Villen kaufen in Harzungen. Jetzt passende Villen bei immonet finden!

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Villen kaufen in Harzungen

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Villa zum Kauf

Objektbeschreibung
Die Villa hat ca. 280 m² Wohnfläche. Es gibt zwei Terrassen und die Option auf dem oberen Grundstück ein weiteres Haus errichten zu können. Der Wohnstandort ist ruhig und dennoch können Sie die Hauptgeschäftsstraße gut fußläufig erreichen. Bei der Sanierung im Jahre 2019 wurden die alten Eingangstüren im Erdgeschoss und im Obergeschoss erhalten. Die Eingangstreppe ist aus hochwertigem Granit. Im ganzen Haus wurden die Fenster und die Türen erneuert sowie die Fassade frisch verputzt und gestrichen. Auf der Rückseite wurde die Harzer Holzverkleidung verwandt. Jede Wohneinheit hat eine separate Gastherme für die Heizung und Warmwasseraufbereitung. Die gesamte Elektrik wurde erneuert einschliesslich Keller. Alle Bäder wurden neu gefliest, haben eine ebenerdige große Dusche, hochwertige Bandkeramik und Badmöbel. In allen Wohnungen wurde Designbelag in passender Holzoptik verlegt. Die Wohnung im Erdgeschoss sowie die Wohnung im Obergeschoss sind als 5 Sterne Ferienwohnungen eingerichtet und vollmöbliert. Beide Wohnungen sind mit hochwertigen Möbeln und einer exklusiven Küche ausgestattet. In Bad Sachsa gibt es durchschnittlich 304.000 Übernachtungen pro Jahr davon entfallen174.000 auf Ferienwohnungen und Ferienhäuser. Die beiden 5- Sterne Ferienwohnungen im EG und im 1. OG haben eine Auslastung von über 75 % p. a. Im Jahr 2022 wurde nach Abzug von Kosten ein Gewinn von 21.510 € vor Steuer erwirtschaftet. Die Wohnung im Dachgeschoss ist langfristig für monatlich 390 € zzgl. Nebenkosten vermietet. Demzufolge lag die Jahresnettokaltmiete in 2022 bei 26.190 €. Im Jahr 2023 ist bis zum 24.08.2023 nach Kosten ein Gewinn von 13.908 € vor Steuer erwirtschaftet worden. 

Aufteilung
EG: Büro, Wohnzimmer, Gäste WC, Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2, Badezimmer, Küche mit Terrasse und Garten OG: Büro, Wohnzimmer, Gäste WC, Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2, Badezimmer, Küche DG: Wohn und Esszimmer, Schlafzimmer 1, Badezimmer, Küche KG: 5 Kellerräume und Waschraum

Villa in Bad Sachsa

Dein Kontakt

Herr Andreas Schmidt

Gewerblicher Anbieter

Andreas Schmidt Immobilien

classified

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Es handelt sich um eine harztypische Jugendstilvilla mit einem attraktiven Bergwaldgarten mit altem Baumbestand in reizvoller, aber auch zentraler Lage mit Weitblick im heilklimat. Kurort Bad Sachsa / Südharz. Hier können Sie Täglich die Heilsamen Düfte des Waldes genießen. Der schöne Schmelzteich mit Bootsverleih liegt nur ein paar Meter von der Villa entfernt. Das zum Verkauf stehende Objekt besteht aus Haupthaus, und 2 Nebengebäude die auch zur Vermietung genutzt werden, mit 1 Betreiberwohnung (Mansarde). Das Objekt wird derzeit als Ferienhotel genutzt und ist in familiärer Betreuung. Das Haupthaus ist ein Historisches Fachwerkhaus mit herrlichen Jugendstil Elementen. Diese Villa hat viel Geschichte ....sie wurde ca. 1903 erbaut. Dieses Objekt geht über 2 Etagen, der Wohnbereich hat ca. insges. 565 m² zur Verfügung. Dieses Objekt hat viel Potenzial, es kann auch als Büro, Kanzlei, Praxis oder Pensionsbetrieb genutzt werden. Diese Villa wird von einem sehr schönen großem Gartengrundstück parkähnlich angelegt mit viel Grün und Baumbestand umgeben, dass Grundstück hat Hanglage. Die Remise hat 2 Gästezimmer mit Dusche/WC mit 2 kleinen Vorzimmern, 2 Garagen grenzen an dieses Objekt. Das Nebengebäude hat 4 Zimmer mit DU/WC. Ebenerdig ist eine nicht einsehbare Sonnenterrasse, Liegewiese, und viel Spielraum für Kinder im Grünen . Insgesamt befinden sich 15 Doppelzimmer und 2 Einzelzimmer mit insges. 32 Betten in dem Areal. Grundsanierung und ca. 2002, Dachbodendecke 2017 neu gedämmt. Ausgerüstet ist die Immobilie mit eigener Stromerzeugung (semiautark) in Kombination mit Heißwasser - und Heizungsanlage (BHKW). Es ist ein Blockheizkraftwerk und wurde 2003 eingebaut und wird regelmäßig gewartet, 2014 modernisiert.

Jugendstilvilla - Gründerzeit/ In traumhafter Lage mit viel Geschichte in Bad Sachsa zu verkaufen.

Frau Tonn

Tonn Immobilien

Diese große, repräsentative Villa bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Auf 3 Etagen befinden sich 3 abgeschlossene, große Wohnungen mit insgesamt 330m² Wohnfläche. Die Eigennutzung durch eine große Familie oder mehrere Generationen ist ebenso möglich, wie eine teilweise oder vollständige Ferienvermietung. Die Ausstattung ist umfangreich und hochwertig: 2 Einbauküchen, eine Sauna, ein Wintergarten, Einbauschränke sind nur einige Details. Das Haus hat 2 Balkone, eine Dachterrasse und einen Wintergarten und ist zudem voll unterkellert. Auf dem Grundstück befindet sich ein Garagengebäude mit Dachboden. Gern vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin und zeigen Ihnen dieses schöne Haus vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Schöne, gepflegte Villa mit 3 großen Wohnungen und hochwertiger Ausstattung.

Frau Petra Junge

Ella Henke Immobilien GmbH

Wohnzimmer im OG

Villa des Artistes

Eingangsseitig

Villa 

Eingang

Gartenseitig

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Eingangsveranda

Flur im EG

Wohnzimmer Erdgeschoß

Wohnzimmer im EG

Zimmer mit Duschbad im EG

Duschbad im EG

Zimmer im EG

Esszimmer im EG

Treppenaufgang

Eingangsbereich im OG

Esstisch im Wohnzimmer OG

Eßtisch im Obergeschoß

Küche OG

Schlafzimmer mit Duschbad

Schlafzimmer im OG

Bad im OG

Bad OG

Balkonzimmer im OG

Detail im OG

Balkon im OG

Schlafzimmer OG

Wintergarten OG

Garten

Willkommen in der Fachwerk- Villa am Pferdeteich. Die exklusive Villa mit einer Wohn-/Nutzfläche von 540qm stammt aus der Zeit der Jahrhundertwende zum 20. Jahrhundert. Auf drei stilvollen Ebenen mit dem Glaswintergarten, Balkonen und der Veranda bietet sie vielfältige Möglichkeiten zum Leben, Arbeiten und Urlaub machen. Nach umfassender Renovierungs- und Modernisierungsarbeit öffnete sie wieder ihre Türen im Jahr 2018. Auf jeder Etage befindet sich eine großzügige Wohnung mit Küche und Bädern. Erdgeschoß: vier Zimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, drei Bäder Obergeschoß: drei Zimmer, Wohnküche, Wintergarten, Balkon und zwei Bäder Dachgeschoß: zwei Zimmer, Wohnzimmer, Wohnküche und Duschbad Auf halber Treppe stehen Ihnen zwei Räume als Abstell-und Waschraum zur Verfügung. Im Souterrain gibt es eine kleine Einzimmerwohnung mit Dusche, Küche und Ausgang zum Garten. Zusätzlich bietet der Keller vier Räume. Alle Baumaßnahmen wurden unter gesundheitlich-allergiearmen, schadstoffarmen und baubiologischen Maßnahmen ausgeführt. Alle Fußböden sind mit geölten und gebürsteten Eichenparkettdielen, die Wänden sind mit Lehm- und Kalkputz versehen. 2023 wurde das Dach neu gedämmt und eingedeckt, sowie das Fachwerk mit Leinölfarben gestrichen. 2020 wurden alle Holzbalkone fachgerecht erneuert. 2017/2018 wurde die gesamten Hausinstallationen modernisiert, d.h. die Elektroanlage wurde ab Hausanschluß neu installiert, die Abwasserleitungen bis zu den Grundleitungen erneuert, die Hauswasserinstallation ab Strasse komplett erneuert und die Heizungsinstallation überarbeitet. Das Haus ist sofort beziehbar. Derzeit werden die Wohnungen im Erd- und im Obergeschoss als Ferienwohnungen vermietet. Die Wohnungen im Souterrain und Dachgeschoß sind bisher nicht vermietet worden. Der Kaufpreis beinhaltet nicht die Übernahme der kompletten Ausstattung der beiden Ferienwohnung (EG und OG). Gegen einen Aufpreis kann das Inventar übernommen werden.

freistehende Villa mit Weitblick und Garten am Pferdeteich

Privat von Andreas Scheid

ohne-makler.net - Immobilien selbst vermarkten

Vorderansicht

Büro EG

Wohnzimmer DG

Balkon I DG

Aussicht Balkon II DG

Badezimmer OG

Gäste-WC DG

Badezimmer DG

Sauna DG

Wohn- und Schafbereich Appartment

Balkon Appartment

Badezimmer Appartment

Außenansicht Haupthaus

Innenhof

Balkon OG

Rückansicht und Terrasse

Nebengebäude

Finanzieren mit McMakler

Unsere Auszeichnungen

Grundriss Skizze

Objektnr: 1053713 Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Eine erlesene und exklusive Villa aus dem Jahr 1970, liebevoll gepflegt und stets instandgehalten. Auf einer geräumigen Wohnfläche von etwa 282 m², verteilt über 3 elegante Etagen, erwartet Sie ein opulentes Raumangebot von insgesamt 14 Räumen, darunter 5 behagliche Schlafzimmer. Das Anwesen besticht durch seine Ausstattung und Detailverliebtheit, die sich bis in die Bäder und Bodenbeläge erstreckt. Es beherbergt nicht nur 2 Badezimmer, die mit Dusche und/oder Badewanne familienfreundlichen Komfort bieten, sondern auch ein Gäste-WC. Zudem vervollständigt eine gemütliche Einliegerwohnung die Wohnmöglichkeiten. Einen besonderen Augenschmaus stellt der großzügige Garten mit Terrasse dar - eine grüne Oase, in der Sie Ruhe und Entspannung finden. Ob für Momente der Stille unter freiem Himmel oder für sicheres und unbeschwertes Spielen der Kinder, der Garten bietet Raum für alle Bedürfnisse. Die Terrasse lädt zu entspannten Stunden inmitten der Natur ein. In der Inneneinrichtung erwarten Sie luxuriöse Highlights, darunter eine Einbauküche und ein einladender Kaminofen. Zudem bietet die Villa ein wohltuendes Spa-Flair mit eigener Sauna. Praktischer Stauraum wird Ihnen im Untergeschoss geboten und eine Garage rundet dieses attraktive Angebot ab. Auch in puncto Lage lässt diese exklusive Villa keine Wünsche offen. Mit 2 separaten Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit von ca. 111 m² bietet sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Darüber hinaus ist die Umwandlung der Gewerbeeinheit bis zu 4 Ferienwohnungen möglich, was eine deutlich höhere Rendite ermöglicht. Alternativ lassen sich die Gewerbeeinheit sowie die ca. 60 m² große Einliegerwohnung gut vermieten, wodurch ca. 10.800 € jährlich erwirtschaftet werden können. Insgesamt 5 Balkone gewähren Ihnen einen atemberaubenden Ausblick über Bad Sachsa. Ob Sie die Wärme im modernen Wintergarten genießen, die Sonne auf den Terrassen tanken oder im gepflegten Garten entspannen - hier erleben Sie exklusives Wohnen in einer seiner schönsten Formen. Komplettiert wird das attraktive Angebot durch 2 Garagen und zusätzliche Parkplätze. Der gesamte elektrische Anschluss wurde gründlich modernisiert und aktualisiert, was für einen reibungslosen Alltag sorgt. Betreten Sie eine Welt des Luxus und des Komforts in dieser exquisiten Villa. Separate Terrassen und Balkone sind ausreichend vorhanden, um Ihren Bedürfnissen gerecht zu werden.

Geräumige Villa mit Blick über Bad Sachsa, einer Einliegerwohnung und Gewerbeeinheit

Ihr McMakler Team

McMakler GmbH

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Das ganz Besondere im Südharz! Villa mit traumhaftem Garten! Am nördlichen Stadtrand, umgeben von herrlichen Mischwäldern, befindet sich diese besondere Villa mit parkähnlichem Garten in einer bevorzugten, ruhigen Lage Bad Lauterbergs! Über einen befestigten Weg erreicht man den Hauseingang an der Nordseite. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem großen Wohn- und Esszimmer samt Kamin und einladender Süd-Terrasse, die auch über die Küche begehbar ist, eine Wohnküche, ein kleines Gästezimmer sowie ein Tageslichtbad. Über massive Treppen erreicht man Kellergeschoss und Dachgeschoss. Im Dachgeschoss befinden sich vier weitere Schlaf- oder Gästezimmer sowie ein Tageslichtbad mit freistehender Badewanne sowie Dusche und ein Abstellraum. Im Kellergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung, die über einen separaten Hauseingang an der Ostseite verfügt. Überdies sind Kellerräume und der Heizungsraum vorhanden. Die moderne Gasheizung zum Warmwasserspeicher entstammt dem Jahre 2021. Das Wohnhaus ist umgeben von einem parkähnlichen Garten.

Das ganz Besondere im Südharz!

Herr Jörg Draffehn

Sparkasse Osterode am Harz

Arbeitszimmer

Blick von vorn

Hausansicht

Vorderseite

Seitenansicht

Sehr ruhige Lage

Zufahrt Grundstück

Idylle

Grundstück samt Erweiterung

Eingangsbereich

Wohnzimmer

Arbeitsbereich

Durchgang

Treppenhaus

Flur Obergeschoss

Gästezimmer

Kinderzimmer

Schlafzimmer mit Terrasse

Ankleidezimmer

Hauptbadezimmer

Dachboden

Sehr geehrte Damen und Herren, es ist mir eine außerordentliche Freude, Ihnen diese einzigartige Villa vorstellen zu dürfen, welche sich in einer der begehrtesten Lagen Güntersberges befindet. Trotz umfangreicher Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurde der charmante Charakter dieses Hauses aus dem Jahre 1935 mit größter Sorgfalt bewahrt. Der Erbauer, ein angesehener Baumeister und ehemaliger Bürgermeister, legte höchsten Wert auf die Gestaltung der Räumlichkeiten und die Auswahl der Materialien, was dem Haus eine besondere Sinnhaftigkeit verleiht. Das weitläufige, parkähnliche Grundstück bietet reichlich Platz und ist keinesfalls nur ein gewöhnlicher Wirtschaftsgarten. Mit neuen Fenstern, einer modernen Buderus Ölheizung und teilweise originalen Heizkörpern entspricht die technische Ausstattung des Hauses den höchsten Standards. Sämtliche Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen wurden erneuert, und ein Anschluss an das öffentliche Abwassernetz ist ebenfalls vorhanden. Die Immobilie besticht mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 200 m², welche sich auf insgesamt 7 Zimmer verteilt. Das Obergeschoss beherbergt drei geräumige Schlafzimmer für mindestens 6 Personen, ausgestattet mit 2 neuen Boxspringbetten sowie einem zusätzlichen Zimmer, welches sich ideal als Gäste- oder Ankleidezimmer nutzen lässt. Große, lichtdurchflutete Fenster sorgen für eine angenehme Atmosphäre, während die originalen Innentüren sowie die Parkett- und Dielenböden in bemerkenswertem Zustand erhalten sind. Diese Villa bietet mit ihren großzügigen Wohnräumen die perfekte Grundlage für ein harmonisches Familienleben. Ausreichend Platz für eine mehrköpfige Familie sowie mehrere Generationen, um hier gemeinsam zu residieren, ist gegeben. Der Garten stellt ein wahres Paradies für Kinder dar, und eine geräumige Garage sowie ein großer Hof bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge. Die Lage am Rande des Ortes inmitten grüner Natur bietet eine seltene Gelegenheit, herrschaftlich zu wohnen, zu arbeiten oder die Ferien zu verbringen. Der Außenanstrich wurde 2022 erneuert, und das Haus wird voll möbliert angeboten, wobei 80 % der Einrichtung im Preis enthalten sind. Die Renovierung ist zu abgeschlossen, sodass die Villa bezugsfertig ist. Dank der hervorragenden Anbindung an die Autobahnen A9, A14, A36 und A38 sind der Flughafen Halle-Leipzig sowie die Städte Berlin, Leipzig, Halle und Braunschweig schnell zu erreichen. Auch die touristischen Hotspots des Harzes wie Quedlinburg, Wernigerode und Goslar sind nur einen Katzensprung entfernt. Ich lade Sie herzlich ein, mit mir eine Reise in den bezaubernden Harz zu unternehmen und diese traumhafte Immobilie persönlich zu besichtigen. Seien Sie versichert, es wird sich lohnen, denn diese bezaubernde Villa hält noch viele Überraschungen für Sie bereit, die ich Ihnen gerne präsentieren würde. Sollten Ihr Interesse und Ihre Neugier geweckt worden sein, zögern Sie nicht, einen Besichtigungstermin vor Ort mit mir zu vereinbaren. Vielleicht sind Sie schon bald der stolze neue Eigentümer dieses Juwels. Ich freue mich darauf, Sie persönlich zu begrüßen und Ihnen diese einzigartige Immobilie näherzubringen. Herzlichst, Klaus Vopel

Haus zum Kauf in Harzungen, 99762