0 Villen in Gangloffsömmern Gangloffsömmern. Jetzt passende Villen bei immonet finden!

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0 Villen in Gangloffsömmern Gangloffsömmern

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Ansicht Villa

Seitenansicht

Ansicht Rückseite

Wetterfahne Dachbekrönung

Bauakte-Zeichnung-Ansicht

Wohnung im OG

hist. Treppengeländer

Keller Tonnengewölbe

Schlosspark- große Kaskade

Schlosspark - kleine Kaskade

Villa zum Kauf

Zum Verkauf steht diese historische Stadtvilla direkt im Zentrum von Ebeleben. Die in Fachwerkkonstruktion errichtete Fabrikantenvilla wurde um 1900 erbaut und bietet eine Grundstücksfläche von 278m². Das Gebäude wurde im Jahr 1996-98 umfassend saniert und präsentiert sich heute als stilvolle Immobilie mit zeitlosem Charme. Während das Gebäude sich durch zahlreiche nostalgische Altbauelemente, darunter Turmbekrönungen und Holzornamente in der Fassade auszeichnet, verleiht das schiefergedeckte Dach dem Anwesen einen besonderen Charakter. Im Erdgeschoss des Hauses ist eine Gewerbeeinheit untergebracht, welche aktuell nicht genutzt wird. Hier gibt es viele Möglichkeiten einer zu künftigen Vermietung so z. Bsp. für Büro, Agentur, Studio, Ladengeschäft, Gastronomie etc. Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen, welche langfristig vermietet sind. Die jährlichen Mieteinnahmen allein durch die beiden Wohnungen belaufen sich aktuell auf 7.920€. Durch eine zukünftige Vermietung im EG (Nutzfläche 119,53m²) sind weitere Mieteinnahmen in Höhe von ca. 8.600€/ Jahr möglich. Beheizt werden die Räumlichkeiten mittels Gas. Jede Einheit im Haus besitzt eine eigene Gastherme. Daten: Obergeschoss: Wohnfläche gesamt 109,1 m² (2 Wohnungen: 42,2 m² und 66,90 m²) Erdgeschoss: Nutzfläche der Gewerbeeinheit: 119,53m² Keller: Gewölbekeller Dachgeschoß: ca. 80m² Ausbaureserve 2 Stellplätze auf dem Grundstück Das Gebäude befindet sich im Sanierungsgebiet "Altstadtsanierung Ebeleben" und steht somit unter Ensembleschutz. Laut Denkmalschutzliste ist dieses Ensemble (kein Einzeldenkmal - betrifft nur die Gebäudehülle) ein Kulturdenkmal nach ThürDSchG§2 Abs. 2 Nr.1. Dies hat zum einen den Vorteil, dass Fördermittel für die Sanierung beantragt werden können, andererseits unterliegt das Gebäude dadurch nicht den Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (keine Heizungstausch- und Dämmpflicht, etc.), was ein nicht zu unterschätzender Vorteil ist. Auf den Fotos abgebildete Möbel gehören NICHT zum Verkaufsgegenstand! Haben wir Ihr Interesse geweckt:? Dann vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin für diese schöne Immobilie! Gemäß Geldwäschegesetz § 4 GwG sind unsere Vertragspartner / Interessenten zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder eines gültigen Reisepasses, wenn ein Termin zur Besichtigung vereinbart wird.

Stadtvilla mit historischem Charme in zentraler Lage

Business Partner

Dein Kontakt

Frau Ines Thüne

Gewerblicher Anbieter

Ines Thüne Immobilien

classified

Außenansicht

Wohnbereich ca. 71 m² groß

Treppe ins OG

Obergeschoß 

Flur Obergeschoß

Beispielzimmer Obergeschoß

Schlafzimmer OG

Bad OG

Treppe Dachgeschoss

Wohnbereich Dachgeschoß (Deckenhöhe 4,5 Meter)

Große Dachterrasse ca. 25 m²

verspiegeltes Glas

Blick über das Grundstück

Schlafbereich Dachgeschoss

Riesiges Dachfenster

Bad Dachgeschoss

Einliegerwohnung Raum EG

Wendeltreppe zum Raum im Souterrain

Bad Einliegerwohnung

Hobbybereich im Souterrain

Hobbybereich Souterrain

Separater Aufgang zum Garten

Wellnessbereich mit geplanter Sauna

Heizung Gas / Solarthermie

Digitalsteuerung mit Touchscreen

Diese luxuriöse, moderne und auffällige Architekten-Villa befindet sich in einer der gefragtesten Lagen Erfurts und wurde im Jahre 2023 auf einem ca. 1.002 m² großem Grundstück errichtet. Das Gebäude ist massiv in Stahlbeton erbaut und mit Faserzementplatten verkleidet. Der Bauherr wird wenn gewünscht den Innenausbau komplettieren. Persönliche Wünsche des neuen Eigentümers werden berücksichtigt. Das Erdgeschoß besitzt ein riesiges Wohnzimmer mit Fensterfront und freier Küche. Der Küchenbereich hat einen tieferliegenden Fußbodenbereich. Eine freie Treppe führt nach oben in das erste Obergeschoss. Eine Gästewohnung bietet einen Raum im EG mit einer Wendeltreppe ins Souterrain. Ein eigenes Badezimmer gehört selbstverständlich zur Wohnung dazu. Das Kellergeschoss bietet einen Fitnessbereich mit extra Sauna und Wellnessdusche (geplant), sowie einen Ausgang zum Garten. Ein Gang zum Nachbarhaus ist vorhanden, aber noch nicht geöffnet. Die beiden Häuser könnten auf diesem Wege verbunden werden. Im ersten Obergeschoß dieser modernen Villa finden sich drei Schlafzimmer mit großen, bodentiefen Fenstern, ein weiteres Bad und ein separates WC. Das Dachgeschoß erreichen Sie über eine weitere Treppe mit Glasbalustrade. Hier bietet sich ein überwältigender Wohn- /Arbeitsbereich mit besonderer Deckenhöhe, ein drittes Bad und ein Schlafbereich mit riesigem Dachfenster, sodass das Gefühl von Schlafen unter freiem Sternenhimmel aufkommt. Eine tolle Dachterrasse lässt den Blick über das große Grundstück zu. Geheizt wird mittels Gas und Solarthermie. Alle Räume bieten Fußbodenheizung. Verkaufspreis im Ist-Zustand: 2.450.000 EUR Verkaufspreis fertiggestellt: 2.700.000 EUR

Für den besonderen Anspruch- Architektenhaus der Luxus-Klasse

Platin Partner

Herr Denis März

IVC Immobilien- und  Versicherungs- Center GBR

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