Was auf der Baustelle passiert, können Laien nur schwer beurteilen. Unabhängige Sachverständige werfen für Sie ein Auge auf den Baufortschritt und die Qualität der Arbeiten – etappenweise oder nach der Ausführung von bestimmten Gewerken. So gehen Sie sicher, dass geltende Standards eingehalten werden und die Kosten beim Hausbau nicht ausufern, weil unvorhergesehene Nachbesserungen nötig sind. Man unterscheidet vor allem zwei Gruppen von Sachverständigen:
- Baugebleiter: Unabhängige Bausachverständige werfen für Sie ein Auge auf den Fortschritt beim Hausbau und die Qualität der Arbeiten – etappenweise oder nach der Ausführung von bestimmten Gewerken.
- Gutachter: Baugutachter haben meist ein Spezialgebiet, zu dem sie Bauherren und Hauskäufer beraten. Sie werden häufig für eine Immobilienbewertung engagiert.
Baubegleiter: Unabhängiger Experte für den Hausbau
Baubegleiter erstellen nicht nur einzelne Gutachten, sondern beraten Sie während des gesamten Hausbauprozesses. Auf Wunsch stehen Ihnen diese Bausachverständigen schon bei der Planung zur Seite. Zum Beispiel prüfen Sie den Bauvertrag und beurteilen, ob die Kosten angemessen sind.
Typische Leistungen eines Baubegleiters sind:
- Prüfung des Bauvertrags und der Leistungsbeschreibung
- Kontrolle zur Einhaltung der Sicherheitsvorschriften
- Begutachtung des Fundaments, der Bodenplatte, des Kellers
- Begutachtung und Abnahme des Rohbaus
- Prüfung der Wärmedämmung
- Begutachtung einzelner Gewerke, z.B. Dach, Heizung, Fenster, Elektrik, Sanitär
- Begleitung der Bauabnahme
- Erstellung eines Abnahmegutachtens
Baugutachter: Sachverständige für Spezialfragen
Natürlich können Sie auch nur für einzelne Schritte wie die finale Abnahme oder die Begutachtung einzelner Gewerke einen Bausachverständigen zu Rate ziehen. Es gibt Baugutachter, die sich auf einzelne Bereiche des Hausbaus spezialisiert haben. Dies können sein:
Sachverständige für die Bauberatung
- Bauanträge
- Vertragsprüfung
- Qualitätsüberwachung
- Baustellenbegehungen
- Bauendabnahme
Sachverständige für Energiefragen
- Energiepass
- Wärmebild-Aufnahme
- Altbau-Sanierung
- Energieverbrauch
- Heizungstechnik
Sachverständige für Schadengutachten
- Baumängel
- Baugrundgutachten
- Schadstoffbelastung
- Schimmelbefall
- Wohngifte
Baugutachten für den Immobilienkauf und -verkauf
Baugutachter sind nicht nur beim Hausbau eine lohnende Investition, sondern auch hilfreiche Partner, wenn Sie ein Haus oder eine Wohnung kaufen bzw. verkaufen wollen. Die Fachleute ermitteln den sogenannten Verkehrswert, wobei sie ein gesetzlich normiertes Wertermittlungsverfahrens anwenden. So erhalten sowohl Käufer als auch Verkäufer eine realistische Einschätzung des Preises.
Vor allem Hauskäufer sollten nicht auf eine unabhängige Einschätzung vom Profi verzichten. Bausachverständige besichtigen Haus oder Wohnung vor Ort und prüfen die Immobilie auf Mängel, die Laien leicht übersehen. Auf Wunsch erhalten Sie ein ausführliches Gutachten.