Rohbau, Innenausbau und Bemusterung: Was zu einem schlüsselfertigen Haus gehört, definiert jeder Anbieter anders. Unser Tipp, damit Sie wirklich stressfrei ins Eigenheim kommen: Achten Sie darauf, dass Rohbau und Innenausbau vollständig enthalten sind.

Der Rohbau

Bei schlüsselfertigen Häusern sollten zumindest alle Arbeiten bis zur Fertigstellung des Rohbaus inklusive sein. Die wichtigsten Posten sind:

• Einrichten der Baustelle und Anschaffung bzw. Ausleihe von Baumaschinen, Werkzeug, Gerüsten und Arbeitskleidung
• Ausheben der Baugrube
• Verlegung von Rohren für Wasser, Abwasser, Strom, Kommunikation
• Durchführung der Gründung (Bodenplatte oder Fundamente)
• Ausbau des Kellers
• Errichtung der Außen- und Innenwände sowie Dämmung der Fassade
• Einziehen von Decken
• Einbau der Treppen
• Errichtung des Dachstuhls und Schornsteins
• Dachdämmung und Innenverkleidung des Dachraums
• Dämmung und Verkleidung der (tragenden) Innenwände

Die Fertigstellung des Rohbaus ist ein wichtiges Etappenziel, das traditionell mit einem Richtfest gefeiert wird. Unser Tipp: Knausern Sie nicht und spendieren Sie allen beteiligten Arbeitern und Helfern zumindest ein kleines Fest mit Essen und Getränken. So bleiben diese motiviert für den Innenausbau.

Der Innenausbau

Nach dem Rohbau geht es mit dem Innenausbau weiter. Auch er sollte beim schlüsselfertigen Bauen inbegriffen sein. Typische Arbeiten sind:

• Estrich und Innenputz
• Fußboden-, Wand- und Deckenverkleidungen
• Heizungs- und Sanitärarbeiten
• Elektroinstallation
• Maler- und Schreinerarbeiten

Die Bemusterung

Die Bemusterung überschneidet sich zum Teil mit dem Innenausbau und beinhaltet alles, was – abgesehen von den Möbeln und anderer beweglicher Einrichtung – für einen Einzug noch fehlt. Größere Anbieter von Massivhäusern und Fertighäusern haben oft firmeneigene Ausstattungszentren. Dort führen sie Bauherren die Grundausstattung (Heizkörper, Steckdosen, Türen, Bodenbeläge usw.) in allen lieferbaren Varianten, Farben und Mustern vor. Oft gibt es neben der Standard-Ausstattung eine Luxus-Variante, die Sie gegen einen Aufpreis erhalten.  

Damit es bei der Schlüsselübergabe kein böses Erwachen gibt, sollte der Leistungsumfang im Bauvertrag detailliert festgehalten werden. Darin sollten auch die Hersteller für die verbauten Teile – wie die Heizungsanlage – aufgeführt werden.

Lassen Sie alle Vereinbarungen schriftlich festhalten

Viele Anbieter von schlüsselfertigen Häusern haben zumindest ein Musterhaus, in dem Sie sich die Grundausstattung ansehen können. Überlegen Sie genau, was Sie brauchen bzw. wollen, und führen Sie noch vor Vertragsabschluss die Bemusterung durch. Zu diesem Zeitpunkt haben Sie bessere Verhandlungschancen. Alle Vereinbarungen, die Sie bei späteren Bemusterungsgesprächen treffen, werden in einem Protokoll festgehalten, dem Vertrag beigefügt und berechnet.

Oft besteht die Möglichkeit, bestimmte Innenausbau-Leistungen aus dem Grundpaket herauszunehmen und dadurch den Festpreis zu reduzieren, zum Beispiel das Verlegen anderer Bodenbeläge oder Malerarbeiten. In diesem Fall sollten Sie sich die Vergütungssätze (Preisnachlässe oder Gutschriften) für Ihre Eigenleistungen schriftlich bestätigen lassen.

Achten Sie auf „Negativkataloge

Laien können sich vielleicht noch durch die einzelnen Positionen der Baubeschreibung arbeiten. Zu erkennen, was darin nicht enthalten ist, ist aber fast unmöglich. Sogenannte „Negativkataloge“ oder „Leistungsabgrenzungen“ sind hier hilfreich. Sie benennen deutlich, welche Leistungen im Gesamtpreis nicht enthalten sind.

Schlüsselfertig zu bauen ist dann die richtige Entscheidung, wenn Sie

• vom Thema Hausbau keine Ahnung und wenig Lust haben, sich tief in die Materie einzuarbeiten.
• wenig Zeit haben, um sich um alle Bauherren-Aufgaben zu kümmern.
• von Anfang an wissen wollen, wie teuer Ihr Traumhaus wird.