Gewerbegrundstücke in Manubach. Jetzt passende Gewerbegrundstücke bei immonet finden!

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Gewerbegrundstücke in Manubach

Bild 1

Lageplan

Gewerbegrundstück zum Kauf

Das präsentierte Gewerbegrundstück in Waldböckelheim erstreckt sich über eine Fläche von 3.250 m². Aufgrund seiner speziellen Widmung ist es ausschließlich für gewerbliche Nutzungen vorgesehen. Dieses Grundstück stellt eine exzellente Investitionsmöglichkeit dar und bietet durch seine Größe und die zulässigen Bebauungsparameter vielfältige Entwicklungschancen. Die zulässige Grundflächenzahl (GRZ) von 0,8 und die Geschossflächenzahl (GFZ) von 1,6 unterstreichen das Potential für eine hohe Bebauungsdichte und eine optimale Flächenausnutzung.

Top-Gewerbegrundstück in Waldböckelheim: Strategische Lage in frequentierter Nachbarschaft

Premium Partner

Dein Kontakt

Herr Oliver Nitschke

Gewerblicher Anbieter

hallenpool GmbH & Co. KG

classified

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Büro.jpg

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Halle mit Empore ca. 360qm. KG 340qm, Büroanbau 50qm, Lageranbau 25qm mit Rolltor. Doppelgarage 34qm, 10 Parkplätze, Freifläche 650qm.

Gewerbeimmobilie vielseitig nutzbar

immowelt Partner

Tomas Ferahyan

Invest + Asset & Collect

Ansicht Wohnhaus

Hauszugang

Zugangsflur EG

Wohnzimmer OG

Blick von Galerie

Wohnraum/Küche OG

Flurbereich/Wohnraum OG

Küche OG

Elternschlafzimmer OG

Galerie DG

Leseecke

Kind 1 DG

Kind 2 DG

Theke EG

Küche EG 

Badezimmer EG

Ausblick 

Halle (Bankraum) und Spänesilo

Hoffläche

Lagerfläche

Bürogebäude Ansicht

Bürogebäude

Zugangsbereich Büro

Büroraum groß

Büroraum vorne seitlich

WC Büro

Bankraum/Lackierraum

Bankraum

Vorraum Fertigung

Werkstatt innen

Kleine Halle (Garage)

Holzlager

Heizung

Elektroverteilung

Luftansicht

Bankraum/Holzlager Grundriss

Grundriss Wohnhaus EG

Grundriss Wohnhaus OG

Grundriss Werkstatt/Maschinen 1993

Grundriss OG Werkstattgebäude 1993

Grundriss Bürogebäude 

Handwerker und Selbstständige aufgepasst - ein solches Angebot, wie das hier zum Verkauf stehende Anwesen, erhält man nicht jeden Tag!!! Das am Ortsrand von Nochern (Nähe Nastätten) gelegene Verkaufsobjekt entstand in den Jahren zwischen 1993 und 2002 und ist durch Neu-, An- und Umbauten stetig gewachsen. Die Betriebs- und Bürogebäude sowie das Wohnhaus liegen auf insgesamt 4 Grundstücksparzellen mit einer Gesamtgröße von 3.789 m². Das Anwesen ist komplett eingefriedet und verfügt über zwei breite Hofeinfahrten. Unmittelbar angrenzend befinden sich zwei weitere Grundstücksparzellen (derzeit unbebaut und ebenfalls vollständig eingefriedet) mit einer Gesamtgröße von 5.158 m². Auch diese Parzellen sind erschlossen, die Anschlüsse für Wasser, Abwasser und Strom liegen bereits im Bereich der Toreinfahrt. Das Anwesen verfügt darüber hinaus über eine eigene Stromzuleitung (140KW) direkt vom Umspannwerk aus. Weiterhin verfügt dieses Grundstück im hinteren Bereich über einen eigenen großen Feuerlöschteich, um Oberflächenwasser aufzufangen. Im Jahr 1993 wurde eine bestehende Lagerhalle der Raiffeisengenossenschaft im Rahmen eines Antrages auf Nutzungsänderung in eine Schreinerwerkstatt umgebaut und erweitert. In diesem Gebäudeteil befindet sich ein Maschinenraum für die Vormontage, eine Werkstatt für die Endmontage, Aufenthaltsräume, Duschen, sanitäre Anlagen, eine Garage, die Heizung sowie der Öltankraum. Zwischen 1995 und 1997 entstand, abgegrenzt durch eine Brandschutzmauer, ein nicht unterkellerter Zwischenbau (Wohnhaus mit 4 Gauben). Im Erdgeschoss dieses Gebäudes befindet sich neben zwei Büroräumen, einem Sozialraum, dem Empfangsbereich, einem Badezimmer sowie weiteren sanitären Anlagen noch eine große Garage. Im Obergeschoss und im ausgebauten Dachgeschoss eine traumhaft schöne Wohnung für den Betriebsinhaber mit lichtdurchfluteten Räumen, einer offenen Galerie, einem ebenfalls offenen Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche, zwei Badezimmern und insgesamt drei Schlafzimmern. Durch den gemeinschaftlichen Hauseingang könnte man den Wohnbereich um die v.g. Räumlichkeiten im Erdgeschoss flächenmäßig erweitern. Dieses Gebäude verbindet als Zwischengebäude die zuvor erwähnte Werkstatt mit einem ca. im Jahr 1997 erbauten Holzlager. Die ca. 40 cm starken Grundmauern einer vorhandenen Feldscheune wurden im Bereich des Erdgeschosses erhalten. Im zeitlichen Zusammenhang mit dem Bau des Zwischengebäudes wurde ca. 1996/97 seitlich an das Werkstattgebäude eine weitere große Halle (sog. Bankraum für die Tischlerbänke) mit integriertem Lackierraum sowie ein Späneturm mit Späneheizung errichtet. In den Jahren 2001/02 erfolgte dann eine Betriebserweiterung um ein rund 140 m² großes Bürogebäude mit angrenzender großer Lager- und Werkstatthalle. Das Bürogebäude besteht aus insgesamt 4 großen und einem kleinen Büro, einem Empfang, einer Teeküche sowie den sanitären Anlagen und bietet durch seine großen Fensterfronten auch die Möglichkeit Ausstellungs- und Verkaufsflächen zu generieren. Die damals errichtete angrenzende Lager-/Werkstatthalle ist nicht mehr existent. Die Betonfundamente dienen heute als befestigte große Parkfläche. Die insgesamt rund 1.020 m² nutzbaren Innenflächen gliedern sich in etwa wie folgt auf: - ca. 100 m² Wohnfläche im OG/DG plus ca. 50 m² Erweiterungspotential im EG - ca. 140 m² Bürofläche - ca. 730 m² Nutz- und Lagerfläche Für dieses Betriebsgelände resp. dessen Erweiterung in den Jahren 2001/02 wurde unter Abstimmung mit der Ortsgemeinde und der Baubehörde ein eigener Vorhaben- und Erschließungsplan (vorhabenbezogener Bebauungsplan) erstellt. Als Art der baulichen Nutzung weist dieser - GE -, also Gewerbegebiet aus. Im Kaufpreis enthalten sind 2 landwirtschaftliche Parzellen mit Größen von 6.623 m² und 2.410 m², welche als Ausgleichsflächen dienen und eine weitere Überbauung des Geländes möglich machen.

Werkstatt mit Lagerhallen, Bürogebäude und Wohnhaus auf großem Areal

Herr Christoph Zimmermann

Melanie Zimmermann Immobilien

Grundstück zum Kauf oder Miete in Manubach, 55413