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Haus planen: Alle Schritte auf einem Blick

Haus planen:
Alle Schritte auf einem Blick

© narvikk / iStock

Sie wollen ein Haus planen und fragen sich, wo Sie anfangen sollen? Wir geben Ihnen einen Überblick der wichtigsten Punkte und führen Sie Schritt für Schritt durch Ihren Hausbau: Mit vielen Tipps und Informationen aus unserem Ratgeber, hilfreichen Tools wie dem Finanzierungsrechner und übersichtlichen Checklisten.

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Welche Bauweise bevorzugen Sie?

In den ersten Schritten geht es darum, die Lage zu sondieren und ein Grundstück zu finden – parallel müssen wichtige Fragen geklärt werden: Wie viel Budget steht Ihnen für den Hausbau zur Verfügung? Wer finanziert Ihr Bauvorhaben und zu welchen Konditionen? Bei all den Details und Formalitäten soll die Vorfreude auf das eigene Haus natürlich nicht zu kurz kommen. Daher finden Sie in unserem Ratgeber auch Ideen und Inspirationsquellen.

Wann kommt die Finanzierung ins Spiel?

Viele Bauherren fragen sich, zu welchem Zeitpunkt Sie sich um die Finanzierung kümmern müssen. Gleich zu Beginn des Projekts oder erst, wenn Grundstück und Baupartner gefunden sind? Idealerweise gehen Sie so vor:

  1. Finanzierung klären: Sprechen Sie mit Ihrer Hausbank, ob und zu welchen Konditionen Sie einen Baukredit erhalten. So kennen Sie Ihren finanziellen Rahmen für Ihre Hausbau-Planung. Tipp: Holen Sie sich auch Angebote von anderen Kreditinstituten ein.
  2. Baupartner und Grundstück suchen: Wenn Sie wissen, wie viel Budget Ihnen für den Hausbau zu Verfügung steht, können Sie Ihr Haus zielgerichteter planen. Sie vermeiden die Enttäuschung, ein Traumhaus zu entwerfen, von dem Sie am Ende nur die Hälfte realisieren können. Auch der umgekehrte Fall ist möglich: Vielleicht können Sie sich mehr leisten als gedacht.
  3. Kreditvertrag abschließen: Wenn Sie Baupartner und Grundstück gefunden haben, können Sie die Hausbau-Kosten im Detail durchrechnen und den Kreditvertrag abschließen. Prüfen Sie, ob Sie Anspruch auf Fördermittel haben, die Ihnen die Finanzierung erleichtern.

Budgetrechner

Wie viel Haus können Sie sich leisten? Berechnen Sie hier Ihr mögliches Budget. Auf Wunsch können Sie direkt unverbindliche Angebote einholen.

Lernen Sie Haustypen und mögliche Baupartner kennen, während Sie Ihr Haus planen. Ob vor Ort im Musterhauspark oder gemütlich zuhause auf der Couch beim Durchblättern von Hausbau-Katalogen.

Sobald die Grundfragen geklärt sind, können Sie sich an die konkrete Gestaltung Ihres Hauses machen. Die meisten Anbieter haben Typenhäuser im Angebot, die sich an Ihre Wünsche anpassen lassen. So können Sie oft Dachform, Fassade und architektonische Besonderheiten wie Erker oder Giebel wählen. Zudem planen Sie den Grundriss und die Innenausstattung.

Bevor Sie mit dem Hausbau starten können, benötigen Sie grünes Licht von der Baubehörde. Lesen Sie unter anderem, welche Unterlagen Sie dafür benötigen und wer diese erstellt. Außerdem erfahren Sie, welche Verträge und Versicherungen Sie als Bauherr abschließen sollten.

In unseren Checklisten haben wir alle Schritte beim Hausbau zusammengefasst. Sie finden alle Fragen im Überblick, die Sie in der jeweiligen Phase klären sollten, sowie eine Auflistung der Unterlagen, die Sie benötigen. Tipp: Wie lange der Hausbau in etwa dauert und welche Fristen es einzuhalten gibt, lesen Sie unter Zeitplanung beim Hausbau.

1. Fragen vor dem Hausbau

Bevor Sie sich an die konkrete Planung machen, sollten Sie einige Fragen klären. Wie viel darf der Hausbau kosten? Welcher Haustyp soll es werden? Und wie finden Sie Grundstück sowie Baupartner?

2. Planung und Genehmigung

Sind die Rahmenbedingungen geklärt, können Sie Ihr Haus entwerfen (lassen). Hier finden Sie eine Übersicht aller Planungsschritte sowie sämtliche Unterlagen, die Sie für den Bauantrag benötigen.

3. Bauphase und Bauabnahme

Während andere die Arbeit machen, können auch Sie sich nicht ganz zurücklehnen. Erfahren Sie hier, welche Pflichten Sie während der Bauphase erfüllen müssen und was die Bauabnahme beinhaltet.

Ein typischer Partner bei der Hausplanung ist der Architekt bzw. die Architektin. Falls Sie mit einem Hausanbieter bauen, der ein Rundum-Paket bietet, ist meist auch die Planung inbegriffen. In der Regel gibt es hausinterne Planer, die zum Beispiel ein Typenhaus an Ihre Wünsch anpassen. Falls Sie sich für einen Bauträger entscheiden, ist die Planung oft schon abgeschlossen und Sie haben keine oder nur sehr begrenzte Mitsprachemöglichkeit.

Wenn ein Architekt Ihr Haus plant, richten sich die Kosten nach der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI). In der Regel können Sie mit 12 bis 15 Prozent der Bausumme rechnen. Bei schlüsselfertigen Häusern sind die Planungskosten bereits inklusive. Mehr Zahlen und Informationen finden Sie im Ratgeber Kosten für den Hausbau.

Einen Teil der Hausplanung können Sie selbst übernehmen. Zum Beispiel können Sie mit Hilfe professioneller Software selbst einen Grundriss erstellen. Ganz ohne Fachleute geht es aber nicht – spätestens bei der Statik ist Fachwissen gefragt. Für den Bauantrag benötigen Sie mehrere Unterlagen, die nur Personen mit Bauvorlageberechtigung erstellen dürfen.

Baupläne, Bauzeichnungen, (Statik-) Berechnungen und technische Nachweise sind für den Bauantrag nötig und dürfen nur von Fachleuten mit einer Bauvorlageberechtigung erstellt werden. Das sind meist Architekten und Bauingenieure, bei kleineren Vorhaben auch Handwerker mit Meisterbrief.

Das kommt immer darauf an, was Sie verändern wollen und wie weit die Arbeiten bereits fortgeschritten sind. Tragende Wände lassen sich nicht mehr verschieben, beim Bodenbelag können Sie sich in der Regel noch umentscheiden. Nachträgliche Änderungswünsche sind allerdings oft mit hohen Kosten verbunden. Verbringen Sie daher viel Zeit damit, Ihr Haus zu planen.

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