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0 Landwirtschaften in Stahlhofen

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Bauernhof zum Kauf

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immowelt Partner

Dein Kontakt

Ingo Klünder

Gewerblicher Anbieter

Ingo Klünder Agrarimmobilien-Kluender

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Landwirtschaftliche Fläche zum Kauf

Ackerflächen bei Koblenz

Impressionen

Unser Team für Sie

Vormerkung Suchkunden

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Reiterhof zum Kauf

Dieses idyllische Hofgut in Alleinlage mit viel Land, bietet die Möglichkeit zum Wohnen mit Pferde- und Tierhaltung und zusätzlicher Vermietung von Wohnraum oder Ferienappartements im gehobenen Stil. Das überwiegend sanierte und renovierte Hofgut liegt im Außenbereich, hat jedoch zusätzlich einen eigenen veranlagten Bebauungsplan um ggf. Erweiterungsbauten oder Gebäudeeinheiten zu planen. Das herrliche Anwesen ist sehr gepflegt und hat neben dem Pferdebetrieb jedes Jahr Veranstaltungen wie Seminare, Familienfeste oder Hochzeiten in der Kapelle angeboten. Die großzügigen Freiflächen des Innenhofs (Vierkanthof ) und die Gästeterrasse werden auch gerne für Events genutzt. Ein großer Reitplatz, eine Bewegungshalle und ca. 4,5 Hektar Weidefläche unmittelbar am Hof lassen sehr viele Gestaltungsmöglichkeiten zu. Hier die Highlights: - ca. 1.650 m² Wohn- und Nutzfläche - ca. 4,8 Hektar Grundstück und Weidefläche - Alleinlage - überwiegend 2014 - 2016 saniert und renoviert - Energieträger: Elektro, Holz und Öl - Heizungsarten: Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-/Wärmepumpe, Ofen, offener Kamin, Zentralheizung - Privates Haupthaus mit seperatem Gästebereich - Nebenhaus mit Wohnung und seperatem Gästebereich (Einliegerwohnung ca. 76 m², Ferienappartement ca. 30 m²) - insgesamt 5 Zimmer mit 12 Bauernbetten - Bauernstube mit Frühstücksküche für Gäste und kleiner Feuerstelle - 6 Bäder - Kachelofen - Einbaumöbel - natürlicher Weinkeller - weitere ca. 100 m² Ausbaupotenzial im Dachstuhl des Haupthauses und Bewegungshalle - 2 Garagen - Carport - Außenstellplätze - geweihte Kapelle - 9 Außenboxen und eine Innenbox - eingezäunte Weideflächen - frostfreie Tränken - Warmwasser Pferdedusche und Solarium - 2 Offenställe - ca. 1.400 m² Bewegungshalle/ Scheune/ Unterstände, Sattelkammer, Werkstatt - großer Reitplatz (25x45 m) mit Flutlicht und Drainagen - Hof komplett, außer den Weiden, gepflastert - neuwertige 3-Kammer-Kläranlage - Löschwassertanks - 70 m Brunnen mit 65 m Wassersäule

Gutshof in Alleinlage - saniert - großzügig - stilvoll

Team VON POLL IMMOBILIEN Shop Koblenz

VON POLL IMMOBILIEN Koblenz - Florian Bender

Der Blick Richtung Lahn

Viel Holz und Fläche

Gute Aussichten ins Lahntal

Die Südseite ist nur leicht bewachsen

Die Lage am Feldweg

Grundstück mit Neigung

Wildromantisches Grundstück

Mit Felsen zum Klettern

Einfach nur genießen

Land-/Forstwirtschaft zum Kauf

Hier wird ein schönes Grundstück mit - fast - Blick auf die Lahn verkauft, das Sie als Waldvorrat oder Freizeitgrundstück nutzen können. Der Eigentümer hat es vor vielen Jahren als Bauerwartungsland erworben, inzwischen gibt es einen Bebauungsplan, der am Grundstück endet bzw. dieses als Wendehammer vorsieht. Es gibt aber auch einen Flächennutzungsplan, der das Grundstück langfristig als Bauland vorsieht. Die Ortsgemeinde plant aber hier zeitnah keine Bebauung. Deshalb wird es auch jetzt als Bauerwartungsland angeboten - oder für Freizeitliebhaber als Waldfläche. Gerne senden wir Ihnen bei Interesse das ausführliche Exposé zu. Noch nicht das Richtige? Weitere Grundstücke oder auch Immobilien finden Sie auf unserer Homepage www.schuler-immobilienkonzept.de.

Waldgrundstück im Lahntal

Premium Partner

Frau Meike Malzahn

Schuler Immobilienkonzept

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Zum Verkauf steht eine exquisite Reitanlage in idyllischer Alleinlage zwischen Limburg und Koblenz. Diese Anlage bietet perfekte Bedingungen für Pferdeliebhaber und professionelle Pferdehalter. Die gesamte Anlage ist hochwertig nach modernen Erkenntnissen für Offen- und Laufstallsysteme angelegt und äußerst gepflegt. Nahezu der gesamte Bereich wurde in den letzten Jahren renoviert und modernisiert. So besticht das Objekt durch seine Vielseitigkeit und die exzellente Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Reitanlage: Die hochwertige Reitanlage bietet Lauf- und Offenstallsysteme, wie sie heute von den Pferden und Kunden gewünscht und gesucht werden. Die Infrastruktur ermöglicht hierbei effizientes Arbeiten und bietet den Pferden alles, was für eine moderne und artgerechte Haltung benötigt wird. Insgesamt können bis zu 50 Pferde untergebracht werden. Weitere Ausbauflächen sind vorhanden. Als Weidefläche stehen ca. 5 Hektar arrondiert zur Verfügung. Dazu existieren noch ca. 7 Hektar Pachtland. Der Hof besteht aus diversen großräumigen Stallgebäuden, Laufställen, Anbindeplätzen, Liegeflächen sowie der dazugehörigen Infrastruktur. Zusätzlich vorhanden ist eine Werkstatt, ein Heulager, Sattelkammern sowie Futterkammern in jedem Stall, eine Reiterklause sowie eine Eingewöhnungsbox/Krankenbox. Für die Bewegung der Pferde existiert u.a eine kleine Bewegungshalle sowie ein Sandreitplatz und ein zusätzlicher Allwetterreitplatz. Für die Erweiterung des Stallbereichs oder des Wohnraums gibt es einige Optionen, die teilweise schon baurechtlich beantragt sind. Highlight dieses Objekts ist die Wohnsituation. Die Wohnhäuser bestehen aus mehreren Wohneinheiten, welche voneinander unabhängig sind. Diese wurden weitestgehend aktuell renoviert und modernisiert und bieten modernen Wohnkomfort. Fazit: Diese Reitanlage bietet eine einzigartige Gelegenheit für Pferdeliebhaber und Investoren. Mit großzügigen Weideflächen, modernen Stallgebäuden und zwei komfortablen Wohnhäusern, die zusätzliche Mieteinnahmen generieren, ist diese Immobilie ein wahres Juwel. Die zahlreichen Erweiterungsmöglichkeiten und die hochwertige Ausstattung machen diese Reitanlage zu einem perfekten Ort für professionelle Pferdehaltung und -zucht.

Wunderschöne Reitanlage mit Aktivstall  und mehreren großen Wohneinheiten  in Alleinlage

Business Partner

Frau Martine Wagner

Horse Consult Service UG

Wohnzimmer im EG

Esszimmer mit Blick ins Wohnzimmer EG

Esszimmer EG

Wohnzimmer mit Esszimmer EG

Küche EG

Tageslichtbad EG

Kleiner Raum neben dem Bad EG

Flur Eingang 

Flur EG

Flurbereich EG

Treppenhaus

Schlafzimmer I mit Zugang zum Balkon OG

Schlafzimmer II im OG

Schlafzimmer II OG

Schlafzimmer III im OG

Schlafzimmer III hinter Durchgangszimmer

Durchgangszimmer OG

Treppe zum Dachboden

Dachboden I

Dachboden

Gaszentralheizung

Heizungsraum

Gewölbekellerraum

Kellergang mit Blick in den Heizungskeller

Kellerraum:Waschküche

Raum I im Anbau

Raum II im Anbau

Raum III im Anbau

Raum IV im Anbau

Ehem. Stall

Ehemaliger Stall

Dachboden ehemaliger Stall

Stall mit Tor in den Garten

Raum in Scheune II

Mit diesem Objekt haben Sie zahlreiche Möglichkeiten, Ihre individuellen Vorstellungen zu verwirklichen. Das Anwesen besteht aus einem Wohnhaus, einem Anbau mit vier Räumen, einem ehemaligen Stall, einer weiteren Scheune und einem beeindruckenden Grundstück von 2580 m². Das Wohnhaus betreten Sie über den Eingangsbereich und erreichen das Erdgeschoss über ein paar Stufen. Hier befindet sich der Wohnbereich mit einer Küche, die direkt vom Flur aus zugänglich ist und einen direkten Zugang zum Esszimmer bietet. Das Wohnzimmer, das auch über den Flur zugänglich ist, verbindet sich mit dem Esszimmer und hat Zugang zu einem kleinen Balkon. Auf dieser Etage befindet sich zudem ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne sowie ein kleiner Raum dahinter. Im Obergeschoss liegt der Schlafbereich mit vier Zimmern, von denen eines derzeit als Durchgangszimmer genutzt wird. Ein Zimmer bietet Zugang zu einem weiteren kleinen Balkon. Das Haus ist unterkellert und umfasst eine Waschküche, einen Gewölbekeller und den Heizungskeller. An das Wohnhaus sind vier zusätzliche Räume angebaut, die vielfältig genutzt werden können. Direkt daran schließt sich der ehemalige Stall an, der eine Länge von 26,5 Metern und eine Breite von etwa 7,5 Metern aufweist. Der Stall verfügt über die gesamte Länge über einen Dachboden mit Satteldach, der sich ideal für Stallungen oder als Garage für Oldtimer eignet. Auf dem Grundstück gegenüber dem Wohnhaus befindet sich eine Scheune, die beispielsweise zu Wohnraum ausgebaut werden könnte. Mit einer Fläche von 2580 m² bietet das Grundstück zusätzlichen Bauplatz oder die Möglichkeit zur Tierhaltung. Ein ehemaliger Hühnerstall ist noch vorhanden und es gibt ausreichend Platz für 1-2 Pferde. Bei Bedarf kann zusätzlich Weideland mit 6400 m² in wenigen Kilometern Entfernung erworben werden. Dieses Objekt vereint rustikalen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet ein einzigartiges Potenzial für Ihre Wohnträume und Projekte. *Energieausweis ist in Vorbereitung

Bauernhof mit Potenzial zum Beispiel zur Pferdehaltung mit zusätzlichem Bauplatz

Frau Susanne Pütz-Hebel Lizenzpartner IAD GmbH

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Ansicht der Rückseite

Aussicht Gartenseite

Ansicht Rückseite

Stallung

Heuboden

In gefragter Merenberger Lage und definitiv mehr als lukrativ gelegen, befindet sich dieses außergewöhnliche Angebot und ermöglicht vielleicht genau "die individuelle Idee"! Das hier vorhandene Potenzial wird aktuell in einer alten Scheune aus circa 1957 und einer Grundstücksfläche von knappen 680 m² verpackt. Die Trennung zum Nachbarhaus liegt derzeit als Teilungsantrag dem Kreisbauamt vor. Dadurch soll eine einige, sonnige Parzelle mit Baumbestand entstehen, die im Weiteren an die unbebaute Wiesen und Felder grenzt und zum Genießen und Verweilen einlädt. Die Scheune selbst verfügt über alte Stallungen und einen Heuboden auf ungefähr ca. 140 m². Vor der Scheune befinden sich in einem separaten Nebengebäude zwei PKW-Garagen und weitere Nutz- und Nebenflächen. Versorgungsleitungen für Strom, Wasser und Abwasser bestehen, sollten jedoch überprüft oder gar erneuert werden. Welche individuellen Pläne hier umgesetzt werden, obliegt dem neuen Eigentümer, der sich in seiner Kreativität ausleben darf. Eine entsprechende Umbaugenehmigung nebst Nutzungsänderung, muss vom Käufer beantragt werden.

Aussichtsreiche Scheunenmöglichkeit direkt in Merenberg

Herr Holger Wohlert

Sparkassen Immobilien Vermittlungs-GmbH

Dronenbild Blickrichtung Südost.jpeg

Neubau-Stall Paddockbereich Ostseite.jpeg

Halle und Rinderstall Südseite.jpeg

Mehrzweckhalle 

Roundpen nah.jpeg

Stall und Roundpen

Blick über den Hof Südwestrichtung.jpeg

Wohnhaus Südwestseite Terrasse.jpeg

Wohnhaus Südwestseite 1.jpeg

Garten am Wohnhaus und Garagengebäude mit Schupen.

Wohnhaus Nordostseite 1.jpeg

Neubau-Stall Vorplatz

Stall mit Paddock

Hofblick auf Halle und Rinderstall.jpeg

Mehrzweckhalle

Halle innen

Esszimmer 1

Küche 1

Wohnzimmer 2

Rinderstall

Weiden Blick in Richtung Rheintal 1 (1).jpeg

Weiden Nordostblick (1).jpeg

Weiden Ostblick (1).jpeg

Winterimpression Halle mit Eseln (1).jpeg

Winterimpression Weide mit Offenstall (1).jpeg

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Herbstimpression Abendstimmung Ostblick.jpeg

Dronenbild Blickrichtung Nord : Rheintal nah.jpeg

Dronenbild Blickrichtung Nordost : Rheintal nah.jp

Dronenbild Blickrichtung Ost : Rheintal.jpeg

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Auf´s Land ziehen mit reichlich Platz für Ihre Tiere - diesen Traum können Sie sich hier erfüllen. Endlich Mal ein Hof ohne direkte Nachbarn mit reichlich arrondierter Weidefläche und sinnvoller Infrastruktur- ideal z.B. für Pferdehalter mit kleiner Zucht oder Aufzucht. Das Wohngebäude bietet viel Wohnraum für bis zu 3 Parteien (3 Wohneinheiten mit insg. 278m² WF - davon 214m² ebenerdig, mit 3 separaten Zugängen). Selbstverständlich liessen sich die Wohneinheiten aber auch wieder leicht verbinden. Das Wohngebäude ist allergrößtenteils durchsaniert - ohne Renovierungstau und ist sofort bezugsbereit. Jede Wohneinheit mit teils überdachten Terrassenflächen und eigenem Gartenanteil. Die Hofinfrastruktur umfast zwei Stallgebäude mit insg. ca.740m2 NF, eine ca. 15x30m Mehrzweckhalle die als Bewegungshalle nutzbar wäre, eine ca. 300m2 Maschinenhalle, einen 21m Roundpen sowie bereits die Genehmigung für Reitplatz. Hier sind die idealen Voraussetungen geschaffen, um die Pferdehaltung weiter auszubauen - mit landw. Privilegierung. Eine ehemalige Hofkäserei mit Hofladen könnte zudem wieder reaktiviert werden, wenn Sie eher in die Richtung landwirtschaftliche Erzeugung mit Nutztieren gehen möchten. Die Hofausstattung und Maschinerie ist größtenteils übernehmbar (nicht im KP enthalten) - auch diesbezüglich könnten Sie quasi sofort loslegen. Rundum ein absolutes Traumobjekt für Tierhalter oder Züchter zum fairen Preis-Leistungsverhältnis. Nicht lange Zögern - unbedingt besichtigen! Kaufpreis FP € 1,25 Mio. zzgl. 3,5% Käuferprovision (inkl. 19% MwSt.) Bitte beachten Sie unbedingt: Im Kaufumfang sind ca. 16,6ha Eingenland inbegriffen, weitere Grünlandflächen (anliegend) von ca. 4ha sind gepachtet und könnten bei Sympathie zur Pacht übernommen werden. Das Objekt liegt nahe Boppard, den genauen Ort erfahren Sie im Exposé. Sie sehen hier nur einen Auszug aus den Informationen und nicht alle verfügbaren Bilder zum Objekt. Selbstverständlich erhalten Sie auf Anfrage ein sehr ausführliches, reichlich bebildertes Exposé mit wirklich allen wichtigen Angaben, Drohnen-, Lage- & Luftbildern, genauer Adressangabe uvm. Wir geben uns Mühe, Ihnen ein möglichst realistisches Bild eines Verkaufsobjektes zu verschaffen, denn Sie sollen unter den richtigen Voraussetzungen besichtigen. Daher bestehen wir darauf, Ihnen das Exposé zukommen zu lassen – VOR einer Besichtigung – in der Hoffnung, dass Sie es aufmerksam lesen und anschauen. Sie sollen ja schon wissen, wofür Sie anfahren. Auf Anfrage oder spätestens bei der Vereinbarung eines Besichtigungstermins erhalten Sie den Energieausweis sowie die Grundrisse für das Wohnhaus. Aus technischen Gründen (Dateigröße) ist eine Einbindung in das Expose´uns nicht möglich. Fotos Sie kennen es bei der Immobiliensuche: Oft sehen Objekte in Exposés deutlich besser aus, als Sie in Wirklichkeit sind. Dieser hof ist in der Realität wesentlich schöner als er auf den Bildern anmutet: Die tolle, sehr ruhige Lage mit schier unendlichem Weitblick auf Taunus und Rheintal (die man per Foto nicht wirklich gut einfangen kann) und die ungemein praktische und reichlich vorhandene Infrastruktur mit großzügiger arrondierter Weidefläche machen das Objekt zu einem tollen Hofobjekt für Pferde- und andere Tierhalter, mit einem tollem Preis-Leistungverhältnis. Sie werden Vorort schnell merken, dass hier mit Sinn und Verstand, handwerklichem Know-How und ohne Kosten-Kompromisse für den eigenen Bedarf hergerichtet wurde. Bei näherem Interesse sollten Sie sich diesen Hof unbedingt anschauen - Sie werden auf keinen Fall enttäuscht sein. Kurzdaten Standort: nahe 56154 Boppard Rhein-Hunsrück-Kreise / Rheinland-Pfalz Grundstück (Eigenland im Kaufumfang) ca. 16,6ha Grundstück (Eigenland im Kaufumfang, Grünland), davon ca. 1,5ha Hoffläche, ca. 4.000m2 Garten- & Freifläche zzgl. ca. 4ha Pachtflächen (Grünland), bei Sympathie übernehmbar Wohnfläche Wohnhaus ca. 278m² WF mit 3 Wohneinheiten, 2 Stallgebäude mit insg. 740M2 NF, Mehrzweckhalle ca. 4502NF mit Werkstatt, gut nutzbar als Bewegungshalle, Maschinenhalle mit Garage und Carport, Roundpen, ...etc. Baujahr Wohnhaus BJ. ca. 1964-79, Zustand & Übernahme Grundsaniert, sehr gepflegt, mit zusätzl. Gestaltungspotenzial in Ställen & Halle Übernahme nach Absprache, gerne ab Mitte 25, Wirtschaftsgebäude ggf. früher möglich Heizung / WW Ölzentralheizung von ca. 1998, Kaminofen, 240l WW-Speicher über Ölheizung Das Grundstück und die Hofstelle Die umliegende Fläche ist hügelig und besteht in die Richtungen Nord, Ost und Süd aus Grünlandflächen, die zum Hof gehören. Hundehalter freuen sich: Die östliche Hoffläche ist vollständig hundesicher umzäunt, außerdem gibt es auf dem Hof einen großzügigen Hundeauslauf, der teilweise überdacht ist. Der Hof in Randlage mit ausreichend Abstand zu benachbarten Wohngebäuden - eine gefühlte Alleinlage auf der Rheinhöhe mit herrlichem Weitblick. In nur gut 1km Entfernung liegt das Rheintal, dessen obere Hanglinie malerisch vom Hof aus zu bewundern ist. Durch die Lage abseits der Ortsstraße, umgeben von landwirtschaftlichen Wegen ohne nennenswerten Durchgangsverkehr, liegt die Hofstelle sehr ruhig und idyllisch. Die ca. 16,6ha Eigenland und ca. 4ha Pachtflächen liegen direkt am Hof an. Lediglich zwei Flächen (ca. 1,8ha) liegen in ca. 350-400m Luftlinie Entfernung. Der ursprüngliche Hof liegt ähnlich eines Dreiseitenhofes kompakt zusammen. Mehr zu den weiteren Gebäuden und den Möglichkeiten zum Ausbau und zur Nutzung erfahren Sie in unserem sehr ausführlichen Exposé.

Traumhof für Tierhalter im vorderen Hunsrück mit bis zu 20ha arrondierter Weidefläche & Rheintalblick - Pferdehof Bauernhof Hof Landwirtschaft

Frau Nora Timm TraumhafterResthof.de

traumhafteshaus.com

Es handelt sich um ca. 34 ha Ackerland sowie um ca. 4 ha Wald. Teilflächenverkauf: Der Verkauf von Teilflächen ist grundsätzlich vorstellbar.

34 ha Ackerland und 4 ha Wald in Wolken und Kobern-Gondorf, Rheinland-Pfalz

Platin Partner

Frau Elisa Schopphoven

Greif & Meyer GmbH Fachmakler für land- und forstwirtschaftliche Immobilien

Land-/Forstwirtschaft zum Kauf oder Miete in Stahlhofen, 56412