Sie können Ihr Haus oder Ihre Wohnung steuerfrei zu verkaufen, wenn Sie:

• Lange genug warten: Die Spekulationssteuer fällt an, wenn Sie Ihre Immobilie innerhalb von zehn Jahren (ab Unterzeichnung des Kaufvertrags) wieder verkaufen. Nach den zehn Jahren entfällt die Spekulationsfrist.
• Selbst in der Immobilie wohnen: Wenn Sie vor dem Verkauf mindestens zwei volle Kalenderjahre selbst in dem Objekt gewohnt haben, müssen Sie keine Spekulationssteuer zahlen.
• Keinen bzw. wenig Gewinn machen: Besteuert wird nur auf den Gewinn aus dem Immobiliengeschäft. Bis zu 600 Euro pro Jahr sind steuerfrei.

Spekulationssteuer fällt an, wenn Sie Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkaufen und vor dem Verkauf nicht mindestens zwei volle Kalenderjahre selbst darin gewohnt haben. Die Frist beginnt nicht erst mit der Eigentümerumschreibung im Grundbuch, sondern bereits an dem Tag, an dem der Kaufvertrag unterschreiben wurde.

Auch in diesen Fällen kommt es zu einer Besteuerung:

• Verkauf gemischt genutzter Immobilien: Die Spekulationssteuer wird anteilig berechnet. Der selbstgenutzte Teil des Hauses wird nicht besteuert.
• Verkauf nach einer Scheidung: Wird im Rahmen einer Gütertrennung vereinbart, dass ein Ehepartner das Haus bekommt, beginnt die Spekulationsfrist von neuem. Er oder sie kann die (nicht selbstgenutzte) Immobilie frühestens in zehn Jahren steuerfrei verkaufen. (Mehr lesen Sie in unserem Ratgeber Gemeinsame Immobilie: Regelungen nach der Trennung)
• Entnahme aus dem Betriebsvermögen: Auch wenn Sie eine Immobilie vom Betriebs- in Ihr Privatvermögen überführen, beginnt die Spekulationsfrist erneut.

Im Jahr 1999 wurde die Spekulationsfrist für Grundstücke und Immobilien von zwei auf zehn Jahre angehoben. Der Grund: Immobilien sollen in erster Linie Wohnraum bieten und keine reinen Spekulationsobjekte sein.