Stadthäuser in Speinshart Münchsreuth. Jetzt passende Stadthäuser bei immonet finden!

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Stadthäuser in Speinshart Münchsreuth

Hausansicht Straße

Süd-Ost

Außenansicht Nord-Ost

Außenansicht Nord-West

Außenansicht Süd-Ost

Innenhof

Garagenhof

EH1 - Flur

EH1 - Zimmer

EH1 - Personalküche

EH1 - Bad

EH1 - Waschraum

EH2 - Flur

EH2 - Zimmer

EH2 - Bad

EH2 - Küche

EH3 - Bad

EH4 - Wohnen

EH4 - Flur

EH 4 - Küche

EH4 - Küche

EH4 - Bad

unausgebautes DG

Treppenhaus

Flur TH Zugang Einheiten

Flur Keller

Keller Wasserversorgung

Mieterkeller

Grundriss Hinterhaus Whg. EH7

Grundriss Hinterhaus KG

Grundriss Hinterhaus Garagen

Grundriss DG

Grundriss EG

Grundriss 1.OG

Grundriss 2.OG

Grundriss KG

Stadthaus zum Kauf

Sehr gepflegtes Denkmalschutz-Eckhaus, dreigeschossiger Sandsteinbau mit Walmdach, vorspringender Eckbau mit Erker, spätklassizistisch, um 1870, von Carl Wölfel als Architekt erbaut. Das Haus (Baujahr 1870/80) besitzt heute 5 Einheiten im Vorderhaus und 1 Wohneinheit am Hinterhaus (Baujahr 1968). Insgesamt gehören 6 Garagen und 3 Stellplätze zur Liegenschaft. Das Vorderhaus besitzt zwei gewerbliche Nutzungen als auch zwei Wohnungen, das Hinterhaus eine Wohnung. Nicht alle Einheiten unserer Anzeige werden öffentlich mit Fotos gezeigt, diese erhalten Sie bei Exposéversand, bzw. sehen diese bei Ihrer Besichtigung 1:1. Das Haus zeigt heute einen sehr guten Zustand auf, wurde stets durch den Verkäufer gepflegt, Modernisierung siehe auch unter Punkt Sonstiges. Das Dachgeschoss besitzt Ausbaupotential für eine/zwei weitere Einheiten. Das Haus ist zu ca. 90% voll unterkellert. Einheiten im Haus: EH1 = Gewerbefläche mit ca. 218 m² EH2 = Gewerbefläche mit ca. 118 m² EH3 = Wohnen mit ca. 81 m² EH4 = Wohnen mit ca. 133 m² EH5 = Wohnen mit ca. 70 m² EH6 = Wohnen mit ca. 138 m²

Denkmalgeschütztes MFH - Bayreuth Bahnhof

Platin Partner

Dein Kontakt

Herr Harald Giera

Gewerblicher Anbieter

Immobilienservice Giera

classified

Ansicht

Ansicht Garagen

Gewölbekeller

Geschäftsräume EG

Geschäfträume EG

I. OG Vorderhaus

II. OG Vorderhaus

I. OG Hinterhaus

Wir freuen uns, Ihnen dieses charmante Altstadthaus im Herzen der historischen Altstadt von Weiden präsentieren zu können. Das Gebäude, das sich über drei Etagen erstreckt, bietet eine einzigartige Gelegenheit, ein Stück Geschichte wiederzubeleben und nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück und ist von malerischen Gassen und historischen Bauten umgeben.

Historisches Juwel in der Altstadt - Renovierungsobjekt mit Geschichte

immowelt Partner

HL Immobilien GmbH & Co. KG

Gebäudeansicht Fußgängerzone

Rückgebäude an der Stadtmauer

Verkaufsfläche EG

Verkaufsfläche OG

Grundrissplan Verkauf EG u. OG 

Lage Fußgängerzone

Gebäudelage 

Sie möchten statt teurer Mieten lieber in die eigene Immobilie investieren und damit eigenes Vermögen aufbauen? Bei unserem Immobilienangebot hätten Sie diese Möglichkeit! Ideale Nutzungsmöglichkeiten der Gewerberäume: Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistung uvm. Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in 1A-Lage der Bayreuther Fußgängerzone und verfügt über großzügige Einzelhandelsflächen im Erd- und Obergeschoss mit der Möglichkeit diese für ihr eigenes Unternehmen zu nutzen. Zusätzlich gibt es in den oberen Etagen weitere ungenutzte Gewerbeflächen, die bei Bedarf in Büroflächen oder Wohnungen umgebaut werden können. Zur Aufteilung der Immobilie: Die Immobilie besteht aus zwei Gebäude - einem Vordergebäude zur Fußgängerzone und einem Rückgebäude an der alten Stadtmauer. Die Gesamtnutzfläche beider Gebäuden beträgt ca. 1.467 m² und die Grundstücksfläche 570 m². Das Vordergebäude hat eine Nutzfläche von ca. 1.177 m² und besteht aus insgesamt 6 Etagen (Keller, EG, 1.OG, 2.OG, 3.OG, DG). Aktuell werden lediglich das Erdgeschoss und das 1.Obergeschoss als Einzelhandelsfläche genutzt. Die oberen Etagen (2.OG/3.OG/4.OG/DG) sind leerstehend. Alle Etagen (vom Keller bis Dachgeschoss) sind sowohl über ein Treppenhaus als auch über einen Aufzug erschlossen - derzeit ist die Aufzugsanlage stillgelegt, da es sich um einen Lastenaufzug älteren Baujahres handelt. Das Rückgebäude hat eine Nutzfläche von ca. 290 m² und besteht aus 3 Vollgeschosse und einem nicht ausgebauten Dachboden. Es ist aufgeteilt aktuell in 2 kleine und einer sehr großen Wohneinheit - mit einer neuen Raumaufteilung könnten hier auch 5 Wohneinheiten zwischen 35 m² und 75 m² geschaffen werden. Je nach Nutzungsart bieten beide Gebäude verschiedene Möglichkeiten, um Balkone oder großzügige Dachterrassen zu schaffen. Die Gebäude stehen unter Ensembleschutz und befinden sich im Sanierungsgebiet G der Innenstadt. Beide Gebäude sind in Teilbereichen modernisierungs- und teils sanierungsbedürftig. Die gesamte Immobilie wird einem Käufer leer und unvermietet übergeben. Bei dem angegebenen Kaufpreis handelt es sich um einen Festpreis und ist daher nicht verhandelbar. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

KAUFEN statt hoher Mieten zahlen - WGH mit Ladenfläche u. über 1400 m² Ntfl. in 1A-Lage der Fußgängerzone!

Business Partner

Frau Selma Blancke

Blancke Immobilien

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Das hier zum Verkauf stehende charmante Stadthaus aus dem Jahre 1865, befindet sich im Kneippheilbad Bad Berneck auf einem ca. 313 m² großem Grundstück. Bei der letzten Sanierung 2014 wurden die Fenster in Kunsstofffenster getauscht, Strom, Heizung, Wasserleitungen, Böden, Innenwände und Bäder erneuert. Die Gesamte Wohnfläche wird mit ca. 163 m² angegeben und verteilt sich auf zwei Etagen. Das EG mit ca. 77m² und 1.OG mit ca. 86m² sind vom Grundriss fast identisch und bieten je ein Schlafzimmer, Wohn-/Esszimmer, Wannenbad, Kinderzimmer (1.OG), Flur und Küche. Das Dachgeschoss würde sich für eine weitere Wohnung eignen, hier müsste noch Hand angelegt werden, Anschlüsse sind vorhanden. Im Keller befindet sich der Heizraum, zwei Kellerräume und der Platz für die Waschmaschine. Der pflegeleichte Garten am Haus für die Bewohner lädt zum Verweilen ein und bietet einen direkten Zugang zur Ölschnitz. Ein vom Grundstück separierter Stellplatz befindet sich ein paar Meter entfernt und ist über eine Brücke in wenigen Minuten erreichbar. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. Die Lage des Objektes macht dieses Haus sehr interessant und ist für Liebhaber von alten Stadthäusern zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage ein Glücksgriff. Das EG ist momentan für 400.-€ zuzüglich 250.-€ NK vermietet. Die Wohnung im 1. OG ist für 500.-€ zuzüglich 300.-€ NK vermietet und wird zum 01.11.2024 frei.

Denkmalgeschütztes Wohnhaus ++ Besondere Gelegenheit mit vielfältiger Nutzungsmöglichkeit!

Frau Christine Knauer

ImmobilienCK

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Grundriss Schlafen.png

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Objektbeschreibung
Inmitten der schönen Altstadt von Weiden, direkt an der malerischen Altstadtmauer gelegen, genießen Sie die Vorteile einer zentralen, aber dennoch ruhigen Lage – eine seltene und wertvolle Kombination. Die unmittelbare Nähe zur Altstadt ermöglicht Ihnen, das pulsierende Leben mit all seinen kulturellen und gastronomischen Angeboten hautnah zu erleben. Gleichzeitig bietet die ruhige Seitenstraße jedoch ein entspanntes Wohngefühl abseits des Trubels. Ein kleines, liebevoll angelegtes Gärtchen mit bunter Bepflanzung lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Das ganze rundet ein Tiefgaragen-Stellplatz in der Altstadt, der ebenfalls mit erworben werden kann, ab. Dieses Schmuckstück ist auch ideal für ehemalige Weidener, die immer wieder gerne mal ihre Verwandtschaft besuchen und trotzdem ihren eigenen Bereich wünschen. Es bietet sich auch als attraktive Mietimmobilie in begehrter Lage an. Ausstattung: Das Haus wurde 1995 kernsaniert und dabei mit viel Liebe zum Detail und hochwertig modernisiert: Natursteinbelag im EG und Massivholzböden im DG, Holzbalkendecken, Massivtreppe mit Holzbelag, Fußbodenheizung im EG, Einbauküche, Einbauschrank im DG; Fahrradschuppen Die Immobilie ist komplett bezugsfrei!

Raumaufteilung
EG Diele/Garderobe, Wohnen/Essen/Kochen mit Zugang zum kleinen Garten, Bad mit Dusche und WC DG Schlafzimmer, Büro KG Heizungs-/Anschlussraum, Kellerraum

Historisches Flair trifft modernen Komfort in begehrter Altstadt-Lage

Herr Dietmar Obermaier

Engel Immobilien

Ansicht von Westen-LB

Bad1-Erdgeschoss

Balkon

Eingangsbereich

Gäste-WC

Küche

Schlafen Eltern

Wohnzimmer

Arbeiten

Kind

GR-Erdgeschoss

GR-Obergeschoss

Im Bieterverfahren: Hier bieten wir Ihnen ein kleines, bezahlbares Stadthaus mit knapp 100m² Wohnfläche an: ruhig gelegen im Hinterhof eines Grundstückes zentrumsnah im Bayreuther Stadtteil Kreuz. Das Wohnhaus wurde 1955 erbaut und hat in den letzten Jahren einige Wertverbesserungen erfahren. So sind Kunststofffenster eingebaut worden und das Dach wurde neu eingedeckt. Die Fassade wurde überarbeitet sodass Sie hier nach weiterer eigener Gestaltung angenehmes und zugleich preiswertes Ambiente erreichen können. Im Innenhof ist ein eingefriedeter Grundstücksteil als Terrasse dem Wohnhaus zugeordnet - hier könnte auch Platz für Ihr Auto oder Motorrad geschaffen werden.

Bezahlbares Stadthaus in zentraler Lage

Herr Alfons Höcht

Wüstenrot Immobilien

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Das Haus befindet sich in der Hirschauer Innenstadt, alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs können sie gut zu Fuß erreichen. Ursprünglich handelt es sich um 2 kleine Wohnhäuser. Ein Vorbesitzer hat die Häuser zusammengefügt indem ein Durchgang geschaffen wurde. Die Reste der historischen Stadtmauer sind aus dem 14. Jahrhundert und denkmalgeschützt. 1999 wurden Renovierungsarbeiten durchgeführt. z.B. neue Fenster, neue Elektrik etc., 2016 fand es neue Besitzer der verschiedene Renovierungen fortführte. Eine kleine Terrasse lässt sich vor dem Haus anlegen. Das Haus ist nicht unterkellert. Es verfügt über 2 Räume im Erdgeschoß, 2 Räume im 1. Obergeschoß und ein teilweise ausgebautes Dachgeschoß mit 1 Zimmer. Das kleine Bad befindet sich im 1. OG, ein Gäste WC im EG. Erwerben sie eines der wenigen Stadthäuser die noch zur Verfügung stehen und richten sie es her.

Sanierungsbedürftig - Stadtmauern-Haus sucht Handwerker

Premium Partner

Frau Monika Fotiadis

AHMANEE immobilien

Frontansicht Fussgängerzone

Rückseite

Zugang Rückseite Parkplätze

Treppenhaus/Aufzug

Etage 1.OG

Etage 2.OG

Etage 3.OG

Büroflächen 3.OG

Lageplan

Grundriss 1-3.OG

Das Wohn-/Geschäftshaus befindet sich in der sehr zentral gelegenen Fußgängerzone in Bayreuth mit eigenen Parkplätzen im Hof, unweit der Stadtbibliothek und zwei Parkgaragen/-häuser. Für dieses Angebot können wir einem Käufer ebenso eine mögliche Betreuung als Eigentums-/Mietverwaltung nach Kauf der Immobilie zusagen. Dem klassischen Kapitalanleger nehmen wir jegliche Arbeit, die mit der Immobilie zusammenhängen wird, auf Wunsch ab. Die Dienstleistungen unserer Betreuung können Sie jedoch individuell mit uns vereinbaren. Sollte keine HVW-Betreuung gewünscht sein, ist dies ebenso kein Problem und möglich. Wie vielerorts ist auch in Bayreuth die Nachfrage nach Wohnraum ungemein hoch und wird sich in den nächsten Jahren aufgrund der positiven regionalen Entwicklung weiter fortsetzen. Die ständige Vergrößerung der Universität Bayreuth, als auch die Ansiedlung weiterer Unternehmen in Bayreuth, trägt ebenso mit bei. Die beste Lage für eine Immobilie hierfür, ist stets immer eine zentrale Citylage mit sehr guter, schneller Erreichbarkeit. Genau dort liegt unser Angebot. Neben dem gewerblich genutzten Erdgeschoss hat diese Immobilie drei Folgegeschosse (1.OG bis 3.OG) die derzeit als Büroraum genutzt wurden, jedoch in einer Neuausrichtung zu Wohnraum umgebaut/genutzt werden sollen. Je Geschoss sollen Wohnungen mit je ca. 165 m² WoFl. entstehen. Die Verkäuferseite hat hierzu einen Bayreuther Architekten beauftragt, der diese neue Nutzung planerischer und baurechtlich umsetzen soll. Die damit verbundenen bzw. umzusetzenden Sanierungen der aktuellen Büroflächen zu Wohnraum, sind mit folgenden Maßnahmen verbunden: . Trockenbau . Erneuerung Heizung in den Wohnungen . Elektro . Sanitär / Fliesen - Neuschaffung Bäder . Fenster . Türen, Bodenbeläge . Malerarbeiten . Einbauten wie z.B. Küchen Im Bereich Allgemein sind unter anderem zu sanieren . Erneuerung Heizungsanlage . Frischwasser-/Abwassserleitungen Das Dachgeschoss, in dem sich bereits zwei Wohnungen befinden, sind von der Sanierung nur zum Teil betroffen. Bei der größeren Wohnung im DG könnte/sollte im Zuge der Sanierung der Geschosse 1-3 eine Sanierung des Badezimmers vollzogen werden. Ansonsten weisen diese Wohnungen einen sehr gepflegten Zustand auf. Die Sanierungs-/Umbaukosten werden durch uns derzeit erhoben. Das Haus selbst besitzt im Innenhofbereich Platz für ca. 7 Stellplätze, die den Mietern zugewiesen sind. 10 weitere Stellplätze wurden gegenüber der Stadt Bayreuth bereits abgelöst und zählen zum Bestand. Ein weiterer Vorteil unseres Dienstleistungsangebots kann darüber hinaus unser Service der Haus-/Mietverwaltung sein, welcher sich um alle Belange der Vermietung und Technik in Ihrem Eigentum kümmert. Der Mietservice ist absolut Kapitalanlegerfreundlich, da dieser sich um die Betreuung nicht kümmern muss, nur sein Investment verwaltet. Die Verwaltung vermietet im Auftrag der Eigentümerin deren Wohnungen, bei voller Kostentransparenz im zu des Mietservices. Hier beschrieben die Nutzungen der Geschosse: Erdgeschoss: Gewerbliche Nutzung 1-3. Obergeschoss: Normales oder studentisches Wohnen (konzipiert) 4. Obergeschoss: Normale Wohnnutzung Die bei einer durch uns angedachte Kaltmiete läge bei Vollvermietung bei EUR 11.716,00. Die Bilder in unserer Anzeige zeigen den aktuellen Ist-Zustand des Hauses auf.

Wohn- und Geschäftshaus Innenstadt Fußgängerzone Bayreuth

Haus zum Kauf oder Miete in Münchsreuth, 92676