0 Villen kaufen in Wolkramshausen Wernrode. Jetzt passende Villen bei immonet finden!

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0 Villen kaufen in Wolkramshausen Wernrode

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Villa zum Kauf

Objektbeschreibung
Die Villa hat ca. 280 m² Wohnfläche. Es gibt zwei Terrassen und die Option auf dem oberen Grundstück ein weiteres Haus errichten zu können. Der Wohnstandort ist ruhig und dennoch können Sie die Hauptgeschäftsstraße gut fußläufig erreichen. Bei der Sanierung im Jahre 2019 wurden die alten Eingangstüren im Erdgeschoss und im Obergeschoss erhalten. Die Eingangstreppe ist aus hochwertigem Granit. Im ganzen Haus wurden die Fenster und die Türen erneuert sowie die Fassade frisch verputzt und gestrichen. Auf der Rückseite wurde die Harzer Holzverkleidung verwandt. Jede Wohneinheit hat eine separate Gastherme für die Heizung und Warmwasseraufbereitung. Die gesamte Elektrik wurde erneuert einschliesslich Keller. Alle Bäder wurden neu gefliest, haben eine ebenerdige große Dusche, hochwertige Bandkeramik und Badmöbel. In allen Wohnungen wurde Designbelag in passender Holzoptik verlegt. Die Wohnung im Erdgeschoss sowie die Wohnung im Obergeschoss sind als 5 Sterne Ferienwohnungen eingerichtet und vollmöbliert. Beide Wohnungen sind mit hochwertigen Möbeln und einer exklusiven Küche ausgestattet. In Bad Sachsa gibt es durchschnittlich 304.000 Übernachtungen pro Jahr davon entfallen174.000 auf Ferienwohnungen und Ferienhäuser. Die beiden 5- Sterne Ferienwohnungen im EG und im 1. OG haben eine Auslastung von über 75 % p. a. Im Jahr 2022 wurde nach Abzug von Kosten ein Gewinn von 21.510 € vor Steuer erwirtschaftet. Die Wohnung im Dachgeschoss ist langfristig für monatlich 390 € zzgl. Nebenkosten vermietet. Demzufolge lag die Jahresnettokaltmiete in 2022 bei 26.190 €. Im Jahr 2023 ist bis zum 24.08.2023 nach Kosten ein Gewinn von 13.908 € vor Steuer erwirtschaftet worden. 

Aufteilung
EG: Büro, Wohnzimmer, Gäste WC, Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2, Badezimmer, Küche mit Terrasse und Garten OG: Büro, Wohnzimmer, Gäste WC, Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2, Badezimmer, Küche DG: Wohn und Esszimmer, Schlafzimmer 1, Badezimmer, Küche KG: 5 Kellerräume und Waschraum

Villa in Bad Sachsa

Dein Kontakt

Herr Andreas Schmidt

Gewerblicher Anbieter

Andreas Schmidt Immobilien

classified

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Es handelt sich um eine harztypische Jugendstilvilla mit einem attraktiven Bergwaldgarten mit altem Baumbestand in reizvoller, aber auch zentraler Lage mit Weitblick im heilklimat. Kurort Bad Sachsa / Südharz. Hier können Sie Täglich die Heilsamen Düfte des Waldes genießen. Der schöne Schmelzteich mit Bootsverleih liegt nur ein paar Meter von der Villa entfernt. Das zum Verkauf stehende Objekt besteht aus Haupthaus, und 2 Nebengebäude die auch zur Vermietung genutzt werden, mit 1 Betreiberwohnung (Mansarde). Das Objekt wird derzeit als Ferienhotel genutzt und ist in familiärer Betreuung. Das Haupthaus ist ein Historisches Fachwerkhaus mit herrlichen Jugendstil Elementen. Diese Villa hat viel Geschichte ....sie wurde ca. 1903 erbaut. Dieses Objekt geht über 2 Etagen, der Wohnbereich hat ca. insges. 565 m² zur Verfügung. Dieses Objekt hat viel Potenzial, es kann auch als Büro, Kanzlei, Praxis oder Pensionsbetrieb genutzt werden. Diese Villa wird von einem sehr schönen großem Gartengrundstück parkähnlich angelegt mit viel Grün und Baumbestand umgeben, dass Grundstück hat Hanglage. Die Remise hat 2 Gästezimmer mit Dusche/WC mit 2 kleinen Vorzimmern, 2 Garagen grenzen an dieses Objekt. Das Nebengebäude hat 4 Zimmer mit DU/WC. Ebenerdig ist eine nicht einsehbare Sonnenterrasse, Liegewiese, und viel Spielraum für Kinder im Grünen . Insgesamt befinden sich 15 Doppelzimmer und 2 Einzelzimmer mit insges. 32 Betten in dem Areal. Grundsanierung und ca. 2002, Dachbodendecke 2017 neu gedämmt. Ausgerüstet ist die Immobilie mit eigener Stromerzeugung (semiautark) in Kombination mit Heißwasser - und Heizungsanlage (BHKW). Es ist ein Blockheizkraftwerk und wurde 2003 eingebaut und wird regelmäßig gewartet, 2014 modernisiert.

Jugendstilvilla - Gründerzeit/ In traumhafter Lage mit viel Geschichte in Bad Sachsa zu verkaufen.

Business Partner

Frau Tonn

Tonn Immobilien

Außen4

Außen_Rückansicht

Treppenhaus

Flurbereich

Flur EG

Zimmer im EG

Flur im OG

Zimmer DG

Eingangsbereich

Zimmer im DG

Erker im OG

Zugang zur Wohnung im DG

Treppe OG zum DG

Erker gartenseitig im OG

Küche im OG

Zimmer OG

Erker straßenseitig im OG

Grundrisse, Schnitt, Ansichten

Die im Jahr 1909 erbaute Gründerzeit-Villa befindet sich in zentrumsnaher Lage der Stadt Mühlhausen. Insgesamt ~335m² Wohnfläche verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss warten darauf, mit neuen Ideen und Ihrem persönlichen Wohntraum gefüllt zu werden. Hohe Decken mit Holz-Kassettentäfelung, Parkett-und Steinböden, sowie große Räume prägen den imposanten und repräsentativen Stil der Villa. Die Immobilie liegt in einem verkehrsberuhigten Straßenbereich in der Bahnhofsvorstadt von Mühlhausen. Parkplätze befinden sich ausreichend direkt vor dem Haus. Der rückseitige Hausgarten hat eine Sonneneinstrahlung von Sonnenaufgang bis zum späten Nachmittag. Im Erdgeschoss, welches früher zeitweise als Arztpraxis genutzt wurde, befindet sich die großzügige Diele, ein Büro, ein großer Wohn/ Arbeitsbereich mit Wintergarten, 2x WC, sowie eine Küche. Das Erdgeschoss könnte zukünftig als Ladeneinheit, Gastronomie, Büro, Agentur, Praxis, Kanzlei etc. genutzt werden. Im Obergeschoss befinden sich der durch Facetten-Glasschliff-Doppelschiebetüren getrennte Wohnbereich nebst Arbeitszimmer, eine Küche, sowie das Bad mit Dusche und WC. Im Dachgeschoss stehen Ihnen 3 weitere Zimmer zur individuellen Verfügung. Ebenfalls befindet sich dort ein weiteres Duschbad. Das Haus ist vollständig unterkellert. Der Keller ist trocken und in einem guten Zustand. Bei dieser Immobilie ist besonders der Altbaucharme mit viel Liebe zum Detail zu erwähnen. So findet man noch ursprüngliche Einbauschränke, originale Lampen, Gussheizkörper, historische Türen, Treppen und Geländer. Folgende Renovierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt: * Außenfassade straßenseitig (2015) * teilweise neue Elektroinstallation * Einbau neuer Heizthermen (2005) * teilweiser Einbau doppelt isolierverglaster Holzfenster Dach, Heizung und Sanitäreinrichtungen bedürfen einer Sanierung/ Erneuerung. Heizungsart: Gaszentralheizung Energieträger: Gas Ein Energieausweis ist auf Grund des Denkmalschutzes (Baudenkmäler § 16 Abs. 5 EnEV) nicht erforderlich. DENKMALSTATUS: Das Gebäude ist denkmalgeschützt (Bestandteil der baulichen Gesamtanlage "Historische Bahnhofsvorstadt" und steht somit unter Ensembleschutz- betrifft nur die Gebäudehülle). Dies hat zum einen den Vorteil, dass Fördermittel für die Sanierung beantragt werden können, andererseits unterliegt das Gebäude dadurch nicht den Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (keine Dämmpflicht, etc.), was ein nicht zu unterschätzender Vorteil ist. Auf den Fotos abgebildete MÖBEL gehören NICHT zum Verkaufsgegenstand! Der veröffentlichte Preis stellt eine Verhandlungsbasis dar - gerne werden ernst gemeinte Angebote entgegen genommen und berücksichtigt. Zeit, diese imposante, ehemalige Gründerzeit-Stadtvilla aus ihrem Dornröschenschlaf zu wecken! Wir laden Sie herzlich zur Begehung dieser schönen Immobilie ein um Ihnen alle weiteren Details präsentieren zu können. Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin für dieses tolle Rendite-Objekt! Auskünfte zum Objekt: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Gemäß Geldwäschegesetz § 4 GwG sind unsere Vertragspartner / Interessenten zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder eines gültigen Reisepasses, wenn ein Termin zur Besichtigung vereinbart wird.

Gründerzeit - Villa in zentrumsnaher Lage

Frau Ines Thüne

Ines Thüne Immobilien

Ansicht Villa

Seitenansicht

Ansicht Rückseite

Wetterfahne Dachbekrönung

Bauakte-Zeichnung-Ansicht

Wohnung im OG

hist. Treppengeländer

Keller Tonnengewölbe

Schlosspark- große Kaskade

Schlosspark - kleine Kaskade

Zum Verkauf steht diese historische Stadtvilla direkt im Zentrum von Ebeleben. Die in Fachwerkkonstruktion errichtete Fabrikantenvilla wurde um 1900 erbaut und bietet eine Grundstücksfläche von 278m². Das Gebäude wurde im Jahr 1996-98 umfassend saniert und präsentiert sich heute als stilvolle Immobilie mit zeitlosem Charme. Während das Gebäude sich durch zahlreiche nostalgische Altbauelemente, darunter Turmbekrönungen und Holzornamente in der Fassade auszeichnet, verleiht das schiefergedeckte Dach dem Anwesen einen besonderen Charakter. Im Erdgeschoss des Hauses ist eine Gewerbeeinheit untergebracht, welche aktuell nicht genutzt wird. Hier gibt es viele Möglichkeiten einer zu künftigen Vermietung so z. Bsp. für Büro, Agentur, Studio, Ladengeschäft, Gastronomie etc. Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen, welche langfristig vermietet sind. Die jährlichen Mieteinnahmen allein durch die beiden Wohnungen belaufen sich aktuell auf 7.920€. Durch eine zukünftige Vermietung im EG (Nutzfläche 119,53m²) sind weitere Mieteinnahmen in Höhe von ca. 8.600€/ Jahr möglich. Beheizt werden die Räumlichkeiten mittels Gas. Jede Einheit im Haus besitzt eine eigene Gastherme. Daten: Obergeschoss: Wohnfläche gesamt 109,1 m² (2 Wohnungen: 42,2 m² und 66,90 m²) Erdgeschoss: Nutzfläche der Gewerbeeinheit: 119,53m² Keller: Gewölbekeller Dachgeschoß: ca. 80m² Ausbaureserve 2 Stellplätze auf dem Grundstück Das Gebäude befindet sich im Sanierungsgebiet "Altstadtsanierung Ebeleben" und steht somit unter Ensembleschutz. Laut Denkmalschutzliste ist dieses Ensemble (kein Einzeldenkmal - betrifft nur die Gebäudehülle) ein Kulturdenkmal nach ThürDSchG§2 Abs. 2 Nr.1. Dies hat zum einen den Vorteil, dass Fördermittel für die Sanierung beantragt werden können, andererseits unterliegt das Gebäude dadurch nicht den Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (keine Heizungstausch- und Dämmpflicht, etc.), was ein nicht zu unterschätzender Vorteil ist. Auf den Fotos abgebildete Möbel gehören NICHT zum Verkaufsgegenstand! Haben wir Ihr Interesse geweckt:? Dann vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin für diese schöne Immobilie! Gemäß Geldwäschegesetz § 4 GwG sind unsere Vertragspartner / Interessenten zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder eines gültigen Reisepasses, wenn ein Termin zur Besichtigung vereinbart wird.

Stadtvilla mit historischem Charme in zentraler Lage

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**Exklusive Villa im Unstrut-Hainich-Kreis: Ihr individuelles Traumhaus mit Komplettservice** Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause! Diese projektierte Villa bietet 249,50 m² Wohnfläche auf einem 688,00 m² Grundstück. Mit fünf Räumen, moderner Wärmepumpe und KFW55-Standard garantiert sie Komfort und Effizienz. Die individuelle Gestaltung ermöglicht die Auswahl von Materialien und Farben. Das "Free Time"-Paket umfasst Trockenbau, Estrich, Sanitär- und Elektroinstallationen. Allkauf bietet maximale Sicherheit, kurze Lieferzeiten und schadstoffgeprüfte Materialien. Vereinbaren Sie noch heute Ihren unverbindlichen Beratungstermin! --- Warten Sie nicht länger - verwirklichen Sie jetzt Ihren Wohntraum mit allkauf!

Luxuriöser Wohntraum mit Wärmepumpe und Festpreisgarantie in Mühlhausen/Thüringen

immowelt Partner

Herr Alexander Khalfallah

Allkauf Haus GmbH

Villa des Artistes

Garten

Eingangsseitig

Villa 

Eingang

Eingangsveranda

Flur im EG

Wohnzimmer Erdgeschoß

Wohnzimmer im EG

Zimmer mit Duschbad im EG

Duschbad im EG

Esszimmer im EG

Treppenaufgang

Eingangsbereich im OG

Wohnzimmer im OG

Esstisch im Wohnzimmer OG

Eßtisch im Obergeschoß

Küche OG

Schlafzimmer mit Duschbad

Schlafzimmer im OG

Bad im OG

Bad OG

Balkonzimmer im OG

Detail im OG

Ausblick Balkonzimmer

Schlafzimmer OG

Wintergarten OG

Willkommen in der Fachwerk- Villa am Pferdeteich. Die exklusive Villa mit einer Wohn-/Nutzfläche von 540qm stammt aus der Zeit der Jahrhundertwende zum 20. Jahrhundert. Auf drei stilvollen Ebenen mit dem Glaswintergarten, Balkonen und der Veranda bietet sie vielfältige Möglichkeiten zum Leben, Arbeiten und Urlaub machen. Nach umfassender Renovierungs- und Modernisierungsarbeit öffnete sie wieder ihre Türen im Jahr 2018. Auf jeder Etage befindet sich eine großzügige Wohnung mit Küche und Bädern. Erdgeschoß: vier Zimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, drei Bäder Obergeschoß: drei Zimmer, Wohnküche, Wintergarten, Balkon und zwei Bäder Dachgeschoß: zwei Zimmer, Wohnzimmer, Wohnküche und Duschbad Auf halber Treppe stehen Ihnen zwei Räume als Abstell-und Waschraum zur Verfügung. Im Souterrain gibt es eine kleine Einzimmerwohnung mit Dusche, Küche und Ausgang zum Garten. Zusätzlich bietet der Keller vier Räume. Alle Baumaßnahmen wurden unter gesundheitlich-allergiearmen, schadstoffarmen und baubiologischen Maßnahmen ausgeführt. Alle Fußböden sind mit geölten und gebürsteten Eichenparkettdielen, die Wänden sind mit Lehm- und Kalkputz versehen. 2023 wurde das Dach neu gedämmt und eingedeckt, sowie das Fachwerk mit Leinölfarben gestrichen. 2020 wurden alle Holzbalkone fachgerecht erneuert. 2017/2018 wurde die gesamten Hausinstallationen modernisiert, d.h. die Elektroanlage wurde ab Hausanschluß neu installiert, die Abwasserleitungen bis zu den Grundleitungen erneuert, die Hauswasserinstallation ab Strasse komplett erneuert und die Heizungsinstallation überarbeitet. Das Haus ist sofort beziehbar. Derzeit werden die Wohnungen im Erd- und im Obergeschoss als Ferienwohnungen vermietet. Die Wohnungen im Souterrain und Dachgeschoß sind bisher nicht vermietet worden. Der Kaufpreis beinhaltet nicht die Übernahme der kompletten Ausstattung der beiden Ferienwohnung (EG und OG). Gegen einen Aufpreis kann das Inventar übernommen werden.

freistehende Villa mit Weitblick und Garten am Pferdeteich

Premium Partner

Privat von Andreas Scheid

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Haus Seitenprofil

Idylle Bad Sachsa

Bad Sachsa2

Geländer Jugendstil 

Kellerküche

Ausblick

Fensterdesign2

Jugendstildesign

Wohnbereich EG

Zimmer 

Fenster im Jugendstil 

Geolyzer Kartenausschnitt

Treppenhaus2

Dachgeschoss

Erdgeschoss

Obergeschoss

Untergeschoss

Willkommen in der beeindruckenden Villa "Eleganza Imperiale"! Dieser einstige Familienwohnsitz eines Kleiderbügelfabrikanten im Südharz erzählt eine faszinierende Geschichte handwerklicher Kunst. Die Villa bietet einen einzigartigen Mix aus Geschichte und Ästhetik. Sie ist ein idealer Standort für renommierte Unternehmen wie Rechtsanwaltskanzleien, Steuerberatungsunternehmen oder Schönheitskliniken, die eine außergewöhnliche Kulisse suchen. Das Haus erstreckt sich über 3 Etagen und einen großen nutzbaren Keller. Es kann leider nur unsaniert erworben werden. Mit 446 qm Wohnfläche, 14 Zimmern, 14 Bädern bietet es Raum zur individuellen Gestaltung. In den beiden Untergeschossen snd weitere 180qm Nutzfläche.

Jugendstil-Villa "Eleganza Imperiale" im südlichen Niedersachsen (Denkmalschutzobjekt)

Haus zum Kauf in Wernrode