Villen kaufen in Ebeleben. Jetzt passende Villen bei immonet finden!

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Villen kaufen in Ebeleben

Madeira Frame 

Gebäudeansicht

Terrasse

Wohn - und Essbereich 

Küche

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Arbeitszimmer

Diele OG

Diele DG

Schlafzimmer

Ansprechpartner Madeira

Villa zum Kauf

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Thorsten Gütelhöfer | Objektnummer: MAD23 - 8345 Wichtiger Hinweis! Vielen Dank für Ihr Interesse an unseren Immobilienangeboten auf der wunderschönen Insel Madeira. Unser Unternehmen bietet Ihnen in Kooperation mit einem renommierten portugiesischen Maklerunternehmen, welches über zwei Immobilienshops auf Madeira verfügt, Immobilien in den exklusivsten Lagen auf der Blumeninsel an. Unser Service ist für Sie vollkommen kostenfrei. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail. Weitere Immobilienangebote sowie Informationen rund um den Immobilienerwerb auf Madeira finden Sie auf unserer Homepage unter https://guetelhoefer.com/madeira. Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus im sonnigen Funchal. Hier erwartet Sie eine ca. 566 m² große Villa, welche im Jahr 2003 errichtet wurde. Das Haus ist unterkellert und verfügt über eine Garage, in der drei Autos geparkt werden können. Diese wunderschöne Villa im modernen Stil bietet Ihnen eine perfekte Raumaufteilung inklusive einem Panoramablick über die wunderschöne Insel Madeira.

Beeindruckendes und großzügiges Anwesen mit Panoramablick über Funchal

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Dein Kontakt

Team Gütelhöfer Immobilien

Gewerblicher Anbieter

Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG

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Außen4

Außen_Rückansicht

Treppenhaus

Flurbereich

Flur EG

Zimmer im EG

Flur im OG

Zimmer DG

Eingangsbereich

Zimmer im DG

Erker im OG

Zugang zur Wohnung im DG

Treppe OG zum DG

Erker gartenseitig im OG

Küche im OG

Zimmer OG

Erker straßenseitig im OG

Grundrisse, Schnitt, Ansichten

Die im Jahr 1909 erbaute Gründerzeit-Villa befindet sich in zentrumsnaher Lage der Stadt Mühlhausen. Insgesamt ~335m² Wohnfläche verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss warten darauf, mit neuen Ideen und Ihrem persönlichen Wohntraum gefüllt zu werden. Hohe Decken mit Holz-Kassettentäfelung, Parkett-und Steinböden, sowie große Räume prägen den imposanten und repräsentativen Stil der Villa. Die Immobilie liegt in einem verkehrsberuhigten Straßenbereich in der Bahnhofsvorstadt von Mühlhausen. Parkplätze befinden sich ausreichend direkt vor dem Haus. Der rückseitige Hausgarten hat eine Sonneneinstrahlung von Sonnenaufgang bis zum späten Nachmittag. Im Erdgeschoss, welches früher zeitweise als Arztpraxis genutzt wurde, befindet sich die großzügige Diele, ein Büro, ein großer Wohn/ Arbeitsbereich mit Wintergarten, 2x WC, sowie eine Küche. Das Erdgeschoss könnte zukünftig als Ladeneinheit, Gastronomie, Büro, Agentur, Praxis, Kanzlei etc. genutzt werden. Im Obergeschoss befinden sich der durch Facetten-Glasschliff-Doppelschiebetüren getrennte Wohnbereich nebst Arbeitszimmer, eine Küche, sowie das Bad mit Dusche und WC. Im Dachgeschoss stehen Ihnen 3 weitere Zimmer zur individuellen Verfügung. Ebenfalls befindet sich dort ein weiteres Duschbad. Das Haus ist vollständig unterkellert. Der Keller ist trocken und in einem guten Zustand. Bei dieser Immobilie ist besonders der Altbaucharme mit viel Liebe zum Detail zu erwähnen. So findet man noch ursprüngliche Einbauschränke, originale Lampen, Gussheizkörper, historische Türen, Treppen und Geländer. Folgende Renovierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt: * Außenfassade straßenseitig (2015) * teilweise neue Elektroinstallation * Einbau neuer Heizthermen (2005) * teilweiser Einbau doppelt isolierverglaster Holzfenster Dach, Heizung und Sanitäreinrichtungen bedürfen einer Sanierung/ Erneuerung. Heizungsart: Gaszentralheizung Energieträger: Gas Ein Energieausweis ist auf Grund des Denkmalschutzes (Baudenkmäler § 16 Abs. 5 EnEV) nicht erforderlich. DENKMALSTATUS: Das Gebäude ist denkmalgeschützt (Bestandteil der baulichen Gesamtanlage "Historische Bahnhofsvorstadt" und steht somit unter Ensembleschutz- betrifft nur die Gebäudehülle). Dies hat zum einen den Vorteil, dass Fördermittel für die Sanierung beantragt werden können, andererseits unterliegt das Gebäude dadurch nicht den Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (keine Dämmpflicht, etc.), was ein nicht zu unterschätzender Vorteil ist. Auf den Fotos abgebildete MÖBEL gehören NICHT zum Verkaufsgegenstand! Der veröffentlichte Preis stellt eine Verhandlungsbasis dar - gerne werden ernst gemeinte Angebote entgegen genommen und berücksichtigt. Zeit, diese imposante, ehemalige Gründerzeit-Stadtvilla aus ihrem Dornröschenschlaf zu wecken! Wir laden Sie herzlich zur Begehung dieser schönen Immobilie ein um Ihnen alle weiteren Details präsentieren zu können. Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin für dieses tolle Rendite-Objekt! Auskünfte zum Objekt: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Gemäß Geldwäschegesetz § 4 GwG sind unsere Vertragspartner / Interessenten zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder eines gültigen Reisepasses, wenn ein Termin zur Besichtigung vereinbart wird.

Gründerzeit - Villa in zentrumsnaher Lage

Business Partner

Frau Ines Thüne

Ines Thüne Immobilien

Ansicht Villa

Seitenansicht

Ansicht Rückseite

Wetterfahne Dachbekrönung

Bauakte-Zeichnung-Ansicht

Wohnung im OG

hist. Treppengeländer

Keller Tonnengewölbe

Schlosspark- große Kaskade

Schlosspark - kleine Kaskade

Zum Verkauf steht diese historische Stadtvilla direkt im Zentrum von Ebeleben. Die in Fachwerkkonstruktion errichtete Fabrikantenvilla wurde um 1900 erbaut und bietet eine Grundstücksfläche von 278m². Das Gebäude wurde im Jahr 1996-98 umfassend saniert und präsentiert sich heute als stilvolle Immobilie mit zeitlosem Charme. Während das Gebäude sich durch zahlreiche nostalgische Altbauelemente, darunter Turmbekrönungen und Holzornamente in der Fassade auszeichnet, verleiht das schiefergedeckte Dach dem Anwesen einen besonderen Charakter. Im Erdgeschoss des Hauses ist eine Gewerbeeinheit untergebracht, welche aktuell nicht genutzt wird. Hier gibt es viele Möglichkeiten einer zu künftigen Vermietung so z. Bsp. für Büro, Agentur, Studio, Ladengeschäft, Gastronomie etc. Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen, welche langfristig vermietet sind. Die jährlichen Mieteinnahmen allein durch die beiden Wohnungen belaufen sich aktuell auf 7.920€. Durch eine zukünftige Vermietung im EG (Nutzfläche 119,53m²) sind weitere Mieteinnahmen in Höhe von ca. 8.600€/ Jahr möglich. Beheizt werden die Räumlichkeiten mittels Gas. Jede Einheit im Haus besitzt eine eigene Gastherme. Daten: Obergeschoss: Wohnfläche gesamt 109,1 m² (2 Wohnungen: 42,2 m² und 66,90 m²) Erdgeschoss: Nutzfläche der Gewerbeeinheit: 119,53m² Keller: Gewölbekeller Dachgeschoß: ca. 80m² Ausbaureserve 2 Stellplätze auf dem Grundstück Das Gebäude befindet sich im Sanierungsgebiet "Altstadtsanierung Ebeleben" und steht somit unter Ensembleschutz. Laut Denkmalschutzliste ist dieses Ensemble (kein Einzeldenkmal - betrifft nur die Gebäudehülle) ein Kulturdenkmal nach ThürDSchG§2 Abs. 2 Nr.1. Dies hat zum einen den Vorteil, dass Fördermittel für die Sanierung beantragt werden können, andererseits unterliegt das Gebäude dadurch nicht den Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (keine Heizungstausch- und Dämmpflicht, etc.), was ein nicht zu unterschätzender Vorteil ist. Auf den Fotos abgebildete Möbel gehören NICHT zum Verkaufsgegenstand! Haben wir Ihr Interesse geweckt:? Dann vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin für diese schöne Immobilie! Gemäß Geldwäschegesetz § 4 GwG sind unsere Vertragspartner / Interessenten zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder eines gültigen Reisepasses, wenn ein Termin zur Besichtigung vereinbart wird.

Stadtvilla mit historischem Charme in zentraler Lage

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Herzlich willkommen zu Ihrem neuen Zuhause, einer exklusiven Villa im malerischen Unstrut-Hainich-Kreis! Diese luxuriöse Immobilie bietet eine Wohnfläche von 249,50 m² auf einem Grundstück von 688 m² und die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung. ### Maßgeschneidertes Wohnkonzept Die atemberaubende Villa bietet mit 5 Zimmern - darunter 4 Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer und zusätzliches Gäste-WC - ausreichend Platz. Moderne Architektur und hochwertige Ausstattung sorgen für sofortiges Wohlfühlen. ### Energieeffizienz Ein Highlight ist die Wärmepumpe. Diese umweltfreundliche Technologie nutzt erneuerbare Energien aus der Luft und sorgt für angenehme Wärme und geringere Betriebskosten. Das Haus erfüllt den KFW55-Standard. ### Allkauf Dienstleistungspakete Im Preis ist das Dienstleistungspaket "Active Time" enthalten: Estrich, Sanitär- und Heizungsinstallation sowie Elektroarbeiten übernehmen wir. Den Trockenbau machen Sie selbst. #### Elektroinstallation Unsere Experten verlegen Kabel und montieren Elektromaterial, inklusive Zählerschrank und Beantragung des Stromanschlusses. #### Heizung/Sanitär Das Heizungspaket umfasst eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, einschließlich Abnahme und Beantragung. Heizkörper werden gemäß Wärmebedarfsberechnung installiert. Die Sanitärinstallation verlegt Warm- und Kaltwasserleitungen nach DIN-Standard. #### Estricharbeiten Wir verlegen Dämmung aus Polystyrol-Hartschaumplatten, bringen eine Trennlage aus PE-Folie an und installieren den Estrich inklusive Randdämmstreifen. ### Sicherheit durch allkauf Allkauf bietet kurze Lieferzeiten sowie Festpreis- und Fertigstellungsgarantie. ### Hochwertige Ausstattung Unsere Häuser bieten standardmäßig: - Energieeffizienzwand - Echtholztreppe - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Fußbodenheizung - Be- und Entlüftungsanlage - 3-fach verglaste Fenster mit Rollläden - Raumhöhe von 2,75 m - Schadstoffgeprüfte Materialien - Just-in-Time-Lieferungen - Bemusterung im eigenen Zentrum mit Markenprodukten ### Ihr Weg zum Traumhaus Ob Einfamilienhaus, Doppelhaus oder Bungalow - bei allkauf finden Sie Ihr Traumhaus! Vereinbaren Sie einen Termin zur Planung Ihrer maßgeschneiderten Villa im Unstrut-Hainich-Kreis. Wir freuen uns darauf, Ihr individuelles Wohnkonzept zu verwirklichen!

Exklusive Villa im Unstrut-Hainich-Kreis: Individuell gestalten und Energie sparen

immowelt Partner

Herr Alexander Khalfallah

Allkauf Haus GmbH

28 Kopie

Vordergarten

Blick

Wir bitten um Verständnis, dass es sich bei diesem Objekt um eine diskrete Vermarktung handelt und wir daher keine weiteren Informationen vorab teilen können. Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen zur Verfügung und freuen uns auf Ihren Anruf.

Einzigartiges Anwesen in Blicklage von Falkenstein!

[Kein RE-Ansprechpartner]

Private Homes Immobilien 

Willkommen in Ihrem Traumdomizil! Diese exklusive Villa in Bad Langensalza bietet 196,34 m² Wohnfläche auf einem 608 m² Grundstück. ### Raumaufteilung und Highlights Zwei Etagen mit sechs Zimmern, darunter fünf Schlafzimmer. Moderne Bäder, lichtdurchflutete Räume, dreifach verglaste Fenster mit Aluminiumrollläden. ### Nachhaltigkeit Luft-Wasser-Wärmepumpe (KFW55 Standard). Fußbodenheizung in allen Räumen. ### Maßgeschneiderte Gestaltung Individuelle Gestaltung bei allkauf. Im Paket **Active Time für Ambitionierte** übernehmen wir Estrich, Sanitär-, Heizungs- und Elektroinstallation. Trockenbau gestalten Sie selbst. ### Die allkauf Dienstleistungspakete - **VIELBESCHÄFTIGTE:** Alles aus einer Hand. - **AMBITIONIERTE:** Teile des Innenausbaus selbst übernehmen. - **HEIMWERKER:** Maximale Kostenersparnis durch Eigenleistung. ### Komfort und Sicherheit Vorteile von allkauf Fertighäusern: - Energieeffizienzwand - Echtholztreppe - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Fußbodenheizung - Be- und Entlüftungsanlage - 3-fach verglaste Fenster mit Rollläden - TOXPROOF Gütesiegel - Just-in-Time-Lieferungen - Bemusterung im eigenen Zentrum ### Kurze Lieferzeiten Garantierte kurze Lieferzeiten und pünktliche Fertigstellung. Feste Preise garantiert. ### Vereinbaren Sie Ihren Planungstermin Vereinbaren Sie noch heute Ihren Termin zur Planung Ihrer maßgeschneiderten Villa mit allkauf. ### Fazit Diese projektierte Villa in Bad Langensalza vereint exklusives Wohnen mit modernster Technik und höchster Energieeffizienz. Warten Sie nicht - Ihr perfektes Zuhause wartet auf Sie! --- #### Die allkauf Dienstleistungspakete: **Elektro:** Einbau des Elektromaterials samt Kabelverlegung und Installation von Schaltern, Steckdosen und Zählerschrank. **Heizung/Sanitär:** Einbau der Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie aller notwendigen Bauteile bis hin zur Montage der Heizkörper. **Estrich:** Lieferung und Verlegung der Dämmung sowie Einbau des Estrichs einschließlich Randdämmstreifen. Mit allkauf entscheiden Sie sich für Qualität, Zuverlässigkeit und maßgeschneiderte Lösungen - Ihr perfektes Zuhause beginnt hier!

Traumvilla in Bad Langensalza: Luxus trifft Nachhaltigkeit

Willkommen zur exklusiven Gelegenheit, eine maßgeschneiderte Villa im idyllischen Unstrut-Hainich-Kreis zu erwerben! Diese Traumhäuser bieten Ihnen die Freiheit, Ihr Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Mit 158,39 m² Wohnfläche auf einem 603 m² Grundstück bleiben keine Wünsche offen. ### Höchster Wohnkomfort Die geplante Villa erstreckt sich über zwei Etagen mit drei Schlafzimmern und einem modernen Badezimmer sowie einem Gäste-WC. Die lichtdurchfluteten Räume und der offene Wohn-Essbereich bieten ein großzügiges Wohngefühl. ### Energieeffizient Die Villa erfüllt den KFW55-Standard und nutzt eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, die Heizkosten reduziert. Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für behagliche Wärme. ### Hochwertige Ausstattung Dreifach verglaste Fenster, Rollläden mit Aluminiumlamellen, Echtholztreppe und eine Be- und Entlüftungsanlage gehören zur Standardausstattung. Eine Raumhöhe von 2,75 m schafft ein beeindruckendes Raumgefühl. ### Individuelle Gestaltung Gestalten Sie Ihr Zuhause individuell - ob Bodenbeläge oder Badausstattung. In unserem Bemusterungszentrum stehen viele Markenprodukte zur Auswahl. ### Allkauf Dienstleistungspakete - **VIELBESCHÄFTIGTE**: Profis übernehmen alles. - **AMBITIONIERTE**: Trockenbau selbst, Rest durch uns. - **HEIMWERKER**: Größtmögliche Kostenersparnis. ### Sicherheit und kurze Lieferzeiten Mit allkauf setzen Sie auf Sicherheit und garantierte Fertigstellung. Festpreisgarantie schützt vor Kostensteigerungen. Materialien sind schadstoffgeprüft (TOXPROOF Gütesiegel). ### Planungstermin vereinbaren! Vereinbaren Sie noch heute einen Termin zur Planung Ihrer Traumvilla im Unstrut-Hainich-Kreis. Starten Sie in Ihre Zukunft in einem maßgeschneiderten Zuhause voller Komfort und Energieeffizienz! Ob Einfamilienhaus, Doppelhaus oder Bungalow - bei allkauf finden Sie Ihr Traumhaus!

Traumvilla nach Ihren Wünschen: Komfort und Effizienz im Unstrut-Hainich-Kreis

**Willkommen in Ihrer zukünftigen Traumvilla im idyllischen Unstrut-Hainich-Kreis!** Mit allkauf wird Ihr Villen-Traum Wirklichkeit. Maximale Flexibilität bei der Gestaltung Ihres neuen Zuhauses. **Perfekte Lage und beeindruckendes Grundstück** Ihr neues Zuhause im malerischen Unstrut-Hainich-Kreis: 608 m² Grundstück, 195,50 m² Wohnfläche. **Raumaufteilung und Ausstattung** 6 Zimmer, darunter vier geräumige Schlafzimmer. Zwei moderne Badezimmer und ein Gäste-WC - ideal für Familien oder Besucher. **Energieeffizienz und Nachhaltigkeit** Fortschrittliche Wärmepumpe für niedrige Betriebskosten und hervorragende Energiebilanz. KFW55 Standard für energieeffizientes Wohnen. **Dienstleistungspaket Free Time für Vielbeschäftigte** Entspannt zurücklehnen: Wir kümmern uns um alle Bau- und Installationsarbeiten. **Elektroinstallation:** Einbau des Elektromaterials, Kabelverlegung, Zählerschrankmontage und Stromanschlussbeantragung. **Heizung/Sanitär:** Luft-Wasser-Wärmepumpeneinbau, Thermostatventile und Beantragung bei Ihrem Energieversorger. **Estrich:** Verlegung von Polystyrol-Hartschaumplatten, PE-Folie, Estricheinbau inkl. Randdämmstreifen. **Trockenbau:** Dämmung, Dampfbremsfolie, Wände mit Gipsfaserwerkstoffplatten schließen. **Höchste Qualität garantiert** Maximale Sicherheit durch kurze Lieferzeiten, garantierte Fertigstellung und Festpreisgarantie. Hochwertige Features: - Energieeffizienzwand - Echtholztreppe - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Fußbodenheizung - Be- und Entlüftungsanlage - 3-fach verglaste Fenster inkl. Rollläden aus Aluminiumlamellen - Raumhöhe von 2,75 m - Erhöhte Fenster und Türen - TOXPROOF Gütesiegel - schadstoffgeprüfte Materialien Im Bemusterungszentrum wählen Sie aus zahlreichen Markenprodukten Ihr individuelles Design. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Planungstermin für Ihre Luxusvilla im Unstrut-Hainich-Kreis. Lassen Sie Ihren Traum Wirklichkeit werden!

Luxuriöse Traumvilla im Unstrut-Hainich-Kreis: Jetzt planen!

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Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um eine ca. 1890 in vollunterkellerter 2,5-geschossiger Massiv- und Fachwerkbauweise errichtete Villa mit 3 Wohneinheiten, welche derzeit durch den Eigentümer nur teilweise und allein genutzt wird. Bei Verkauf nach Absprache würde sie freiwerden. Sie befindet sich auf einem ca. 1.040 m² großen, ringsum eingefriedeten und rechteckig geschnittenen Grundstück, welches mit Rasenfläche und Baumbestand versehen ist. Vor dem Haus befindet sich zudem eine gestaltungsfähige Gartenfläche. Es verfügt über eine Zufahrt, ausreichend Stellplätze und 2 Carports. Vorstellbar und baurechtlich realisierbar wäre zudem ein Neubau im hinteren gartenseitig gelegenen Grundstücksbereich, welcher ca. 500 bis 550 m² betragen könnte, ohne den Charakter des Villengrundstückes negativ zu beeinflussen. Eine Bebaubarkeit wäre hier mindestens 2-geschossig möglich. Doch nun wieder zum Bestandsgebäude. Die Villa wurde 2018 teilsaniert, insbesondere im Obergeschoss und Dachgeschoss. Neben neuen Isolierglasfenstern, Böden und Bodenbelägen, Elektroleitungen und Sicherungskästen wurde die Fassade, Fliesen und teilweise die Bäder erneuert. Ebenso wurde durch die familiäre Nutzung die Wohnungstrennung beseitigt, welche jedoch bei Vermietung an 2 Parteien durch Trockenbau wiederhergestellt werden kann. Das Hauptgebäude betritt man über einen Windfang, von wo aus man eine großzügige Diele betritt. Von hier aus gelangt man in den Keller und die Obergeschosse. Die Treppen befinden sich in einem sehr soliden Zustand. Ferner befindet sich im Erdgeschoss ein Abstellraum. Im Obergeschoss gelangt man zunächst in einen sehr ansprechenden Flur und von hier aus in das geräumige Schlafzimmer und das große und lichtdurchflutete Wohnzimmer. Dieses ist mit einem Kamin ausgestattet. Geradeaus gelangt man in den großzügigen Wintergarten, welcher sich auf der Südseite befindet und einen Blick über die Stadt bis hin zum Stadtberg ermöglicht. Rechts gelangt man in die geräumige Wohnküche und von hier aus in das Tageslichtbad und die Abstellkammer / HWR. Das Bad ist ausgestattet mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschtisch. Es ist modern gestaltet, sodass hier keine Investitionen erfolgen müssen. Im HWR ist ausreichend Platz für die Waschmaschine und eine ausreichende Anzahl an Regalen und Lagermöglichkeiten. Vor der abgeschlossenen Wohnung im Dachgeschoss befindet sich auf der Zwischenetage ein kleines Gäste-WC, unmittelbar davor ein kleines Podest. Vom großzügigen Flur aus gelangt man in einen Abstellraum, das Kinderzimmer 2, welches ursprünglich die Küche war (sämtliche Anschlüsse sind noch vorhanden), das Schlafzimmer, das Kinderzimmer 1 und das geräumige Wohnzimmer, welches sich ebenfalls auf der Südseite befindet und einen einmaligen Ausblick bietet. Von hier aus gelangt man auch in das Tageslichtbad. Dieses ist ausgestattet mit Wanne, WC und Waschtisch. Wenn man um die Villa herumgeht, gelangt man auf eine weiter gestaltungsfähige großzügige Terrasse. Auf der Westseite befindet sich der Zugang zur separaten Einliegerwohnung. Hier betritt man zuerst eine große Diele, welche ausreichend Platz für Flurgarderobe und Schuhschrank bietet. Geradeaus kommt man in die Küche, welche zunächst einen Kochbereich und anschließend daran einen großen Essbereich hat. Linksseitig gelangt man in das sehr große Wohnzimmer und von diesem aus in das mit Holztäfelung versehene Schlafzimmer. An dieses grenzt das kleine Tageslichtbad an, welches mit einer Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet ist. Da in diesem Bereich der Villa sowohl eine wohnwirtschaftliche Nutzung ebenso infrage kommt wie die Nutzung als Büro oder Praxis, ist es von den Wünschen, Vorhaben und Vorstellungen der Käufer abhängig, wie man diesen Bereich weiter aufwerten kann. Auch im Dachgeschoss besteht noch Optimierungspotenzial, was die Ausstattung und die Qualität der Sanierung betrifft. Natürlich ermöglichen es solche Modernisierungen, wie zeitgemäßere Fliesen (60er/30er), Hamburger Fußleisten, aufgearbeitete und mattweiß lackierte Zimmertüren, Beschläge aus gebürstetem Edelstahl u.ä. auch, die Nachfrage und somit einen besseren Mietpreis nach sich zu ziehen. Das Objekt befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Mühlhausen/Thür., welches ich gern auch zum besseren Verständnis als das „Rotenburg o.d.T. des Ostens“ bezeichne. In einer von Villen gekennzeichneten Gegend, der Lage des Gartens auf der Südseite und steuerliche Vorteile bei der Sanierung vom öffentlichen Raum her sichtbaren Flächen kann man trotz der derzeit etwas höheren Zinsen als vor 2 Jahren davon ausgehen, dass dieses Objekt einen Liebhaber finden wird, der sich hier ein Denkmal setzen möchte. Das Dach ist zwar noch nicht neu eingedeckt, der Dachstuhl aber in Ordnung. Spezielle steuerliche Abschreibung bei Sanierung sind hier möglich. Der überwiegend aus Natursteinen gemauerte Keller hat eine der Bauart entsprechende gesunde Luftfeuchtigkeit. Vor dem Objekt, neben dem Vorgartenbereich, befinden sich ausreichend Stellplätze. Ferner befinden sich zwei Carports ebenfalls auf dem Grundstück. Sollten Sie weiteren Informationsbedarf haben, stehe ich gern jederzeit für Rückfragen unter 01520-98 44 281 zur Verfügung.

Exklusive Immobilie in bevorzugter Wohnlage: Teilsanierte 3 WE Villa mit Zufahrt, Balkon, Garten, Carport und Stellplätzen in Mühlhausen!

Platin Partner

Herr Holger Gräbedünkel

­KIM - König Immobilien Mühlhausen GmbH

Herzlich willkommen zu Ihrem neuen Zuhause im idyllischen Unstrut-Hainich-Kreis! Stellen Sie sich eine exquisite Villa vor, die speziell nach Ihren Wünschen projektiert wird. Mit 166,69 m² auf zwei Etagen und einem Grundstück von 606 m² bietet dieses Haus Raum für Ihre Zukunft. ### Ein Zuhause, das sich Ihren Bedürfnissen anpasst Diese maßgeschneiderte Villa verfügt über 4 Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, ein luxuriöses Badezimmer und ein Gäste-WC. Der geräumige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen bietet einen atemberaubenden Ausblick auf den Garten. ### Energieeffizienz trifft auf modernen Komfort Die Befeuerung erfolgt über eine hocheffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe. Der Energietyp entspricht dem KFW55 Standard, was besonders energieeffizient ist und attraktive Fördermöglichkeiten bietet. ### Alles aus einer Hand: Unser Rundum-Sorglos-Paket Mit dem Dienstleistungspaket **Free Time für Vielbeschäftigte** von allkauf übernehmen wir den kompletten Innenausbau - vom Trockenbau bis zur Heizung/Sanitär- und Elektroinstallation. #### Dienstleistung Elektro Unsere Experten führen die Elektroinstallationsarbeiten in zwei Schritten aus: Einbau des Elektromaterials und Montage des Zählerschranks. #### Dienstleistung Heizung/Sanitär Das Heizungspaket umfasst die Montage einer Luft-Wasser-Wärmepumpe und die Verlegung aller Leitungen gemäß DIN-Standard. #### Dienstleistung Estrich Die Dämmung wird fachgerecht verlegt, ebenso wie eine Trennlage aus PE-Folie. Der Estrich sorgt für optimalen Wärme- und Schallschutz. #### Dienstleistung Trockenbau Von der Dämmung über Dampfbremsfolie bis zur Verkleidung der Wände - alles wird von Profis übernommen. Spachtelarbeiten und Tapezieren können Sie selbst durchführen oder Fachleute beauftragen. ### Zusätzliche Vorteile: Allkauf macht's möglich Mit allkauf haben Sie maximale Sicherheit dank Festpreisgarantie und Fertigstellungsgarantie sowie kurze Lieferzeiten durch Just-in-Time-Lieferungen. Unsere Häuser kommen mit hochwertigen Ausstattungsmerkmalen wie Echtholztreppe, Fußbodenheizung, Be- und Entlüftungsanlage sowie dreifach verglasten Fenstern inklusive Rollläden mit Aluminiumlamellen. Alle Materialien sind schadstoffgeprüft (TOXPROOF Gütesiegel). ### Die allkauf Dienstleistungspakete: Flexibilität nach Ihrem Geschmack Ob VIELBESCHÄFTIGTE, AMBITIONIERTE oder HEIMWERKER - wir bieten verschiedene Dienstleistungspakete an, damit Sie entscheiden können, wie viel Eigenleistung Sie erbringen möchten. ### Vereinbaren Sie noch heute Ihren Planungstermin! Zögern Sie nicht länger! Vereinbaren Sie einen Termin zur Planung Ihres neuen Traumhauses im Unstrut-Hainich-Kreis. Ihr Traumhaus wartet auf Sie - kontaktieren Sie uns noch heute!

Maßgeschneiderte Villa im Unstrut-Hainich-Kreis: Energieeffizient & komfortabel

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