Villen kaufen in Kutzleben Lützensömmern. Jetzt passende Villen bei immonet finden!

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Villen kaufen in Kutzleben Lützensömmern

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Ansicht Villa

Seitenansicht

Ansicht Rückseite

Wetterfahne Dachbekrönung

Bauakte-Zeichnung-Ansicht

Wohnung im OG

hist. Treppengeländer

Keller Tonnengewölbe

Schlosspark- große Kaskade

Schlosspark - kleine Kaskade

Villa zum Kauf

Zum Verkauf steht diese historische Stadtvilla direkt im Zentrum von Ebeleben. Die in Fachwerkkonstruktion errichtete Fabrikantenvilla wurde um 1900 erbaut und bietet eine Grundstücksfläche von 278m². Das Gebäude wurde im Jahr 1996-98 umfassend saniert und präsentiert sich heute als stilvolle Immobilie mit zeitlosem Charme. Während das Gebäude sich durch zahlreiche nostalgische Altbauelemente, darunter Turmbekrönungen und Holzornamente in der Fassade auszeichnet, verleiht das schiefergedeckte Dach dem Anwesen einen besonderen Charakter. Im Erdgeschoss des Hauses ist eine Gewerbeeinheit untergebracht, welche aktuell nicht genutzt wird. Hier gibt es viele Möglichkeiten einer zu künftigen Vermietung so z. Bsp. für Büro, Agentur, Studio, Ladengeschäft, Gastronomie etc. Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen, welche langfristig vermietet sind. Die jährlichen Mieteinnahmen allein durch die beiden Wohnungen belaufen sich aktuell auf 7.920€. Durch eine zukünftige Vermietung im EG (Nutzfläche 119,53m²) sind weitere Mieteinnahmen in Höhe von ca. 8.600€/ Jahr möglich. Beheizt werden die Räumlichkeiten mittels Gas. Jede Einheit im Haus besitzt eine eigene Gastherme. Daten: Obergeschoss: Wohnfläche gesamt 109,1 m² (2 Wohnungen: 42,2 m² und 66,90 m²) Erdgeschoss: Nutzfläche der Gewerbeeinheit: 119,53m² Keller: Gewölbekeller Dachgeschoß: ca. 80m² Ausbaureserve 2 Stellplätze auf dem Grundstück Das Gebäude befindet sich im Sanierungsgebiet "Altstadtsanierung Ebeleben" und steht somit unter Ensembleschutz. Laut Denkmalschutzliste ist dieses Ensemble (kein Einzeldenkmal - betrifft nur die Gebäudehülle) ein Kulturdenkmal nach ThürDSchG§2 Abs. 2 Nr.1. Dies hat zum einen den Vorteil, dass Fördermittel für die Sanierung beantragt werden können, andererseits unterliegt das Gebäude dadurch nicht den Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (keine Heizungstausch- und Dämmpflicht, etc.), was ein nicht zu unterschätzender Vorteil ist. Auf den Fotos abgebildete Möbel gehören NICHT zum Verkaufsgegenstand! Haben wir Ihr Interesse geweckt:? Dann vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin für diese schöne Immobilie! Gemäß Geldwäschegesetz § 4 GwG sind unsere Vertragspartner / Interessenten zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder eines gültigen Reisepasses, wenn ein Termin zur Besichtigung vereinbart wird.

Stadtvilla mit historischem Charme in zentraler Lage

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Frau Ines Thüne

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Ines Thüne Immobilien

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Willkommen in Ihrem Traumdomizil! Diese exklusive Villa in Bad Langensalza bietet 196,34 m² Wohnfläche auf einem 608 m² Grundstück. ### Raumaufteilung und Highlights Zwei Etagen mit sechs Zimmern, darunter fünf Schlafzimmer. Moderne Bäder, lichtdurchflutete Räume, dreifach verglaste Fenster mit Aluminiumrollläden. ### Nachhaltigkeit Luft-Wasser-Wärmepumpe (KFW55 Standard). Fußbodenheizung in allen Räumen. ### Maßgeschneiderte Gestaltung Individuelle Gestaltung bei allkauf. Im Paket **Active Time für Ambitionierte** übernehmen wir Estrich, Sanitär-, Heizungs- und Elektroinstallation. Trockenbau gestalten Sie selbst. ### Die allkauf Dienstleistungspakete - **VIELBESCHÄFTIGTE:** Alles aus einer Hand. - **AMBITIONIERTE:** Teile des Innenausbaus selbst übernehmen. - **HEIMWERKER:** Maximale Kostenersparnis durch Eigenleistung. ### Komfort und Sicherheit Vorteile von allkauf Fertighäusern: - Energieeffizienzwand - Echtholztreppe - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Fußbodenheizung - Be- und Entlüftungsanlage - 3-fach verglaste Fenster mit Rollläden - TOXPROOF Gütesiegel - Just-in-Time-Lieferungen - Bemusterung im eigenen Zentrum ### Kurze Lieferzeiten Garantierte kurze Lieferzeiten und pünktliche Fertigstellung. Feste Preise garantiert. ### Vereinbaren Sie Ihren Planungstermin Vereinbaren Sie noch heute Ihren Termin zur Planung Ihrer maßgeschneiderten Villa mit allkauf. ### Fazit Diese projektierte Villa in Bad Langensalza vereint exklusives Wohnen mit modernster Technik und höchster Energieeffizienz. Warten Sie nicht - Ihr perfektes Zuhause wartet auf Sie! --- #### Die allkauf Dienstleistungspakete: **Elektro:** Einbau des Elektromaterials samt Kabelverlegung und Installation von Schaltern, Steckdosen und Zählerschrank. **Heizung/Sanitär:** Einbau der Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie aller notwendigen Bauteile bis hin zur Montage der Heizkörper. **Estrich:** Lieferung und Verlegung der Dämmung sowie Einbau des Estrichs einschließlich Randdämmstreifen. Mit allkauf entscheiden Sie sich für Qualität, Zuverlässigkeit und maßgeschneiderte Lösungen - Ihr perfektes Zuhause beginnt hier!

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