Haus planen: Ablauf, Checklisten und FAQ

Haus planen: So fangen Sie an

In den ersten Schritten geht es darum, die Lage zu sondieren und ein Grundstück zu finden – parallel müssen wichtige Fragen geklärt werden: Wie viel Budget steht Ihnen für den Hausbau zur Verfügung? Wer finanziert Ihr Bauvorhaben und zu welchen Konditionen? Bei all den Details und Formalitäten soll die Vorfreude auf das eigene Haus natürlich nicht zu kurz kommen. Daher finden Sie in unserem Ratgeber auch Ideen und Inspirationsquellen.

Haustypen: Welches Haus wollen Sie bauen?

Einfamilienhaus, Bungalow, Villa: Hier finden Sie einen Überblick aller Haustypen – geordnet nach Bauweise, Größe und Nutzung, Ausbaustufe und Hausstil.

Baufinanzierung: Wie viel Haus können Sie sich leisten?

In unserem Baufinanzierungsratgeber finden Sie hilfreiche Rechner und Tipps zur Finanzierung. Wenn Sie wollen, können Sie direkt unverbindliche Angebote einholen.

Baupartner: Wer soll Ihr Haus bauen?

Welcher Baupartner für Sie der Richtige ist, hängt auch davon ab, inwieweit Sie sich mit dem Hausbau beschäftigen wollen. Vom Selbstbauhaus bis zur schlüsselfertigen Übergabe vom Bauträger ist alles möglich.

Grundstück: Wo wollen Sie Ihr Haus bauen?

Wo wollen Sie wohnen? Wie sollten Sie die Grundstückssuche angehen? Und was sollten Sie vor dem Grundstückskauf in jedem Fall prüfen? Hier finden Sie Tipps rund ums passende Grundstück.

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Wann kommt die Finanzierung ins Spiel?

Viele Bauherren fragen sich, zu welchem Zeitpunkt Sie sich um die Finanzierung kümmern müssen. Gleich zu Beginn des Projekts oder erst, wenn Grundstück und Baupartner gefunden sind? Idealerweise gehen Sie so vor:

Finanzierung klären: Sprechen Sie mit Ihrer Hausbank, ob und zu welchen Konditionen Sie einen Baukredit erhalten. So kennen Sie Ihren finanziellen Rahmen für Ihre Hausbau-Planung. Tipp: Holen Sie sich auch Angebote von anderen Kreditinstituten ein.
Baupartner und Grundstück suchen: Wenn Sie wissen, wie viel Budget Ihnen für den Hausbau zu Verfügung steht, können Sie Ihr Haus zielgerichteter planen. Sie vermeiden die Enttäuschung, ein Traumhaus zu entwerfen, von dem Sie am Ende nur die Hälfte realisieren können. Auch der umgekehrte Fall ist möglich: Vielleicht können Sie sich mehr leisten als gedacht.
Kreditvertrag abschließen: Wenn Sie Baupartner und Grundstück gefunden haben, können Sie die Hausbau-Kosten im Detail durchrechnen und den Kreditvertrag abschließen. Prüfen Sie, ob Sie Anspruch auf Fördermittel haben, die Ihnen die Finanzierung erleichtern.

Budgetrechner

Wie viel Haus können Sie sich leisten? Berechnen Sie hier Ihr mögliches Budget. Auf Wunsch können Sie direkt unverbindliche Angebote einholen.

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Ideen und Inspiration für die Hausplanung

Lernen Sie Haustypen und mögliche Baupartner kennen, während Sie Ihr Haus planen. Ob vor Ort im Musterhauspark oder gemütlich zuhause auf der Couch beim Durchblättern von Hausbau-Katalogen.

Hausbau-Ideen

Lassen Sie sich inspirieren: Hier finden Sie Ideen rund um Hausformen, Raumaufteilung, Innenausstattung und Einrichtung.

Hausbaukataloge

Bestellen Sie kostenlose Kataloge von unterschiedlichen Hausanbietern. So erhalten Sie einen Überblick über Leistungen und Preise.

Musterhäuser

Besuchen Sie Musterhausparks und entdecken Sie verschiedene Häuser direkt vor Ort. Dort gewinnen Sie auch einen Eindruck vom Anbieter.

Gestaltung des Hauses planen:
Jetzt wird’s konkreter

Sobald die Grundfragen geklärt sind, können Sie sich an die konkrete Gestaltung Ihres Hauses machen. Die meisten Anbieter haben Typenhäuser im Angebot, die sich an Ihre Wünsche anpassen lassen. So können Sie oft Dachform, Fassade und architektonische Besonderheiten wie Erker oder Giebel wählen. Zudem planen Sie den Grundriss und die Innenausstattung.

Grundrissplanung

Bei der Grundrissplanung legen Sie die Raumaufteilung fest. Die Anordnung der Zimmer sollte vor allem praktisch im Alltag sein. Hier finden Sie Tipps.

Bemusterung

Türen, Fenster, Bodenbeläge, Wandfarben … Bei der Bemusterung entscheiden Sie sich für die Innenausstattung. Lesen Sie hier, worauf Sie achten sollten.

Genehmigung
und Absicherung

Bevor Sie mit dem Hausbau starten können, benötigen Sie grünes Licht von der Baubehörde. Lesen Sie unter anderem, welche Unterlagen Sie dafür benötigen und wer diese erstellt. Außerdem erfahren Sie, welche Verträge und Versicherungen Sie als Bauherr abschließen sollten.

Statik berechnen

Die Statik entscheidet, wie standsicher Ihr Haus ist. Für den Bauantrag benötigen Sie bestimmte Berechnungen und technische Nachweise, die Architekten und Ingenieure liefern. Hier erfahren Sie mehr.

Bauantrag stellen

Informieren Sie sich hier, welche Unterlagen Sie für einen Bauantrag benötigen, wovon die Baugenehmigung abhängt und wie sich diese beschleunigen lässt.

Bauvertrag

Spätestens wenn die Baugenehmigung da ist, schließen Sie den Vertrag mit Ihrem Baupartner. Sie sollten den Bauvertrag von einem Juristen oder Sachverständigen prüfen lassen.

Bauherren-Versicherungen

Als Bauherr haben Sie bestimmt Pflichten – selbst wenn Sie die Arbeiten an eine Baufirma übertragen. Spezielle Bauherrenversicherungen sichern Sie ab vor finanziellen Schäden.

Haus planen
mit unseren Checklisten

In unseren Checklisten haben wir alle Schritte beim Hausbau zusammengefasst. Sie finden alle Fragen im Überblick, die Sie in der jeweiligen Phase klären sollten, sowie eine Auflistung der Unterlagen, die Sie benötigen. Tipp: Wie lange der Hausbau in etwa dauert und welche Fristen es einzuhalten gibt, lesen Sie unter Zeitplanung beim Hausbau.

1. Fragen vor dem Hausbau

Bevor Sie sich an die konkrete Planung machen, sollten Sie einige Fragen klären. Wie viel darf der Hausbau kosten? Welcher Haustyp soll es werden? Und wie finden Sie Grundstück sowie Baupartner?

Checkliste 1
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2. Planung und Genehmigung

Sind die Rahmenbedingungen geklärt, können Sie Ihr Haus entwerfen (lassen). Hier finden Sie eine Übersicht aller Planungsschritte sowie sämtliche Unterlagen, die Sie für den Bauantrag benötigen.

Checkliste 2
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3. Bauphase und Bauabnahme

Während andere die Arbeit machen, können auch Sie sich nicht ganz zurücklehnen. Erfahren Sie hier, welche Pflichten Sie während der Bauphase erfüllen müssen und was die Bauabnahme beinhaltet.

Checkliste 3
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Häufige Fragen
rund um die Hausplanung

Wer hilft mir bei der Hausplanung?

Ein typischer Partner bei der Hausplanung ist der Architekt bzw. die Architektin. Falls Sie mit einem Hausanbieter bauen, der ein Rundum-Paket bietet, ist meist auch die Planung inbegriffen. In der Regel gibt es hausinterne Planer, die zum Beispiel ein Typenhaus an Ihre Wünsch anpassen. Falls Sie sich für einen Bauträger entscheiden, ist die Planung oft schon abgeschlossen und Sie haben keine oder nur sehr begrenzte Mitsprachemöglichkeit.

Wie teuer ist es, ein Haus planen zu lassen?

Wenn ein Architekt Ihr Haus plant, richten sich die Kosten nach der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI). In der Regel können Sie mit 12 bis 15 Prozent der Bausumme rechnen. Bei schlüsselfertigen Häusern sind die Planungskosten bereits inklusive. Mehr Zahlen und Informationen finden Sie im Ratgeber Kosten für den Hausbau.

Kann ich mein Haus auch selbst planen?

Einen Teil der Hausplanung können Sie selbst übernehmen. Zum Beispiel können Sie mit Hilfe professioneller Software selbst einen Grundriss erstellen. Ganz ohne Fachleute geht es aber nicht – spätestens bei der Statik ist Fachwissen gefragt. Für den Bauantrag benötigen Sie mehrere Unterlagen, die nur Personen mit Bauvorlageberechtigung erstellen dürfen.

Wer darf Baupläne und andere Unterlagen erstellen?

Baupläne, Bauzeichnungen, (Statik-) Berechnungen und technische Nachweise sind für den Bauantrag nötig und dürfen nur von Fachleuten mit einer Bauvorlageberechtigung erstellt werden. Das sind meist Architekten und Bauingenieure, bei kleineren Vorhaben auch Handwerker mit Meisterbrief.

Können Hauspläne während der Bauphase noch verändert werden?

Das kommt immer darauf an, was Sie verändern wollen und wie weit die Arbeiten bereits fortgeschritten sind. Tragende Wände lassen sich nicht mehr verschieben, beim Bodenbelag können Sie sich in der Regel noch umentscheiden. Nachträgliche Änderungswünsche sind allerdings oft mit hohen Kosten verbunden. Verbringen Sie daher viel Zeit damit, Ihr Haus zu planen.