Bauernhöfe kaufen in Nassau Nassau. Jetzt passende Bauernhöfe bei immonet finden!

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Bauernhöfe kaufen in Nassau Nassau

Ausblick Richtung Westen.JPG

Alter Baumbestand.JPG

Drohne 2.jpg

Alte Mühle.JPG

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Ehem. Stallungen.JPG

Hackschnitzel Lager.JPG

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Drohne 1.png

West-Ansicht.JPG

Abgang zum Einliegerbereich.JPG

Nordansicht mit Garagenhaus.JPG

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Badezimmer ELW.JPG

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Gäste WC.JPG

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Sonniger Wintergarten.JPG

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Bauernhof zum Kauf

Insg. ca. 6,1 Ha Land- und Forstwirtschaftlicher Fläche, mit sehr gepflegtem hellen Wohnhaus mit Einliegerwohnung über 2,5 Etagen in massiver Bauweise mit gepflegter Grünanlage, Wintergarten, Kaminofen und ca. 285m² Wohn- und Nutzfläche in einer Traumlage mitten in der Natur, direkt an der Lahn gelegen. Entsprechende Wirtschaftsgebäude mit Stallungen und Scheunen stehen zur Verfügung. Grund- und Landwirtschaftliche Fläche: Grünland: ca. 1,3672 Ha Ackerfläche: ca. 2,0070 Ha Wald: ca. 1,6365 Ha Hoffläche/Sonstiges: ca. 1.0514 ha Betriebliche Gebäude/Stallungen/Scheunen/Schleppdach: Überdachte Fläche: ca. 780m² Der Betrieb und die Gebäude werden aktuell aktiv genutzt. Ein Maschinenpark kann übernommen werden. Rechtszustand – Wohnhaus mit Landwirtschaftlichem Betrieb. Ein altes Mühlengebäude ist auch vorhanden, welches nach Sanierung und Renovierung nutzbar wäre. (kein Denkmalschutz) Technische Ausstattung des gesamten Ensembles – Wohnhaus und Betrieb: -Hackschnitzel-Heizungsanlage -Solarthermie -Holzofen -Eigener Trinkwasserbrunnen -Eigene Kläranlage -Strom über Masten vom Energieversorger -Telefonleitung über Masten -TV Satellit

6,1Ha Land- und Forstwirtschaftlicher Fläche mit Wohnhaus in Alleinlage

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Herr Jörg Wagner

Gewerblicher Anbieter

JHW-Immobilien 

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Dronenbild Blickrichtung Südost.jpeg

Neubau-Stall Paddockbereich Ostseite.jpeg

Halle und Rinderstall Südseite.jpeg

Mehrzweckhalle 

Roundpen nah.jpeg

Stall und Roundpen

Blick über den Hof Südwestrichtung.jpeg

Wohnhaus Südwestseite Terrasse.jpeg

Wohnhaus Südwestseite 1.jpeg

Garten am Wohnhaus und Garagengebäude mit Schupen.

Wohnhaus Nordostseite 1.jpeg

Neubau-Stall Vorplatz

Stall mit Paddock

Hofblick auf Halle und Rinderstall.jpeg

Mehrzweckhalle

Halle innen

Esszimmer 1

Küche 1

Wohnzimmer 2

Rinderstall

Weiden Blick in Richtung Rheintal 1 (1).jpeg

Weiden Nordostblick (1).jpeg

Weiden Ostblick (1).jpeg

Winterimpression Halle mit Eseln (1).jpeg

Winterimpression Weide mit Offenstall (1).jpeg

Abendmpression Ausblick.jpeg

Herbstimpression Abendstimmung Ostblick.jpeg

Dronenbild Blickrichtung Nord : Rheintal nah.jpeg

Dronenbild Blickrichtung Nordost : Rheintal nah.jp

Dronenbild Blickrichtung Ost : Rheintal.jpeg

Logo TraumhafterResthof.de.jpg

Auf´s Land ziehen mit reichlich Platz für Ihre Tiere - diesen Traum können Sie sich hier erfüllen. Endlich Mal ein Hof ohne direkte Nachbarn mit reichlich arrondierter Weidefläche und sinnvoller Infrastruktur- ideal z.B. für Pferdehalter mit kleiner Zucht oder Aufzucht. Das Wohngebäude bietet viel Wohnraum für bis zu 3 Parteien (3 Wohneinheiten mit insg. 278m² WF - davon 214m² ebenerdig, mit 3 separaten Zugängen). Selbstverständlich liessen sich die Wohneinheiten aber auch wieder leicht verbinden. Das Wohngebäude ist allergrößtenteils durchsaniert - ohne Renovierungstau und ist sofort bezugsbereit. Jede Wohneinheit mit teils überdachten Terrassenflächen und eigenem Gartenanteil. Die Hofinfrastruktur umfast zwei Stallgebäude mit insg. ca.740m2 NF, eine ca. 15x30m Mehrzweckhalle die als Bewegungshalle nutzbar wäre, eine ca. 300m2 Maschinenhalle, einen 21m Roundpen sowie bereits die Genehmigung für Reitplatz. Hier sind die idealen Voraussetungen geschaffen, um die Pferdehaltung weiter auszubauen - mit landw. Privilegierung. Eine ehemalige Hofkäserei mit Hofladen könnte zudem wieder reaktiviert werden, wenn Sie eher in die Richtung landwirtschaftliche Erzeugung mit Nutztieren gehen möchten. Die Hofausstattung und Maschinerie ist größtenteils übernehmbar (nicht im KP enthalten) - auch diesbezüglich könnten Sie quasi sofort loslegen. Rundum ein absolutes Traumobjekt für Tierhalter oder Züchter zum fairen Preis-Leistungsverhältnis. Nicht lange Zögern - unbedingt besichtigen! Kaufpreis FP € 1,25 Mio. zzgl. 3,5% Käuferprovision (inkl. 19% MwSt.) Bitte beachten Sie unbedingt: Im Kaufumfang sind ca. 16,6ha Eingenland inbegriffen, weitere Grünlandflächen (anliegend) von ca. 4ha sind gepachtet und könnten bei Sympathie zur Pacht übernommen werden. Das Objekt liegt nahe Boppard, den genauen Ort erfahren Sie im Exposé. Sie sehen hier nur einen Auszug aus den Informationen und nicht alle verfügbaren Bilder zum Objekt. Selbstverständlich erhalten Sie auf Anfrage ein sehr ausführliches, reichlich bebildertes Exposé mit wirklich allen wichtigen Angaben, Drohnen-, Lage- & Luftbildern, genauer Adressangabe uvm. Wir geben uns Mühe, Ihnen ein möglichst realistisches Bild eines Verkaufsobjektes zu verschaffen, denn Sie sollen unter den richtigen Voraussetzungen besichtigen. Daher bestehen wir darauf, Ihnen das Exposé zukommen zu lassen – VOR einer Besichtigung – in der Hoffnung, dass Sie es aufmerksam lesen und anschauen. Sie sollen ja schon wissen, wofür Sie anfahren. Auf Anfrage oder spätestens bei der Vereinbarung eines Besichtigungstermins erhalten Sie den Energieausweis sowie die Grundrisse für das Wohnhaus. Aus technischen Gründen (Dateigröße) ist eine Einbindung in das Expose´uns nicht möglich. Fotos Sie kennen es bei der Immobiliensuche: Oft sehen Objekte in Exposés deutlich besser aus, als Sie in Wirklichkeit sind. Dieser hof ist in der Realität wesentlich schöner als er auf den Bildern anmutet: Die tolle, sehr ruhige Lage mit schier unendlichem Weitblick auf Taunus und Rheintal (die man per Foto nicht wirklich gut einfangen kann) und die ungemein praktische und reichlich vorhandene Infrastruktur mit großzügiger arrondierter Weidefläche machen das Objekt zu einem tollen Hofobjekt für Pferde- und andere Tierhalter, mit einem tollem Preis-Leistungverhältnis. Sie werden Vorort schnell merken, dass hier mit Sinn und Verstand, handwerklichem Know-How und ohne Kosten-Kompromisse für den eigenen Bedarf hergerichtet wurde. Bei näherem Interesse sollten Sie sich diesen Hof unbedingt anschauen - Sie werden auf keinen Fall enttäuscht sein. Kurzdaten Standort: nahe 56154 Boppard Rhein-Hunsrück-Kreise / Rheinland-Pfalz Grundstück (Eigenland im Kaufumfang) ca. 16,6ha Grundstück (Eigenland im Kaufumfang, Grünland), davon ca. 1,5ha Hoffläche, ca. 4.000m2 Garten- & Freifläche zzgl. ca. 4ha Pachtflächen (Grünland), bei Sympathie übernehmbar Wohnfläche Wohnhaus ca. 278m² WF mit 3 Wohneinheiten, 2 Stallgebäude mit insg. 740M2 NF, Mehrzweckhalle ca. 4502NF mit Werkstatt, gut nutzbar als Bewegungshalle, Maschinenhalle mit Garage und Carport, Roundpen, ...etc. Baujahr Wohnhaus BJ. ca. 1964-79, Zustand & Übernahme Grundsaniert, sehr gepflegt, mit zusätzl. Gestaltungspotenzial in Ställen & Halle Übernahme nach Absprache, gerne ab Mitte 25, Wirtschaftsgebäude ggf. früher möglich Heizung / WW Ölzentralheizung von ca. 1998, Kaminofen, 240l WW-Speicher über Ölheizung Das Grundstück und die Hofstelle Die umliegende Fläche ist hügelig und besteht in die Richtungen Nord, Ost und Süd aus Grünlandflächen, die zum Hof gehören. Hundehalter freuen sich: Die östliche Hoffläche ist vollständig hundesicher umzäunt, außerdem gibt es auf dem Hof einen großzügigen Hundeauslauf, der teilweise überdacht ist. Der Hof in Randlage mit ausreichend Abstand zu benachbarten Wohngebäuden - eine gefühlte Alleinlage auf der Rheinhöhe mit herrlichem Weitblick. In nur gut 1km Entfernung liegt das Rheintal, dessen obere Hanglinie malerisch vom Hof aus zu bewundern ist. Durch die Lage abseits der Ortsstraße, umgeben von landwirtschaftlichen Wegen ohne nennenswerten Durchgangsverkehr, liegt die Hofstelle sehr ruhig und idyllisch. Die ca. 16,6ha Eigenland und ca. 4ha Pachtflächen liegen direkt am Hof an. Lediglich zwei Flächen (ca. 1,8ha) liegen in ca. 350-400m Luftlinie Entfernung. Der ursprüngliche Hof liegt ähnlich eines Dreiseitenhofes kompakt zusammen. Mehr zu den weiteren Gebäuden und den Möglichkeiten zum Ausbau und zur Nutzung erfahren Sie in unserem sehr ausführlichen Exposé.

Traumhof für Tierhalter im vorderen Hunsrück mit bis zu 20ha arrondierter Weidefläche & Rheintalblick

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Frau Nora Timm TraumhafterResthof.de

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Land-/Forstwirtschaft zum Kauf in Nassau, 56377