Bei Pflegeimmobilien handelt es sich weitestgehend um einzelne Appartements, welche an Pflegeeinrichtungen wie Alters- oder Pflegeheime, sowie Wohnheime mit inbegriffener Pflege angeschlossen sind. Diese können von Privatanlegern, wie andere Eigentumsimmobilien auch, gekauft und anschließend vermietet werden.

Die Mietverträge werden dabei jedoch im Unterschied zur Eigentumswohnung in der Regel nicht direkt mit dem Bewohner, sondern mit dem Betreiber der Institution geschlossen. Dieser kümmert sich folglich um den Kontakt zum Mieter und viele der potenziell anfallenden Instandhaltungsarbeiten. Für Sie als Investor bedeutet dies eine erhebliche Erleichterung des Verwaltungsaufwands.

Unter Finanzexperten ist man sich über die Zukunft von Pflegeimmobilien weitestgehend einig: Es handelt sich um einen starken Wachstumsmarkt. Der wohl gewichtigste Grund hierfür ist die demographische Entwicklung. Durch sie wird sich der Bedarf an Pflegeplätzen und -einrichtungen in den kommenden Jahren deutlich erhöhen. Besonders die geburtenreiche Generation der sogenannten "Baby-Boomer", also die Jahrgänge von etwa 1950 bis 1970, wird mit ihrem Renteneintritt stark zu Buche schlagen. Laut einer Studie des Bundesministeriums für Wirtschaft und Energie werden im Jahr 2030 rund 3,5 Millionen Menschen in Deutschland pflegebedürftig sein – das bedeutet einen Anstieg von sage und schreibe 33 Prozent. Das statistische Bundesamt prognostiziert auf dieser Grundlage etwa 320.000 zusätzlich benötigte Plätze in Pflegeimmobilien.

Für eine entsprechende Renovierung des Pflegesystems fallen bundesweit somit Investitionssummen von circa 60 Milliarden Euro an. Da gemeinnützige Betreiber bzw. öffentliche Träger nicht imstande sind, diese monetären Mittel aufzubringen, steigt die Anzahl privat betriebener Pflegeeinrichtungen seit der Jahrtausendwende stark an. Aus diesem prinzipiellen Missverhältnis zwischen Angebot und Nachfrage ergeben sich gute Möglichkeiten der Geldanlage – und diese ist gleichermaßen ein Investment in den zukunftsträchtigen Pflegemarkt.

Die Investition in eine Pflegeimmobilie ist deutlich mehr als lediglich eine schlichte Geldanlage. Wenn Sie Pflegeimmobilien kaufen, investieren Sie in die Gesellschaft. Denn wer pflegebedürftigen Menschen die Möglichkeit bietet, ihr Leben in einer hochwertigen Pflegeeinrichtung weiterzuführen, leistet einen entscheidenden Beitrag.

Wer unter Umständen später einmal selbst in die gekaufte Immobilie einziehen möchte, muss sich im Vorfeld einiger wichtiger Punkte bewusst sein. Eine Eigennutzung wie man sie von herkömmlichen Eigentumswohnungen kennt, gibt es in dieser Form bei Pflegeimmobilien nämlich nicht. Der aktuelle Mieter kann nicht wegen Eigenbedarfs gekündigt werden und ein direktes Beziehen der gekauften Pflegeimmobilien ist auch nicht möglich, da der Betreiber diese in der Regel mit einem 20-Jahres-Vertrag anmietet. In diesem Zeitraum zahlt die Betreibergesellschaft Ihnen eine monatliche Miete aus, die festen Regeln folgend und in regelmäßigen Abständen an die Inflationsentwicklung angepasst wird. Ferner trägt der Betreiber als Pächter alle Kosten für Strom, Wasser, Heizung, laufende Ausgaben, sowie Instandhaltung und etwaige Schönheitsreparaturen. In seinen Aufgabenbereich fallen darüber hinaus auch die Vermietung und der Mieterkontakt, was den Aufwand des Investors auf ein Minimum reduziert.

Im Falle der eigenen Pflegebedürftigkeit kommt allerdings ersatzweise das "bevorzugte Belegungsrecht" zum Tragen. Dieses zielt auf eine schnellstmögliche Aufnahme in eine Pflegeimmobilie ab und gilt für sämtliche Einrichtungen des Betreibers. Darüber hinaus wirkt dieses besondere Recht nicht nur für den Investoren persönlich, sondern ebenfalls für seine Familienangehörigen.

Pflegeimmobilien zählen in der Bundesrepublik zu den verlässlichsten finanziellen Anlagen. Jedoch trägt nicht nur die Sicherheit zu ihrer Beliebtheit bei, sie bieten obendrein noch einige weitere erhebliche Vorteile für Investoren:

Selbst, wenn statistische Vorhersagen immer mit einem gewissen Maß an Unsicherheit verbunden sind, ist der Trend der Pflegeimmobilien nicht von der Hand zu weisen. Wer in sie investiert, investiert ein einen Wachstumsmarkt. Die derzeitige durchschnittliche Auslastung der Pflegeeinrichtungen in Deutschland liegt bei etwa 90 Prozent.

Pflegeimmobilien als Kapitalanlage bergen wie jede andere Investition auch gewisse Risiken. Diese fallen im Vergleich zwar verhältnismäßig gering aus, sollten jedoch trotzdem berücksichtigt und minimiert werden:

Eine professionelle Beratung kann im Vorfeld bereits viele dieser Risiken minimieren oder beseitigen. Falls Sie also auf der Suche nach einem Objekt sind, das zukunftssicher ist und Ihnen lange Zeit Profit und Sorgenfreiheit garantiert, sollten Sie die Experten-Tipps im nachfolgenden Absatz beherzigen.

Um die perspektivisch langfristige Qualität von Pflegeimmobilien einzuschätzen, sollte auf einige Indikatoren geachtet werden. Neben der bereits erwähnten Größe der Einrichtung und einer verlässlichen Bedarfsermittlung der Region sind dies vor allem folgende Punkte:

• Lage und Infrastruktur: Das direkte Umfeld der Einrichtung spielt eine wichtige Rolle für ihre Attraktivität. Gibt es ausreichend Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken etc. für die Pflegebedürftigen? Gewährleistet eine gute Infrastruktur, dass auch Angehörige problemlos die Immobilie aufsuchen können? Gibt es darüber hinaus Möglichkeiten für Spaziergänge in der Natur? Dies sind nur einige beispielhafte Fragen, die zur Entscheidungsfindung beitragen können.
• Renommierter Betreiber: Die Zahlungsfähigkeit des Betreibers und sein unternehmerisches Talent entscheiden letzten Endes über die Verlässlichkeit der Mietzahlungen. Größere, renommierte und finanzstarke Betreiber verfügen diesbezüglich in der Regel über ein geringeres Insolvenzrisiko.
• Etablierter Bauträger: Sollte die Pflegeimmobilie, in welche Sie investieren möchten, sich gerade im Bau befinden, oder gerade erst fertiggestellt worden sein, empfiehlt sich ein Blick auf die Referenzen des Bauträgers. Hat er im Bereich der Pflegeimmobilien Erfahrungen? Welche Projekte hat er bereits verwirklicht und wie funktionieren diese? Erfahrene Bauträger sind hier eher ein Garant für Zukunftssicherheit als "Neulinge".
• Energiestandards beachten: Zusätzlich sollten Sie vor einer Investition prüfen, ob die Pflegeimmobilie den Energiestandard KfW 40 oder KfW 70 erfüllt. Dies lässt nicht nur Schlüsse über den perspektivischen Erfolg Ihres Investments zu, sondern ermöglicht Ihnen auch zusätzliche Finanzierungsvorteile.

Natürlich bestimmen immer auch individuelle Faktoren den Erfolg Ihrer Investition, aber wenn Sie diese Kriterien im Vorfeld einer Anlage berücksichtigen, sorgen Sie für eine verlässliche Basis, die böse Überraschungen vermeidet.