Architekt:

Er entwirft Ihr Traumhaus und steht Ihnen auf Wunsch bis zur Fertigstellung bei.

Generalunternehmen:

Es kümmert sich um die Bauausführung und koordiniert alle Gewerke.

Hausanbieter mit Rundum-Paket:

Anbieter von Fertighäusern oder Massivhäusern bieten oft alles aus einer Hand und führen Bauherren durch sämtliche Schritte des Hausbaus.

Bauträger:

Bauträger bieten ein Haus samt Grundstück, treten selbst als Bauherren auf und verkaufen den Neubau – meist noch vor der Fertigstellung.

Ein Haus mit kleinem Türmchen, ein Grundstück in steiler Hanglage oder ganz spezielle Vorstellungen vom Traumhaus: Ein Architekt ist der richtige Baupartner, wenn Sie hohe Ansprüche haben und kein „Haus von der Stange“ bauen wollen.   

Was leistet ein Architekt?

Als Bauherr können Sie selbst entscheiden, ob Sie den Architekten nur für die Planung Ihres Eigenheims engagieren wollen oder er Sie über das gesamte Bauvorhaben hinweg begleiten soll – vom Entwurf bis zur Übernahme. Neben dem kreativen Teil kümmert er sich auch um die technische Ausarbeitung und die wirtschaftliche Planung, überwacht das Bauprojekt und sorgt dafür, dass der Zeitplan eingehalten wird.

Ein Architekt

• entwirft Ihr Haus (Bauweise, Architektur und Grundriss)
• prüft in Frage kommende Grundstücke  
• kümmert sich um den Bauantrag
• stellt einen Budgetplan auf und hilft Ihnen mit den Unterlagen für die Baufinanzierung
• hilft bei der Ausschreibung und Auswahl weiterer Baupartner
• koordiniert alle Gewerke und überwacht den Baufortschritt
• dokumentiert alles und stellt die Unterlagen für die Bauabnahme zusammen

Vor allem für unerfahrene Bauherren ist der Architekt der wichtigste Baupartner, da er oder sie über Fachwissen verfügt, das Laien meist fehlt. Er sorgt dafür, dass gesetzliche Bauvorschriften eingehalten werden, behält auf der Baustelle alles im Auge und kann mögliche Baumängel frühzeitig erkennen und verhindern.

Wie viel kostet ein Architekt?

Das Architektenhonorar ist meist der größte Punkt der Baunebenkosten. Wie hoch es ausfällt, hängt vom Leistungsumfang, von der Größe des Hauses und den jeweiligen Besonderheiten ab. In der Regel sollten Sie mit 10 bis 15 Prozent der Gesamtkosten (ohne Grundstück) rechnen. Seit 1. Januar 2021 können Architekten ihr Honorar frei festlegen. Die Honorarordnung für Architekten und Ingenieure beinhaltet allerdings sogenannte Honorartafeln, deren Rahmen weitgehend eingehalten werden muss. 

Das Honorar wird grundsätzlich fällig, wenn der Architekt seine Arbeit erfolgreich abgeschlossen hat. Wann der Architekt wie viel Geld für eine erbrachte Leistungsphase erhält, sollten Sie auf jeden Fall vertraglich festhalten. Tipp: Ein Bautagebuch hilft bei möglichen Konflikten.

Viele Bauherren, die Ihr Haus mit einem Architekten planen, geben die Bauausführung an ein Generalunternehmen, anstatt die verschiedenen Gewerke selbst zu beauftragen und zu koordinieren. Der Generalunternehmer übernimmt den gesamten Hausbau, von der Vorbereitung der Baustelle bis zur schlüsselfertigen Übergabe.

Was leistet ein Generalunternehmen?

Maurer, Dachdecker, Installateur, Elektriker, Fliesenleger, Schreiner: Um ein Haus zu errichten, sind viele Handwerker nötig. Die Gewerke müssen wie Zahnräder ineinandergreifen, damit der Zeitplan eingehalten wird und es zu keinem vorübergehenden Baustopp kommt. Genau dafür ist ein Generalunternehmer da. Er vergibt Teilleistungen an Partner oder Subunternehmer und managet die Bauphase.

Dabei bleibt das Generalunternehmen Ihr einziger Vertragspartner und trägt die volle Verantwortung für den Hausbau. Der Vorteil für Bauherren: Sie haben nur einen Ansprechpartner – auch bei Problemen oder Mängeln. Der Nachteil: Sie geben auf der Baustelle das Zepter aus der Hand und dürfen den Subunternehmern keine direkten Anweisungen geben. Selbst mit anzupacken, um mit Eigenleistungen die Kosten zu senken, ist meist ausgeschlossen.

Für wen eignet sich der Bau mit einem Generalunternehmer?

Ein Generalunternehmer ist dann der richtige Baupartner für Sie, wenn Sie

• bereits ein Grundstück haben und die Bauplanung steht
• die gesamte Bauausführung in eine Hand legen wollen
• nicht alle Gewerke einzeln beauftragen und koordinieren möchten
• jemanden haben wollen, der für Baumängel haftet 

Es gibt immer mehr Hausanbieter, die alles aus einer Hand anbieten und Bauherren durch sämtliche Schritte der Hausbauplanung sowie -umsetzung führen. Je nach Bauweise unterscheidet man zwischen Anbietern von Massivhäusern und Fertighäusern.

Was leisten Hausanbieter mit Rundum-Service

Fertighaus- und Massivhausanbieter sind ebenfalls Generalunternehmen, die oft auch die gesamte Planung übernehmen und teilweise sogar Grundstücke anbieten oder zumindest bei der Suche helfen. Diese Baupartner arbeiten nicht selten mit Finanzierungsanbietern zusammen und vermitteln gleich den passenden Baukredit. Meist haben sie eine Reihe an Typenhäusern im Repertoire, die nach bewährten Mustern und Standards errichtet werden. Diese Musterhäuser können Sie vorab in Musterhausparks besichtigen. Individuelle Anpassungen sind in der Regel möglich. Dafür haben große Bauunternehmen eigene Architekten, Bauingenieure, Statiker und anderes Fachpersonal. Diese Wünsche erhöhen allerdings den Preis.

Wie viel kostet der Hausbau mit Fertighaus- und Massivhausanbietern?

Hausanbieter lassen sich das Rundum-sorglos-Paket etwas kosten. Wie hoch der Preis tatsächlich ausfällt, lässt sich allerdings nicht pauschal sagen. Die Kosten hängen vom Haustypen (Einfamilienhaus, Doppelhaus, Bungalow, Stadtvilla etc.), der Größe und der individuellen Gestaltung ab. Entscheiden Sie sich für ein Typenhaus und haben nur kleine Sonderwünsche, liegen Sie bei den Hausbaukosten in der Regel deutlich unter denen eines Architektenhauses. Fertighäuser sind in der Regel günstiger als Massivhäuser.

Ein Bauträger baut mit eigenen Mitteln, auf eigene Verantwortung und bietet die Neubauten zum Kauf an. Wenn Sie sich für diesen Baupartner entscheiden, sind Sie selbst kein Bauherr, sondern Käufer. Der Nachteil: Bei der Planung und Gestaltung können Sie kaum mitreden.

Was leisten Bauträger?

Bauträger kaufen oft ein großes Baugrundstück und planen darauf Reihenhäuser oder Mehrfamilienhäuser – teilweise aber auch ganze Einfamilienhaus-Siedlungen. Die Kaufverträge werden in der Regel noch vor der Fertigstellung des Neubau-Projekts geschlossen. Oft beginnt der Bauträger erst mit den Arbeiten, nachdem mindestens zwei Drittel seiner Objekte verkauft sind.

Das Bauträgerhaus hat ebenfalls den Vorteil, dass Sie nur einen Vertragspartner haben, der sich von der Planung bis zur Übergabe um alle Details kümmert. Meist bieten Bauträger eine Festpreisgarantie. Der Nachteil: Der eigene Gestaltungsspielraum ist begrenzt. Extra-Wünsche sind teuer – falls überhaupt möglich. Zudem sind Sie an den Zeitplan des Bauträgers gebunden.