0 Villen kaufen in Riethgen. Jetzt passende Villen bei immonet finden!

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0 Villen kaufen in Riethgen

Hausansicht

Rückansicht

Wohnzimmer

Küche

Schlafzimmer

Arbeitszimmer

Kinderzimmer

Badezimmer-DG

Innentreppe

Praxisraum

Hobbyraum

Wellnesbereich

Grundstück

Pavillion

Doppelgarage

Carport

Zufahrt

Hochparterre

Obergeschoss

Dachgeschoss

Kellergeschoss

Villa zum Kauf

Kurzbeschreibung
In bester Lage !

Objekt
Wir bieten Ihnen hier ein am Ende der 90 ziger von Grund auf saniertes Wohn- und Geschäftshaus, welches auch als reines Wohnobjekt mit zwei separaten Eingängen genutzt werden kann. In dem Zuge wurde auch das Treppenhaus im hinteren Teil angebaut, um in das Obergeschoss zu gelangen. Die letzte Modernisierung erfolgte durch den Einbau einer neuen Heizungsanlage mit Warmwasserspeicher, wobei auch alle nötigen Instandhaltungsmaßnahmen im Laufe der Jahre getroffen wurden. Hervorzuheben sind zudem der Pool mit Überdachung und Gegenstromanlage, der Holzpavillon, die Doppelgarage und der Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und einer gesonderten Infrarotkabine mit verstellbaren Liegen. Der liebevoll angelegte Gartenbereich rundet dabei den besonderen Charme der gesamten Immobile ab.

In bester Lage !

immowelt Partner

Dein Kontakt

Herr Jörn Hohenstein

Gewerblicher Anbieter

Deutsche Bank Immobilien GmbH

classified

Ansicht Villa

Seitenansicht

Ansicht Rückseite

Wetterfahne Dachbekrönung

Bauakte-Zeichnung-Ansicht

Wohnung im OG

hist. Treppengeländer

Keller Tonnengewölbe

Schlosspark- große Kaskade

Schlosspark - kleine Kaskade

Zum Verkauf steht diese historische Stadtvilla direkt im Zentrum von Ebeleben. Die in Fachwerkkonstruktion errichtete Fabrikantenvilla wurde um 1900 erbaut und bietet eine Grundstücksfläche von 278m². Das Gebäude wurde im Jahr 1996-98 umfassend saniert und präsentiert sich heute als stilvolle Immobilie mit zeitlosem Charme. Während das Gebäude sich durch zahlreiche nostalgische Altbauelemente, darunter Turmbekrönungen und Holzornamente in der Fassade auszeichnet, verleiht das schiefergedeckte Dach dem Anwesen einen besonderen Charakter. Im Erdgeschoss des Hauses ist eine Gewerbeeinheit untergebracht, welche aktuell nicht genutzt wird. Hier gibt es viele Möglichkeiten einer zu künftigen Vermietung so z. Bsp. für Büro, Agentur, Studio, Ladengeschäft, Gastronomie etc. Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen, welche langfristig vermietet sind. Die jährlichen Mieteinnahmen allein durch die beiden Wohnungen belaufen sich aktuell auf 7.920€. Durch eine zukünftige Vermietung im EG (Nutzfläche 119,53m²) sind weitere Mieteinnahmen in Höhe von ca. 8.600€/ Jahr möglich. Beheizt werden die Räumlichkeiten mittels Gas. Jede Einheit im Haus besitzt eine eigene Gastherme. Daten: Obergeschoss: Wohnfläche gesamt 109,1 m² (2 Wohnungen: 42,2 m² und 66,90 m²) Erdgeschoss: Nutzfläche der Gewerbeeinheit: 119,53m² Keller: Gewölbekeller Dachgeschoß: ca. 80m² Ausbaureserve 2 Stellplätze auf dem Grundstück Das Gebäude befindet sich im Sanierungsgebiet "Altstadtsanierung Ebeleben" und steht somit unter Ensembleschutz. Laut Denkmalschutzliste ist dieses Ensemble (kein Einzeldenkmal - betrifft nur die Gebäudehülle) ein Kulturdenkmal nach ThürDSchG§2 Abs. 2 Nr.1. Dies hat zum einen den Vorteil, dass Fördermittel für die Sanierung beantragt werden können, andererseits unterliegt das Gebäude dadurch nicht den Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (keine Heizungstausch- und Dämmpflicht, etc.), was ein nicht zu unterschätzender Vorteil ist. Auf den Fotos abgebildete Möbel gehören NICHT zum Verkaufsgegenstand! Haben wir Ihr Interesse geweckt:? Dann vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin für diese schöne Immobilie! Gemäß Geldwäschegesetz § 4 GwG sind unsere Vertragspartner / Interessenten zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder eines gültigen Reisepasses, wenn ein Termin zur Besichtigung vereinbart wird.

Stadtvilla mit historischem Charme in zentraler Lage

Business Partner

Frau Ines Thüne

Ines Thüne Immobilien

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Herr Alexander Khalfallah

Allkauf Haus GmbH

Haus zum Kauf in Riethgen, 99638