Kauf von Luxuswohnungen in Muldestausee Rösa - Jetzt Top-Angebote vom Makler und von privat bei immonet finden!

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Luxuswohnung kaufen in Muldestausee Rösa

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VON POLL Immobilien

Außenansicht

Wohnen

Flur

Balkonaussicht 

Wohnküche

Bad Bodenfliese

Treppenhaus

Impressionen

Bild 11

Wohnung zum Kauf

Inmitten des beliebten und charmanten Stadtteils Gohlis Süd befindet sich die beeindruckende Altbauwohnung. Die geräumige Wohnung aus dem Jahr 1906 bietet auf ca. 240 m² viel Platz und eine erstklassige Ausstattung. Die Wohnung besticht durch ihre großen, mondänen Räume und ist eine echte Perle im Viertel. Besonderes Highlight sind die originalen Stuckverzierungen an den hohen Decken, welche dem Raum einen Hauch von Eleganz verleihen. Zudem verfügt die Wohnung über zwei Balkone, die den Blick auf die grüne Umgebung und die ruhige Nachbarschaft erlauben. Der echte Holzparkettboden unterstreicht den Stil der Wohnung und verleiht ihr einen warmen Charakter. Im Kaufpreis inbegriffen ist ein Stellplatz im Innenhof sowie eine moderne Einbauküche, welche mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist. Das Bad ist ebenfalls modern und stilvoll eingerichtet und verfügt über eine geräumige Dusche und eine Eckbadewanne. Aktuell ist die Wohnung zu einer Jahresnettomiete in Höhe von 19.320,-€ vermietet. Die Immobilie ist perfekt gelegen, um das Leben in Leipzig zu genießen. Die Altbauwohnung ist ein echtes Juwel im begehrten Stadtteil Gohlis Süd. Die Kombination aus stilvoller Ausstattung, großzügigen Räumen und einer erstklassigen Lage macht diese Wohnung zu einer absoluten Traumimmobilie. Lassen auch Sie sich vom Charme dieser tollen Immobilie verzaubern und gehen Sie auf Ihre eigene Entdeckungstour - Gern stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

Exklusive Altbauwohnung mit Blick ins Grüne

immowelt Partner

Dein Kontakt

Firma VON POLL IMMOBILIEN Shop Leipzig

Gewerblicher Anbieter

VON POLL IMMOBILIEN Leipzig - LCB Immobilien GmbH

classified

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Flurbereich 1. OG

Wohnraum 1. OG (1)

Wohnraum 1. OG

Offener Wohn- und Kochbereich

Wohnbereich

Masterbad

Schlafzimmer 2. OG

Garten

Maisonette zum Kauf

Bei diesem Verkaufsangebot handelt es sich um eine einzigartige Wohnung in einer der besten Lagen Leipzigs. Das Haus wurde 1936 errichtet und vom ehemaligen Eigentümer teilweise selbst genutzt und mit den Jahren fortlaufend hochwertig saniert und erhalten. Die Wohnung umfasst, mit einer Wohnfläche von ca. 287,7m², das 1. und 2. Obergeschoss, sowie das ausgebaute Dachgeschoss. Zu dieser exklusiven Wohnung gehören 8 Zimmer, 3 Balkone und eine Dachterrasse. Die Wohnung verfügt zudem über einen offenen Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Echtholz-Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, sowie ein Gäste-WC mit Dusche. Das Dachgeschoss wurde zu einem großen Wohnzimmer ausgebaut und ist mit einem Kamin für die kalten- und Klimaanlage für die warmen Tage ausgestattet. Darüber hinaus wurde Echtholz-Parkett in den Wohnräumen und Fliesenboden in den Bädern verlegt. Zur Einheit gehört zusätzlich eine Garage. Die Einheit ist derzeit leerstehend und bezugsfrei. Im Erdgeschoss des Objektes befindet sich eine zusätzliche Wohneinheit, mit einer Wohnfläche von ca. 102,9m², bestehend aus 4 Zimmern, samt Terrasse und eigenem Zugang zum angelegten Garten im Erdgeschoss. Für diese Wohnung besteht ein lebenslanges Wohnrecht der jetzigen Bewohnerin. Man erhält also in wenigen Jahren gute 100 m² Wohnfläche zur weiteren Verfügung hinzu. Das gesamte Objekt verfügt über eine Grundstücksfläche von ca. 400m² und über eine Wohnfläche von ca. 390m². Jeweils rechts und links neben dem Eingangsbereich befindet sich eine Garage, wovon eine der beiden einen direkten Zugang zum Haus besitzt. " frisch, engagiert, solide " Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung. Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit.

++ Großzügiges Wohnen in absoluter Bestlage!++

Herr Marko Künne

Marko Künne Immobilien

Ref. Loggia

Visualisierung

Ref. Badezimmer

Ref. Gäste-WC

Ref. Küche

Ref. Wohnbereich

Ref. Zimmer

Ref. Flur

Grundriss WE 03

Grundriss WE 07

Grundriss WE 08

Grundriss WE 17

Das angebotene Wohnungs-Paket umfasst vier Etagenwohnungen. Diese präsentiert sich als ein zeitgemäßes und komfortables Zuhause, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Die Wohnungen befinden sich im 1., 2. und 4. Obergeschoss des hochwertigen und energieeffizienten Wohnhauses und bieten eine optimale Kombination aus stilvollem Design, Funktionalität und erstklassigen Annehmlichkeiten. Alle vier Wohnungen offerieren einen großzügigen Flur, zwei geräumige Zimmer, einen Wohn-/Essbereich mit nahtloser Verbindung zur Wohnküche und eine Loggia. Die Badezimmer verfügen über eine Badewanne, einen Waschmaschinen-Anschluss und/oder eine Dusche. Zustäzlichen Komfort bieten Gäste-Bäder bzw. Gäste-WCs. Abstellräume bzw. Kellerabteile bieten zusätzliche Staufläche. Der hochwertige Parkettboden verleiht den Wohnungen ein ansprechendes Erscheinungsbild. Die Fußbodenheizung sorgt zusätzlich für behagliche Wärme an kälteren Tagen. Ein Aufzug erleichtert den Zugang zu den Wohnungen. Des Weiteren steht ein Fahrradraum zur Verfügung. Bei Bedarf kann zusätzlich zu jeder Wohnung ein Duplex-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage erworben werden. Bei Vermietung der vier Wohnungen kann eine Kaltmiete von 13 €/m² erzielt werden. Dies entspricht einer Jahres-Soll-Miete von 51.636,00 € und somit einer attraktiven Brutto-Soll-Rendite in Höhe von 3,45 % p.a. Nutzen Sie die Chance auf dieses attraktive Wohnungs-Paket und vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin mit unserem Verkaufsteam.

LUKRATIVES PORTFOLIO IN GOHLIS // Wohnungs-Paket mit 4 Einheiten

Platin Partner

Sophie Sauer

Koengeter & Krekow Immobilien GmbH

Objektansicht

Garage

Balkon

Terrasse

Grundriss Kick 18, WE 05

Die luxuriöse Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines imposanten Kulturdenkmals. Über die großzügige Diele mit angrenzendem Flur erreichen Sie alle Wohnräume sowie die Bäder. Die Wohn-/Essküche betreten Sie über das schicke Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Das Schlafzimmer mit großer Ankleide sowie die anderen beiden Zimmer mit direktem Zugang zur Terrasse liegen noch etwas ruhige in Richtung Garten. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein Gäste-WC, eine Abstellkammer sowie ein Kellerabteil. Die Einbauküche sowie diverse Einbauten können von dem Mieter gegen eine Abstandszahlung übernommen werden. Eine Garage kann für 25.000 € zusätzlich erworben werden. Die Instandhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2023 76.834,74 Euro und für die Garagen 4.955,08 Euro für die Gesamtimmobilie. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Nach Absprache mit dem Mieter können aber Besichtigungen organisiert werden.

Traumwohnung in Toplage

Business Partner

Bernd von Rauchhaupt

Trumm Immobilien & Co. KG

Wohnzimmer

Hausansicht

Eingang

Wohnzimmer 

Stuckelemente Wohnnzimmer

Tageslichtbad

Regendusche

Küche

Kinderzimmer 1

Stuckelemente Kinderzimmer

Büro 

Kinderzimmer 2

Hausansicht und Auwald

Blick ins Grüne

Grundriss

Herzlich Willkommen in der Beletage eines geschichtsträchtigen Mehrfamilienhauses, welches ca. 1900 errichtet und im Jahr 2015 teilsaniert wurde. Seit der Kernsanierung wurde das Gebäude fortlaufend gepflegt und instand gehalten, befindet sich somit in einem wirtschaftlich hervorragenden Zustand und verzaubert nicht nur durch das äußere Erscheinungsbild. Beim Betreten des Objektes nimmt Sie ein historisch und malerisch gestaltetes Treppenhaus in Empfang und führt Sie zu Ihrer neuen Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss. Selbstverständlich können Sie Ihr Zuhause auch bequem über einen Aufzug erreichen. In der Wohnung angekommen erwartet Sie eine altbautypische Architektur mit charakteristischen Stilelementen und Stuckverzierungen in allen Wohnräumen. Über 200 m² Wohnfläche verteilen sich auf fünf großzügig geschnittene Zimmer, ein Balkon mit östlicher Ausrichtung, ein großes Masterbad mit Tageslicht, ein Gästebad sowie eine Küche mit angrenzendem, großen Süd-West-Balkon. Ein weitläufig geschnittener Flur mit eingebauter Bibliothek verbindet dabei alle Wohnräume und bietet zusätzlich ausreichend Abstellmöglichkeiten. Das Herzstück der Wohnung bildet das ca. 35 m² große Wohnzimmer mit Kamin. Es lädt Sie zum Verweilen ein und bietet Ihnen darüber hinaus ausreichend Platz zur Gestaltung Ihrer individuellen Wohnvorstellungen. Eine große Flügeltür verbindet das Wohnzimmer mit dem Büro und angrenzendem Balkon mit östlicher Ausrichtung. Werden Sie zum Chefkoch in Ihrer mit Markengeräten ausgestatteten, hochwertigen Einbauküche inklusive Weinkühlschrank und praktischer Vorratskammer. Die Einbauküche ist bereits im Preis inkludiert. An warmen Sommerabenden können Sie auf Ihrem ca. 15 m² großen Süd-West-Balkon die Abendsonne und den ununterbrochenen Blick ins Grün genießen. Wenn Sie lieber im Schatten ein Buch lesen möchten treten Sie hinaus auf Ihren ruhigen, am Büro angebrachten, Ostbalkon. So können Sie die Sonne zu jeder Tageszeit genießen oder ihr aus dem Weg gehen. Wenn der Balkon einmal nicht reichen sollte, erreichen Sie den Auwald in weniger als einer Gehminute. Der Schillerhain Spielplatz ist 50m entfernt. Im Kontrast zur altbautypischen Architektur der Wohnung steht das große Masterbad, das im modernen und zeitlosen Bild erstrahlt und zu Ihrer neuen Wohlfühl-Oase wird. Genießen Sie in der freistehenden Badewanne eine warme Wanne und schalten Sie vom Alltag ab. Eine bodengleiche Dusche mit Regenfunktion, ein edler Waschtisch sowie ein Handtuchheizkörper dürfen hier natürlich nicht fehlen. Weiterhin bietet das Masterbad den direkten Zugang zum abgetrennten Schlafzimmer, welches Ihnen ausreichend Privatsphäre gewährt. Die Wohnung bildet insgesamt ein repräsentatives Wohnambiente und vereint dabei hohe Wohnqualität mit viel Ruhe, charmanten Stilelementen und komfortablen Deckenhöhen. Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Fischgrät-Parkettfußboden, welches Schall isoliert eingebaut wurde, ausgestattet und unterstreichen den altbautypischen Flair der Wohnung. Abgerundet wird das Angebot durch ein zusätzliches Kellerabteil sowie einen Gemeinschaftsraum, der für Feiern oder Tischtennispartien Platz bietet. Weiterhin befindet sich im Keller eine Waschküche. Atmen Sie durch und machen Sie einen Spaziergang durch das historische Viertel Leipzigs. Sie bemerken ganz nebenbei, wie wertvoll die richtige Entscheidung für diesen Wohnort sein kann. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und heißen Sie herzlich Willkommen.

++ Herrschaftliches Wohnen direkt am Auwald ++

Herr Florentin Planitzer

Immo Hub GmbH

Wohnung zum Kauf in Rösa, 06774