Sicherlich liegt Ihnen aus verschiedenen Gründen etwas an Ihrer Immobilie: Vielleicht haben Sie selbst in dem Haus gewohnt oder Sie möchten einfach eine gute Rendite erzielen, um sich einen neuen Traum zu erfüllen. Damit Sie Ihre Immobilie nicht unter Wert verkaufen, sollten Sie das Objekt im Vorfeld bewerten lassen. Der Grund liegt auf der Hand: Setzen Sie den Verkaufspreis zu niedrig an, könnte Ihnen viel Geld verloren gehen. Verkaufen Sie Ihr Objekt über dem marktüblichen Preis, melden sich vielleicht keine potenziellen Käufer. Die Lösung: Lassen Sie vor dem Verkauf den Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln.
Was ist der Verkehrswert einer Immobilie?
Der Verkehrswert bestimmt den Immobilienwert und ist im Baugesetzbuch (§ 194, BauGB) wie folgt verankert: „Der Verkehrswert (Marktwert) wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre.“
Einfach ausgedrückt, gibt der Verkehrswert einer Immobilie an, wie viel Ihre Eigentumswohnung, Ihr Mietgebäude oder Haus wert ist. Dieser Wert orientiert sich am aktuellen Immobilienmarkt und wird innerhalb einer Immobilienbewertung bestimmt.