Hausbewertung

Hausbewertung – was Sie wissen sollten
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Den wahren Wert eines Hauses zu kennen ist vor allem dann wichtig, wenn ein Kauf oder Verkauf, eine Scheidung oder die gerechte Verteilung eines Erbes ansteht. Dieser Wert wird von einem Sachverständigen durch den sogenannten Verkehrswert ermittelt.

Wertermittlung den Profis überlassen

Der Wert eines Hauses bestimmt sich durch den sogenannten Verkehrswert. Dieser ergibt sich durch die Anwendung unterschiedlicher Verfahren – durch das Vergleichs-, Sach- und Ertragswertverfahren. Geeignete Sachverständige können hierfür beispielsweise Bauingenieure, Architekten, Vermessungsingenieure, Makler oder Banker sein. Achten Sie bei der Suche darauf, dass der Sachverständige neutral und unabhängig ist und keine eigenen Interessen vertritt.

Hausbewertung basiert zum Teil auf Schätzung

Seien Sie sich außerdem darüber bewusst, dass bei der Hausbewertung das Element der Schätzung eine große Rolle spielt – denn ein Wert stellt keine mathematisch genaue Größe dar. Aus diesem Grund kommen verschiedene Gutachter meist zu unterschiedlichen Ergebnissen.

In der Rechtsprechung wird daher bei der Wertermittlung von bebauten und unbebauten Grundstücken von einer Bandbreite von plus/minus 20 Prozent ausgegangen. Allgemein kann man jedoch von einer Genauigkeit von etwa plus/minus 10 Prozent ausgehen.

Verkehrswert und Kaufpreis häufig unterschiedlich

Der Wert eines Hauses muss übrigens nicht unbedingt dem Preis des Hauses entsprechen, da bei der Wertermittlung keine "Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse" genommen wird, wie es im § 194 des Baugesetzbuches festgehalten ist. Sentimentale Werte oder persönliche Geschmäcker fließen bei der Beurteilung also nicht mit ein.

So kann es durchaus vorkommen, dass ein Käufer bereit ist, einen höheren Preis für ein Haus zu zahlen, als es tatsächlich wert ist, da er die Immobilie aus persönlichen Gründen unbedingt erwerben möchte.

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