Stadthäuser in Wiesenttal Oberfellendorf. Jetzt passende Stadthäuser bei immonet finden!

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Stadthäuser in Wiesenttal Oberfellendorf

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Titelbild

Erdgeschoss

Obergeschoss

BAD OG (1)

BAD OG (2)

BAD OG (3)

BAD OG (4)

Eingang _1

Eingang_2

Energie_Waschraum OG

Essbereich EG

Großer Flur OG (1)

Großer Flur OG (2)

Großer Flur OG (3)

Gäste_WC_EG (1)

Gäste_WC_EG (2)

Kamin EG (1)

Kamin EG (2)

Kinderzimmer 1 (1)

Kinderzimmer 1 (2)

Kinderzimmer 1 (3)

Kinderzimmer 1 (4)

Kinderzimmer 2 (1)

Kinderzimmer 2 (2)

Kinderzimmer 2 (3)

Kinderzimmer 2 (4)

Kinderzimmer 2 (5)

Kinderzimmer 2 (6)

Kleiner FlurOG

Küche_0

Küche_1 (1)

Küche_1 (2)

Küche_1 (3)

Schlafzimmer O (1)

Schlafzimmer O (2)

Schlafzimmer O (3)

Schlafzimmer O (4)

Schlafzimmer O (5)

Speisekammer

Treppenaufgang (1)

Treppenaufgang (2)

Wohnzimmer (1)

Wohnzimmer (2)

Zwischenzimmer_EG (1)

Zwischenzimmer_EG (2)

unausgebauter Dachboden

Zwischenzimmer_EG (3)

Balkon (2)

Balkon (1)

Garten

Stadthaus zum Kauf

Stadthaus/Wohnhaus ruhig in zweiter Reihe gelegen Baujahr 1930 - 2013 umgebaut und kernsaniert großzügiges Wohnen auf 2 Ebenen ca. 260 m² Wohnfläche weiteres Ausbaupotential vorhanden ca. 223 m² Grundstücksgröße (Vermessung erforderlich) Gas-Etagenheizung Kunststofffenster - 3fach-Verglasung Holztüren z.Zt. eigengenutzt - Bezug nach Vereinbarung

Wohnhaus in Erlangen-zentrumsnah...großzügiges, modernes und ruhiges Wohnen in der City

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Stadt- und Kreissparkasse Erlangen Höchstadt Herzogenaurach

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Hausansicht Straße

Süd-Ost

Außenansicht Nord-Ost

Außenansicht Nord-West

Außenansicht Süd-Ost

Innenhof

Garagenhof

EH1 - Flur

EH1 - Zimmer

EH1 - Personalküche

EH1 - Bad

EH1 - Waschraum

EH2 - Flur

EH2 - Zimmer

EH2 - Bad

EH2 - Küche

EH3 - Bad

EH4 - Wohnen

EH4 - Flur

EH 4 - Küche

EH4 - Küche

EH4 - Bad

unausgebautes DG

Treppenhaus

Flur TH Zugang Einheiten

Flur Keller

Keller Wasserversorgung

Mieterkeller

Grundriss Hinterhaus Whg. EH7

Grundriss Hinterhaus KG

Grundriss Hinterhaus Garagen

Grundriss DG

Grundriss EG

Grundriss 1.OG

Grundriss 2.OG

Grundriss KG

Sehr gepflegtes Denkmalschutz-Eckhaus, dreigeschossiger Sandsteinbau mit Walmdach, vorspringender Eckbau mit Erker, spätklassizistisch, um 1870, von Carl Wölfel als Architekt erbaut. Das Haus (Baujahr 1870/80) besitzt heute 5 Einheiten im Vorderhaus und 1 Wohneinheit am Hinterhaus (Baujahr 1968). Insgesamt gehören 6 Garagen und 3 Stellplätze zur Liegenschaft. Das Vorderhaus besitzt zwei gewerbliche Nutzungen als auch zwei Wohnungen, das Hinterhaus eine Wohnung. Nicht alle Einheiten unserer Anzeige werden öffentlich mit Fotos gezeigt, diese erhalten Sie bei Exposéversand, bzw. sehen diese bei Ihrer Besichtigung 1:1. Das Haus zeigt heute einen sehr guten Zustand auf, wurde stets durch den Verkäufer gepflegt, Modernisierung siehe auch unter Punkt Sonstiges. Das Dachgeschoss besitzt Ausbaupotential für eine/zwei weitere Einheiten. Das Haus ist zu ca. 90% voll unterkellert. Einheiten im Haus: EH1 = Gewerbefläche mit ca. 218 m² EH2 = Gewerbefläche mit ca. 118 m² EH3 = Wohnen mit ca. 81 m² EH4 = Wohnen mit ca. 133 m² EH5 = Wohnen mit ca. 70 m² EH6 = Wohnen mit ca. 138 m²

Denkmalgeschütztes MFH - Bayreuth Bahnhof

Herr Harald Giera

Immobilienservice Giera

Ansicht

Einfahrt / Garage

Wohnzimmer-Esszimmer

Esszimmer

Küche

Badezimmer

Ankleide / Schlafzimmer DG

1. OG

2. OG

Das sehr gepflegte Stadthaus aus dem Baujahr 1922 liegt inmitten der Forchheimer Innenstadt. Über 5 Etagen (KG, EG, 1. OG, 2. OG, nicht ausgebauter Spitzboden) stehen circa 198 m² Wohnfläche und 202 m² Nutzfläche inklusive Garage zur Verfügung. Der Keller bietet neben dem Heizungsraum (Gasbrennwertgerät) ausreichende Stauflächen. Im Erdgeschoss befindet sich eine circa 64 m² große Einliegerwohnung mit 3-Zimmern, Küche, Bad und Gäste-WC, die aktuell vermietet ist. Die Hauptwohnung erstreckt sich mit 134 m² über zwei Etagen (I. OG und II. OG). Im I. Obergeschoss liegen die Küche, das großzügige Wohn/Esszimmer, ein Schlafzimmer sowie Gäste-WC, Flur und Garderobe. Im II. Obergeschoss gibt es ein großzügiges neues Badezimmer, den Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, ein separates WC sowie insgesamt 3 Zimmer, von denen eines ein Durchgangszimmer ist, das als Ankleidezimmer genutzt werden kann. Der Spitzboden ist nicht ausgebaut. Für das Auto steht eine abschließbare Einzelgarage zur Verfügung. An die Garage angebaut gibt es eine Holz Lege, die ausreichende Stauflächen für Mülleimer, Fahrräder und Gartengeräte bereit hält. Sollten Sie Interesse an weiteren Informationen und Bildern haben, bitten wir Sie, folgenden Hinweis zu beachten: - Kontaktieren Sie uns ausschließlich über den Button "Anbieter kontaktieren" mit vollständigen Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail. Sie erhalten dann von uns einen Internetlink für das elektronische Web-Exposé. - Bitte schließen Sie den Maklervertrag mit uns ab, danach stellen wir Ihnen das komplette Expose mit Adresse zur Verfügung. - Gerne können Sie noch vor der Innenbesichtigung die Lage durch eine Außenbesichtigung prüfen. - Es ist sinnvoll vor der Besichtigung des Objektes die Finanzierbarkeit zu prüfen. Hier unterstützen wir Sie gerne

Gepflegtes Stadthaus in der Innenstadt

Herr Martin Langmar

Sparkasse Forchheim in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH 

Gebäudeansicht Fußgängerzone

Rückgebäude an der Stadtmauer

Verkaufsfläche EG

Verkaufsfläche OG

Grundrissplan Verkauf EG u. OG 

Lage Fußgängerzone

Gebäudelage 

Sie möchten statt teurer Mieten lieber in die eigene Immobilie investieren und damit eigenes Vermögen aufbauen? Bei unserem Immobilienangebot hätten Sie diese Möglichkeit! Ideale Nutzungsmöglichkeiten der Gewerberäume: Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistung uvm. Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in 1A-Lage der Bayreuther Fußgängerzone und verfügt über großzügige Einzelhandelsflächen im Erd- und Obergeschoss mit der Möglichkeit diese für ihr eigenes Unternehmen zu nutzen. Zusätzlich gibt es in den oberen Etagen weitere ungenutzte Gewerbeflächen, die bei Bedarf in Büroflächen oder Wohnungen umgebaut werden können. Zur Aufteilung der Immobilie: Die Immobilie besteht aus zwei Gebäude - einem Vordergebäude zur Fußgängerzone und einem Rückgebäude an der alten Stadtmauer. Die Gesamtnutzfläche beider Gebäuden beträgt ca. 1.467 m² und die Grundstücksfläche 570 m². Das Vordergebäude hat eine Nutzfläche von ca. 1.177 m² und besteht aus insgesamt 6 Etagen (Keller, EG, 1.OG, 2.OG, 3.OG, DG). Aktuell werden lediglich das Erdgeschoss und das 1.Obergeschoss als Einzelhandelsfläche genutzt. Die oberen Etagen (2.OG/3.OG/4.OG/DG) sind leerstehend. Alle Etagen (vom Keller bis Dachgeschoss) sind sowohl über ein Treppenhaus als auch über einen Aufzug erschlossen - derzeit ist die Aufzugsanlage stillgelegt, da es sich um einen Lastenaufzug älteren Baujahres handelt. Das Rückgebäude hat eine Nutzfläche von ca. 290 m² und besteht aus 3 Vollgeschosse und einem nicht ausgebauten Dachboden. Es ist aufgeteilt aktuell in 2 kleine und einer sehr großen Wohneinheit - mit einer neuen Raumaufteilung könnten hier auch 5 Wohneinheiten zwischen 35 m² und 75 m² geschaffen werden. Je nach Nutzungsart bieten beide Gebäude verschiedene Möglichkeiten, um Balkone oder großzügige Dachterrassen zu schaffen. Die Gebäude stehen unter Ensembleschutz und befinden sich im Sanierungsgebiet G der Innenstadt. Beide Gebäude sind in Teilbereichen modernisierungs- und teils sanierungsbedürftig. Die gesamte Immobilie wird einem Käufer leer und unvermietet übergeben. Bei dem angegebenen Kaufpreis handelt es sich um einen Festpreis und ist daher nicht verhandelbar. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

KAUFEN statt hoher Mieten zahlen - WGH mit Ladenfläche u. über 1400 m² Ntfl. in 1A-Lage der Fußgängerzone!

Business Partner

Frau Selma Blancke

Blancke Immobilien

Ansicht von Westen-LB

Bad1-Erdgeschoss

Balkon

Eingangsbereich

Gäste-WC

Schlafen Eltern

Wohnzimmer

Arbeiten

Kind

GR-Erdgeschoss

GR-Obergeschoss

Im Bieterverfahren: Hier bieten wir Ihnen ein kleines, bezahlbares Stadthaus mit knapp 100m² Wohnfläche an: ruhig gelegen im Hinterhof eines Grundstückes zentrumsnah im Bayreuther Stadtteil Kreuz. Das Wohnhaus wurde 1955 erbaut und hat in den letzten Jahren einige Wertverbesserungen erfahren. So sind Kunststofffenster eingebaut worden und das Dach wurde neu eingedeckt. Die Fassade wurde überarbeitet sodass Sie hier nach weiterer eigener Gestaltung angenehmes und zugleich preiswertes Ambiente erreichen können. Im Innenhof ist ein eingefriedeter Grundstücksteil als Terrasse dem Wohnhaus zugeordnet - hier könnte auch Platz für Ihr Auto oder Motorrad geschaffen werden.

Bezahlbares Stadthaus in zentraler Lage

immowelt Partner

Herr Alfons Höcht

Wüstenrot Immobilien

Frontansicht Fussgängerzone

Rückseite

Zugang Rückseite Parkplätze

Treppenhaus/Aufzug

Etage 1.OG

Etage 2.OG

Etage 3.OG

Büroflächen 3.OG

Lageplan

Grundriss 1-3.OG

Das Wohn-/Geschäftshaus befindet sich in der sehr zentral gelegenen Fußgängerzone in Bayreuth mit eigenen Parkplätzen im Hof, unweit der Stadtbibliothek und zwei Parkgaragen/-häuser. Für dieses Angebot können wir einem Käufer ebenso eine mögliche Betreuung als Eigentums-/Mietverwaltung nach Kauf der Immobilie zusagen. Dem klassischen Kapitalanleger nehmen wir jegliche Arbeit, die mit der Immobilie zusammenhängen wird, auf Wunsch ab. Die Dienstleistungen unserer Betreuung können Sie jedoch individuell mit uns vereinbaren. Sollte keine HVW-Betreuung gewünscht sein, ist dies ebenso kein Problem und möglich. Wie vielerorts ist auch in Bayreuth die Nachfrage nach Wohnraum ungemein hoch und wird sich in den nächsten Jahren aufgrund der positiven regionalen Entwicklung weiter fortsetzen. Die ständige Vergrößerung der Universität Bayreuth, als auch die Ansiedlung weiterer Unternehmen in Bayreuth, trägt ebenso mit bei. Die beste Lage für eine Immobilie hierfür, ist stets immer eine zentrale Citylage mit sehr guter, schneller Erreichbarkeit. Genau dort liegt unser Angebot. Neben dem gewerblich genutzten Erdgeschoss hat diese Immobilie drei Folgegeschosse (1.OG bis 3.OG) die derzeit als Büroraum genutzt wurden, jedoch in einer Neuausrichtung zu Wohnraum umgebaut/genutzt werden sollen. Je Geschoss sollen Wohnungen mit je ca. 165 m² WoFl. entstehen. Die Verkäuferseite hat hierzu einen Bayreuther Architekten beauftragt, der diese neue Nutzung planerischer und baurechtlich umsetzen soll. Die damit verbundenen bzw. umzusetzenden Sanierungen der aktuellen Büroflächen zu Wohnraum, sind mit folgenden Maßnahmen verbunden: . Trockenbau . Erneuerung Heizung in den Wohnungen . Elektro . Sanitär / Fliesen - Neuschaffung Bäder . Fenster . Türen, Bodenbeläge . Malerarbeiten . Einbauten wie z.B. Küchen Im Bereich Allgemein sind unter anderem zu sanieren . Erneuerung Heizungsanlage . Frischwasser-/Abwassserleitungen Das Dachgeschoss, in dem sich bereits zwei Wohnungen befinden, sind von der Sanierung nur zum Teil betroffen. Bei der größeren Wohnung im DG könnte/sollte im Zuge der Sanierung der Geschosse 1-3 eine Sanierung des Badezimmers vollzogen werden. Ansonsten weisen diese Wohnungen einen sehr gepflegten Zustand auf. Die Sanierungs-/Umbaukosten werden durch uns derzeit erhoben. Das Haus selbst besitzt im Innenhofbereich Platz für ca. 7 Stellplätze, die den Mietern zugewiesen sind. 10 weitere Stellplätze wurden gegenüber der Stadt Bayreuth bereits abgelöst und zählen zum Bestand. Ein weiterer Vorteil unseres Dienstleistungsangebots kann darüber hinaus unser Service der Haus-/Mietverwaltung sein, welcher sich um alle Belange der Vermietung und Technik in Ihrem Eigentum kümmert. Der Mietservice ist absolut Kapitalanlegerfreundlich, da dieser sich um die Betreuung nicht kümmern muss, nur sein Investment verwaltet. Die Verwaltung vermietet im Auftrag der Eigentümerin deren Wohnungen, bei voller Kostentransparenz im zu des Mietservices. Hier beschrieben die Nutzungen der Geschosse: Erdgeschoss: Gewerbliche Nutzung 1-3. Obergeschoss: Normales oder studentisches Wohnen (konzipiert) 4. Obergeschoss: Normale Wohnnutzung Die bei einer durch uns angedachte Kaltmiete läge bei Vollvermietung bei EUR 11.716,00. Die Bilder in unserer Anzeige zeigen den aktuellen Ist-Zustand des Hauses auf.

Haus zum Kauf oder Miete in Oberfellendorf, 91346