Fördermittel der KfW – Kreditanstalt für Wiederaufbau
Wer seine Immobilie clever plant und sich im Vorfeld gründlich informiert, kann die Investitionskosten mit Hilfe von Förderprogrammen senken. Wichtigster Förderer hierzulande ist die Kreditanstalt für Wiederaufbau, besser bekannt als KfW. Die nationale Förderbank unterstützt den Bau, Kauf oder die Sanierung von Wohneigentum. Immobilienbesitzer können zinsgünstige Darlehen und Tilgungszuschüsse in Anspruch nehmen. Immonet gibt einen Überblick über die wichtigsten Förderprogramme.
Wer kann eine KfW-Förderung beantragen?
Die Förderung ist unabhängig von Alter und Familienstand. Dabei gilt: Erst muss die Förderung beantragt werden, dann kann man loslegen. Beantragt wird das Darlehen über die Hausbank.
Was fördert die KfW?
Mit ihren Programmen für Privatleute verfolgt die KfW vor allem zwei Ziele: die Schaffung von Wohneigentum sowie energieeffizientes Bauen. Zu diesen Themen gibt es die unterschiedlichsten Förderprogramme. Dabei zählt, dass es sich um selbstgenutztes Wohneigentum handelt.
Wer Genossenschaftsanteile für eine selbst genutzte Genossenschaftswohnung erwerben möchte, kann ebenfalls KfW-Mittel in Anspruch nehmen.
Berücksichtigt werden die Grundstücks-, Bau- sowie Baunebenkosten und die Kosten der Außenanlagen. Beim Erwerb bestehenden Wohneigentums werden die Kauf- und Kaufnebenkosten, aber auch etwaig anfallende Kosten für Umbauten und Sanierungen berücksichtigt.
Wohneigentumsprogramm (Förderprodukt 124): Baustein für die Finanzierung von Wohneigentum
Das KfW-Wohneigentumsprogramm unter der Nummer 124 ist ein Kredit. Er kann für den Kauf oder den Bau von Wohneigentum in Anspruch genommen werden. Voraussetzung ist, dass dieses selbst bewohnt werden soll. Es sind wie bei den meisten Programmen der KfW unterschiedliche Laufzeitoptionen möglich.
Das Programm ist der erste Baustein für die Finanzierung von Wohneigentum und kann außerdem mit anderen Förderprodukten kombiniert werden. Ferienimmobilien sind von der Förderung ausgeschlossen. Außerdem können Umschuldungen und Nachfinanzierungen sowie Wohnraumerweiterungen von diesem Programm nicht finanziert werden. Auch vermietete oder gewerblich genutzte Flächen sind von der Förderung ausgenommen.
Gefördert werden der Kauf eines Grundstücks, sofern dieses höchstens sechs Monate vor Antragstellung erworben wurde, Baukosten wie Material- und Arbeitskosten sowie Baunebenkosten und Aufwendungen für Außenanlagen. Beim Kauf einer Immobilie zudem Umbau-, Modernisierungs- und Nebenkosten, wie Maklergebühren und Grunderwerbsteuer.
Erben erleichtert: Interessant ist das Produkt auch für Erben von Immobilien. Der Kredit kann auch dazu genutzt werden, Miterben auszuzahlen, Nebenkosten zu tragen oder Umbauten beziehungsweise Sanierungen vorzunehmen. Voraussetzung ist die Selbstnutzung der Immobilie.
Mehr Infos und die aktuellen Konditionen finden Sie hier.
Energieeffizient Bauen (Förderprodukt 153): Förderung von Neubau und Ersterwerb
Energieeffizienz wird bei der KfW groß geschrieben und deshalb besonders gefördert. Unter dem Titel „Energieeffizient Bauen“ – Förderprodukt Nummer 153 – können Privatleute zu günstigen Bedingungen einen Kredit abschöpfen.
Gefördert werden Neubau oder der Ersterwerb
- eines KfW-Effizienzhauses 55
- eines KfW-Effizienzhauses 40
- eines KfW-Effizienzhauses 40 Plus
Pro Wohneinheit lassen sich so einige tausend Euro günstig leihen. Dafür müssen sie nicht unbedingt neu bauen. Den Kredit beantragen kann auch, wer ein neu errichtetes Effizienzhaus als Erstkäufer erwirbt. Möglich ist die Förderung aber ebenfalls für Bauherren, die Gebäude, die bisher nicht zum Wohnen genutzt wurden und unbeheizt waren, umwidmen möchte, zum Beispiel eine Scheune.
Das Fördervolumen umfasst nicht nur den reinen Anschaffungspreis für das Gebäude, sondern auch Nebenkosten und Aufwendungen für Beratung und Planung.
Wer eine längere Laufzeit vereinbart, zahlt mehr. Zudem gibt es einen Tilgungszuschuss. Die Höhe des Zuschusses richtet sich nach dem Standard des Gebäudes.
Der Kredit kann in voller Höhe oder in Teilbeträgen abgerufen werden, diese müssen jedoch innerhalb von sechs Monaten vollständig dem Verwendungszweck zugeführt werden. Das Reglement der KfW ist durchaus streng. Häuslebauer sollten das bei der Planung beachten. So darf erst gebaut werden, wenn der Kredit beantragt wird. Das gilt für alle Maßnahmen und Förderprogramme.
Umschuldungen oder Nachfinanzierungen begonnener Projekte sind mit den KfW-Krediten ebenfalls nicht möglich. Und auch Ferienimmobilien sind von dem Förderprodukt 153 ausgenommen.
Mehr Infos zur Förderung und zu den Konditionen finden Sie hier.
Energieeffizient Sanieren (Förderprodukt 151): Wohnraum energetisch sanieren oder sanierte Immobilien kaufen
Ganz ähnliche Konditionen gelten für das Förderprodukt 151, "Energieeffizient Sanieren". Der Kredit eignet sich für alle, die Wohnraum energetisch sanieren oder sanierte Immobilien kaufen möchten. Der Bauantrag für die Immobilie muss vor dem 1. Februar 2002 gestellt worden sein – und die Sanierung muss zum KfW-Effizienzhaus-Standard führen. Zwingend ist auch die Begleitung des Vorhabens durch einen anerkannten Experten für Energieeffizienz. Einen Experten in ihrer Nähe finden Bauherren hier.
Die Förderung gilt auch für Immobilien, die zwar bisher beheizt aber nicht zum Wohnen genutzt wurden und nun umgebaut werden sollen. Ebenfalls förderfähig ist die Sanierung eines denkmalgeschützten Gebäudes.
Der Kredit wird aber auch für einzelne Maßnahmen vergeben, zum Beispiel die Erneuerung von Fenstern, Wärmedämmung von Wänden, Dach oder die Erneuerung der Heizungsanlage. Es gelten bestimmte Mindeststandards.
Ebenfalls attraktiv: Es gibt einen Tilgungszuschuss, der je nach erreichtem Standard des Effizienzhauses einige tausend Euro betragen kann. Je höher der Standard, umso höher der Zuschuss. Dieser Tilgungszuschuss reduziert das Darlehen und verkürzt die Laufzeit. Kreditnehmer müssen also nicht den gesamten Betrag zurückzahlen.
Die Konditionen des Kredites und weitere Informationen finden Sie hier.
Umstellung von Heizanlagen auf erneuerbare Energien (Förderprodukt 167)
Ergänzend zur Förderung der Sanierung, bietet die KfW einen Kredit an, der sich speziell an alle Immobilienbesitzer richtet, die ihre Heizungsanlage auf erneuerbare Energien umstellen wollen.
Voraussetzung: Die bisherige Heizung muss mindestens seit zwei Jahren eingebaut sein.
Zudem kann der Kredit auch für Einzelmaßnahmen, zum Beispiel Wärmepumpen oder Solarkollektoren, beantragt werden. Interessant ist das Förderprogramm auch für alle, die nicht selbst sanieren, sondern sanierten Wohnraum kaufen. Die Kosten der neuen Heizanlage können gefördert werden, sofern sie im Kaufvertrag einzeln ausgewiesen sind.
Hier finden Sie weitere Infos und die Konditionen zur Förderung.
Investitionszuschuss für Sanierungen (Förderprodukt 430)
Für die Sanierung von Gebäuden, für die der Bauantrag vor dem 1. Februar 2002 gestellt wurde, zum KfW-Effizienzhaus oder energetische Einzelmaßnahmen vergibt die KfW Zuschüsse.
Zudem werden auch Bauneben- und Wiederherstellungskosten und Planungsleistungen gefördert. Auch für Baudenkmäler und die Umwidmung von Nicht-Wohngebäuden zu Wohnraum werden Zuschüsse vergeben.
Voraussetzung ist auch für dieses Förderprodukt die Einbindung eines Experten für Energieeffizienz.
Die genauen Förderbedingungen und Konditionen finden Sie hier.
Erneuerbare Energien Standard (Förderprodukt 270)
Energieeffizienz drückt sich nicht nur in niedrigem Verbrauch und in einer guten Dämmung aus. Auch umweltschonende Energieerzeugung wird belohnt. Wer zum Beispiel Strom aus erneuerbaren Energien gewinnen will, kann auf die Unterstützung durch die KfW zählen.
Die Förderbank vergibt einen Kredit an alle, eine Photovoltaik-Anlage, eine Kraft-Wärme-Kopplungs-Anlage oder auch Wind- oder Wasserenergieanlagen errichten wollen. Bedingung: Ein Teil des Stroms muss ins öffentliche Netz eingespeist werden. Der Kredit richtet sich hauptsächlich an Unternehmen, öffentliche Einrichtungen oder Genossenschaften. Doch auch Privatpersonen, Freiberufler oder Landwirte können den Kredit beantragen. Der effektive Jahreszins richtet sich nach Laufzeit und Zinsfestschreibung.
Hier finden Sie mehr Infos zur Förderung.
Erneuerbare Energien – Speicher (Förderprodukt 275): Neuinstallation von stationären Batteriespeichersystemen
Ergänzend zum Förderprogramm Erneuerbare Energien Standard wird speziell auch die Speicherung des erzeugten Stroms mit einem Kredit gestützt. Für die Neuinstallation von stationären Batteriespeichersystemen in Kombination mit Photovoltaik-Anlagen gibt es einen Kredit mit unterschiedlichen Laufzeiten. Zudem kann ein Tilgungszuschuss von bis zu 30 Prozent abgerufen werden.
Der Kredit wird auch für die Nachrüstung von Photovoltaik-Anlagen mit Batteeriespeichern vergeben. Voraussetzung ist, dass die Photovoltaik-Anlage 2013 oder später in Betrieb ging, mindestens fünf Jahre betrieben wird und ihre Leistung höchstens 30 kWp (Kilowatt peak) beträgt.
Zudem kann ein Tilgungszuschuss für den Speicher in Höhe von zehn Prozent abgerufen werden. Dieses Programm läuft aber nur noch bis Ende 2018.
Details und Konditionen für diese Förderung finden Sie hier.
Zuschuss für Baubegleitung (Förderprodukt 431): Kosten für Sachverständige
Bauen, Sanieren, und alles möglichst energieeffizient - Laien können das allein kaum bewerkstelligen. Sachverständige sind ein nicht zu unterschätzender Kostenpunkt. Auch hier kann man bei der KfW finanzielle Unterstützung in Form eines Zuschusses einholen.
Pro Vorhaben übernimmt die Förderbank 50 Prozent der Kosten für einen Sachverständigen, maximal 4.000 Euro. Voraussetzung ist, dass Wohnraum energetisch saniert wird. Vergeben wird die Förderung nur in Kombination mit den KFW-Programmen 151/152 oder 430 und 153 oder bestimmten Landesförderprogrammen. Der Sachverständige muss in die Liste der Energieeffizienz-Experten eingetragen sein.
Gefördert wird die Planung und professionelle Baubegleitung durch qualifizierte und unabhängige Sachverständige. Darunter fallen unter anderem Detailplanung, Leistungsausschreibungen, Kontrolle der Bauausführung und die Abnahme und Bewertung der Sanierung.
Hier finden Sie weitere Infos zur Förderung.
Altersgerecht Umbauen (Förderprodukt 159)
Die KfW fördert nicht nur energetische Aspekte, sondern reagiert auch auf die demografische Entwicklung. Wer also beim Bau für das Alter vorsorgen möchte oder muss, kann ebenfalls Leistungen der Förderbank in Anspruch nehmen. Der altersgerechte Umbau und alle dazu gehörenden Leistungen werden mit einem günstigen Kredit unterstützt.
Die Förderung ist unabhängig vom Alter der Antragsteller, setzt aber Modernisierungen voraus, die Barrieren reduzieren. Möglich ist auch der Kauf bereits umgebauten Wohnraums, wenn der Antragsteller der Ersterwerber ist.
Die förderfähigen Maßnahmen umfassen eine große Spanne von Einzelmaßnahmen in der Immobilie bis zur Weggestaltung im Umfeld des Gebäudes. Beispiele sind die Nachrüstung von Aufzugsanlagen, Einrichtung von Treppenliften und Rampen, Wetterschutz wie Überdachungen, Maßnahmen zum Schutz vor Wohnungseinbruch, Badumbau, Verbreiterung von Türdurchgängen, Schwellenabbau oder die Einrichtung von Notfallsystemen.
Es können mehrere Einzelmaßnahmen gemeinsam gefördert werden. Außerdem ist die Kombination mit anderen Förderprodukten möglich.
Weitere Informationen zu den Konditionen und zur Förderung finden Sie bei der KfW.
Wohnungseigentumsprogramm (Förderprodukt 134): Erwerb von Genossenschaftsanteilen
Wohneigentum, das sind nicht nur das Einfamilienhaus oder die eigene Wohnung. Wer in einer genossenschaftlichen Wohnung lebt und Miete zahlt, erwirbt zuvor ebenfalls genossenschaftliche Anteile. Die KfW hat auch diese Zielgruppe nicht vergessen und ein spezielles Förderprogramm – Nummer 134 – aufgelegt.
Gefördert wird der Erwerb von Genossenschaftsanteilen für eine selbst genutzte Wohnung. Eine kostenfreie, außerplanmäßige Tilgung ist möglich. Für Umschuldungen darf das Programm aber nicht genutzt werden.
Hier finden Sie die Details zur Förderung.
Baukindergeld bei der KfW beantragen
Beim Baukindergeld handelt es sich ebenfalls um einen staatlichen Zuschuss, der es Familien mit Kindern sowie Alleinerziehenden erleichtern soll, eine eigene Immobilie zu finanzieren. Hierbei ist es egal, ob es sich um einen Neubau oder einen Kauf, ein Haus oder eine Wohnung handelt: Die Bundesregierung fördert Familien mit bis zu 12.000 Euro pro Kind. Die Bedingungen hierfür sind überschaubar:
- Es leben Kinder im Alter unter 18 Jahren im Haushalt, für die Kindergeld bezogen wird
- Ihr Haushaltseinkommen beträgt bei einem Kind maximal 90.000 Euro pro Jahr (plus 15.000 Euro für jedes weitere Kind)
- Der Kaufvertrag oder die Baugenehmigung wurde frühestens am 01.01.2018 unterschrieben bzw. erteilt
- Die zu finanzierende Immobilie ist zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses bzw. der Erteilung der Baugenehmigung Ihre einzige Wohnimmobilie
Trifft diese Regelung auf Ihre Familie zu, so können Sie bei der KfW einen Antrag für Baukindergeld stellen und in die Wege leiten, dass auch Ihr Immobilienkauf anerkannt und gefördert wird. Dieser sollte jedoch spätestens drei Monate nach Einzug und bis spätestens 31.12.2023 gestellt werden, denn danach ist diese Förderung der Baufinanzierung leider nicht mehr möglich.
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Informieren Sie sich auch über die Fördergelder von Bund und Ländern