Erdgeschosswohnungen kaufen in Gerolstein Gerolstein. Jetzt passende Erdgeschosswohnungen bei immonet finden!

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Erdgeschosswohnungen kaufen in Gerolstein Gerolstein

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Außenansicht

Küche

Schlafzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer-Küche

Büro

Eingangsbereich

Flur

Bild 12

https://www.immobilien-volksbank-eifel.de/immobilien/angeboten-wird-eine-ca-82-m%c2%b2-grosse-neubau-eigentumswohnung-eines-4-parteienhauses-in-gerolstein/

Wohnung zum Kauf

Die Immobilie wurde 2022/2023 gebaut, so dass die Wohnung auf dem neusten Stand ist. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine moderne Luftwärmepumpe mittels Fußbodenheizung. Die Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 82,43 m² befindet sich im Erdgeschoss und bietet einen ebenerdigen Zugang. Aus dem großzügigen, offenen und hellen Wohn- /Essbereich mit Küche, welche im Kaufpreis enthalten ist, haben Sie Zugang zur Terrasse, welche dieser Wohnung zugeteilt ist. Ebenfalls gehören zur Wohnung 2 Stellplätze in unmittelbarer Nähe zum Wohnungseingang, so dass kurze Wege nach den Wochen(end)einkäufen garantiert sind. Mit diesem Angebot bietet sich Ihnen die Möglichkeit der Eigennutzung oder die Generierung von Mieteinnahmen (aktuell ist die Wohnung vermietet). Ist Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich auf Ihre Mail oder Ihren Anruf.

Reserviert - ca. 82 m² große Neubau - Eigentumswohnung eines 4 Parteienhauses in Gerolstein

Dein Kontakt

Herr Wolfgang Schimmels

Gewerblicher Anbieter

IMMOBILIEN Volksbank Eifel eG

classified

Front

Draufsicht

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Küche (Beispiel)

Schlafzimmer (Beispiel)

Lageplan

Grundrissskizze Markusstraße Dahlem

Energieskala

Die eindrucksvollen und lichtdurchfluteten Wohnungen weisen einen äußerst idealen Schnitt auf. Die moderne und offene Kombination aus Wohn- Koch- und Essbereich grenzt im Erdgeschoss an die große Terrasse, im Obergeschoss entsprechend an einen Balkon. Ein geräumiges Badezimmer mit bodengleicher Dusche beeindruckt mit klarer und praktischer Form. Die nahezu identisch großen, gemütlichen Schlafzimmer, können sowohl als Elternzimmer, Kinderzimmer oder aber auch als Ankleide-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Ebenso möglich ist es, hier ein Pflegezimmer einzurichten. Die Wohneinheiten eigenen sich für Jung und Alt. Für Senioren bietet diese Form des Wohnens mit barrierefreiem Wohnbereich, einem Personenaufzug sowie die, in der Nachbarschaft angesiedelte Tagespflege, einen unverwechselbarer Komfort mit mehr Lebensqualität im Alter. Auch Highlights wie ein Hausnotruf, ambulante Pflege, häusliche 24-Stunden-Betreuung, Tagespflege oder ambulanter Hospizdienst sind möglich. Ein separater Hauswirtschaftsraum rundet das gelungene Ensamble ab. Im Außenbereich wird dieser Wohntraum noch durch ein Carport bzw. Stellplatz mit praktischer Fahrradgarage oder Lagerraum, der Vorrichtung einer Wallbox und sogar einem Kinder-Spielbereich ergänzt. Das "Grüne Haus von Dahlem" setzt folgende Maßstäbe in Sachen Klimaschutz: . Primärenergiebedarf beträgt lediglich 17,0kWh/m²a . Dachbegründung der Carports . BEG Effizienzhaus 40+ - professionelle Energieberatung - Photovoltaikanlage - Dämmung (Dach, Fassade, unter Bodenplatte) - 3-fach verglaste Fenster - Lüftung mit Wärmerückgewinnung - Wärmeerzeuger mit erneuerbaren Energien - Wärmepumpe Weiterhin wird das Projekt seit Beginn durch einen unabhängigen Gutachter begleitet, welcher jeden Bauabschnitt beaufsichtigt. Zusatzpakete: Durch Auswahl der drei Klassifizierungsmöglichkeiten, besteht umfangreiche Mitsprache bei der Gestaltung der Wohnungsausstattung. Zusätzlich können Extras hinzugebucht werden.

Schlüsselfertige, barrierefreie Eigentumswohnungen **Erbaut im höchsten KFW Energiestandard 40+**

Herr Stefan Lippertz

VR Bank Nordeifel Immobilien

Strassenansicht

Das angebotene Pflegezimmer als Doppelzimmer ist Teil der in 2013 neu errichteten Senioreneinrichtung "Haus Birkenhof" mit insgesamt 97 Einheiten. Die Einrichtung ist mit einem hohen Komfort speziell auf die Bedürfnisse pflegebedürftiger Menschen ausgerichtet. Die großzügig zugeschnittenen Zimmer verfügen jeweils über ein eigenes barrierefreies Bad und eine seniorengerechten Möblierung mit elektrisch verstellbarem Komfortbett sowie Telefon und WLAN, Schwesternruf, Fernsehanschluss und Brandmeldeanlage. Das hier angebotene Doppelzimmer befindet sich im Erdgeschoss mit einem Sondereigentum von 32,528 m², einem zusätzlichen Sondernutzungsrecht an einer Terrasse sowie einem anteiligem gemeinschaftlichen Eigentum von 33,460 m². Die Pachtabrechnungsfläche beträgt 65,988 m² und der Miteigentumsanteil 14,142/1.000. Zum gemeinschaftlichen Eigentum gehören auch eine Gartenanlage mit angelegten Wegen, Brunnen, Pergola, Grillbereich sowie eine Sonnenterasse mit Sitzgelegenheiten. Interessante Gelegenheit für Investoren, die in eine langfristige Geldanlage investieren wollen: 1. 20-jähriger Mietvertrag incl. Indexierung mit dem Betreiber der Pflegeeinrichtung, Restlaufzeit bis zum Jahr 2033 mit zweimaliger 5-jährigen Verlängerungsoption. 2. Es erfolgt eine monatliche Auszahlung der Mieteinnahmen. 3. An Nebenkosten fallen lediglich die Instandhaltungsrücklagen und die Kosten der Hausverwaltung an. 4. Der Betreiber trägt die laufende, allgemein übliche Instandhaltung sowie die allgemein üblichen Schönheitsreparaturen innerhalb des Gebäudes. Gerne stellen wir Ihnen den Wirtschaftsplan des Pflege-Doppelzimmers mit weiteren Unterlagen zur Verfügung.

Pflege-Doppelzimmer - Barrierefrei und innenstadtnah

Herr Ralf Meyer

Kreissparkasse Bitburg-Prüm

Stating

Wohnraum Stating

Küche Stating

Schlafraum Stating

Büro/Gäste Stating

Zum Erstbezug steht eine modernisierte Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 96 m² zum Verkauf. Die Immobilie befindet sich in der Nähe des legendären Nürburgrings und ist ideal für Motorsport-Enthusiasten oder Liebhaber der malerischen Eifelregion. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, darunter zwei geräumige Schlafzimmer und ein freundliches Wohnzimmer zum Entspannen und Wohlfühlen. Die großzügige Raumaufteilung ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schafft ein angenehmes Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist die vollständig renovierte Ausstattung, die der Wohnung ein zeitgemäßes und gepflegtes Erscheinungsbild verleiht. Moderne Bodenbeläge und hochwertige Materialien sorgen für ein geschmackvolles Wohngefühl. Der Energieausweis wird zwecks neuer Heizung und Fenster neu erstellt und nachgereicht. Die Immobilie zeichnet sich durch ihre Lage im Erdgeschoss aus, was den Zugang besonders bequem gestaltet. Ein weiteres Plus ist die vorhandene Garage, die ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung profitiert von ihrer Nähe zum Nürburgring, der weltweit als bekannter Motorsportort gilt. Hier kommen Rennsportbegeisterte voll auf ihre Kosten und können hautnah die Atmosphäre und Spannung der Rennen erleben. Auch Naturliebhaber kommen in der umliegenden Eifelregion auf ihre Kosten, denn hier erstreckt sich eine malerische Landschaft, die zu ausgiebigen Wanderungen und Erkundungstouren einlädt. Das Objekt eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die eine moderne und renovierte Immobilie in einer attraktiven Lage suchen. Insgesamt bietet diese Erdgeschosswohnung mit ihrer Größe, Lage und Ausstattung ein attraktives Angebot. Vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin.

**Moderne Erdgeschosswohnung in der Nähe des Nürburgrings mit Garage**

VON POLL IMMOBILIEN Shop Bad Neuenahr

VON POLL IMMOBILIEN Bad Neuenahr - Claudia Fischer-Eick

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In dieser zentralgelegenen Wohnlage in der Daunerstraße in Bitburg entstehen 17 moderene Wohneinheiten. Die Wohnungen werden mit hochwertigen Materialien ausgestattet und lassen nahezu keine Wünsche offen. Über drei Etagen werden verschiedenste Wohnungen in den Größen 60 - 125 m² errichtet, somit wird jeder fündig - von Singles, über Paare bishin zur Familie! Interessant sind die Wohnungen auch für Kapitalanlager, da hier von der Sonder-AfA (5%) gebrauch gemacht werden kann. Merkmale zur Ausstattung: - Attraktiver & großzügiger Grundriss - Große Fenster, 3 Fachverglasung - Elektrisch betriebene Rolladen - Schöne Terrasse mit hochwertigen Terrassenplatten in 60 x 60 cm - Fußbodenheizung mit separat gesteuerten Raumthermostaten - Fußböden frei wählbar nach Baubeschreibung - Repräsentative Raumhöhen - Innentüren frei wählbar nach Baubeschreibung - Badezimmer mit hochwertigen Objekten - Große Dusche als Walk in/ begehbar - Separater Abstellraum - Photovoltaikanlage zur Einspeisung des Allgemeinstroms und der Wärmepumpe • 5% Sonder AfA • Provisionsfreier Kauf

Modernes Wohnen in Bitburg

Herr Johannes Arend

Arend GmbH

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Wohnung zum Kauf in Gerolstein, 54568