Wohnungen kaufen in Teldau Gülze (1-Zimmer). Jetzt passende Wohnungen bei immonet finden!

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1-Zimmer-Wohnungen kaufen in Teldau Gülze

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Wohnung zum Kauf

Pflegeappartements im Pflegehaus Elbmarsch in Bleckede (LK Lüneburg) zur Kapitalanlage - Sicher und renditestark: Hohe Mietrendite von 5% - Sofortige Mieteinnahmen - Langfristiger Pachtvertrag über 20 Jahre - Automatischer Inflationsausgleich (Indexmiete) - Instandhaltungsrücklage von 30.000 EUR seitens des Verkäufers getätigt - Bevorzugtes Belegungsrecht für den eventuellen Eigenbedarf Diese top-geführte Anlage besticht durch ihre familiäre, liebevolle Atmosphäre. Dank kontinuierlicher Modernisierung befindet sich das Objekt laut Gutachten in einem "sehr gepflegten Zustand". Das Ergebnis ist eine exzellente durchschnittliche Auslastung von mehr als 96% in den letzten 5 Jahre. Das hier angebotene Pflegeapartment Nr.16 erbringt eine anfängliche Rendite von 5% (Monatsmiete: €822,98). Durch im Mietvertrag fest vereinbarte 60%-Indexierung steigert sich die Rendite automatisch über die Zeit. Zu Ihrer Absicherung wurde am 1.11.2022 ein neuer Pachtvertrag mit 20 Jahren Laufzeit plus 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption mit einem sehr erfahrenen Betreiber abgeschlossen. Auch ist die Verwaltergebühr mit €200,00 pro Jahr niedrig. Viele Verpflichtungen werden per Mietvertrag vom Mieter übernommen, so dass ein attraktiver monatlicher Überschuß für Sie verbleibt. Insofern die perfekte Immobilien für alle, die sich nicht kümmern wollen oder können und trotzdem eine attraktive Investition tätigen möchten. Neben diesem Apartment können wir Ihnen auch verschiedene anbieten. Lassen Sie sich gerne unverbindlich beraten.

Top Rendite von 5%- Pflegeapartment Nr. 15 - Inflationsschutz und langfristige Einnahmen

immowelt Partner

Dein Kontakt

Herr Thomas Neubauer

Gewerblicher Anbieter

Neubauer Immobilien GmbH

classified

die Wohnungen erhalten Parkettfussboden

Gartenansicht, fasst baugleiche Immobilie

Luftbild markiert

EIngangsansicht

Visu

Referenzimmobilie Schlafzimmer

Bad einer Referenzimmobilie

Wohnzimmer einer Referenzimmobilie

Referenzbalkon, Balkone werden noch ca. einen Meter breiter

Muster Hausflur mir Zugang zum Aufzug

Zufahrt zur Tiefgarage, Muster

Herzlich Willkommen in der Musterwohnung

Exklusive Wohnungen im Lünepark - Ihr neues Zuhause in Lüneburg! Hier präsentieren wir ein kleines 1-Zimmer-Appartement dicht an der Innenstadt. Willkommen im Neubauprojekt im Lünepark, das im Jahr 2025 fertiggestellt wird. Hier erwartet Sie ein modernes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 22 hochwertigen Wohneinheiten, die sich über drei Vollgeschosse und ein Staffelgeschoss erstrecken. Die angebotenen Wohnungen sind perfekt für Paare, kleine Familien oder Singles geeignet und bieten Ihnen 2-3 Zimmer mit einer großzügigen Wohnfläche zwischen 69 und 100 m². Das Haus selbst ist ein Effizienzhaus 40, was bedeutet, dass Sie von einer energieeffizienten Bauweise profitieren und somit Ihre Heizkosten minimieren können. Eine Wärmepumpe und Fußbodenheizung sorgen für angenehme Wärme in den kalten Monaten. Ein weiteres Highlight ist die Tiefgarage, die nicht nur ausreichend Stellplätze für Ihr Fahrzeug bietet, sondern auch mit Wallboxen und abschließbaren Steckdosen ausgestattet ist. Hier können Sie Ihr Elektroauto bequem aufladen und haben die Gewissheit, dass es sicher verwahrt ist. Zusätzlich stehen Ihnen Fahrradräume in der Tiefgarage zur Verfügung, um Ihre Fahrräder sicher und geschützt abzustellen. Für die Bequemlichkeit ist ein Fahrstuhl vorhanden, der Ihnen den Zugang zu Ihrer Wohnung erleichtert. Die hochwertige Parkettausstattung verleiht den Wohnungen ein elegantes und zeitloses Ambiente. Elektrische Rollläden sorgen für optimalen Sonnenschutz und Privatsphäre. Sichern Sie sich jetzt Ihre Traumwohnung im Lünepark und profitieren Sie von einer hochwertigen Ausstattung, modernem Wohnkomfort und einer erstklassigen Lage. Die Nachfrage nach Wohnungen in Lüneburg ist groß, daher sollten Sie nicht zögern und sich noch heute für eine Besichtigung anmelden. Unser erfahrenes Verkaufsteam steht Ihnen gerne zur Verfügung und beantwortet Ihnen alle Fragen rund um das Neubauprojekt im Lünepark. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser exklusiven Wohnungen und vereinbaren Sie einen Termin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause präsentieren zu dürfen!

Klein & Fein! Ihr neues Appartement in der Konrad-Zuse-Allee

Premium Partner

Frau Nina Stromer

Hansestadt Immobilien GmbH

Einbauküche

Zimmer

Küche

Wannenbad

Balkon

Blick vom Balkon

Grundriss

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1990 in massiver Bauweise erbaut. Es erstreckt sich über 3 Ebenen und ist zudem unterkellert. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (3.OG), verfügt über ca. 44,90 m² Wohnfläche und wurde in den letzten Jahren umfassend renoviert und modernisiert. Sie teilt sich auf in ein geräumiges Wohn- / Schlafzimmer mit großer Fensterfront und Zugang zum sonnigen Balkon, eine Küche mit Einbauküche, ein Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss und einen Abstellraum. Im Wohnzimmer befindet sich ein Zugang zum eigenen Spitzboden, der als zusätzliche Abstell- und Nutzfläche dient. Das Bad ist hell gefliest, alle weiteren Räume sind mit wohnlichem Laminat ausgelegt. Ein Fahrradkeller kann von allen Bewohnern des Hauses genutzt werden. Für die Anwohner steht ein der Wohnanlage zugehöriger Parkplatz zu Verfügung, außerdem ist das Parken ebenfalls an der Straße möglich. Im Jahr 2022 wurde in der Wohnanlage eine neue Gaszentralheizung eingebaut. Als Anlageimmobilie ist eine jährliche Netto-Kaltmiete von etwa 5.500,- bis 6.000,- € erzielbar. Die Immobilie eignet sich ideal als Einsteigerimmobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Studierende, junge Paare oder Einzelpersonen zum Selbstbewohnen. Ob für die Eigennutzung oder als Kapitalanlage - diese schöne Wohnung ist nicht allein aufgrund der ruhigen, aber zentrumsnahen Lage und der guten Anbindung eine gute Investition. Machen Sie sich ein eigenes Bild und fragen uns nach einem Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Zentrumsnahe Waldrandlage mit guter Anbindung! Renovierte Dachgeschosswohnung in gepflegtem Mehrfamilienhaus

Business Partner

Herr Martin Konzack

Konzack Immobilien

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Pflegeappartements im Pflegehaus Elbmarsch in Bleckede (LK Lüneburg) zur Kapitalanlage - Sicher und renditestark: Hohe Mietrendite von 4,5% - Sofortige Mieteinnahmen - Langfristiger Pachtvertrag über 20 Jahre - Automatischer Inflationsausgleich (Indexmiete) - Instandhaltungsrücklage von 30.000 EUR seitens des Verkäufers getätigt - Bevorzugtes Belegungsrecht für den eventuellen Eigenbedarf Diese top-geführte Anlage besticht durch ihre familiäre, liebevolle Atmosphäre. Dank kontinuierlicher Modernisierung befindet sich das Objekt laut Gutachten in einem "sehr gepflegten Zustand". Das Ergebnis ist eine exzellente durchschnittliche Auslastung von mehr als 96% in den letzten 5 Jahre. Das hier angebotene Pflegeapartment Nr.16 erbringt eine anfängliche Rendite von 4,5% (Monatsmiete: €493,79). Durch im Mietvertrag fest vereinbarte 60%-Indexierung steigert sich die Rendite automatisch über die Zeit. Zu Ihrer Absicherung wurde am 1.11.2022 ein neuer Pachtvertrag mit 20 Jahren Laufzeit plus 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption mit einem sehr erfahrenen Betreiber abgeschlossen. Auch ist die Verwaltergebühr mit €200,00 pro Jahr niedrig. Viele Verpflichtungen werden per Mietvertrag vom Mieter übernommen, so dass ein attraktiver monatlicher Überschuß für Sie verbleibt. Insofern die perfekte Immobilien für alle, die sich nicht kümmern wollen oder können und trotzdem eine attraktive Investition tätigen möchten. Neben diesem Apartment können wir Ihnen auch verschiedene anbieten. Lassen Sie sich gerne unverbindlich beraten

Top-Rendite von 4,5%  - Pflegeapartment Nr. 16 - Inflationsschutz und langfristige Einnahmen

Hausansicht

Hauseingang

Terrassenseite

Schlaf-Wohnzimmer

Pantry

Badezimmer

Dieses 1-Zimmer-Appartement befindet sich im Erdgeschoss eines 1994 erbauten Gebäudes und liegt in idealer Lage zur Lüneburger Innenstadt. Es besticht durch Helligkeit und einen gut geschnittenen Grundriss. Bodentiefe Fenster spenden viel Licht und vermitteln ein großzügiges Raumgefühl. Die Pantryküche mit 2 Herdplatten ist in den Wohnraum integriert und von hier haben Sie auch Zugang auf die sonnige Terrasse. Ein modernes Bad mit Dusche rundet das Raumangebot ab. Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Die Wohnung ist zur Zeit vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen aktuell € 364,- zuzüglich Betriebskosten. Im Mietvertrag wurde eine Staffelmiete vereinbart. Diese erhöht sich ab 01.07.2024auf monatlich € 379,-.

Gepflegte 1-Zimmer-Wohnung in der Innenstadt.

Frau Judith ten Eikelder

DYBECK IMMOBILIEN Inh. Barbara Dybeck

Wohnungsansicht

Dieses 1-Zimmer-Appartement befindet sich im Erdgeschoss eines 1994 erbauten Gebäudes und liegt in idealer Lage zur Lüneburger Innenstadt. Es besticht durch Helligkeit und einen gut geschnittenen Grundriss. Bodentiefe Fenster spenden viel Licht und vermitteln ein großzügiges Raumgefühl. Die Pantryküche mit 2 Herdplatten ist in den Wohnraum integriert und von hier haben Sie auch Zugang auf die sonnige Terrasse. Ein Bad mit Dusche rundet das Raumangebot ab. Als Abstellfläche steht ein Kellerraum zur Verfügung. Die Wohnung ist zur Zeit vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen aktuell € 329,- zuzüglich Betriebskosten.

Für Anleger: 1 Zimmer-Wohnung in der Innenstadt.

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Sie wollen jeden Monat gesicherte Mieteinnahmen? Sie wollen geringes Risiko und geringen Eigenaufwand? Sie wollen in einen konjunkturunabhängigen Markt investieren? - Demografischer Wandel erhöht die Nachfrage - Pachtverträge mit Laufzeiten mit 20 Jahren und mehr - jeden Monat Mieteinahmen über die gesamte Laufzeit - steuerliche Vorteile - Inflationsschutz durch indexierte Pachtverträge - geringe Kosten für Instandhaltung durch Dach- und Fachverträge - PROVISIONSFREI Dies sind nur die wesentlichsten Vorteile, die eine Pflegeimmobilie mit sich bringt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir hier nur grundsätzliche Informationen zum Objekt bereitstellen. Wir informieren Sie gern vollumfassend. Fragen Sie jetzt unverbindlich Ihr Exposé an! Die Käufer eines Pflegeappartements werden wie bei einer normalen Eigentumswohnung als Eigentümer im Grundbuch eingetragen. Sämtliche, damit verbundenen Rechte und Pflichten, sind somit identisch. Der Anleger kann somit jederzeit verkaufen, vererben, beleihen oder verschenken. Wer ein Pflegeappartement kauft, investiert in einen konjunkturunabhängigen Markt mit hoher Nachfrage. Der demografische Wandel führt zu einer Überalterung der Bevölkerung. Daher ist in den kommenden Jahren ein hoher Bedarf an geeigneten Pflegeplätzen absehbar.

Investieren Sie in die Zukunft und profitieren Sie von sicheren Mieteinnahmen!

DAS INVEST GmbH & Co. KG

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Sie sind Kapitalanleger und suchen.. ... jeden Monat gesicherte Mieteinnahmen? ... geringes Risiko und geringen Eigenaufwand? ... in einen konjunkturunabhängigen Markt investieren? - Pachtverträge mit Laufzeiten mit 20 Jahren und mehr - jeden Monat Mieteinahmen über die gesamte Laufzeit - lukrative Renditen - steuerliche Vorteile - Inflationsschutz durch indexierte Pachtverträge - geringe Kosten für Instandhaltung durch Dach- und Fachverträge - Demografischer Wandel erhöht die Nachfrage - PROVISIONSFREI Dies sind nur die wesentlichsten Vorteile, die eine Pflegeimmobilie mit sich bringt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir hier nur grundsätzliche Informationen zum Objekt bereitstellen. Wir informieren Sie gern vollumfassend. Fragen Sie jetzt unverbindlich Ihr Exposé an! Die Käufer eines Pflegeappartements werden wie bei einer normalen Eigentumswohnung als Eigentümer im Grundbuch eingetragen. Sämtliche, damit verbundenen Rechte und Pflichten, sind somit identisch. Der Anleger kann somit jederzeit verkaufen, vererben, beleihen oder verschenken. Wer ein Pflegeappartement kauft, investiert in einen konjunkturunabhängigen Markt mit hoher Nachfrage. Der demografische Wandel führt zu einer Überalterung der Bevölkerung. Daher ist in den kommenden Jahren ein hoher Bedarf an geeigneten Pflegeplätzen absehbar.

Langfristig vermietet! Kein Eigenaufwand!

GR BFS 16 2 OG M - WE 35

Borgfelder Stieg 14 -18

Borgfelder St. 14 -18

Borgfelder Stieg 18 -14

Haus Nr. 16

Hinteransicht BFSt. 18-14

Treppenhaus

Grünanlage zum Spazieren

Teich in Objektnähe

naheliegender Spielplatz

Schreiben Sie uns!

Die mittig liegende Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Mit ca. 35,75 m² bietet die Wohnung eine im Verhältnis gesehen große Küche, ein praktikables Tageslichtbad welches mit einer Dusche ausgestattet ist sowie einem Wohn- und Schlafraum der ca. 17 m² einnimmt. Der Balkon ist vom Wohn-Schlafraum aus zugänglich und ist südlich ausgerichtet. Im Sommer ist er eine tolle Erweiterung zum Wohnraum. Schön gestaltet lässt es sich an warmen Tagen auf dem Balkon prima aushalten. Im Flur steht noch eine Abstellraum zur Verfügung der für zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung sorgt. Die Wohnung befindet sich in der Anlage Borgfelder Stieg 10-28 die von einigen Grün- und Wiesenflächen sowie Obstbäumen und Spielplätzen umgeben ist. Diese Gestaltung sorgt für eine aufgelockerte und familienfreundliche Atmosphäre zum Wohlfühlen. Bei der angebotenen Wohnung handelt es sich um eine gepflegte Wohnung. Aktuelle Fotos von den Wohnungen können zur Wahrung der Privatsphäre nicht zur Verfügung gestellt werden. Das Hausgeld beträgt 279,00 Euro - es beinhaltet alle umlagefähigen und nicht umlagefähigen Kosten. *** Informieren Sie sich gerne über weitere Wohnungsangebote im Projekt.*** Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 1153-35 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

Klein, praktisch und gemütlich :-) 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon - als Kapitalanlage - Provisionsfrei

Frau Heike David

Vonovia SE-Selbstständiger Vertriebspartner

Wohnraum

Flur

Gaschossplan 

1-Zimmer-Wohnung Typ II

Die 3-geschossige Wohnanlage Hinter der Saline 4 a-c wurde 1994 auf Eigenland (kein Erbbaurecht) gebaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Keller befindet sich eine Gemeinschaftswaschküche mit Waschmaschinen und Wäschetrocknern. Auf dem Grundstück der Wohnanlage stehen zahlreiche Fahrradabstellplätze zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die funktionelle Konzeption der Wohnungen macht diese besonders für Singles und Studenten interessant. Diese Wohnung im II. Obergeschoss verfügt über ein Duschbad, eine offene Pantry-Küche sowie über einen praktischen Flur-Einbauschrank. Die Wohnung ist seit dem 01.04.2015 mit einem unbefristeten Mietvertrag an den aktuellen Mieter vermietet.

Gepflegte 1-Zimmer-Wohnung zur Kapitalanlage in Lüneburg, 24 m²

Herr Oliver Schlecht

Kallmeyer & Nagel Immobilien 

Wohnung zum Kauf in Gülze