Villen kaufen in Dörth. Jetzt passende Villen bei immonet finden!

https://www.immonet.de/rheinland-pfalz/rhein-hunsrueck-kreis-doerth-villa-kaufen.html

twitter:card

twitter:site

twitter:title

twitter:description

https://cdnglobal.immonet.de/global-assets/4.3.0/legacy/195/images/logo.svg

Villen kaufen in Dörth

Gartenansicht

Hauseingang

Luftbild

Südansicht

EG Essen Wohnen 1

EG Essen Wohnen 2

Haupttreppe

1OG Flur

1OG Wohnen

1OG Essen

1OG Kochen

1OG Baden

2OG Wohnungseingang

2OG Saal

2OG Kochen Essen 1

2OG Schlafen

2OG Flur

DG Wohnung

DG Bad

unausgebauter Dachboden

Wendeltreppe

Blick vom Rhein

Blick vom Haus zum Loreley-Felsen

Villa zum Kauf

Kurzbeschreibung
Gründerzeitbau direkt am Rhein

Objekt
Gründerzeitliche Villa am Rhein zwischen Koblenz und Mainz, gegenüber dem sagenumwobenen Loreleyfelsen. Auf einem 1.435 m² großen, gepflegten Rasengrundstück mit Pavillon und kleinem Kinderspielhaus, steht die dreigeschossige repräsentative Villa in erster Gebäudereihe am Rhein. Das ehemalige Behördengebäude wurde 1898 in äußerst solider Qualität errichtet. Es ist voll unterkellert und verfügt neben einem repräsentativen Haupttreppenhaus über eine zweite vom Keller bis zum Dach reichende Wendeltreppe als zweiten Rettungsweg. Es gibt drei Wohneinheiten, die sich auch als Büro- oder Praxis-Einheiten eignen. Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut. Beheizt wird das Haus mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2019. Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 920 m².

Gründerzeitliche Villa / Herrenhaus am Rhein

Platin Partner

Dein Kontakt

Frau Anne Rose Tisje

Gewerblicher Anbieter

Vermittlung historischer Immobilien OHG

classified

Startbild.JPEG

22e3d474-0fe0-4440-9cec-46898d8296dc.JPG

2.jpg

4.jpg

5.jpg

7.jpg

11.jpg

6.jpg

8.jpg

12.jpg

1.jpg

3.jpg

FullSizeRender-6.JPEG

IMG_7619.JPEG

9.jpg

56e0c41f-8ced-4533-a054-45a0b546f05f.JPG

beb1fff7-5acf-4a95-801a-350d31be54c2.JPG

2369c5f7-ec54-4398-8442-03ae7f141f7c.JPG

Immobilienagentur.jpg

Schlußseite.jpg

Am Rande eines außergewöhnlichen Sondergebietes liegt dieses Anwesen mit weitem Blick über das Maifeld. Haus, Pferdestall, Reitanlage und Weideplätze sind luxuriös, hochwertig, kompakt und äußerst gepflegt erbaut. Das Areal ist komplett eingefriedet, kameraüberwacht und verfügt über eine befestigte Zuwegung. Großzügige Reithallen und viele, auf Pferdeliebhaber angepasste, Annehmlichkeiten können in Anspruch genommen werden. Wunderschöne Ausreitmöglichkeiten und eine gute Vernetzung unter den anderen Eigentümern, bieten ein ganz außergewöhnliches Leben im Grünen. Wohnhaus Mittelpunkt des Objekts ist ein luxuriöses und äußerst hochwertiges Wohnhaus, das nicht nur allen modernen Bedürfnissen an Wohnraum gerecht wird, sondern auch allen energetischen. Das neuwertige Wohnhaus mit seinen ca. 250 m2 bietet dabei jeden erdenklichen modernen Komfort. Die Raumaufteilung ist modern und lichtdurch?utet und verwöhnt in jeder Richtung mit einem wunderschönen und weitläufigen Blick auf die Wiesen und Felder der Eifel. Bei der Planung des Hauses und des gesamten Anwesens wurde auf hochwertige, moderne Materialien und Gestaltungselemente Wert gelegt. Wohn- und Essbereich sind perfekt mit dem offenen Küchenbereich und einem sonnigen Balkon, mit Blick über das gesamte Anwesen, verbunden. Im oberen Stock verteilen sich auf der Galerie, zwei Schlafzimmer mit Ankleiden und einem Bad. Als weiteres Schlafzimmer könnte man das Büro im Eingangsbereich nutzen. Eine helle Einliegerwohnung im Untergeschoss, mit separatem Eingang, ermöglicht viele Nutzungsmöglichkeiten. Ein weiteres Highlight des Hauses ist der Loungebereich neben dem Haus, der mit Segel und Whirlpool zum Sonnenbaden und zu entspannten Stunden einlädt (direkter Zugang zum Saunabereich im Untergeschoss). Der außergewöhnlich große Carport ergänzt das Haus perfekt. Shortfacts Wohnhaus: - KfW 55+ - Glasfaseranschluss - Smart Home - Sauna - Heizung / Lüftung und Kühlung - Erdwärme - elektrisches Sonnensegel - Fußbodenheizung - Vollholzboden - Außenwhirlpool - Carport - Wallbox Reitanlage Die Reitanlage mit Stallung und Reitplatz ist zeitgemäß für einen optimalen Gebrauch konzipiert und bietet die Möglichkeit zur Entwicklung individueller Ideen. Eine angrenzende Weidefäche zusätzlich zu den 1.200 m2 am Haus von ca. 2500 m2 zur pferdebezogenen Nutzung ist für ca. 10 Jahre bereits dazu gepachtet, vollständig bezahlt, und kann bei Interesse gerne erworben werden. Die Pacht weiterer direkt arrondierter Weideflächen ist grundsätzlich möglich. Für die Unterkunft der Pferde steht ein großzügiger Stall mit allen Extras ebenso zur Verfügung wie entsprechende Weidefläche, hochwertige und sicher eingezäunte Allwettter-Paddocks oder ein Offenstall. Dieser Offenstall ist aktuell unterteilt für 2 Pferde, die jeweils ihr eigenes Paddock haben, so dass insgesamt ca. 7 Pferde untergebracht werden können. Die Bewegung der Pferde kann auf dem eigenen Reitplatz stattfinden oder in einer der Reithallen des Ressorts. Shortfacts Reitanlage: - Außenreitplatz 19 x 38 m mit hochwertigem, ganzjährig nutzbarem Belag - Pferdestall ca. 143 m2 mit momentan 5 Pferdeboxen, zuzüglich Solarium und Lagerbox - Offenstall für 2 Pferde - Waschgelegenheit - eingefriedete Weideplätze - gepachtete Fläche ca. 2500 m2 - Regenwasserzisterne 10.000 l - 4 witterungsfeste Paddocks - fahrbare Weidehütte mit Wasser und Stromanschluss - genügend befestigter Platz für größere Geräte oder Traktor Für mehr Informationen fordern Sie bitte ein Expose an. Horse Consult Service ist eine Unternehmensberatung für Pferdebetriebe. Wir beraten unsere Klienten in allen Fragen rund um den Pferdebetrieb und den Erwerb von Reitimmobilien und alle dazu gehörenden Fragen wie Finanzierung, Businesspläne, Baugenehmigungen, Fördergelder und mehr. www.horse-consult-service.de

Exklusive, energetische und neuwertige Luxus-Villa mit kleiner hochwertiger Reitanlage

Business Partner

Herr Marcel Kanz

Horse Consult Service UG

Hausansicht

Wohnen

Essbereich

Küche

Schlafzimmer

Tageslichtbad

Kostenlose Beratung

Kostenlose Newsletteranmeldung

Diese Stadtvilla wurde im Jahr 1953 in massiver Bauweise errichtet, fortlaufend modernisiert und bietet ca. 243 m² Wohnfläche verteilt auf drei Ebenen. Die dazugehörige Schwimmhalle wurde 1973 in massiver Bauweise errichtet und bietet ca. 147 m² Nutzfläche. Die Immobilie verfügt über viele Extras und besticht durch eine beeindruckende Außenanlage in attraktiver Wohnlage.

Stadtvilla mit großem Grundstück und Schwimmhalle

immowelt Partner

Herr Holger Löwen

Diamond Real Estate GmbH  Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Außenansicht

Atrium

Wohnzimmer

Bad 1

Ankleide

Bad 2

Grundriss - EG

Grundriss - DG

Ein gänzlich neues Wohngefühl - dieses außergewöhnliche Objekt überzeugt durch ein helles, offenes Wohnkonzept. Hier erleben Sie gewaltige Formate von graziler Gestalt. Von außen besticht die zweistöckige Immobilie durch eine klare Formensprache und bietet innen viel Raum zur Entfaltung. Das Herzstück bildet das lichtdurchflutete und windgeschützte Atrium, welches einen zusätzlichen "Freiluft-Wohnraum" und beeindruckende Sichtachsen schafft. Mithilfe der "Minimal Windows", bei denen die ebenerdigen Glasscheiben von einem kaum sichtbaren Rahmen umrandet sind, entstehen schwellenlose Zugänge zum Atrium. Sind die Fenster geöffnet, wird der Wohnraum elegant nach außen erweitert. Auf einer Gesamtfläche von ca. 240 qm, sind der Umsetzung Ihrer Vorstellungen vom perfekten Wohnen keine Grenzen gesetzt! Die Abbildungen dieses Planungsvorschlags dienen Ihnen zur Inspiration. Sie können Grundriss und Architektur-Extras individuell verändern.

Das Atrium Haus - so außergewöhnlich wie Sie!

Herr Karl-Heinz Thelen

OKAL Haus GmbH

Welcome Home

Zeitloses Design

Offene Einbauküche

Zugang Wohnbereich

Entrée

Masterbad

Badewanne Hauptbad Obergeschoss

Galerie

Duschbad Erdgeschoss

Große Schlafzimmer

Begehbare Kleiderschänke

Zugang Sauna

Sitzbänke Sauna

Sauna mit Aufguss

Zum 10. Mal in Folge!

Die Erstbesichtigung führen Sie bitte zuerst hier durch  https://app.immoviewer.com/portal/tour/3047963 Diese Immobilie wird in Form eines digitalen Angebotsprozesses vermittelt. Das bedeutet, der angezeigte Preis ist ein Startpreis und kann im Laufe des Prozesses höher sein. Die Suche nach einem passenden Familiendomizil in ruhiger, beschaulicher Lage war bislang leider erfolglos? Dann werden wir Ihrer Suche nun hier und jetzt ein Ende bereiten, denn dieses exklusive Einfamilienhaus in Gödenroth, im Kreis Hunsrück, du?rfte ganz und gar Ihren Vorstellungen entsprechen. Es erwarten Sie hier 186 m² Wohnfläche, welche Sie natu?rlich individuell nutzen und gestalten können. Der Eingangsbereich ist sehr großzügig und auch das 1. moderne Duschbad mit Tageslicht befindet sich hier. Im Erdgeschoss sorgt der geräumige Wohn- und Essbereich mit angrenzender Einbauküche von + Hauswirtschaftsraum fu?r eine gemu?tliche und warme Wohnatmosphäre. Ein überall sichtbarer Kamin sogt nicht nur für eine tolle Optik, sondern auch für mollige Wärme im Winter.  Ein großes Schlafzimmer, inkl. Ankleide, finden Sie hier ebenfalls vor. Direkt daneben noch der Heizraum. Im Obergeschoss befinden sich noch drei lichtdurchflutete Schlafzimmer mit weiteren Ankleiden. Auf dieser Ebene befindet sich auch das Masterbad. Auch hier, stilvoll ohne zu übertreiben und klare Linien.  Nutzflächen gibt es hier auch genügend. Als sei dies noch nicht genug, befindet sich im hinteren Teil der Villa auch noch eine exklusive Sauna mit Dusche und WC. Selbst dieser Bereich hat eine Fußbodenheizung. Diese ist sogar auch in der Doppelgarage verbaut. Hier befindet sich sogar auch noch eine Hebebühne.  Alle Räume, innen wie außen, sehen Sie im virtuellen 360 Grad Rundgang. Auch sollten Sie sich das Video https://www.youtube.com/watch?v=JnE4LY4SkJk im Vorfeld ansehen.  Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren, weitere Auskunft geben wir Ihnen gerne!

immobilien-lindstedt.de / RARITÄT IN GÖDENROTH! VILLA MIT PFIFF! SOFORT FREI!

Herr Christian Lindstedt

Immobilien Lindstedt Management GmbH & Co. KG

Bild 1

Bild 2

Bild 3

Die City Villa 3 besticht durch helle Räume und fließende Übergänge zwischen dem Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Bodentiefe Fensterfronten an allen Seiten lassen viel Tageslicht ins Haus. Genießen Sie entspannte Sonnenstunden auf der Terrasse, die durch die vielen Fenstertüren betreten werden kann. Durch die vorgezogene Wand des Esszimmers entsteht ein kleiner Erker, der den Außenbereich abschirmt. Das Obergeschoss biete für alle Familienmitglieder individuellen Freiraum.

Nur in deinem Zuhause ist mehr Leben ! City Villa 3

Herr Reiner Jodeleit

allkauf haus Südwest

OKAL_Stadtvilla_Louisiana_auss

iStock-1150486134 Nicola Katie

Stadtvilla-Louisiana_EG (1)

Stadtvilla-Louisiana_OG

Kinderzimmer

EIN HAUS DAS KEINE WÜNSCHE OFFEN LÄSST Groß, größer, Louisiana. Die Stadtvilla Louisiana bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 380 m2. Doch das ist nur einer der Pluspunkte, mit denen das Haus überzeugt. Drei Erker sorgen für optische Highlights und liefern durch drei Balkone im Obergeschoss und zwei überdachte Terrassenbereiche im Erdgeschoss noch dazu einen echten Mehrwert. Außergewöhnlich geht es auch im Inneren weiter. Das Wohn-Ess-Zimmer hat eine Größe von über 55 m² und geht räumlich in die sich anschließende Küche über. Diese besticht durch einer Fläche von 25 m2. Das Raumangebot im Erdgeschoss wird abgerundet durch eine Bibliothek, ein Gästezimmer, zwei große Hauswirtschaftsräume mit zwei separaten Abstellräumen, Gäste-WC mit Dusche und einen offenen Dielenbereich, von dem zwei herrschaftliche Treppen ins Obergeschoss führen. Den Hausherren gehört der gesamte linke Flügel mit Master Bedroom, Ankleidezimmer und eigenem Bad. Zudem ist im Obergeschoss Platz für bis zu zwei Kinder, die sich ein Badezimmer teilen. Die große Galerie ist ein idealer Ort zum Entspannen und Lesen. Louisiana lässt keine Wünsche offen. Auf einer Gesamtfläche von ca. 380 qm, sind der Umsetzung Ihrer Vorstellungen vom perfekten Wohnen keine Grenzen gesetzt! Die Abbildungen dieses Planungsvorschlags dienen Ihnen zur Inspiration. Sie können Grundriss und Architektur-Extras individuell verändern.

Traumvilla  "LOUISIANA" ein Haus, das keine Wünsche offen läßt!

Dienstleistungspekete

Bemusterung

Inklusivleistungen

Unsere Herz schlägt für Holz

Grundstück

Musterhäuser

In modernem Stil präsentiert sich unsere City Villa 6. Perfekte Raumaufteilung auf über 166 m² ist viel Platz , da bleiben für kreative Köpfe keine Wünsche offen. Im Obergeschoss finden sich zwei Kinderzimmer mit einem tollen und großen Bad. Ein langer Flur, großer Wohn- und Essbereich, sowie eine offene Küche runden das Haus auf zwei Etagen ab.

City Villa 6 - Lichtdurchfluteter Perfektionismus

Titel Portale

Drohne schräg von vorne

Drohne seitlich mit Poolhaus

Ansicht vom Einfahrtstor

Poolhaus mit Schwimmbad

Blik auf die Arkaden-Terrasse

Schwimmbad vom Poolhaus aus

Schwimmbad frontal

Baugrundstück mit Parkplatz

Drohne Rückansicht mit Baugrundstück_1_1500 px

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Obergeschoss

Grundriss Poolhaus

Ein doppelflügeliges, elektrisch angetriebenes, Tor gibt den Weg frei auf den gepflasterten Vorplatz dieses Refugiums. Das Ensemble besteht aus dem Haupthaus mit angeschlossener Doppelgarage, einer separaten Doppelgarage, die den Vorplatz östlich begrenzt, sowie dem überdachten Außenschwimmbad westlich vom Hauptgebäude und flankiert von einem massiv gemauerten Poolhaus (ca. 52m²) mit Bar und Toilettenanlage sowie Technikraum auf der Rückseite ganz im Westen des Grundstücks. Nördlich schließt sich ein zweites Baugrundstück (ca. 650m² groß) an, welches momentan, mit Rasengittersteinen, als Parkplatz angelegt ist. Im Entrée des Hauses fällt zunächst der moderne Aufzug ins Auge, der ins erste Obergeschoss führt und das Anwesen damit barrierefrei macht. Links führt ein Ganz zu einer großen, der Doppelgarage vorgelagerten Wirtschaftsküche. Hinter dem Aufzug geht es nach links in den Gäste- oder zum Beispiel auch Kindertrakt mit eigenem, großzügigen Duschbad, und Ankleide- oder Wirtschaftsraum sowie einem großen Zimmer mit Terrassentüren und damit direktem Weg Richtung Schwimmbad. Aus dem Eingangsbereich nach links geht es in die rund angelegte Küche mit mittigem Hochtisch und modernen Elektromarkengeräten. Der Küche schließt sich, Richtung Esszimmer, eine Getränkeküche mit Weinkühlschrank, Hausbar und eingebautem Kaffeevollautomaten an. in den Wohn- und Essbereich führt der direkte Weg geradeaus durch die Eingangshalle und flankiert von zwei Ritterrüstungen durch eine doppelflügelige Tür. Der Essbereich ist in Längsrichtung angelegt und endet vor zwei weiteren Terrassentüren, die in den Garten und zum Schwimmbad führen. Seitlich im Esszimmer führen mehrere Terrassentüren auf die südlich ausgerichtete Arkaden-Terrasse, die sich fast über die gesamte Hausbreite erstreckt. Der angrenzende Wohnbereich mit offenem Kamin und großer, geschwungener Treppe ins Obergeschoss bietet großzügigen Platz für gemütliche Tage und Abende alleine oder mit zahlreichen Gästen. Im Obergeschoss ist die Empore zweigeteilt in eine Bibliothek oberhalb des Wohnzimmers und eine Galerie oberhalb der Eingangshalle mit Spieletisch. In diesem Bereich kommt auch der Aufzug an und ermöglicht barrierefreien Zugang zu allen Räumen des Obergeschosses. Oberhalb der Küche findet sich ein weiteres "Zimmer ohne Ecken" im Turmbereich des Hauses, was momentan als Fitnessraum genutzt wird, aber auch ein schönes Büro oder Kinderzimmer werden könnte. Im weiteren Verlauf, oberhalb des Esszimmers, gibt es ein großes, helles Zimmer, mit Fenstern nach außen und innen - zur Empore, Hier steht der Billardtisch und ein großer Ecktisch zum spielen und arbeiten. Diesem Raum schließt sich das Dampfbad und die Sauna an. Auf der Anderen Seite der Galerie, oberhalb des Gäste- oder Kindertraktes, findet sich der "Master Bedroom" mit angrenzendem, begehbarem Kleiderschrank und einem, Bad en suite. Das Badezimmer selbst besteht aus einem großzügigen Badezimmer mit Doppel-Whirlpool sowie einem angrenzenden Duschraum mit Regendusche und viel Platz. Stauraum gibt es im Spitzboden, der ebenfalls von der Galerie zu erreichen ist und im Speicher der Doppelgaragen. Vor der breiten, süd-westlich ausgerichteten, Terrasse liegt die gläsern überdachte Schwimmhalle mit einem 10m - 5m großen Becken, was zusätzlich durch ein elektrisches Rollo abgedeckt werden kann. Daneben, im separaten Poolhaus lassen sich ausgedehnte Gartenpartys feiern, oder auch nur der Durst nach dem Schwimmen löschen. Dieses Traumanwesen ist ebenso ideal als Wochenendzuflucht oder für repräsentative Veranstaltungen wie als komfortables Wohnensemble für die ganze Familie.

Luxus Refugium mit viel Platz für Freizeit und Privatleben

Herr Olaf Burchardt

DAHLER Rhein-Sieg-Kreis

Das Atrium Haus - so außergewöhnlich wie Sie! Lichtdurchflutet

Villa in bevorzugter Gewerbelage von Simmern 

427 qm Wohnhaus / 300-350 qm im Nebentrakt

großer Hofraum mit Garagen und Carport

Blick aus dem Garten zur Terrasse rd. 45 qm

427 qm exklusive Wohfläche mit Garten 

Nebengebäude zu Gewerbezwecken genuzbar

Sicht aus den Fenstern / Hausrückseite Wohnhaus

Bild 9

Bild 10

helles Wohnzimmer mit Zugang zum Garten 

Wohnzimmer/auch Wohn-Esszimmer 61 qm 

Wohnzimmer mit Kaminofen (Pettet)

helles Zimmer EG mit Zugang zur Terrasse/Garten

moderne Küche mit Zugang zum Esszimmer/Wohnzimmer

moderne Küche 

Treppen im Foyer/Diele vom EG zum OG 

sehr exkluxive Garten und Hofgestaltung

Bild 19

Bild 20

Hauptbad im OG mit Sauna und Dusche, WC 

Hauptbad im OG 

zweites Bad im OG mit Wanne und Dusche 

zweites Bad im OG 

Schlafzimmer (hier: spezielle Aufnahme)

vorne Freizeittrakt 250 bis 300 qm Fläche x 2

Zugang zum Untergeschoss Wellness-Trakt

Pool mit neuer Zwischenwand zum Fitnessraum

Pool 5,20 x 4,00 Meter (1,30 Tiefe) 

Whirlpool vorne, Schwimmbad hinten 

Fitnessbereich mit Whirlpool

QR-Code

Villa in Simmern in 1 A Gewerbelage mit vielen Möglichkeiten ...............Wohnen, Entspannen, Arbeiten.......... Freiberufler, Gewerbetreibende und Handwerker aufgepasst, wir suchen für ein ganz besonderes Objekt mitten in 1 A Lage von Simmern einen neuen Eigentümer. Denn Sie erhalten hier ein villenartiges, exklusives Wohnhaus mit einem Zusatzgebäude, das derzeit als Wellness-/ Fitnessgebäude genutzt wird. Der Eigentümer hat diese beiden Gebäude und das 2.532 qm große Grundstück in einem guten Zustand gehalten und in den letzten Jahren Verbesserungen und Erweiterung durchgeführt. Alle Gewerke wurde mit hochwertigen Materialien ausgestattet und nur mit professioneller Handwerkerhand durchgeführt. Das Zusatzgebäude von 1971 könnte Ihr neuer Bürotrakt, Ihre neue Praxis oder eine Werkstatt/Lager für Ihr Handwerk werden. Durch das große Grundstück ist auch ein ausreichendes Parkplatzangebot für Patienten oder Kunden vorhanden. Hierzu ein Beispiel zu Gesundheit-/Pflegeberufe: Für eine Physiotherapie-Praxis wären schon jetzt besondere Gegebenheiten vorhanden. Aus dem Pool wird ein Bewegungsbecken (5,20 x 4,0 / Tief 1,30), der Fitnessbereich mit Whirlpool ist schon vorhanden, weiterhin eine Sauna, Toiletten, Dusche und fünf Zimmer, die als Behandlungsräume genutzt werden könnten. Hierzu ein Beispiel für beratende Berufe: Für ein Rechtsanwaltbüro oder eine Notarkanzlei sind nach Umbauarbeiten sicherlich genügend Zimmer und Räume für Personal und Kunden möglich. Vorteil für Sie als neuer Eigentümer in einer 1 A Geschäftslage: - Wohnhaus mit 427 qm Wohnfläche und Garten - Geschäftshaus mit rd. 300 bis 350 qm Fläche - Arbeitsplatz direkt hinter dem Wohnhaus - direkter Zugang vom Wohnhaus zum Geschäftshaus - keine Anfahrtswege - genügend Parkfläche auf eigenem Grundstück - optische und technische Trennung der Gebäude - oder einfach n u r wohnen und wohlfühlen Wohnhaus und Ihr Praxis- / Ihr Gewerbegebäude sind jetzt schon technisch getrennt, da separate Elektrik und separate Heizungsanlagen installiert wurden. Weiterhin könnte eine extra Einfahrt mit bis zu 8 Parkplätzen eingerichtet werden. Der Garten zum Gewerbe und zum Privathaus kann separiert werden, sodass Ihre Familie und die Kunden/Patienten sich nicht begegnen. Lassen Sie uns nun die einzelnen Gebäude beschreiben und fangen wir mit dem Wohnhaus an: Das im Jahr 1963 in Massivbauweise erbaute villenartige Wohnhaus (nicht unterkellert) mit seinen derzeit 427 qm Wohnfläche wurde in den letzten Jahren sehr gut gepflegt und Renovierungen wurden durch geübte Handwerkerhand durchgeführt. Eine Außendämmung der Fassade ist vorhanden. Im Erdgeschoss mit seinen rd. 184 qm, erwarten Sie großzügige und durch die großen teilweise bodentiefe Fenster angenehm lichtdurchflutet Räume. Ins Wohnhaus gelangen Sie durch die Garage oder über den Vorplatz mit Haupteingang/Foyer. Zum wunderschön angelegten grünen Garten mit seinem alten und gesunden Baumbestand haben Sie Zugang vom Wohn-Esszimmer, aus der Küche und von einem weiteren Zimmer. Vor diesem "weiteren Zimmer" befindet sich auch die 45 qm große Terrasse (Renov. im Jahr 2000). Auch aus der modernen Küche erreichen Sie diese Terrasse. Wunderbar liegen Terrasse und Garten so zusammen, dass Sie und Ihre Familie, Ihre Freunde oder auch Geschäftsfreunde hier entspannt chillen oder grillen können. Auf dem rd. 2.532 qm großen Grundstück lassen sich sicherlich auch noch Spielgeräte für die Kinder aufstellen. Weitere Nutzräume (Heizung etc.) komplettieren das Angebot im Erdgeschoss. Ihre vierrädrigen Lieblinge sind in der großen Garage mit Elektro-Tor und dem Carport (Rückseite des Hauses) gut geschützt untergebracht. Die Ausstattung im gesamten Haus lässt nicht zu wünschen übrig; von Parkettböden, geschmackvollen Fliesen, modernen elektrischen Rollläden zu Doppelglas-Iso-Fenstern, den überwiegend bodentiefen Fensterelementen, einem effizienten Pelletkaminofen, bis hin zu den besonders ausgestatteten Bädern im OG (z.B. mit Sauna und Wanne) und einer extra Gas-Zentral-Heizung mit neuer Brauchwasser-Wärmepumpe. Die moderne Küche mit allen notwendigen Geräten (rd. 15 qm), bleibt Ihnen erhalten und ist im Kaufpreis schon enthalten. Über die gut zu gehende, in weiße gehaltene Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss (Renovierung in 2004 und 2005) mit seinen vier Schlafzimmern, den Ankleideräumen und den zwei Bädern. Ein Bad mit Sauna und Dusche, ein Bad mit Wanne und Dusche. Nach allen Seiten schauen Sie aus dem Haus ins Grüne. Hinter dem Haus befindet sich eine grüne Hunsrücker-Wildlandschaft mit kleinem Bach, großen und kleinen Bäumen und vor dem Haus der eigene grüne Garten. Hier eine qm Aufstellung der Wohn- und Nutzflächen im Wohnhaus: Wohnflächen Wohnhaus Erdgeschoss/EG (184 qm): 60,62 qm Wohn- und Esszimmer mit Kamin, 15,46 qm Küche mit Essplatz, 16,05 qm Foyer/Diele, 8,00 qm Windfang/Garderobe, 11,25 qm Terrasse (45 qm zu ¼), 28,67 qm Zimmer zur Terrasse, 23,22 qm Zimmer, 6,65 qm Umkleide, 12,28 qm Flur, 1,90 qm WC. Nutzflächen Wohnhaus Erdgeschoss/EG (42 qm): 8,18 qm Hauswirtschaftsraum, 9,25 qm Raum für Wärmepumpe Brauchwasser, 2,61 qm Heizungsraum GAS, 22,75 qm Garage, Abstellraum. Wohnflächen Wohnhaus Dachgeschoss/DG (243 qm): 47,25 qm Master-Bedroom / Hauptschlafzimmer, 12,56 qm Bad mit Sauna für Hauptschlafzimmer, 54,46 qm Ankleide für Hauptschlafzimmer, 9,98 qm weitere Ankleide z. B. für Kinder, 10,62 qm Bad für die Kinder/Gäste, 39,48 qm Schlafzimmer, 47,19 qm Schlafzimmer, 13,73 qm Schlafzimmer, 8,35 qm Flur. In diesem Wohnhaus werden Sie sich wohlfühlen und sicherlich eine gute Zeit verbringen. Lassen Sie uns nun das zweite Gebäude auf diesem Grundstück ansehen. Zuerst einmal die Lage ! Diese ist besonders wertvoll für Ihr mögliches Geschäft, da sich das Grundstück in einer der besten 1A Lagen von Simmern (Hunsrück) befindet. Wie sagte vor einigen Tagen ein Unternehmer aus Simmern zu dieser Lage "Hier kommt jeder mal vorbei". Es ist eine Lage, mit der sich viele Gewerbetreibende beschäftigt haben, denn dort sind jetzt schon eine hohe Anzahl von Firmen, Geschäften, Büros, Cafés, Handwerksbetriebe und Freiberufler, viele Ärzte, eine Radiologie und ein Krankenhaus ansässig. Nun haben auch Sie die Möglichkeit dort Ihre Geschäftstätigkeit anzubieten. Über eine neue Zufahrt, die dann getrennt vom Wohnhaus wäre, erreichen Sie das jetzige Nebengebäude aus dem Baujahr 1973. Derzeit hatte sich der jetzige Eigentümer und der Vorbesitzer in diesem Trakt einen ruhigen Wellnessbereich mit Schwimmbad, Sauna und Fitnessräume eingerichtet. Im Souterrain sind weiterhin noch eine Kegelbahn, eine Bar und mehrere Räume vorhanden. Hier können Sie auf rd. 300 bis 350 qm Ihre gewerblichen Räume so einrichten, wie Sie es für notwendig halten. Rund 150 qm bis 175 qm Fläche sind im erhöhten Erdgeschoss vorhanden und das Gleiche nochmals im Souterrain. Dieses Untergeschoss, mit seinen hohen Decken von 2,465 Metern und seinen großen Fenstern, ist immer noch hell genug um ein entspanntes Arbeiten in diesen Räumen zu gewährleisten. Wir haben die einzelnen Räume in diesem Nebentrakt noch nicht im Einzelnen ausgemessen, führen hier aber eine Aufzählung der Räume durch: Im erhöhten Erdgeschoss: Schwimmhalle/Pool, Fitnessraum mit Whirlpool, Sauna, WC, Umkleideraum, zwei weitere Räume, Dusche, Flur und ein 9 Meter langer Balkon vor diesem Gebäude. Im Souterrain/Untergeschoss mit großen Fenstern: Schwimmbeckenraum, zwei Freizeiträume, Heizraum (Flüssiggas), Kegelbahn, Flur, WC und Umkleideraum. Summa summarum steht hier etwas Besonders zum Verkauf. Besuchen Sie zusammen mit unserem Berater Herrn Ralf Scherer vom Maklerbüro RS-Immobilien Mosel-Saar-Eifel-Hunsrück dieses besondere Objekt im Simmern in 1 A Lage. Hierzu rufen Sie uns unter unser Büronummer 06541-1693 oder mobil unter 01 60 70 80 024 an. Sie können uns auch eine E-Mail ins Büro unter immobilien-coach@gmx.de senden. Wenn Sie möchten, geben Sie uns schon ein oder zwei Terminvorschläge (Tag und Uhrzeit) für eine Besichtigungstour vor. Unsere Homepage finden Sie hier: www.rs-immbilien.immo Noch eine Bitte auch im Namen der Verkäufer: Der Verkäufer wünscht keinen Immobilientourismus und bittet nur um ernstgemeinte Anfragen und Besuche, die auch nur über das oben genannte Maklerbüro gestellt werden. Weiterhin bitten wir vor Besichtigung mit einer Bank oder Finanzmakler festzustellen, ob die finanziellen Möglichkeiten für einen Kauf gegeben sind. Danke. Bitte entschuldigen Sie diese Vorgehensweise, aber leider haben wir in der Vergangenheit schon viele negative Erfahrungen mit neugierigen Immobilien-Touristen verzeichnet.

Wohnen und Arbeiten / in 1 A Gewerbelage !!   für Gewerbetreibende & Freiberufler genau das Richtige

Premium Partner

Ralf Scherer

RS-Immobilien Mosel-Saar-Eifel-Hunsrück 

Haus zum Kauf in Dörth