Selbst wenn Sie seit Kindertagen befreundet sind und denken, alles voneinander zu wissen: Das Wohnen unter einem Dach stellt ganz neue Anforderungen an eine Freundschaft. Fragen Sie sich Folgendes, bevor Sie zusammen ein Haus kaufen oder bauen: 

• Haben Sie die gleichen Vorstellungen, wo Sie leben wollen und wie das Haus aussehen soll?
• Verfügen Sie über ähnliche finanzielle Verhältnisse und in etwa gleich viel Eigenkapital?
• Wollen Sie gleichberechtigte Eigentümer werden oder übernimmt eine Partei die Mehrheit der Anteile?
• Was soll passieren, wenn eine Partei ausziehen, verkaufen oder vermieten will? Was ist, wenn es bei einer Partei zur Trennung kommt oder ein Partner stirbt?
• Wie wollen Sie vorgehen, wenn eine Partei in Zahlungsschwierigkeiten kommt und den Kredit nicht mehr stemmen kann?
• Wie wollen Sie die Räume aufteilen? Beachten Sie auch Garten, Garage, Treppenhaus und andere Gemeinschaftsräume.
• Wie sehen Ihre langfristigen Familien- und Lebensplanungen aus? Bedenken Sie, dass sich diese ändern können.
• Wie steht es um Ihren Schlaf-Wach-Rhythmus und Ihre Lärmempfindlichkeit? Haben Sie ähnliche Vorstellungen von Sauberkeit und Ordnung – zum Beispiel für den Fall, dass Sie sich einen gemeinsamen Eingangsbereich und das Treppenhaus teilen?
• Wollen Sie Haustiere halten?
• Bekommen Sie häufig Besuch oder veranstalten Sie oft private Partys?

Voraussetzung für eine Baufinanzierung ist, dass die jeweilige Bank erstrangige Grundpfandrechte bekommt: Falls Sie zahlungsunfähig werden und es zu einer Zwangsversteigerung kommt, erhält das Kreditinstitut aus dem Erlös die noch offene Restschuld plus Gebühren. Das setzt voraus, dass die Wohneinheiten klar voneinander abgegrenzt sind und jede Partei ein eigenes Grundbuchblatt hat.

Auf einen gemeinsamen Kreditvertrag lassen sich Kreditgeber in der Regel nicht ein. Zudem ist diese Variante riskant: Falls Ihre Freunde nicht mehr zahlen können, müssten Sie die Tilgung alleine übernehmen. Machen Sie sich Gedanken über folgende Fälle:

• Was passiert, wenn eine Partei verkaufen will bzw. muss oder es zu einer Zwangsversteigerung kommt? Sie können sich zum Beispiel ein gegenseitiges Vorkaufsrecht einräumen, das allerdings den Immobilienwert mindert.
• Denken Sie auch über den Todesfall nach: Ohne Regelungen gehen die Anteile des Verstorbenen an die gesetzlichen Erben. 

Auch bei diesen Fragen ist es wichtig, dass Sie sich von Experten beraten lassen.

Achtung bei vermieteten Immobilien

Falls Sie ein vermietetes Haus kaufen, um selbst darin zu wohnen, brauchen Sie Zeit und Geduld. Eine Kündigung aus Eigenbedarf ist frühestens drei Jahre nach dem Kauf möglich. Oft steht den Bewohnern ein Vorkaufsrecht zu.