Stadthäuser in Schmalkalden Mittelschmalkalden. Jetzt passende Stadthäuser bei immonet finden!

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Stadthäuser in Schmalkalden Mittelschmalkalden

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Zeichnung anno 1899, Geschichtsverein Schmalkalden

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Kothersgasse 13 (vorne, hinten zugeh. HN 11)

Kothersgasse 11

Herzlich Willkommen !

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das Mittelgebäude

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Büri 1

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Büro 2

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alle Wohneinheiten mit EBK

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Ausschnitt Auszeichnungen 

Auszeichnung 

Auszeichnung Klaus Tasevski

Stadthaus zum Kauf

Umfassend, hochwertig und mit viel Liebe zum Detail saniertes, vollständig vermietetes Wohn- u. Geschäftshaus (eingetragenes Kulturdenkmal) mit als Wohneinheiten ausgebauten, ebenfalls vollständig vermieteten Nebengebäuden (Gebäudeteile einer denkmalgeschützten Gebäudegruppe), in städtebaulich markanter Eck- u. Trauflage und in unmittelbarer Nähe zu Wilhelmsburg und Marktplatz. Die Grundstückgröße von 770m² ergibt sich aus folgenden 4 Flurstücken: 222 (307m²), 223 (127m²), 224/1 (170m²), 224/2 (166m²). Dieses attraktive Gebäude-Ensemble besteht aus einem markanten Wohn- und Geschäftshaus sowie als Mietwohnungen ausgebauten Nebenhäusern- (als Mittel- Seiten- und Hintergebäude) sowie einem schönen, eingefriedeten und ebenfalls sanierten Vierseit-Innenhof. Das Hauptgebäude ist ein historisch verputzter Fachwerkbau mit vorkragenden Stockwerken und mit straßenseitig mittigem Eingang mit historischem Türblatt, steht traufseitig ca. 20m zur Straße und verfügt über 3 Vollgeschosse. Das Thüringische Landesamt für Denkmalpflege hat das Baujahr des Gebäudes im Bereich Ende 18.- Anfang 19. Jh. angegeben und als Kulturdenkmal ausgewiesen, auch wurde es 1993 in das Denkmalbuch aufgenommen. Bis 1914 war hier eine Striegelfabrik (Fa. Josef Erbe) ansässig, dass Gebäude wurde verschiedenen Nutzungen zugeführt, u. a. einer Buchbinderei (Fa. Wilhelm Luck, ausführlich recherchierte Information, auch zur Geschichte des Gebäudes, übermitteln wir Ihnen auf Anfrage). 1996 wurde durch die heutige Eigentümerin eine Nutzungsänderung beantragt und genehmigt, die vorherig bestehende Einkaufs-Ladenfläche im EG wird nach entsprechenden Umbaumaßnahmen seit dem als Büroeinheit genutzt, in welchen seit 2002 die Wüstenrot Bausparkasse AG Mieter ist. In den Obergeschossen befinden sich Wohneinheiten. Das Hauptebäude ist zum Teil unterkellert (ca. 10m² sowie ca. 60m², jew. v. Durchgangsbereich aus begehbar, die Nebengebäude sind nicht unterkellert). Die Nebengebäude wurden früher u. a. als Scheune, Stall, Lager, Werkstatt bzw. Schmiede genutzt. Auch hier handelt es sich um ausgemauerte, sanierte Fachwerkimmobilien. Seit 1991 bis heute wurde jeder Gebäudeteil sukzessive, hochwertig und stimmig, ausschließlich von Fachfirmen und stets in enger Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde entkernt und grundsaniert (den hinteren Gebäudeteil hat die Eigentümerin erst 2016 erworben, ebenfalls vollständig saniert- und zu Wohnungen ausgebaut). Sämtliche Gewerke wie Dächer, Fassaden, Fenster, Innenausbau, Heizungsanlagen, vollständiges Leitungssystem (Wasser/Abwasser-/Heizungsleitungen), Hausanschlüsse, Elektroinstallation, Treppenanlagen, Innenhofanlage wurden erneuert bzw. entsprechend Denkmalschutzvorgaben aufgearbeitet, so z. B. Türanlagen oder der breite Eiche-Holztreppenaufgang im Vordergebäude Hoffnung Nr. 13. Die Gebäudeteile Innenhofseite wurden vollständig mit einem Wärmedämm-Verbundsystem versehen, was zusätzlich (zu hochwertigen Fenstern, Zentralheizung v. 2017 oder modernen Brennwert-Gas-Thermen) zu erfreulich niedrigen Heizkosten für die Mieter führt. Die gesamte Anlage befindet sich heute in ansprechendem und äußerst gepflegtem Zustand. Entsprechend unproblematisch ist es eine Wohneinheit neu zu vermieten, Sie brauchen lediglich die Mieter auszusuchen. Flächen: Büroeinheit, 91m² Wohnen, 14WE, Wohnfläche gesamt 863m² Mieten: Gesamt KM/Monat: 6.050.-€ / JNKM 72.600.-€ Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

***PREISREDUZIERUNG*** Umfassend saniertes Ensemble, bestehend aus Wohn- u. Geschäftshaus mit  14 Wohn- und 2 Büroeinheiten, vollständig vermietet

Dein Kontakt

Klaus Tasevski REV

Gewerblicher Anbieter

Wüstenrot Immobilien GmbH

classified

Zugang OG

21, vermietet WE im OG

22, vermietet WE im OG

23, vermietet WE im OG

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25, vermietet WE im OG

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Zugang 2. OG

Zugang ausgeb. Spitzboden

Regelmäßig instand gehalten, vielseitig nutzbar: Attraktives Wohn-/ Geschäftshaus in Zentrumslage von Schmalkalden. Diese gepflegte, ansprechende sowie geschichtsträchtige Immobilie, Baujahr 1679 (Denkmalschutz, in den Denkmallisten der Denkmalfachbehörde Erfurt als Einzeldenkmal ausgewiesen), verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten sowie einer Geschäftsfläche im Erdgeschoss und bietet somit unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten wie Wohnen-/ Büro-/ Praxis oder Verkaufs- bzw. Ladenfläche, welche den jeweiligen Anforderungen entsprechend ebenso auch kombiniert genutzt werden kann. Die Grundstücksgröße gesamt beträgt ca. 217m², die Traufseite zur Straße beträgt ca. 11m, die bebaute Grundfläche beträgt ca. 132m², die Wohnfläche gesamt erreicht ca. 235m², die zugehörige, angrenzende Grundstücksfläche für KFZ-Stellplätze und/oder Freisitz-/ Gartenfläche beträgt ca. 94m². Diese Immobilie wurde durch die heutigen Eigentümer zuerst angemietet, 2009 erworben und wird jetzt aus familiären Gründen zum Verkauf angeboten, exklusiv über Wüstenrot Immobilien GmbH. EG, Aufteilung, Nutzfläche ca. 95m², Raumhöhe ca. 2,27m: -Eingangsbereich zu -Stiller Gasse- mit großzügigem Vorraum/Windfang/Diele (bzw. zusätzlicher Zugang über Hauseingang) -Laden-Büro-Praxisfläche -1 zusätzlicher Büro- bzw. Praxisraum -WC (behindertengerecht) // OG, Aufteilung, Raumhöhe ca. 2,40m: -Diele -1 abgeschlossene Wohneinheit, Wfl. ca. 86m², vermietet -1 zusätzlicher, separater Raum (wird aktuell durch Eigentümer noch selbst genutzt) /// Ab hier zuletzt Eigennutzung, wohnen auf 2 Etagen (Maisonette) zzgl. Spitzboden: 2. OG, Aufteilung, Raumhöhe ca. 2,31m: -Wohnküche mit direkt angrenzendem Wohn- Esszimmer -großzügiges Badezimmer (Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch) -Schlafzimmer //// DG, Aufteilung, Raumhöhe ca. 2,62m: -1 großzügiger, offener Raum -2 weitere, abgeschlossen Zimmer -WC ///// Spitzboden, ausgebaut Nähere Informationen erhalten Sie jederzeit gerne auf Anfrage, E-Mail oder Anruf genügt.

Historisches Wohn- u. Geschäftshaus in Zentrumslage, sukzessive instand gehalten sowie vielseitig nutzbar

Willkommen daheim!

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Nicht zu groß. Nicht zu klein. Genau richtig! Dieses Stadthaus verwirklicht Paaren oder Familien mit einem Kind den Traum vom urbanen Lebensstil zu mietähnlichen Konditionen. Das clevere Konzept garantiert die Balance zwischen Wohnkomfort und optimalem Preis-Leistungsverhältnis. Im Erdgeschoss genießen die Bewohner ihren Alltag - vom morgendlichen Frühstück in der Küche oder Esszimmer bis zum gemütlichen Abend im Wohnzimmer. Im Obergeschoss bietet das Kinderzimmer viel Raum zur Entfaltung. Schlaf- und Badezimmer laden zum Abschalten und Entspannen ein. Besonderes Highlight - die lichtdurchflutete Galerie. Trotz seiner kompakten Bauweise bietet das Stadthaus 100 ausreichend Platz. Dank der modernen Stadthaus-Architektur nehmen im Obergeschoss keine Dachschrägen Raum weg. Der Hausanschlussraum sowie Dachboden bieten Stauraum und sind die clevere Alternative zum klassischen Keller.

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Hell und geräumiger Eingangsbereich

Treppenvariante

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Großer Hausanschlussraum

Innentüren in verschiedenen Dekoren

Klare Linien zeichnen das große Stadthaus aus und spiegeln das urbane Lebensgefühl seiner Bewohner wider. Zentrum des Familienlebens ist das helle und geräumige Wohnzimmer mit gemütlichem Essbereich. Von hier aus können Sie direkt in die offene Küche blicken und schauen, was in den Töpfen köchelt. In der Küche haben Sie genug Platz für gemeinsame Kochabende mit den Liebsten oder ein schnelles Frühstück unter der Woche. Wer hin und wieder lieber im Home-Office arbeitet, kann sich neben dem Wohnzimmer ein Arbeitszimmer einrichten. Auch das Obergeschoss zeigt sich im gradlinigen Baustil des Hauses. Hier finden Sie drei Zimmer, die Sie nach Ihren Vorstellungen als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer nutzen können. Große Fenster lassen auch hier viel Tageslicht hineinströmen. Die Ankleide im Schlafzimmer bietet viel Stauraum. Das Stadthaus Flair 152 RE ist gradlinig und schick - einfach optimal für das moderne Wohnen in Stadtnähe.

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