Der Darlehensrechner gibt Ihnen die Möglichkeit, die Variablen Ihres Darlehens und deren Auswirkung auf die Höhe der Darlehensrate, die Darlehenskosten und die Darlehenslaufzeit durchzuspielen. Dabei wird deutlich, wie sich unterschiedliche Konditionen eines Darlehens wechselseitig beeinflussen.
Als Basis benötigt der Darlehensrechner Angaben zum Darlehensbetrag und zum Auszahlungsdatum. Dann können Sie zwischen monatlicher, viertel-, halbjährlicher oder jährlicher Ratenzahlung wählen; je größer die Zahlungsintervalle, desto teurer wird die Finanzierung. Wichtig ist die dann folgende Angabe zur Dauer der Sollzinsbindung. Mit dem gebundenen Sollzinssatz und der Art der Rückzahlung – Sie geben entweder die Anfangstilgung in Prozent oder die gewünschte Rate an – schließen Sie die Eingabe der Eckdaten des Darlehens ab. Schließlich gibt es noch die Option, Tilgungsveränderungen und Sondertilgungen mit einzubeziehen. Beides kann ebenfalls die Darlehenszinsen erhöhen.
Grundlage für die folgenden beispielhaften Berechnungen ist ein Darlehensbetrag von 250.000 Euro. Im Darlehensrechner können Sie die Werte für den Sollzins, die Zinsbindungsfrist und den Tilgungssatz verändern. Der Rechner gibt nicht nur die Höhe der Monatsraten an, sondern errechnet auch die bestehende Restschuld zum Ende der Zinsbindungsphase, die geleisteten Zinszahlungen sowie die Laufzeit bis zur vollständigen Rückzahlung des aufgenommenen Geldes
Zu jeder Berechnung einer Baufinanzierung gehört ein Tilgungsplan, der auf Basis der gewählten Konditionen für jede Rate den Zinsanteil und den Tilgungsanteil ausweist. Auch der Jahreszins steht im Tilgungsplan.
Sie bekommen damit einen Überblick über die gesamte Darlehenslaufzeit und sehen genau, wie sich der Anteil für den Zins Monat für Monat reduziert und der Tilgungsanteil wächst. Soll die Darlehenssumme nicht an einem Monatsersten ausgezahlt werden, weist der Tilgungsplan eine ungewöhnlich niedrige erste Rate aus. Sie besteht lediglich aus einem Zinsanteil; die Tilgung setzt erst mit der zweiten Darlehensrate ein.
Neben einem Tilgungsplan mit der detaillierten und monatsaktuellen Übersicht über den Stand Ihrer Immobilienfinanzierung bekommen Sie als Darlehensnehmer auch eine entsprechend aufgeschlüsselte Jahresabrechnung von Ihrer Bank.
