Bauzeit und Ablauf

Aufgebaut ist das Fertighaus in zwei bis drei Tagen. Doch der Großteil des Hausbaus findet vor und nach der Montage vor Ort statt. So läuft die Errichtung eines Fertighauses ab:

1. Vorarbeiten im Werk

Sobald Sie sich für einen Fertighausanbieter entschieden haben, geht es an die Planung. Zunächst findet eine Bedarfsanalyse mit Fachberater und Architekt statt, bei der Sie den Grundriss entwerfen und architektonische Besonderheiten besprechen. Je individueller Sie Ihr Traumhaus planen, desto teurer wird es und desto länger dauert alles. Sobald der Bauantrag genehmigt ist, gehen die Fertigteile in die Produktion. Dies kann je nach Anbieter wenige Wochen bis hin zu einigen Monaten dauern.

2. Keller und Bodenplatte

Auf dem Grundstück selbst sind auch Vorarbeiten nötig: Die Baustelle muss eingerichtet werden. Zudem stehen Erd- und Vermessungsarbeiten an. Wenn Sie Ihr Fertighaus mit Keller bauen wollen, müssen Sie allein dafür mit circa einem Monat Bauzeit rechnen. Ohne Keller ist eine Bodenplatte nötig, die etwa zwei Wochen Zeit beansprucht.

3. Der Rohbau

Der Rohbau ist die kürzeste Phase im Baugeschehen: Wo heute noch ein leeres Grundstück liegt, kann übermorgen schon ein ganzes Haus stehen. Der Rohbau eines Fertighauses in Holzskelettbauweise dauert dank vorgefertigter Elemente nur etwa zwei Tage. Schlechtes Wetter beeinflusst die Bauzeit kaum. Auch die Trocknungsphase entfällt.

Etwas mehr Zeit müssen Sie für ein Fertig- Holzhaus in Blockbauweise veranschlagen. Hierbei werden zugeschnittene Einzelteile zunächst sortiert und dann zusammengefügt. Nach rund zwei Wochen sollten die Arbeiten abgeschlossen sein und der Innenausbau kann beginnen.

4. Der Innenausbau

Der Innenausbau dauert beim Fertighaus ebenso lange wie bei anderen Haustypen.

Er beginnt in der Regel mit der Installation von Sanitäreinrichtungen und Elektroanschlüssen. Zwei zeitintensive Phasen sind das Gießen des Estrichs und das Verputzen der Innenräume. Sie sollten dafür rund zwei Wochen einplanen. Zu den reinen Arbeiten kommt die Trocknungsphase, die von Material und Witterung abhängt und wesentlich länger dauern kann. Danach kann es mit dem erweiterten Innenausbau losgehen: Dazu zählen der Einbau von Treppen und Türen, die Verlegung von Bodenbelägen sowie Maler- oder Tapezierarbeiten.

Was kostet ein Fertighaus?

Fertighäuser sind in der Regel günstiger als individuell geplante Massivhäuser gleicher Größe, da die Fertigbauteile in hoher Stückzahl produziert werden. Doch auch ein Fertighaus hat seinen Preis. Je nach Haustyp, Größe und Ausführung können Sie mit 150.000 bis 250.000 Euro rechnen. Bei Sonderwünschen ist die Spanne nach oben hin offen. Das sollten Sie bei Ihrer Finanzierung berücksichtigen. 

Schnelligkeit

Der größte Vorteil der Fertigbauweise: Es gibt kaum eine schnellere Art, um ins eigene Haus zu kommen. Die Montage der angelieferten Bauteile vor Ort dauert in der Regel nur zwei bis drei Tage. Außerdem verlieren Bauherren keine Zeit und Wohnqualität durch ein etwaiges Trocknen des Baus. Weil die Vorproduktion in Hallen geschieht, werden die Fertigbauteile vollständig trocken angeliefert und montiert. Massivhäuser benötigen unter Umständen mehr als ein Jahr, bis in ihnen ein wirklich angenehmes Raumklima herrscht. Ohnehin sind Bauherren bei der Fertighaus-Variante fast vollständig unabhängig von der Witterung.

Gutes Preis-Leistungsverhältnis

Waren Fertighäuser vor 30 Jahren noch als Billighäuser verschrien, überzeugen sie heute mit einem sehr guten Preis-Leistungsverhältnis. Nicht zuletzt, weil sie so schnell aufgebaut werden können, liegen die Lohnkosten deutlich unter denen für ein Massivhaus. Auch in Sachen Energieeffizienz können sich moderne Fertighäuser sehen lassen: Drei Viertel von ihnen sind sogenannte Niedrigenergie- oder sogar Passivhäuser.

Kostenkontrolle

Je nach gewünschter Ausbauform werden Fertighäuser zu Festpreisen angeboten. So behalten Sie die Baukosten deutlich besser im Blick als bei Häusern, die über einen längeren Zeitraum entstehen.

Bessere Raumausnutzung

Weil die überwiegend in Holzbauweise hergestellten Fertighäuser im Vergleich zu massiven Gebäuden sehr viel dünnere Wände haben, nehmen sie weniger Platz ein und Sie können mehr vom Raum nutzen.

Innovative Technologie

Da viele Fertighäuser als besonders energieeffiziente Gebäude angeboten werden, setzen die Anbieter oft auch bei der Heizungs- und Lüftungsenergie auf ökologisch zeitgemäße Ausführungen. Nicht selten werden Fertighäuser mit Wärmepumpen oder Solartechnik angeboten.

Weniger Gestaltungsfreiraum

Sowohl beim Grundriss als auch bei den Materialien haben Sie meist weniger Gestaltungsmöglichkeiten als bei der Massivbauweise. Sonderwünsche lassen sich zwar realisieren, sind meist aber meist mit hohen Zusatzkosten verbunden.

Weniger Schallschutz

Aufgrund der dünneren Wände bieten Passivhäuser in der Regel einen schlechteren Schallschutz als Massivhäuser. Auch die natürliche Dämmung, wie sie ein Massivhaus bietet, entfällt.

Geringerer Wiederverkaufswert

Fertighäuser sind auf eine Nutzung von 60 bis 80 Jahren ausgelegt – deutlich kürzer als Massivhäuser, die weit über 100 Jahre Bestand haben. Dadurch sinkt ihr Wert insgesamt und die Beleihung durch Banken fällt oft geringer aus.