Der erste Schritt ins Eigenheim führt über die Auswahl eines geeigneten Bauunternehmens. Was sollten Sie beim Vergleich der Hausbauer beachten? Was steht im Bauvertrag? Wie viel kostet der Hausbau mit einer Baufirma und was passiert bei einer Insolvenz des Bauunternehmens? Lesen Sie hier, was Sie vor der Wahl Ihres Hausbauers beachten sollten.
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Welche Bauweise bevorzugen Sie?
Vom Gießen der Bodenplatten über das Mauern der Wände bis hin zum Verlegen der Dachziegel kommen beim Hausbau jede Menge Arbeitsschritten zusammen. Als Bauherr vergeben Sie Bauleistungen an eine Baufirma oder führen sie in Eigenregie durch. Die Bauüberwachung sowie die Hausbauplanung durch Architekten, Statiker und Ingenieure gehören nicht zu den Bauleistungen.
Wenn das passende Grundstück gefunden ist und die Baufinanzierung steht, haben Sie als Bauherr wichtige Entscheidungen zu treffen. Wen beauftragen Sie mit Ihrem Hausbau? Wollen Sie selbst mit anpacken und so Kosten sparen? Welche Ausbaustufen gibt es?
Ein Generalunternehmer (GU) verpflichtet sich im Bauvertrag bzw. im Werkvertrag dazu, sämtliche Arbeiten zur Errichtung Ihres Eigenheims zu übernehmen. Für bestimmte Gewerke wie Elektroinstallation, Heizung, Sanitäranlagen oder das Dach beauftragt der GU oft Subunternehmer. Der Vorteil für Bauherren: Sie haben nur einen einzigen Vertragspartner, der sich um alles kümmert. Zudem haben Sie bei der Planung mehr Gestaltungsspielraum, um Ihre Wünsche in den Hausbau einzubringen.
Ein Fachunternehmer ist ein Bauunternehmen, das sich auf bestimmte Baubereiche spezialisiert hat, zum Beispiel auf den Innenausbau, Sanitär oder Elektrik. Indem Sie einzelne Fachunternehmen beauftragen, sparen Sie Kosten, müssen allerdings die einzelnen Gewerke eigenständig koordinieren.
Der Totalunternehmer bietet dieselben Leistungen wie ein Generalunternehmer und kümmert sich darüber hinaus auch um die Planung. In der Baubranche bezeichnet man diese Anbieter als Generalübernehmer (GÜ). Viele Anbieter von Massivhäusern und Passivhäusern bieten einen solchen Alles-aus-einer-Hand-Service.
Der Subunternehmer oder Nachunternehmer erbringt seine Leistungen auf Grundlage eines Werkvertrages mit dem Hauptunternehmen. Hier sind nicht Sie als Bauherr der Auftraggeber, sondern ein anderes am Bau beteiligtes Unternehmen.
Schlüsselfertig vs. bezugsfertig
Spätestens beim Abschluss des Bauvertrages fragt jeder Bauherr nach dem Einzugstermin. Hier ist es wichtig, ob für die Übergabe ein schlüsselfertiges oder ein bezugsfertiges Eigenheim vereinbart ist. Eine schlüsselfertige Immobilie ist nicht grundsätzlich bereit für den Einzug. Abhängig vom Bauvertrag fehlen oft die Malerarbeiten oder die Bodenbeläge. Wenn das Haus bezugsfertig ist, steht dem Umzug nichts mehr im Wege. Die festgelegte Ausbaustufe finden Sie in der Baubeschreibung.
In Deutschland kostet der Bau eines Einfamilienhauses im Schnitt 320.000 Euro – wobei ein Grundstück mit durchschnittlich 850 Quadratmetern inklusive ist und die Wohnfläche 150 Quadratmeter beträgt.
Weitere Richtwerte:
Falls Sie wenig Zeit haben oder sich nicht tief in das Thema Hausbau einarbeiten wollen, können Sie sich für einen Bauträger entscheiden. In diesem Fall lassen Sie nicht bauen, sondern kaufen eine Neubauimmobilie. Ihre Vorteile: Sie erhalten das Grundstück gleich mit und haben in der Regel mehr Kostensicherheit. Bis zur Abnahme gilt der Bauträger als der Eigentümer und trägt sämtliche Risiken. Sie selbst sind nicht Bauherr sondern Käufer. Auf der Baustelle tritt der Bauträger als Bauherr auf. Der Nachteil: Sie haben wenige bis gar keine Mitspracherechte bei der Hausbauplanung.
Ein Bauträgervertrag setzt sich aus einem Bauvertrag für die Errichtung des Gebäudes und einem Kaufvertrag für den Erwerb des Grundstücks zusammen. Die gesetzlichen Vorschriften hierfür finden Sie in der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV). Wenn sich der Käufer vor der Fertigstellung zu Zahlungen von mehr als 150 Euro pro Quadratmeter der Nutzfläche verpflichtet, gelten zusätzlich die Bestimmungen des Bauträgervertragsgesetzes. Überprüfen Sie die folgenden Punkte, bevor Sie beim Notar den Bauträgervertrag unterschreiben.
Wenn die Baufirma mit ernsthaften Liquiditätsproblemen zu kämpfen hat und es auf der Baustelle nicht mehr weitergeht, sollten Sie folgende Schritte unternehmen:
Sichern Sie sich besser im Vorfeld ab, indem Sie die Baufirma um eine Baufertigstellungsversicherung oder um eine Fertigstellungsbürgschaft der Bank bitten. Setzen Sie durch, dass die gesetzlich vorgeschriebene Erfüllungssicherheit, die im Mindestfall bei fünf Prozent liegt, im Bauvertrag vermerkt ist.
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