zweifamilienhaus ist genau der richtige Haustyp für Sie, wenn Sie:

• Kosten beim Grundstückskauf und Hausbau sparen wollen und Sie die Nähe zu den Bewohnern der zweiten Haushälfte nicht stört
• zusammen mit Verwandten oder engen Freunden unter einem Dach leben wollen
• einen Teil Ihres Hauses vermieten wollen, um mit den Mieteinnahmen den Immobilienkredit zu finanzieren und im Alter damit die Rente aufstocken wollen
• Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen wollen
• flexibel bei der Nutzung zweier Wohnbereiche bleiben wollen