Bauernhäuser kaufen in Schönberg (Holstein). Jetzt passende Bauernhäuser bei immonet finden!

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Bauernhäuser kaufen in Schönberg (Holstein)

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Haupthaus EG

Haupthaus DG

Haupthaus KG

Gästehaus

Großes Landhaus EG

Großes Landhaus DG

Kleines Landhaus

Halle

Remise

Bauernhaus zum Kauf

Zum Verkauf steht ein anno 1735 gegründeter Landsitz im Herzen der Holsteinischen Schweiz. Zu dem Anwesen gehören ein modernisiertes Fachwerkhaus, ein modernisiertes Gästehaus, ein modernisiertes großes Landhaus, ein weiteres kleineres Landhaus, eine große Mehrzweckhalle und eine Remise, die im unteren Bereich mit einem neuwertigen Verkaufsraum ausgebaut wurde. Das gesamte Grundstück befindet sich im Innenbereich der Ortschaft. Die besonderen Merkmale dieser Immobilie stellen das herrschaftliche Fachwerkhaus mit seiner Jahrhunderte langen Geschichte, die hohe Rendite bei Vermietung, der gute Gesamtzustand der Gebäude und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dar. Das historische Fachwerkhaus mit seinen vielen Zimmern, den hohen Decken und den Dielenfußböden verleiht dem gesamten Anwesen einen altertümlichen Charakter. Daher eignet sich diese Immobilie neben einer reinen Wohnnutzung auch besonders für Gewerbetreibende, die Ihren Kunden eine besonders repräsentative Umgebung bieten möchten, z.B. für Seminaranbieter mit eigener Gästeunterbringung, ein Pensionsbetrieb oder auch für Künstler. Die weiteren Nebengebäude bieten Ihnen ausreichend Platz zum Wohnen sowie für Hobby und Beruf. Bei einer kompletten Vermietung aller Gebäude lässt sich eine Nettokaltmiete in Höhe von ca. 6.400 € pro Monat erzielen. Somit ist diese Immobilie auch für Anleger interessant. Diese Hofanlage wurde durchgehend gepflegt und instandgehalten. Die kürzlich modernisierten Gebäude befindet sich in einem bezugsfertigen Zustand, gleiches gilt für die große Halle. Alle Arbeiten wurden fachgerecht ausgeführt. Das kleine fest vermietete Landhaus hat Renovierungsbedarf. Dieses Angebot ist für Liebhaber alter Gebäude und für Gewerbetreibende gleichermaßen interessant. Verwirklichen Sie sich einen lang gehegten Traum vom Leben auf dem Lande in einer exklusiven Immobilie. Gebäude und erzielbare Mieten: - Historisches Haupthaus - ca. 2.200 € Kaltmiete / Monat - Gästehaus - ca. 400 € Kaltmiete / Monat - Großes Landhaus - 1.300 € Kaltmiete / Monat - Kleines Landhaus - ca. 400 € Kaltmiete / Monat - Große Halle - ca. 1.500 € Kaltmiete / Monat - Zwei-geschossige Remise mit einem Verkaufsraum - ca. 600 € Kaltmiete / Monat - Erzielbare Gesamtkaltmiete: ca. 6.400 € Kaltmiete / Monat Energieausweise: - Großes Landhaus - Energiebedarfsausweis - Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix Endenergiebedarf: 56,4 kWh / (m² * a) - Baujahr Wärmeerzeuger: 2019 - Haupthaus - Energiebedarfsausweis - Wesentlicher Energieträger: Heizöl Endenergiebedarf: 224,2 kWh / (m² * a) - Baujahr Wärmeerzeuger: 2005 - Ausstellungsraum - Energiebedarfsausweis - Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix Endenergiebedarf: 157,8 kWh / (m² * a) - Baujahr Wärmeerzeuger: 2021

Modernisierter und renditestarker Landsitz

Dein Kontakt

Herr Frank Tammen

Gewerblicher Anbieter

Frank Tammen Immobilien

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Diese Immobilie inmitten der Holsteinischen Schweiz mit hervorragendem Einzugsgebiet und guter Infrastruktur lässt dem Käufer viele Nutzungsmöglichkeiten offen. Aktuell wird das Objekt als Ausbildungs- und Pensionsbetrieb geführt. Zusätzlich werden 8 Ferienwohnungen auf 2 Etagen im Bauernhaus ganzjährig vermietet. Das Objekt befindet sich in Ortsrandlage und eröffnet direkt weitreichendes und naturnahes Weide- und Ausreitgelände. Auf dem Objekt, das als landwirtschaftlicher Betrieb anerkannt ist, findet sich alles, was für einen optimierten und wirtschaftlichen Betriebsablauf notwendig ist. Bei hoher Auslastung können über 40 Pferde in verschiedenen Haltungssystemen untergebracht werden. Weitere 2 Hektar Weidefläche können auf Wunsch zusätzlich erworben werden. Herzstück des Betriebes ist ein historisches, komplett hochwertig modernisiertes Haus im Landhausstil mit Reetdach mit über 800m2 Nutzfläche, in dem sich die eigene Wohnung und 8 exquisite Ferienwohnungen befinden. Das Objekt besticht nicht nur durch die Kombination mehrerer wirtschaftlicher Standbeine und das herausragende Ambiente und Flair, sondern insbesondere durch die durchdachte, artgerechte und qualitätsvolle Pferdehaltung mit unterschiedlichen Haltungssystemen. So bietet die Anlage nicht nur dem Sportreiter optimale Bedingungen, sondern offeriert allen ambitionierten Pferdehaltern und Zuchtinteressierten beste Bedingungen. Reitanlage Die gesamte Infrastruktur der Reitanlage ist sowohl für die Kunden wie auch den Betreiber optimal angelegt. Ein Stallsystem in U-Form mit variabel gestaltbaren Paddocks zwischen den Gebäuden ermöglicht es, dass die Pferde immer Sozialkontakt haben. Während der Weidesaison kommen die Pferde tagsüber in Herdenhaltung auf die großzügigen Koppeln. Die Boxen befinden sich in hellen und luftigen Ställen. Es gibt einen 4er Stall (6), der derzeit in 2 Normalboxen mit großem Paddock und 2 Abfohlboxen mit Übergröße und sehr großen Paddocks aufgeteilt ist. Ein 10er Stall (7) mit 10 Boxen zzgl. 1 Box ohne Auslauf hat bis auf die 1 Box im Innenraum Zugang zu unterschiedlich großen Paddocks. Auf diesem Stall befindet sich eine PV-Anlage. Ein 11er Stall (8) verfügt über große Boxen mit Gummiboden und Heuautomaten. Darüber hinaus gibt es einen Ponystall (13) für 2-4 Ponys, einen Stutenstall (2) mit 3 Boxen sowie Offenstallungen (5) für ca. 10 Pferde. Alle Stallungen und Offenstände sind mit Tränken ausgestattet. In den Stallungen werden diese Tränken und die Leitungen mittels Umwälzpumpe beheizt. Zur artgerechten Haltung und zum Ausgleich für die Pferde stehen direkt arrondiert großzügige Weiden zur Verfügung. Für das Bewegen bzw. Training der Pferde gibt es einen moderne Longierzirkel (4) mit 18m Durchmesser, eine Reithalle 20 x 40m (9) und einen Reitplatz 20 x 60m (10). Selbstverständlich gibt es einen großzügigen Parkplatz, eine Mistplatte und ein Solarium sowie diverse Sattelkammern, eine Werkstatt und einen Waschraum. Oftmals ungewünschte Hochspannungsleitungen oder Windräder befinden sich hier nicht. Das Internet kommt über das Glasfasernetz. Das gesamte Objekt ist an die öffentliche Kanalisation angeschlossen. Unmittelbar in der Nähe befindet sich ein Kindergarten und eine Haltestelle für den Schulbus. Das gesamte Objekt ist mit einer umfassenden Außenbeleuchtung mit Bewegungsmeldern ausgestattet. Haus Optischer Eyecatcher sowie eines der wirtschaftlichen Standbeine des Betriebes ist das historische Bauernhaus mit Reetdach, das im 18. Jahrhundert erbaut und nach 1995 komplett erneuert wurde. Auf insgesamt 802m2 befindet sich eine große Wohnung mit 249m2, die derzeit vom Eigentümer bewohnt wird, sowie insgesamt 8 großzügige weitere Wohnungen, die derzeit als Ferienwohnungen eingerichtet sind und hierfür vermietet werden. Zudem kommen Flure und Abstellräume mit gesamt 100m2 und ein großer Saunaraum mit 33m2. Die Atmosphäre, die das Haus optisch von außen verspricht, trifft sich in den Räumen mit moderner, gemütlicher und hochwertiger Innenausstattung. Die im Expose aufgeführten Bilder sprechen für sich. Aufgrund des gesamten Flairs des Betriebes, der Hochwertigkeit der Ausstattung der Ferienwohnungen, der Lage zwischen den Seen und der Nähe zur Ostsee können für die Wohnungen überdurchschnittliche Zimmerpreise durchgesetzt werden. Horse Consult Service ist eine Unternehmensberatung für Pferdebetriebe. Wir beraten unsere Klienten in allen Fragen rund um den Pferdebetrieb und den Erwerb von Reitimmobilien und alle dazu gehörenden Fragen wie Finanzierung, Baugenehmigungen, Fördergelder und mehr. www.horse-consult-service.de

Exklusiver und großzügiger Pferdebetrieb mit Ferienwohnungen und modernisierten historischem Bauernhaus

Business Partner

Herr Marcel Kanz

Horse Consult Service UG

Blick von oben

Eingangsansicht

Wohnhaus

Hauskoppel

Gesamtansicht

Grundriss EG

Grundriss DG

Sie suchen ein idyllisches Anwesen mit viel Charme und Potenzial? Dann ist dieser Hof genau das Richtige für Sie! Der Hof liegt in traumhafter Alleinlage am See, nur ca. 3 km von Preetz entfernt, und bietet Ihnen ein großzügiges Wohnhaus, eine Scheune, einen Stall und ca. 3 ha Land. Bei Bedarf können noch weitere Flächen dazu gepachtet werden. Das Wohnhaus und das Nebengebäude wurden im Jahr 1956 in massiver Bauweise erstellt verfügen über ca. 140 qm Wohnfläche bzw. ca. 340 m² Nutzfläche, die sich auf je zwei Etagen verteilen. Im Erdgeschoss des Wohnhauses finden Sie ein gemütliches Wohnzimmer mit Kaminanschluss, eine geräumige Küche, eine Waschküche, ein Schlafzimmer und ein Bad. Von der Küche aus haben Sie noch direkten Zugang zum Keller des Hauses. Im Obergeschoss erwarten Sie 3 Schlafzimmer und ein weiteres Bad. Von den Fenstern aus haben Sie einen herrlichen Blick auf den See. Die Scheune bietet Ihnen viel Stauraum und die Möglichkeit, weitere Wohn- oder Nutzflächen zu schaffen. Der Stall ist ideal für Tierhaltung geeignet und verfügt über eine tolle Ausbaureserve / Umbaureserve.

Haus zum Kauf in Schönberg (Holstein), 24217