KfW-Förderung: Finden Sie die passenden Zuschüsse

KfW-Förderung: Finden Sie
die passenden Zuschüsse

© Thorsten Futh / KfW

Egal, ob Sie ein Haus bauen oder kaufen: Die staatliche KfW-Bank ist die erste Anlaufstelle, wenn es um finanzielle Förderung rund um Immobilien geht. Bauen, Kaufen, Sanieren – Wohneigentum, Energiesparen, Barrierefreiheit oder Einbruchschutz: Hier finden Sie die passende KfW-Förderung für Ihr Vorhaben.

  • Die staatliche Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) wurde nach dem Ende des Zweiten Weltkriegs gegründet, um den (wirtschaftlichen) Wiederaufbau des zerstörten Landes zu unterstützen.
  • Neben dem Wohnungsbau und der Schaffung von Wohneigentum unterstützt die KfW unter anderem kleine und mittelständische Unternehmen, Existenzgründer, Umweltschutz- und Entwicklungshilfe-Vorhaben sowie Infrastrukturprojekte.   
  • Im Bereich private Immobilien gibt es vor allem KfW-Förderungen für die Bildung von Wohneigentum, Energiesparen, Barrierefreiheit und Einbruchschutz. Die Programme richten sich an Menschen, die bauen, kaufen oder sanieren wollen. 
  • Die Programme bestehen aus zinsgünstigen Förderkrediten sowie Zuschüssen, die nicht zurückbezahlt werden müssen, und können teilweise miteinander kombiniert werden.
  • Wenn Sie Ihre Immobilienfinanzierung mit einem KfW-Darlehen oder Zuschuss ergänzen, sparen Sie Finanzierungskosten. Viele Kreditinstitute bieten günstigere Zinsen, wenn Sie zusätzlich eine KfW-Förderung erhalten.

Bauen

Wohneigentum
schaffen/erwerben

Energiesparen

Barrierefreiheit

-

Einbruchschutz

Kaufen

Wohneigentum
schaffen/erwerben

Energiesparen

Barrierefreiheit

Einbruchschutz

Sanieren

Wohneigentum
schaffen/erwerben

-

Energiesparen

Barrierefreiheit

Einbruchschutz

KfW-Programm 124: Wohneigentumsprogramm

Vorhaben

Bauen und Kaufen

Art und Höhe der Förderung

Förderkredit bis zu 100.000 Euro

Voraussetzung

Sie nutzen das Haus oder die Wohnung selbst und es handelt sich um die Erstfinanzierung der Immobilie, nicht um eine Umschuldung oder Nachfinanzierung

Kombinierbar mit den Programmen

KfW-Programm 134: Wohneigentumsprogramm – Genossenschaftsanteile

Vorhaben

Kaufen

Art und Höhe der Förderung

Förderkredit bis zu 50.000 Euro

Voraussetzung

Sie kaufen Genossenschaftsanteile, um Ihre bisherige Mietwohnung zu erwerben

Kombinierbar mit den Programmen

-

Besonderheit

Sie können das Förderdarlehen kostenlos vorzeitig tilgen – ab Teilbeträgen von 1.000 Euro

KfW-Programm 424: Baukindergeld

Das Baukindergeld-Programm läuft Ende März 2021 aus.  

Seit Juli 2021 gibt es die neue Bundes­förderung für effiziente Gebäude (BEG). Die bisherigen Programme wurden teilweise zusammengefasst, Kredite und Zuschüsse erhöht. Außerdem muss die Förderung für Baubegleitung nun nicht mehr extra beantragt werden, was den Prozess vereinfacht.

Ein Effizienzhaus liegt vor, wenn das Gebäude weniger Primärenergie braucht als ein vergleichbarer Neubau. Ein KfW-Effizienzhaus 40 benötigt zum Beispiel nur 40 Prozent so viel Primärenergie wie ein Referenzgebäude. Zusätzlich zum Effizienzstandard hat die KfW folgende zwei Förderkategorien geschaffen:

  • Erneuerbare-Energien-Klasse: Sie kann erreicht werden, wenn mindestens 55 Prozent der Wärme- oder Kälteversorgung auf erneuerbaren Energien basieren.
  • Nachhaltigkeits-Klasse: Für das Effizienzhaus wird ein Nachhaltigkeitszertifikat ausgestellt. Dieses erhalten Sie, wenn das Gebäude den Anforderungen des Qualitätssiegels „Nachhaltiges Gebäude“ des Bundesministeriums des Inneren, für Bau und Heimat (BMI) entspricht.

 KfW-Programm 261/262: Wohngebäude – Kredit

Vorhaben

Bauen/Kaufen und Sanieren

Kredithöhe bei Neubau/Kauf

bis zu 150.000 Euro pro Wohneinheit

Voraussetzung bei Neubau/Kauf

Sie bauen oder kaufen ein KfW-Effizienzhaus 50, 40, 40 plus oder mit Erneuerbare-Energien-Klasse bzw. Nachhaltigkeits-Klasse. Die Höhe der Förderung hängt vom Standard ab. Die Förderung gilt auch für Eigentumswohnungen.

Kredithöhe bei Sanierung

Förderkredit bis zu 150.000 Euro für Komplettsanierung zur Erneuerbare-Energien-Klasse bis zu 60.000 Euro Kredit für Einzelmaßnahmen

Voraussetzung bei Sanierung

Bau­antrag oder Bau­anzeige liegen mindestens 5 Jahre zurück

Kombinierbar mit den Programmen

KfW-Programm 461: Wohngebäude – Zuschuss

Vorhaben

Bauen/Kaufen und Sanieren

Zuschuss bei Neubau/Kauf

bis zu 37.500 Euro pro Wohneinheit

Voraussetzung bei Neubau/Kauf

Sie bauen oder kaufen ein KfW-Effizienzhaus 50, 40, 40 plus oder mit Erneuerbare-Energien-Klasse bzw. Nachhaltigkeits-Klasse. Die Höhe der Förderung hängt vom Standard ab. Die Förderung gilt auch für Eigentumswohnungen.

Zuschuss bei Sanierung

bis zu 75.000 Euro pro Wohneinheit

Voraussetzung bei Sanierung

Bau­antrag oder Bau­anzeige liegen mindestens 5 Jahre zurück

Kombinierbar mit den Programmen

Baubegleitung

Eine professionelle Baubegleitung ist Pflicht, um einen Kredit oder Zuschuss von der KfW zu erhalten. Je nach Vorhaben gewährt die KfW einen Zuschuss von bis zu

  • 5.000 Euro für Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppelhäuser und Reihenhäuser
  • 2.000 Euro für Eigentumswohnungen
  • 20.000 Euro für Mehrfamilienhäuser mit mindestens 3 Wohneinheiten

Für einzelne energetische Sanierungsmaßnahmen können Sie einen Förderkredit und Zuschüsse für die Baubegleitung beantragen.

So finden Sie Energieeffizienz-Expert:innen

Um die KfW-Förderung für eine Baubegleitung zu erhalten, müssen Sie Ihre(n) Expert:in für Energieeffizienz aus der Liste der Deutschen Energie-Agentur (dena) wählen. Bei der Erneuerung einer Heizungsanlage können auch Fachunternehmen die benötigte Bestätigung ausstellen.

Folgende Programme wurden von der BEG abgelöst

  • KfW-Programm 153: Energieeffizient Bauen
  • KfW-Programm 151 & 152: Energieeffizient Sanieren
  • KFW-Programm 430: Investitionszuschuss für energieeffizientes Sanieren (zum KfW-Effizienzhaus)
  • KfW-Programm 431: Zuschuss Baubegleitung
  • KfW-Programm 167: Ergänzungskredit für energieeffizientes Sanieren

KfW-Programm 433 Energieeffizient Bauen und Sanieren – Zuschuss Brennstoffzelle

Vorhaben

Bauen und Sanieren

Art und Höhe der Förderung

Zuschuss von bis zu 28.200 Euro pro Brennstoffzelle

Voraussetzung

Sie bauen stationäre Brenn­stoff­zellen­systeme mit einer Leistung von 0,25 bis 5,0 kW in Ihr bestehendes oder neues Gebäude ein.

Kombinierbar mit den Programmen

Besonderheit

Sie können die Förderung nur beantragen, wenn Ihr Vorhaben auch nach dem „Gesetz für die Erhaltung, die Moder­nisierung und den Ausbau der Kraft-Wärme-Kopplung“ (KWKG-Gesetz) des Bundes­amtes für Wirt­schaft und Ausfuhr­kontrolle (BAFA) gefördert wird.

KfW-Programm 440: Ladestationen für Elektroautos

Vorhaben

Bauen, Kaufen und Sanieren

Art und Höhe der Förderung

Zuschuss von bis zu 900 Euro pro Ladestelle

Voraussetzung

Sie installieren eine Ladestation für Elektroautos an einem privat genutzten Wohngebäude.

Kombinierbar mit den Programmen

Besonderheit

Neben Eigentümern können auch Mieter und Wohnungseigentümergemeinschaften diese Förderung beantragen.

KfW-Programm 159: Altersgerecht Umbauen - Kredit

Vorhaben

Kaufen und Sanieren

Art und Höhe der Förderung

Förderkredit bis zu 50.000 Euro

Voraussetzung

Sie sanieren Ihre Immobilie, um Barrieren zu reduzieren, den Wohn­komfort im Hinblick auf das Wohnen im Alter zu erhöhen oder den Einbruch­schutz zu verbessern.

Kombinierbar mit den Programmen

Besonderheit

Die Förderung erhalten Sie auch dann, wenn Sie eine entsprechend sanierte Immobilie kaufen.

KfW-Programm 455-B: Barriere-Reduzierung – Investitionszuschuss

Vorhaben

Kaufen und Sanieren

Art und Höhe der Förderung

Zuschuss von bis zu 6.250 Euro

Voraussetzung

Diesen Zuschuss erhalten Sie (zusätzlich zum Förderdarlehen des Programms 159), wenn Sie mit einem Umbau Barrieren reduzieren und den Wohn­komfort im Hinblick auf das Wohnen im Alter erhöhen.

Kombinierbar mit den Programmen

Besonderheit

Die Förderung erhalten Sie auch dann, wenn Sie eine entsprechend sanierte Immobilie kaufen.

Achtung: Bundesmittel für 2021 sind aufgebraucht

Seit Anfang Juni 2021 können keine neuen Anträge mehr auf den Investitionszuschuss des KfW-Programms 455-B gestellt werden. Wenn Sie bereits einen Antrag eingereicht und eine Zusage erhalten haben, betrifft Sie dieser Antragsstopp nicht. „Eine Förderung in 2022 ist gegebenenfalls möglich, wenn im Bundeshaushalt 2022 wieder Mittel vorgesehen werden“, heißt es in einer Pressemitteilung der KfW-Bank.

KfW-Programm 455-E Einbruchschutz – Zuschuss

Vorhaben

Bauen, Kaufen und Sanieren

Art und Höhe der Förderung

Zuschuss von bis zu 1.600 Euro

Voraussetzung

Sie rüsten Ihre Immobilie mit Maßnahmen zum Einbruchschutz aus bzw. kaufen eine entsprechende Immobilie.

Kombinierbar mit den Programmen

Besonderheit

Auch Mieter und Wohnungseigentümergemeinschaften können diese Förderung beantragen.

  1. Lassen Sie sich von Ihrem Finanzierungspartner beraten
    Hausbau, Immobilienkauf oder größere Sanierungen werden Sie vermutlich nicht alleine mit dem Kreditbetrag der Förderbank stemmen können, sondern mit einem klassischen Immobilienkredit bzw. Baukredit kombinieren. In der Regel berät Ihre Bank Sie beim Erstgespräch zu den Fördermöglichkeiten. Falls dies nicht geschieht, sprechen Sie Ihren Berater aktiv darauf an.
  2. Beantragen Sie die Förderung
    Ihre Bank bzw. ein anderes Kreditinstitut stellt den Förderantrag, sobald Sie den Kreditvertrag schließen. Falls Sie ohne weitere Fremdfinanzierung auskommen, können Sie die Förderung selbst über das KfW-Zuschussportal beantragen.
  3. Legen Sie los
    Sobald Sie die Förderzusage für Ihre KfW-Förderung(en) erhalten haben, können Sie den Kaufvertag unterschreiben bzw. mit dem Hausbau oder der Sanierung beginnen.

Achtung: Erkundigen Sie sich über die Bedingungen

Vor allem bei Förderungen rund ums energieeffiziente Bauen, Kaufen und Sanieren stellt die KfW bestimmte Bedingungen. So müssen Sie bei vielen Programmen einen unabhängigen Experten für Energiefragen engagieren. Erkundigen Sie sich noch bevor Sie mit dem Vorhaben beginnen bei Ihrer Bank oder direkt bei der KfW.

Die Zinsen eines staatlich geförderten KfW-Darlehens liegen meist sogar noch unter den aktuellen Bauzinsen und betragen oft deutlich unter 1 Prozent. Hinzu kommen tilgungsfreie Anlaufjahre: Sie können zunächst einen Teil des meist teureren Bankkredits tilgen.
Auch bietet die KfW in vielen Programmen günstige Möglichkeiten zur Sondertilgung und ermöglicht die völlige Rückzahlung, ohne bzw. mit einer meist wesentlich geringeren Vorfälligkeitsentschädigung im Vergleich zum normalen Bankkredit.Bereitstellungszinsen fallen meist erst später an und sind geringer. Mit einer Laufzeit von bis zu 35 Jahren fallen die monatlichen Raten sehr gering aus.

Ja, vor allem rückzahlungsfreie Zuschüsse lassen sich für die Kaufnebenkosten oder Baunebenkosten einsetzen.

Zuschüsse der KfW haben den Vorteil, dass Sie diese nicht zurückzahlen müssen. Sie können damit zum Beispiel direkt die Rechnungen für Notar, Grundbuchamt, Makler oder die Grunderwerbsteuer begleichen. Falls die Zusage für eine Förderung sehr sicher ist, rechnen Banken den Zuschuss unter Umständen auch als Eigenkapital an. Alterntiv können Sie mit Ihrer Bank eine Sondertilgung im ersten Jahr in Höhe des Zuschusses vereinbaren und so direkt einen großen Betrag Ihrer Restschuld abtragen, was wiederum die Laufzeit verkürzt und Zinskosten senkt.

Die Deutschen Energie-Agentur (dena) führt eine Liste aller Sach¬verständigen, die von der KfW zugelassen sind. Sie können diese bei der dena, bei der KfW und oft auch bei Ihrem Finanzierungspartner erfragen.

Nein, bei fast allen Förderprogrammen müssen Sie den Antrag vor Baubeginn bzw. Abschluss des Kaufvertrags stellen. Eine nachträgliche Beantragung ist vor allem bei Vorhaben rund ums Energiesparen und bei einer Sanierung ausgeschlossen. Ausnahme: Das Programm 424 (Baukindergeld), das im März 2021 ausläuft, kann erst nach Einzug ins Eigenheim beantragt werden.

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