Bauen statt Mieten: 9 Gründe für ein eigenes Haus

Bauen statt Mieten:
9 Gründe für ein eigenes Haus

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Ein eigenes Haus bauen oder weiter mieten? Diese Entscheidung ist nicht nur aus finanzieller Sicht eine der wichtigsten Ihres Lebens. Erfahren Sie hier, welche Gründe für ein Eigenheim sprechen und wann sich Mieten doch lohnt.

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Welche Bauweise bevorzugen Sie?

Immobilien gelten als eine der sichersten Geldanlagen. Nicht umsonst spricht man auch von „Betongold“. Der Immobilienwert ist zwar grundsätzlich stark vom Zustand und der Lage des Objekts abhängig, aber gut kalkulierbar und recht stabil. Verluste sind kaum zu erwarten, Wertsteigerungen wahrscheinlich. Wenn Sie auf Ihr Eigenheim achten und es instand halten, können Sie bei einem späteren Verkauf meist Gewinn erzielen.

Aber Achtung:

In manchen Regionen sind die Grundstücks- und Immobilienpreise so hoch, dass sich Kaufen oder Bauen nicht (mehr) lohnt. Nutzen Sie unseren Mieten-oder-Kaufen-Rechner, um herauszufinden, ob das bei Ihnen der Fall ist. Anstatt des Kaufpreises geben Sie hier einfach die geschätzten Hausbau-Kosten ein.

Mieten-oder-Kaufen-Rechner

Lohnt es sich trotz steigender Preise noch zu kaufen? Und wann ist Mieten langfristig doch günstiger als Kaufen? Mit unserem Rechner erhalten Sie Klarheit.

Die Bauzinsen sind im Keller und haben ein Rekordtief erreicht. Festgeld oder ähnliche Anlagen lohnen sich meist nicht mehr, da die Inflation die Gewinne auffrisst. Umgekehrt erhalten Häuslebauer mit dem nötigen Eigenkapital derzeit Baukredite zu extrem günstigen Konditionen. Davon profitieren Sie vor allem in noch nicht überhitzten Märkten. Bauen statt Mieten ist hier häufig die bessere Alternative.

Wohneigentum ist – sofern das Haus abbezahlt und in vorzeigbarem Zustand ist – eine gute Altersvorsorge. Mietfreies Wohnen im Alter ist eine große finanzielle Entlastung, denn Eigentümer haben in der Regel deutlich geringere regelmäßige Ausgaben als Mieter. Anders als diese müssen Sie zudem keine Angst vor Mietsteigerungen haben. Wenn Sie nur einige Jahre in Ihrem Haus wohnen und im Alter lieber in eine kleinere Wohnung oder in die Nähe der Kinder ziehen möchten, können Sie Ihr Haus immer noch vermieten oder verkaufen und davon finanziell profitieren.

Auch Eigentümer zahlen Nebenkosten

Kalkulieren Sie mit ein, dass Sie auch im Eigenheim nicht völlig kostenfrei wohnen. Neben der Tilgung Ihrer Baufinanzierung zahlen Sie Strom, Wasser und andere Betriebskosten sowie die regelmäßige Grundsteuer. Auch sollten Sie Rücklagen für Reparaturen und die Instandhaltung Ihrer Immobilie bilden.

Diese Nebenkosten kommen auf Eigentümer zu

Wenn Sie Ihren Nachkommen etwas hinterlassen möchten, sind Sie mit Immobilien gut beraten. Denn selbst bewohnte Häuser und Wohnungen werden in vielen Fällen steuerlich besser behandelt als Geldanlagen oder Barvermögen. Wenn Ihre Erben selbst in die Immobilie ziehen, umgehen sie die Erbschaftssteuer oft sogar ganz.

Der Bedarf an Wohnungen steigt. Trotz eines tendenziell leichten Bevölkerungsrückgangs nimmt die Zahl der Haushalte in Deutschland zu. Denn die Personenzahl pro Haushalt sinkt, es gibt immer mehr Singles und Kleinfamilien. Gleichzeitig wird der Bedarf nach Fläche größer. Die zur Verfügung stehende Quadratmeterzahl für jeden Deutschen ist in den vergangenen Jahrzehnten gewachsen.

Tipp: Umgehen Sie die Spekulationssteuer

Wenn Sie Ihre Immobilie in den ersten zehn Jahren wieder verkaufen, müssen Sie Spekulationssteuer von bis zu 50 Prozent zahlen. Dies gilt nicht, wenn Sie vor dem Verkauf mindestens zwei volle Kalenderjahre selbst darin gewohnt haben.

Wenn Sie in der eigenen Immobilie wohnen, profitieren Sie von einer hohen Sicherheit. Sie müssen weder mit einer Erhöhung der Miete rechnen, noch eine Kündigung durch den Vermieter fürchten – zum Beispiel wegen Eigenbedarf. Das ermöglicht eine längerfristige Planung der finanziellen Belastungen.

Hinzu kommt die sogenannte Wohlfühlrendite: Selbst bewohnte Immobilien sind eine Altersvorsorge, von der Sie schon vor dem Rentenalter profitieren. Während Lebensversicherungen erst nach Jahrzehnten ausgezahlt werden, kann das eigene Heim von Beginn an genutzt werden.

Selbst die schönste Mietwohnung entspricht nicht immer den eigenen Wünschen: Die Fliesen im Bad sind vielleicht altmodisch, der Boden ist viel zu dunkel und bunte Wände werden laut Mietvertrag nicht erlaubt. Individualität ist oft nur begrenzt möglich. Ihr Eigenheim können Sie selbst gestalten, individuelle Wünsche lassen sich von Anfang an planen. Wenn sich die Bedürfnisse der Familie ändern, können Sie die Gestaltung des Hauses ohne komplizierte Verhandlungen mit Vermietern anpassen.

Inspiration und Tipps für Ihre Hausplanung

In Ihrem Einfamilienhaus können Sie selbst entscheiden. Neugierige Vermieter, sich einmischende Hausverwaltungen oder Putzpläne gehören der Vergangenheit an. Nur bei einem Anbau, der das Aussehen des Hauses verändert, benötigen Sie eine Baugenehmigung.

Viele Gründe sprechen eher fürs Bauen als fürs Mieten. Aber nicht für jeden und überall lohnt sich tatsächlich ein eigenes Haus. Vor allem in Metropolen sind die Immobilienpreise so hoch, dass Sie auch langfristig Geld sparen, wenn Sie mieten, anstatt zu kaufen oder zu bauen. Wenn Sie in einer Stadt leben wollen, finden Sie meist nur sehr schwer ein Grundstück in zentraler Lage. Weitere Punkte, die fürs Mieten sprechen: Sie bleiben flexibel, können jederzeit umziehen und müssen sich nicht um die Instandhaltung des Hauses kümmern.

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Vorteile beim Bauen

  • Sie wohnen im Alter mietfrei und besitzen gleichzeitig eine stabile Wertanlage.

  • Sie können frei über Ihr Eigenheim entscheiden.

  • Sie haben Planungssicherheit und müssen keine Mietsteigerung oder Kündigung fürchten.

Vorteile beim Mieten

  • Sie bleiben flexibel und können jederzeit umziehen.

  • Sie müssen kein Eigenkapital ansparen, ohne das in der Regel keine Baufinanzierung möglich ist.

  • Sie müssen sich nicht über mehrere Jahrzehnte verschulden.

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