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0 Villen in Leiningen

Gartenansicht

Hauseingang

Luftbild

Südansicht

EG Essen Wohnen 1

EG Essen Wohnen 2

Haupttreppe

1OG Flur

1OG Wohnen

1OG Essen

1OG Kochen

1OG Baden

2OG Wohnungseingang

2OG Saal

2OG Kochen Essen 1

2OG Schlafen

2OG Flur

DG Wohnung

DG Bad

unausgebauter Dachboden

Wendeltreppe

Blick vom Rhein

Blick vom Haus zum Loreley-Felsen

Villa zum Kauf

Kurzbeschreibung
Gründerzeitbau direkt am Rhein

Objekt
Gründerzeitliche Villa am Rhein zwischen Koblenz und Mainz, gegenüber dem sagenumwobenen Loreleyfelsen. Auf einem 1.435 m² großen, gepflegten Rasengrundstück mit Pavillon und kleinem Kinderspielhaus, steht die dreigeschossige repräsentative Villa in erster Gebäudereihe am Rhein. Das ehemalige Behördengebäude wurde 1898 in äußerst solider Qualität errichtet. Es ist voll unterkellert und verfügt neben einem repräsentativen Haupttreppenhaus über eine zweite vom Keller bis zum Dach reichende Wendeltreppe als zweiten Rettungsweg. Es gibt drei Wohneinheiten, die sich auch als Büro- oder Praxis-Einheiten eignen. Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut. Beheizt wird das Haus mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2019. Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 920 m².

Gründerzeitliche Villa / Herrenhaus am Rhein

Platin Partner

Dein Kontakt

Frau Anne Rose Tisje

Gewerblicher Anbieter

Vermittlung historischer Immobilien OHG

classified

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Am Rande eines außergewöhnlichen Sondergebietes liegt dieses Anwesen mit weitem Blick über das Maifeld. Haus, Pferdestall, Reitanlage und Weideplätze sind luxuriös, hochwertig, kompakt und äußerst gepflegt erbaut. Das Areal ist komplett eingefriedet, kameraüberwacht und verfügt über eine befestigte Zuwegung. Großzügige Reithallen und viele, auf Pferdeliebhaber angepasste, Annehmlichkeiten können in Anspruch genommen werden. Wunderschöne Ausreitmöglichkeiten und eine gute Vernetzung unter den anderen Eigentümern, bieten ein ganz außergewöhnliches Leben im Grünen. Wohnhaus Mittelpunkt des Objekts ist ein luxuriöses und äußerst hochwertiges Wohnhaus, das nicht nur allen modernen Bedürfnissen an Wohnraum gerecht wird, sondern auch allen energetischen. Das neuwertige Wohnhaus mit seinen ca. 250 m2 bietet dabei jeden erdenklichen modernen Komfort. Die Raumaufteilung ist modern und lichtdurch?utet und verwöhnt in jeder Richtung mit einem wunderschönen und weitläufigen Blick auf die Wiesen und Felder der Eifel. Bei der Planung des Hauses und des gesamten Anwesens wurde auf hochwertige, moderne Materialien und Gestaltungselemente Wert gelegt. Wohn- und Essbereich sind perfekt mit dem offenen Küchenbereich und einem sonnigen Balkon, mit Blick über das gesamte Anwesen, verbunden. Im oberen Stock verteilen sich auf der Galerie, zwei Schlafzimmer mit Ankleiden und einem Bad. Als weiteres Schlafzimmer könnte man das Büro im Eingangsbereich nutzen. Eine helle Einliegerwohnung im Untergeschoss, mit separatem Eingang, ermöglicht viele Nutzungsmöglichkeiten. Ein weiteres Highlight des Hauses ist der Loungebereich neben dem Haus, der mit Segel und Whirlpool zum Sonnenbaden und zu entspannten Stunden einlädt (direkter Zugang zum Saunabereich im Untergeschoss). Der außergewöhnlich große Carport ergänzt das Haus perfekt. Shortfacts Wohnhaus: - KfW 55+ - Glasfaseranschluss - Smart Home - Sauna - Heizung / Lüftung und Kühlung - Erdwärme - elektrisches Sonnensegel - Fußbodenheizung - Vollholzboden - Außenwhirlpool - Carport - Wallbox Reitanlage Die Reitanlage mit Stallung und Reitplatz ist zeitgemäß für einen optimalen Gebrauch konzipiert und bietet die Möglichkeit zur Entwicklung individueller Ideen. Eine angrenzende Weidefäche zusätzlich zu den 1.200 m2 am Haus von ca. 2500 m2 zur pferdebezogenen Nutzung ist für ca. 10 Jahre bereits dazu gepachtet, vollständig bezahlt, und kann bei Interesse gerne erworben werden. Die Pacht weiterer direkt arrondierter Weideflächen ist grundsätzlich möglich. Für die Unterkunft der Pferde steht ein großzügiger Stall mit allen Extras ebenso zur Verfügung wie entsprechende Weidefläche, hochwertige und sicher eingezäunte Allwettter-Paddocks oder ein Offenstall. Dieser Offenstall ist aktuell unterteilt für 2 Pferde, die jeweils ihr eigenes Paddock haben, so dass insgesamt ca. 7 Pferde untergebracht werden können. Die Bewegung der Pferde kann auf dem eigenen Reitplatz stattfinden oder in einer der Reithallen des Ressorts. Shortfacts Reitanlage: - Außenreitplatz 19 x 38 m mit hochwertigem, ganzjährig nutzbarem Belag - Pferdestall ca. 143 m2 mit momentan 5 Pferdeboxen, zuzüglich Solarium und Lagerbox - Offenstall für 2 Pferde - Waschgelegenheit - eingefriedete Weideplätze - gepachtete Fläche ca. 2500 m2 - Regenwasserzisterne 10.000 l - 4 witterungsfeste Paddocks - fahrbare Weidehütte mit Wasser und Stromanschluss - genügend befestigter Platz für größere Geräte oder Traktor Für mehr Informationen fordern Sie bitte ein Expose an. Horse Consult Service ist eine Unternehmensberatung für Pferdebetriebe. Wir beraten unsere Klienten in allen Fragen rund um den Pferdebetrieb und den Erwerb von Reitimmobilien und alle dazu gehörenden Fragen wie Finanzierung, Businesspläne, Baugenehmigungen, Fördergelder und mehr. www.horse-consult-service.de

Exklusive, energetische und neuwertige Luxus-Villa mit kleiner hochwertiger Reitanlage

Business Partner

Herr Marcel Kanz

Horse Consult Service UG

Bild 1

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City Villa 1

immowelt Partner

Herr Jacek Sowa

allkauf haus GmbH

Hausansicht

Wohnen

Essbereich

Küche

Schlafzimmer

Tageslichtbad

Kostenlose Beratung

Kostenlose Newsletteranmeldung

Diese Stadtvilla wurde im Jahr 1953 in massiver Bauweise errichtet, fortlaufend modernisiert und bietet ca. 243 m² Wohnfläche verteilt auf drei Ebenen. Die dazugehörige Schwimmhalle wurde 1973 in massiver Bauweise errichtet und bietet ca. 147 m² Nutzfläche. Die Immobilie verfügt über viele Extras und besticht durch eine beeindruckende Außenanlage in attraktiver Wohnlage.

Stadtvilla mit großem Grundstück und Schwimmhalle

Herr Holger Löwen

Diamond Real Estate GmbH  Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Außenansicht

Atrium

Wohnzimmer

Bad 1

Ankleide

Bad 2

Grundriss - EG

Grundriss - DG

Ein gänzlich neues Wohngefühl - dieses außergewöhnliche Objekt überzeugt durch ein helles, offenes Wohnkonzept. Hier erleben Sie gewaltige Formate von graziler Gestalt. Von außen besticht die zweistöckige Immobilie durch eine klare Formensprache und bietet innen viel Raum zur Entfaltung. Das Herzstück bildet das lichtdurchflutete und windgeschützte Atrium, welches einen zusätzlichen "Freiluft-Wohnraum" und beeindruckende Sichtachsen schafft. Mithilfe der "Minimal Windows", bei denen die ebenerdigen Glasscheiben von einem kaum sichtbaren Rahmen umrandet sind, entstehen schwellenlose Zugänge zum Atrium. Sind die Fenster geöffnet, wird der Wohnraum elegant nach außen erweitert. Auf einer Gesamtfläche von ca. 240 qm, sind der Umsetzung Ihrer Vorstellungen vom perfekten Wohnen keine Grenzen gesetzt! Die Abbildungen dieses Planungsvorschlags dienen Ihnen zur Inspiration. Sie können Grundriss und Architektur-Extras individuell verändern.

Das Atrium Haus - so außergewöhnlich wie Sie!

Herr Karl-Heinz Thelen

OKAL Haus GmbH

Edita 114

Erdgeschoss_Grundriss

Obergeschoss

Willkommen in Ihrer neuen Traum-Stadtvilla! Dieses geräumige Haus bietet Platz für Familien oder Paare, die großzügigen Wohnraum schätzen. Mit 4 Zimmern, moderner Küche, Tageslichtbad und mehr, schafft die intelligente Raumaufteilung ein helles Ambiente. Hochwertige Ausstattung, Fußbodenheizung und bodentiefe Fenster sorgen für Komfort und herrliche Ausblicke. Der großzügige Garten lädt zu Outdoor-Aktivitäten ein. In zentraler, dennoch ruhiger Lage gelegen, bietet diese Villa alles für Ihren täglichen Bedarf. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin!&quot;

INKL. Grundstück!!! Entdecken Sie unser Stadtvilla

Herr Karel Seba

WIRTSCHAFTSKANZLEI BRI

Die City Villa 3 besticht durch helle Räume und fließende Übergänge zwischen dem Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Bodentiefe Fensterfronten an allen Seiten lassen viel Tageslicht ins Haus. Genießen Sie entspannte Sonnenstunden auf der Terrasse, die durch die vielen Fenstertüren betreten werden kann. Durch die vorgezogene Wand des Esszimmers entsteht ein kleiner Erker, der den Außenbereich abschirmt. Das Obergeschoss biete für alle Familienmitglieder individuellen Freiraum.

Nur in deinem Zuhause ist mehr Leben ! City Villa 3

Herr Reiner Jodeleit

allkauf haus Südwest

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iStock-1150486134 Nicola Katie

Stadtvilla-Louisiana_EG (1)

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Kinderzimmer

EIN HAUS DAS KEINE WÜNSCHE OFFEN LÄSST Groß, größer, Louisiana. Die Stadtvilla Louisiana bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 380 m2. Doch das ist nur einer der Pluspunkte, mit denen das Haus überzeugt. Drei Erker sorgen für optische Highlights und liefern durch drei Balkone im Obergeschoss und zwei überdachte Terrassenbereiche im Erdgeschoss noch dazu einen echten Mehrwert. Außergewöhnlich geht es auch im Inneren weiter. Das Wohn-Ess-Zimmer hat eine Größe von über 55 m² und geht räumlich in die sich anschließende Küche über. Diese besticht durch einer Fläche von 25 m2. Das Raumangebot im Erdgeschoss wird abgerundet durch eine Bibliothek, ein Gästezimmer, zwei große Hauswirtschaftsräume mit zwei separaten Abstellräumen, Gäste-WC mit Dusche und einen offenen Dielenbereich, von dem zwei herrschaftliche Treppen ins Obergeschoss führen. Den Hausherren gehört der gesamte linke Flügel mit Master Bedroom, Ankleidezimmer und eigenem Bad. Zudem ist im Obergeschoss Platz für bis zu zwei Kinder, die sich ein Badezimmer teilen. Die große Galerie ist ein idealer Ort zum Entspannen und Lesen. Louisiana lässt keine Wünsche offen. Auf einer Gesamtfläche von ca. 380 qm, sind der Umsetzung Ihrer Vorstellungen vom perfekten Wohnen keine Grenzen gesetzt! Die Abbildungen dieses Planungsvorschlags dienen Ihnen zur Inspiration. Sie können Grundriss und Architektur-Extras individuell verändern.

Traumvilla  "LOUISIANA" ein Haus, das keine Wünsche offen läßt!

Diskrete Vermarktung

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Exklusives Wohnambiente in idyllischer Bestlage von Boppard. Wir entführen Sie heute in Ihr neues Traumhaus! Ein wahres Juwel mit einem unvergleichlichen Angebot an luxuriösen Annehmlichkeiten. Dieses exklusive Luxusanwesen bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und liegt mitten im Grünen - die perfekte Umgebung für ein stilvolles Familienleben! Viele weitere faszinierende Highlights erwarten Sie in diesem Anwesen. Rheinblick: Genießen Sie täglich den atemberaubenden Blick auf den majestätischen Rhein. Von den großzügigen Terrassen und Balkonen aus können Sie die Schönheit des Flusses und seiner Umgebung in vollen Zügen genießen und sich von der Magie dieses einzigartigen Ortes verzaubern lassen. Fazit: Dieses exklusive Villenanwesen in Boppard verbindet luxuriöses Wohnen mit einer erstklassigen Lage und einem spektakulären Blick auf den Rhein. Erleben Sie den Zauber dieses einzigartigen Ortes und lassen Sie sich von seiner Schönheit und seinem Charme verzaubern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Traumhaus am Rhein.

Exklusives Villenanwesen mit spektakulärem Rheinblick

Herr Maik Baum

Finest Properties Koblenz GmbH

Dienstleistungspekete

Bemusterung

Inklusivleistungen

Unsere Herz schlägt für Holz

Grundstück

Musterhäuser

In modernem Stil präsentiert sich unsere City Villa 6. Perfekte Raumaufteilung auf über 166 m² ist viel Platz , da bleiben für kreative Köpfe keine Wünsche offen. Im Obergeschoss finden sich zwei Kinderzimmer mit einem tollen und großen Bad. Ein langer Flur, großer Wohn- und Essbereich, sowie eine offene Küche runden das Haus auf zwei Etagen ab.

City Villa 6 - Lichtdurchfluteter Perfektionismus

Titel Portale

Drohne schräg von vorne

Drohne seitlich mit Poolhaus

Ansicht vom Einfahrtstor

Poolhaus mit Schwimmbad

Blik auf die Arkaden-Terrasse

Schwimmbad vom Poolhaus aus

Schwimmbad frontal

Baugrundstück mit Parkplatz

Drohne Rückansicht mit Baugrundstück_1_1500 px

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Obergeschoss

Grundriss Poolhaus

Ein doppelflügeliges, elektrisch angetriebenes, Tor gibt den Weg frei auf den gepflasterten Vorplatz dieses Refugiums. Das Ensemble besteht aus dem Haupthaus mit angeschlossener Doppelgarage, einer separaten Doppelgarage, die den Vorplatz östlich begrenzt, sowie dem überdachten Außenschwimmbad westlich vom Hauptgebäude und flankiert von einem massiv gemauerten Poolhaus (ca. 52m²) mit Bar und Toilettenanlage sowie Technikraum auf der Rückseite ganz im Westen des Grundstücks. Nördlich schließt sich ein zweites Baugrundstück (ca. 650m² groß) an, welches momentan, mit Rasengittersteinen, als Parkplatz angelegt ist. Im Entrée des Hauses fällt zunächst der moderne Aufzug ins Auge, der ins erste Obergeschoss führt und das Anwesen damit barrierefrei macht. Links führt ein Ganz zu einer großen, der Doppelgarage vorgelagerten Wirtschaftsküche. Hinter dem Aufzug geht es nach links in den Gäste- oder zum Beispiel auch Kindertrakt mit eigenem, großzügigen Duschbad, und Ankleide- oder Wirtschaftsraum sowie einem großen Zimmer mit Terrassentüren und damit direktem Weg Richtung Schwimmbad. Aus dem Eingangsbereich nach links geht es in die rund angelegte Küche mit mittigem Hochtisch und modernen Elektromarkengeräten. Der Küche schließt sich, Richtung Esszimmer, eine Getränkeküche mit Weinkühlschrank, Hausbar und eingebautem Kaffeevollautomaten an. in den Wohn- und Essbereich führt der direkte Weg geradeaus durch die Eingangshalle und flankiert von zwei Ritterrüstungen durch eine doppelflügelige Tür. Der Essbereich ist in Längsrichtung angelegt und endet vor zwei weiteren Terrassentüren, die in den Garten und zum Schwimmbad führen. Seitlich im Esszimmer führen mehrere Terrassentüren auf die südlich ausgerichtete Arkaden-Terrasse, die sich fast über die gesamte Hausbreite erstreckt. Der angrenzende Wohnbereich mit offenem Kamin und großer, geschwungener Treppe ins Obergeschoss bietet großzügigen Platz für gemütliche Tage und Abende alleine oder mit zahlreichen Gästen. Im Obergeschoss ist die Empore zweigeteilt in eine Bibliothek oberhalb des Wohnzimmers und eine Galerie oberhalb der Eingangshalle mit Spieletisch. In diesem Bereich kommt auch der Aufzug an und ermöglicht barrierefreien Zugang zu allen Räumen des Obergeschosses. Oberhalb der Küche findet sich ein weiteres "Zimmer ohne Ecken" im Turmbereich des Hauses, was momentan als Fitnessraum genutzt wird, aber auch ein schönes Büro oder Kinderzimmer werden könnte. Im weiteren Verlauf, oberhalb des Esszimmers, gibt es ein großes, helles Zimmer, mit Fenstern nach außen und innen - zur Empore, Hier steht der Billardtisch und ein großer Ecktisch zum spielen und arbeiten. Diesem Raum schließt sich das Dampfbad und die Sauna an. Auf der Anderen Seite der Galerie, oberhalb des Gäste- oder Kindertraktes, findet sich der "Master Bedroom" mit angrenzendem, begehbarem Kleiderschrank und einem, Bad en suite. Das Badezimmer selbst besteht aus einem großzügigen Badezimmer mit Doppel-Whirlpool sowie einem angrenzenden Duschraum mit Regendusche und viel Platz. Stauraum gibt es im Spitzboden, der ebenfalls von der Galerie zu erreichen ist und im Speicher der Doppelgaragen. Vor der breiten, süd-westlich ausgerichteten, Terrasse liegt die gläsern überdachte Schwimmhalle mit einem 10m - 5m großen Becken, was zusätzlich durch ein elektrisches Rollo abgedeckt werden kann. Daneben, im separaten Poolhaus lassen sich ausgedehnte Gartenpartys feiern, oder auch nur der Durst nach dem Schwimmen löschen. Dieses Traumanwesen ist ebenso ideal als Wochenendzuflucht oder für repräsentative Veranstaltungen wie als komfortables Wohnensemble für die ganze Familie.

Luxus Refugium mit viel Platz für Freizeit und Privatleben

Herr Olaf Burchardt

DAHLER Rhein-Sieg-Kreis / OB Real Estate & Advisory GmbH

Das Atrium Haus - so außergewöhnlich wie Sie! Lichtdurchflutet

Haus zum Kauf oder Miete in Leiningen