Kauf von Luxushäusern in Daleiden Schwabert - Jetzt Top-Angebote vom Makler und von privat bei immonet finden!

https://www.immonet.de/rheinland-pfalz/eifelkreis-bitburg-pruem-schwabert-luxushaus-kaufen.html

Luxushäuser kaufen in Daleiden Schwabert

twitter:card

twitter:site

twitter:title

twitter:description

https://cdnglobal.immonet.de/global-assets/4.3.0/legacy/195/images/logo.svg

Bild 1

Bild 2

Bild 3

Doppelhaushälfte zum Kauf

Au centre de la commune de Berdorf, à 6km d'Echternach, 16km de Junglinster et 30km du Kirchberg, venez découvrir ce superbe projet à vendre en état futur d'achèvement. -> Construction ossature bois -> Passeport énergétique A-A-A -> Livraison milieu d'année 2024 La maison comprend : RDC - double garage accès directe habitation - 2 stationnement devant le garage - Hall d'entrée - WC séparé - superbe salon-séjour /cuisine avec accès plain-pied à la terrasse du jardin Etage 1 - 4 grandes chambres dont 1 suite parentale avec dressing et salle de bain privative - 2ème salle de bain Sous-sol - Grande cave - Buanderie - local technique Finitions clés en mains, choix des matériaux possibles, aménagement intérieur individuel (sous réserve de validation par le promoteur et architecte). Possibilité de vendre la maison en gros-oeuvre fermé. Plans sur demande. Tous nos prix sont renseignés « terrain maison », TVA à 3% et 16% comprise sous condition d'acceptation de votre dossier par l'administration de l'enregistrement pour la TVA réduite et suivant le régime transitoire (TVA 16%) en vigueur pour 2023. En cas de non-reconduction de ce régime au-delà du 31 décembre 2023, le prix global du projet devra être adapté et une TVA 17% appliquée sur les constructions non encore réalisées.

Vente - Maison jumelée Berdorf - 1 300 000 €

Dein Kontakt

Sina JUNKER

Gewerblicher Anbieter

BMS Immobilien

classified

Bild 59

Bild 58

Bild 60

Bild 57

Bild 56

IMG_2001 Groß

IMG_1967 Groß

IMG_2008 Groß

IMG_1988 Groß

IMG_1996 Groß

IMG_2006 Groß

IMG_2002 Groß

IMG_1989 Groß

IMG_1999 Groß

IMG_2010 Groß

IMG_2005 Groß

IMG_1968 Groß

IMG_1969 Groß

IMG_1966 Groß

IMG_1970 Groß

IMG_1965 Groß

IMG_1972 Groß

IMG_1973 Groß

IMG_1975 Groß

IMG_1977 Groß

IMG_1978 Groß

IMG_1984 Groß

IMG_1986 Groß

IMG_1987 Groß

IMG_1990 Groß

IMG_1992 Groß

IMG_1993 Groß

IMG_1994 Groß

IMG_1998 Groß

IMG_2037 Groß

Bild 37

Bild 38

Bild 39

Bild 40

Bild 41

Bild 42

Bild 43

Bild 44

Bild 45

Bild 46

Bild 47

Bild 48

Bild 49

Mehrfamilienhaus zum Kauf

Repräsentative Gastronomie mit Pension und Einfamilienhaus in idyllischer Lage im Naturpark Südeifel Das Anwesen besticht durch seinen außergewöhnlichen Charme mitten im Naturpark Südeifel in schöner Alleinlage. Neben dem sehr schönen, fortlaufend in Teilen modernisierten Haupthaus aus dem Ursprungsbaujahr 1969 wurde im Jahre 1979 ein weiterer Ausbau mit 7 Zimmern alle mit Dusche/WC/TV und Balkon erbaut. Das potentialreiche Angebot umfasst ca. 800 m² Wohn- bzw. Gewerbefläche und eine gesamte Grundstücksfläche von ca. 20376m². Mit seiner Aufteilung bietet das attraktive Haus viele Möglichkeiten. Derzeit umfasst dieses insgesamt 7 Zimmer für Gäste im Rahmen des Pensionsbetriebes und 50 Sitzplätze im Speisesaal und 30 Sitzplätze in der Gaststätte. Die Großküche ist ausreichend ausgestattet. Eine Betreiberwohnung sowie ausreichend Keller- und Lagerräume sowie Kühlhaus und Getränkelager stehen ebenfalls zur Verfügung. Das Inventar ist inklusive Zum Haus gehören 3 Garagen. Ein Highlight ist mit Sicherheit der wunderschöne Panoramabergblick, um dem stressigen Alltag zu entfliehen. Zum Anwesen gehört das freistehende Ein-/Zweifamilienhaus und bietet Platz für die ganze Familie! Es befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet ausreichenden Platz für bis zu 2 Familien. Parterre gelangen sie in die 1. Wohnung mit 4 Zimmer, Wohnküche und Bad. Im 1. Stock liegt die weitere 3 Zimmer Wohnung mit Küche, Bad und einem Balkon. Die wichtigsten Merkmale im Überblick: - Idyllische, ruhige Ortsrandlage im Naturpark Südeifel - Anwesen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - Potentialreiches Grundstück mit ca. 21681 m² Fläche - Parkähnliches Areal - PKW-Außenstellplätze - 3 Garagenstellplatz - Öl-Zentralheizung Dieses attraktive, Ausstattung Einfamilienhaus: -Dachpfannen -Kunststoff Doppel Isolierglasfenster -Einbauküchen in beiden Wohnungen -Fliesen, Laminat -Marmortreppe -Holzkachelofen -Öl Zentral Heizung mit 4000l Tank -TV – Internet, Wlan -Garage -Teilweise unterkellert -Wasch-und Trockenraum

Gastronomie mit Pension und Einfamilienhaus in idyllischer Lage im Naturpark Südeifel!

Herr Dieter Röder

RD- IMMO S.a.r.l.

Anwesen 

Einfahrt zum Anwesen

Blick vom Parkplatz

Einfahrt

Ansicht Eingang Wohnung großes Tor

Anwesen Vorderseite

Wiese an Terrasse

Atelier (OG) Stall rechts unten

Seitenansicht

Bild 11

komplette Ansicht

Rückansicht

große Wiese hinter dem Anwesen

Drohnenaufnahme (8)

Ansicht SW

Garten, Teich

Grundstücksgrenze

Wohnung EG mit Wintergarten

Anwesen mit Terrasse

OG Atelier - Bruchstein - UG Stall 

große Bruchstein-Scheune 

Scheune im Sommer

Sitzplatz oberhalb vom Teich im Sommer

Teich unterhalb des Grundstücks

Eingangs großes Tor (Verbindung zur EG Wohnung)

WE OG 

Küche bleibt in der Wohnung

Schlafen

WohnenEssen (2)

WohnenEssen (3)

Dachterrasse

Haupthaus Erdgschoss

Haupthaus Obergeschoss

Nebengebäude Erdgeschoss

Nebengebäude Dachgeschoss

Lageplan neu

Hausansicht (2)

*** kauf dir dein Traumschloss *** Nichts leichter als das, denn hier steht es schon, dieses Landhaus in Alleinlage liegt im Grünen wo Fuchs und Reh sich noch gute Nacht sagen. ******************************************************************* Warum die Eifel? Wir möchten dem Stress und Lärm in Städten entfliehen... wir möchten mehr Zeit in der Natur verbringen... wir möchten mehr Platz unser Eigen nennen... ****************************************************************** Dieses Anwesen wurde über viele Jahre liebevoll saniert und bis heute modernisiert, geliebt und gepflegt. ****************************************************************** Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen. Denn ein Anwesen in dieser Größe bietet Spielraum für diverse Zwecke... - Eigennutzung mit Vermietung der Wohnungen - Tierhaltung für das Glück der Kleinen und Großen - Ferienwohnungen - Atelier (im separaten Gebäude) - Büroräume - Seminarhaus mit Übernachtungsmöglichkeiten - Ergänzung eines Wellnessbereiches uvm.... **************************************************************** Die negativen Ereignisse um uns herum zeigen uns, wie wichtig ein Eigenheim im Grünen ist und das wir alle einen persönlichen Rückzugsort brauchen in dem wir kreativ sein können, wo wir uns austoben können, wo wir einfach glücklich sein dürfen wo WIR - WIR sein können... ***************************************************************** ************** All in one - genau hier ****************** ****************************************************************** Das Haus bietet 4 große, sehr schöne Wohnungen. 3 davon sind vermietet. Eine wurde von den Eigentümern genutzt. Stellplätze befinden sich an der Hauszufahrt. ****************************************************************** Im Hauptgebäude befinden sich 2 Wohnungen. Im Nebengebäude weitere 2 Wohnungen. Ein separates Gebäude wurde im OG als Bürofläche genutzt und im EG befinden sich Stall und Holzlager. Eine separate Scheune diente als Werkstatt und Lager. ****************************************************************** Die Bäume mit alten Obstsorten auf der gepflegten Obststreuwiese liefern leckere Früchte. Der gemütliche Teich auf dem großzügigen Grundstück schenkt jedem Sommerabend einen traumhaften Abschluss. In den Wintermonaten gibt es auch die Chance auf etwas Schnee. ***************************************************************** Die Grün- und Waldfläche um das Haus herum bietet sehr viele Möglichkeiten zum Spazierengehen oder Mountainbiken. ******************************************************************* Dies ist ein Schmuckstück, es wartet auf SIE!!!! *******************************************************************

*** EIFEL *** Mehrfamilienhaus *** Anwesen in ALLEINLAGE *** AUTARK WOHNEN ***idyllisches SEMINARHAUS mit großen Apartements ***  *** Generationenhaus

Frau Nina Grommes

Grommes IMMO GmbH

Bild 4

Bild 5

Bild 6

Bild 7

Bild 8

Bild 9

Bild 10

Bild 12

Einfamilienhaus zum Kauf

Bei diesem Renditeobjekt handelt es sich um ein ehemaliges Wohn-und Geschäftshaus. Das Anwesen bietet Ihnen ganze 11 Wohneinheiten und jährlich ca. 98.000 € Mieteinnahmen (Brutto). Erbaut wurde das Gebäude 1970. Viele Jahre wurde ein Teil der Fläche im EG-Bereich als Geschäftsfläche und Diskothek genutzt. 1992 wurde die vorhandene Kegelbahn zu vier weiteren Wohneinheiten zwischen 96-105 qm Wohnfläche mit Balkon/Terrasse umgebaut. Die frühere Diskothek ist heute noch zum Teil erhalten geblieben und eignet sich sehr gut für die gewerbliche Nutzung. Jede der Wohnungen verfügt über einen separaten Eingang. Im Innenhof stehen neben 6 Garagen und 2 Carports zudem noch ausreichend Parkplätze (10-12) für alle Wohneinheiten zur Verfügung. Es ist weiterhin die Möglichkeit gegeben, die bestehenden Garagen zu überbauen oder abzureißen und hier weitere Wohneinheiten zu schaffen. Auch die vorhandenen Grünflächen vor dem Gebäude können bei einem erhöhten Bedarf an Parkflächen eingefriedet und zu Parkmöglichkeiten umgewandelt werden. Insgesamt kann gesagt werden, dass die Wohnungen gut geschnitten sind und die grenznahe Lage des Hauses in Echternacherbrück als sehr gefragt gilt. Echternacherbrück liegt unmittelbar an der Deutsch-Luxemburgischen Grenze und ist nur durch den Grenzfluss Sauer von der luxemburgischen Stadt Echternach getrennt. Echternacherbrück ist von Trier ca. 2 4km entfernt. Bis zur Stadt Luxemburg sind es ca. 35 km. Der Sanierungszustand des Hauses kann als gut klassifiziert werden, weil alle Wohnungen fortlaufend renoviert wurden und sich in einem zeitgemäßen Zustand befinden. Das Grundstück macht einen sehr gepflegten Eindruck. Somit kann konstatiert werden, dass es sich bei dem Angebot um ein solides Investment handelt. -gut geschnittene Wohnungen -gepflegtes Haus -nachgefragte Lage an der luxemburgischen Grenze -11 Wohneinheiten Ausstattungsmerkmale: -Baujahr des im Massivbauweise erbauten Objekts : 1970 -Dach isoliert -Außenfassade überwiegend isoliert -Heizungsart: Öl-Zentralheizung - Baujahr 2010 -Fenster: Kunststoff weiß, Doppelverglasung, eine Wohneinheit ist in Alu-Fenster-Doppelverglasung ausgestattet -Bodenbeläge: Holz- und Fliesenböden -jede Wohnung ist mit einer Einbauküche und relevanten Einbaugeräten ausgestattet -Tageslichtbäder in allen Wohnungen; eine der Wohnungen verfügt über ein 2.innenliegendes Bad; die Bäder sind teilweise mit Badewannen und auch Duschen ausgestattet. -7 der Wohnungen verfügen über großräumige Balkone und Terrassen von ca. 25qm -Abstellmöglichkeiten für 4 Wohneinheiten mittels eines eigenen Speichers; die übrigen Bewohner haben Abstellflächen außerhalb des Gebäudes -die gewerbliche zu nutzende Fläche verfügt über einen eigenen Gewölbekeller -alle Wohnungen wurden fortlaufen renoviert und befinden sich in einem guten zeitgemäßen Zustand -6 Garagen -2 Carports -Außenparkplätze in genügender Anzahl 10-12 Stück vorhanden Beispiel Flächenaufstellung einzelner Wohnungen: Wohnung 1 Gesamtfläche: 89,38 qm -Wohnen/Essen: 26,73qm -Küche: 7,87qm -Abstellraum: 1,59qm -Schlafen 1: 11,96qm -Schlafen 2: 11,31qm -Schlafen 3: 11,96qm -Bad: 6,77qm -WC: 2,05 qm -Flur: 5,56qm -Diele: 3,58qm Wohnung 2 Gesamtfläche: 89,38 qm -Wohnen/Essen: 26,73qm -Küche: 7,87qm -Abstellraum: 1,59qm -Schlafen 1: 11,96qm -Schlafen 2: 11,31qm -Schlafen 3: 11,96qm -Bad: 6,77qm -WC: 2,05qm -Flur: 5,56qm -Diele: 3,58qm Wohnung 3 Gesamtfläche: 93,53 -Wohnen/Essen: 24,10qm -Küche: 8,60qm -Abstellraum: 1,59qm -Schlafen 1: 13,87qm -Schlafen 2: 12,25qm -Schlafen 3: 13,87qm -Bad: 7,72qm -WC: 2,05qm -Flur: 5,56qm -Diele: 3,92qm Wohnung 4 Gesamtfläche: 93,53 qm -Wohnen/Essen: 24,10qm -Küche: 8,60qm -Abstellraum: 1,59qm -Schlafen 1: 13,87qm -Schlafen 2: 12,25qm -Schlafen 3: 13,87qm -Bad: 7,72qm -WC: 2,05qm -Flur: 5,56qm -Diele: 3,92qm Garage: 99,72 qm Nutzfläche: 327,30 qm Sonstige Angaben: Planunterlagen zu dieser Immobilie erhalten Sie auf Anfrage bei uns! Gerne übersenden wir Ihnen Grundriss-Pläne zum Objekt und freuen uns auf eine persönliche Besichtigung. Bitte kontaktieren Sie uns für einen Termin! Haftungsausschluss: Unser Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben sind vom Eigentümer, daher können wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Der guten Ordnung halber weisen wir Sie nochmals darauf hin, dass unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision bei Abschluss eines Kaufvertrages 3% des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer beträgt und vom Käufer an uns zu zahlen ist. Die Provision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zahlbar. Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns schon auf Ihren Anruf!

Provisionsfrei. Renditeobjekt mit 11 Wohneinheiten und Kommerz in direkter Grenznähe!

Bms SEKRETARIAT

Autark und Exklusiv Wohnen - Traumimmobilie in freier Natur: Einfamilienhaus mit Komfort-Nebengebäuden (Werkstatt, Gartenhaus, Stall/Unterstand, Garagen und Grill Kota) auf einem ca. 3,2 ha großem Grundstück in sehr ruhiger Lage - Außenbereich; Nähe Prüm Grundstück: Diese Traum-Luxus-Immobilie liegt auf dem Land in sehr schöner und ruhiger Außenbereichslage mit Blick ins Grüne. Das großzügige, arrondierte Areal hat eine Fläche von insgesamt ca. 32.311 m2 und erschließt ein luxuriöses Anwesen mit viel Privatsphäre. Die gesamte Anlage ist optisch sehr ansprechend mit Bäumen, Sträuchern und Pflanzen angelegt. Viele Elemente im Außenbereich sind aus Corten-Stahl sowie aus Naturstein gestaltet. Sämtliche Wege, auch zu den Nebengebäuden, sind Kieswege, die mit Natursteinen umrandet sind. Ein Großteil der Fläche besteht aus Wiesen und Wildblumen-Wiesen - ein Stück heimische Natur und idealer Lebensraum für Insekten. Auf dem Grundstück befinden sich ein groß angelegter Nutzgarten. Wer autark leben möchte, findet hier beste Voraussetzungen für eine gesunde, naturverbundene Lebensweise. Zur Bewässerung der Bäume und Pflanzen steht eine 16 m³ große Zisterne zur Verfügung, die das Regenwasser auffängt. Baujahr: Das im Jahr 2012 neu geschaffene Wohnhaus wurde in monolithischer Massivbauweise errichtet. Durch die hochwertig gewählten Baumaterialien und die effiziente Nutzung erneuerbarer Energien erfüllt das Gebäude die aktuellen Anforderungen eines KFW-55-EE Hauses, sowie die Kriterien des seit Jan. 2023 geltenden Gebäudeenergiegesetzes. Das Wohnhaus wurde an ein bestehendes Scheunengebäude aus Bruchstein-Mauerwerk angebaut. Die Gestaltung des Neubaus wurde bewusst modern gehalten, um einen spannenden Kontrast zum sanierten Sichtmauerwerk (neue Verfugung) des Bestandsgebäudes zu schaffen. Das ganze Objekt zeichnet sich durch eine überzeugende Aufteilung des Wohnkomplexes und der Nebengebäude aus. Das neue Zuhause erfüllt Wohnträume auf höchstem Niveau. Fenster: Zur Ausführung kamen Kunststoff-Fensterelemente mit 3-fach Wärmeschutz-Isolierverglasung. Ausgestattet mit zusätzlichen Raffstore-Anlagen, verleihen sie dem Gebäude eine elegantere Optik. Wohnfläche: Die Wohnfläche von ca. 258,36 m² bietet ausreichend Platz für einen gehobenen Wohnkomfort. Hinzu kommen in den beiden Garagen und den Hobbyräumen im EG und OG der ehemaligen Scheune eine Nutzfläche von ca. 216,36 m². Haustechnik: Zur Beheizung der Räumlichkeiten wird Erdwärmeenergie (Geothermie) genutzt. Die Anlage passt sich bedarfsgerecht und exakt an den geforderten Wärmebedarf an. Dies bietet nicht nur höchste Flexibilität, sondern ermöglicht auch höchste Effizienz und entlastet gegenüber herkömmlichen, fossilen Gas- und Ölheizungen die Umwelt. Die Wärmeübertragung erfolgt mittels Fußbodenheizung und sorgt für hohen Wohnkomfort. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenso über das Heizungssystem. Durch das vorhandene Home-Management-System wird das Gebäude zu einem smarten Zuhause. Strom-, Licht-, Multimedia-, Raffstore- und die Heizungssteuerung sind über das Smart-Home-System geregelt und individuell anpassbar. Weiterhin wird der Außenbereich durch eine private Videoüberwachung kontrolliert. Die komplette Technik befindet sich im großen Technikraum (14,06 m²). Das Objekt verfügt über drei Photovoltaik-Anlagen mit insgesamt 34 kWp. Mit einem Teil (ca. 7,5 %) des selbst erzeugten Stromes werden zurzeit 30 % des Eigenbedarfs gedeckt (aufrüstbar auf bis zu 70 % Eigenverbrauchsdeckung). Dadurch werden die Betriebskosten gesenkt. Der Rest (ca. 92,5 %) wird in das öffentliche Stromnetz eingespeist und vom Stromanbieter vergütet.

Autark und Exklusiv Wohnen - Traumimmobilie in freier Natur: Einfamilienhaus mit Komfort-Nebengebäuden (Werkstatt, Gartenhaus, Stall/Unterstand, Garag

Frau Esther Suylen

Suylen Immobilien Makelaar Eifel

Bild 55

Bild 52

Bild 51

Bild 53

Bild 54

Bild 18

Bild 26

Bild 19

Bild 50

Bild 13

Bild 14

Bild 15

Bild 16

Bild 17

Bild 20

Bild 21

Bild 22

Bild 23

Bild 24

Bild 25

Bild 27

Bild 28

Bild 29

Bild 30

Bild 31

Bild 32

Bild 33

Bild 34

Bild 35

Apartmenthaus zum Kauf

Die Immobilie liegt in absoluter ruhiger Ortsrandlage, in Ammeldingen an der Our. Das ehemalige Zollhaus wurde 1938 erbaut und liegt auf einem Gesamtgrundstück von insgesamt ca. 1,4ha. Es bietet auf 3 Etagen mit insgesamt ca. 360 m² Wohnfläche viel Raum für eine große Familie sowie Vermietung oder Verpachtung. „Es stehen 6 Wohnungen mit variablen Schlafräumen sowie 6 separaten Gästezimmern mit modernen neuen Badezimmern und Wohnzimmern zur Verfügung“. Das Haus hat ein Schließsystem und alle Zimmer verfügen über TV, Radio und Wlan. Es sind 12 Schlafzimmer mit insgesamt 20 Betten für Monteure, Touristik oder auch permanente Mieter. Das Haus ist voll möbliert. Parterre befinden sich die Gastronomie Räume mit großem Wintergarten, Küche, Lager-, Keller- und Heizungsräume. Das Haus hat eine Holz Zentralheizung. 2021wurde eine neue Halle für Hackschnitzel Heizung und Lager mit Garage und Werkstatt gebaut. Ebenso gibt es weitere Holzöfen in den Wohn- und Gasträumen. Zusätzlich verfügt das Haus über eine PV Anlage für die Eigenstromnutzung und Einspeisung ins Netz. Ausstattung: - Kunststoff Doppelglasfenster - mehrere Einbauküchen - Terrasse mit 30m² teilweise überdacht - Fliesen, Laminat, Stein, Massivholzböder Eiche/ Parkett - 14 Stellplätze - angelegter Garten und Wiese - TV –SAT/ Glasfaser bis 100Mbit - 3 Kellerräume - eigener Brunnen für WC Nutzung und Spülung - vollbiologische drei Kammer Kleinkläranlage - Tonziegeldacheindeckung und Stehfalzblech

Mehrfamilienhaus im Top Zustand auf großem Grundstück zu verkaufen

Dieses hochwertige Neubauvorhaben in Berdorf ,mit insgesamt vier Doppelhaushälften in bester Wohnlage, bietet Ihnen ein modernes und luxuriöses Wohnen in naturnaher Umgebung. Der Baubeginn erfolgte in 2023 und das Objekt ist in wenigen Wochen bezugsfertig. In zertifizierter Massivholz- und schadstoffarmer Bauweise werden die Doppelhäuser von regionalen Baufirmen errichtet. Auf 220 qm Wohnfläche und einer Grundstücksgröße von 360 qm bietet diese Doppelhaushälfte Ihnen ein geschmackvolles und hochmodernes Zuhause. Die Fassade aus vertikalen Holzbalken sorgt für ein extravagantes Erscheinungsbild. Sie haben Interesse? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen! Noch zwei Doppelhaushälften verfügbar!

Exklusives Neubauvorhaben: hochwertige Doppelhaushälfte in attraktiver Lage!

Beispiel Graphik.jpg

Das im Jahr 1970 erbaute Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einem sehr gepflegten und soliden Zustand. Es gibt keinen Renovierungsstau, und das Haus wurde im Laufe der Jahre umfangreich saniert und modernisiert. Kurzfassung Erneuerungen / Renovierungen: •Gas-Heizung Buderus 2014 •DG Wohnung mit neuer EBK •EG Gewerbefläche / Fenster / Eingang 2019 •Fassadenanstrich 2020 •Dachgaubensanierung 2020 / 2021 Bis auf eine Wohneinheit ist das Haus an langfristige Mieter vermietet. Dieses stattliche Haus überzeugt durch seinen einmaligen Charme und vereint Wohnung und Arbeiten auf angenehmste Weise. Die Naturschiefereindeckung und die moderne Fassade harmonisieren sehr gut und bieten ein ansprechendes Gesamtbild. Das repräsentative Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer der besten Lagen in der Stadt Bitburg. Hier findet das Geschäftsleben statt, hier kommt jeder vorbei. Ob zu Fuß oder per PKW, diese Lage ist immer erreichbar und somit als sehr gut einzustufen. Mittelpunkt, Einkaufsstadt, wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Südeifel ist die Stadt Bitburg. Das Bild der Stadt ist geprägt durch die Bitburger Brauerei. Die Kreisstadt Bitburg (ca. 17.000 Einwohner) bietet zudem eine gute medizinische Versorgung (Ärzte und Krankenhaus), ein gutes Kita- und Schulangebot, Behörden sowie viele Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt. Die gute Verkehrsanbindung in die Regionen Trier und Wittlich, sowie die Grenznähe zu Luxemburg, sind ein weiterer Vorteil der guten Lage. Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann daher leider nicht übernommen werden. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder Email-Anfrage immer Ihren Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer an, damit wir Sie bei Rückfragen kontaktieren können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln, und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. Das Angebot befindet sich im qualifizierten Alleinauftrag. Bei Vertragsabschluss ist eine unmittelbar vom Käufer zu zahlende Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an Immobilien Weinand fällig. Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler den Provisionsanspruch an. Besichtigungen nach Vereinbarung. Wir bitten um Kontaktaufnahme per: Email: kontakt@immobilien-weinand.de oder Telefon: 06561 / 9486470 alternativ 0171 / 3475121 Ihr Ansprechpartner: Sebastian Weinand (Immobilienmakler IHK / Geschäftsführer)

Wohn- und Geschäftshaus in 1A-Lage von Bitburg

Herr Sebastian Weinand

Immobilien Weinand

Start.jpg

7.jpg

1.jpg

14.jpg

12.jpg

15.jpg

28.jpg

16.jpg

27.jpg

24.jpg

9.jpg

31.jpg

36.jpg

33.jpg

34.jpg

5.jpg

In einem idyllischen Landstrich im Einzugsgebiet von Bitburg, Trier und Luxemburg präsentiert sich ein modernes Wohnhaus mit angeschlossener Reitanlage. Das Anwesen bietet eine ideale Kombination aus stilvollem Wohnkomfort und Pferdehaltung in reizvoller Umgebung. Die erstklassige Ausstattung der Stallungen sowie die vielfältigen Annehmlichkeiten machen diese Immobilie zu einer einzigartigen Gelegenheit für Pferdeliebhaber und Naturliebhaber gleichermaßen. Das Wohnhaus wurde im Jahr 2006 erbaut und im Jahr 2022 umfassend saniert. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Erdwärmepumpe aus Dezember 2023. Eine Fußbodenheizung erstreckt sich über das gesamte Haus. Im Erdgeschoss besteht zusätzlich die Option um einen Holzofen zu installieren. Die neue Küche aus März 2023 kann zum Esszimmer und zur Terrasse hin geöffnet werden, sodass die Option zum offenen Wohn-Essbereich besteht. Momentan ist eine Zwischenwand eingezogen. Eine Glasfaseranbindung sorgt für dauerhaft schnelles Internet. Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei Etagen zzgl. Keller. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein offenes Wohn- und Esszimmer zur Galeria hoch, ein Büro, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Obergeschoss verfügt über Schlafzimmer, ein weiteres Bad, ein Büro, eine Ankleide und eine Galerie mit Sicht auf die Pferde. Optional kann eine Dachterrasse eingerichtet werden. Da im Keller ein separater Eingang zu der gemütlichen 1-Zimmer Wohnung vorhanden ist, bietet diese vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, sei es als eigenständige Wohnung, Praxis, Büro oder Hobbyraum. Er besteht aus einem Zimmer mit offener neuer Küche, einem Bad, einem Abstellraum sowie einer Werkstatt. Der gesamte Innenbereich wurde frisch gestrichen und hat eine moderne Atmosphäre. Zudem gibt es eine Garage und weitere Abstellfläche. Ebenso gehört ein weiterer Bauplatz vor dem Wohnhaus noch zu der Immobilie. Ein Hühnerstall und ein Schafsstall mit entsprechender Einzäunung sind auf dem weitläufigen Gelände ebenfalls vorhanden, um die ländliche Idylle abzurunden. Die Reitanlage verfügt über eine 30x15 Meter große Halle mit Platz für großzügige 12 Innenboxen und zusätzliche 7 Paddockboxen im Außenbereich. Die Boxen sind großzügig gestaltet und verfügen über beheizte Tränken. Zwischenwände sind verschiebbar, sodass die Größen variable sind. Es existiert eine Wasser-Zisterne mit einer Kapazität für insgesamt 10.000 Liter. Die Gummiplatten und der Sandbelag im Auslauf schaffen einen angenehmen und matschfreien Untergrund. Die arrondierten 6 Hektar Koppel sind mit professionellen Weidezäunen von „Weidezaunprofi“ umzäunt und an den Hausstrom angeschlossen. Alle Wiesen sind mit Tränken ausgestatten, sodass optimale und sichere Auslaufmöglichkeiten gegeben sind. Die Mistplatte ist genehmigt und eine positiv beschiedene Bauvoranfrage für einen Reitplatz 20x40 Meter liegt bereits vor. Zusätzlich sind weitere 11 Hektar Pachtland nur 10 Gehminuten entfernt vorhanden, welches derzeit für ein Jahr verpachtet ist. Diese Fläche hat einen Bachlauf inkludiert. Eine Erweiterung des arrondierten Landbesitzes ist in Zukunft möglich, entweder durch Kauf oder Pacht, idealerweise für landwirtschaftliche Nutzung oder als Potenzialfläche für Solarprojekte. Die Immobilie bietet nicht nur ein komfortables Wohnambiente, sondern auch ein einzigartiges Angebot für Pferdeliebhaber und die Möglichkeit für zukünftige landwirtschaftliche oder ökologische Projekte. Für weitere Informationen und eine Besichtigung stehen wir gerne zur Verfügung. Drohnenvideo: https://1drv.ms/v/s!AkmB-QTJ8xwo6l-ZLnMCmkEvjqMr?e=A39hYD ACHTUNG: Im Einzelfall ist der Vekäufer gesprächsbereit, ein Verkäuferdarlehen zu gewähren. So benötigen Sie evtl. wesentlich weniger Kapital von der Bank.

Modernes Wohnen mit hochwertiger  Pferdehaltung und viel Land

Frau Martine Wagner

Horse Consult Service UG

Im beliebten Stadtteil Bitburg-Masholder entsteht im Baugebiet -Am Boden-, ein modernes Mehrfamilienhaus mit neun attraktiven Eigentumswohnungen. Jede Wohnung ist schwellenlos, ebenerdig oder über eine Aufzugsanlage erreichbar. Sie verfügen über schwellenlose Balkone oder Terrassen mit Süd-West-Ausrichtung. Die Wohnungen haben eine Wohnfläche zwischen 46,86 m² und 102,71 m² und werden modern ausgestattet. Das Gebäude wird in massiver Bauweise gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG 2023) und den KfW-Bedingungen für Klimafreundliche Wohngebäude KFWG (BEG-Effizienzhaus 40 mit Einhaltung der CO2-Bilanz) sowie nach neuestem Stand der Technik als Niedrigstenergiegebäude errichtet. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung. Im Kaufpreis sind 14 Außenstellplätze enthalten. Als Kapitalanleger profitieren Sie von den Zuschussprogrammen der KfW für klimafreundliche Wohngebäude und der Investitions- & Strukturbank (ISB) Rheinland-Pfalz zur Wohnungsbauförderung. Wir senden Ihnen gerne ein aussagekräftiges Exposè zu und beraten Sie nach Wunsch auch persönlich.

Haus zum Kauf in Schwabert