Kauf von Luxushäusern in Bad Laasphe Kunst-Wittgenstein - Jetzt Top-Angebote vom Makler und von privat bei immonet finden!

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Luxushäuser kaufen in Bad Laasphe Kunst-Wittgenstein

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Bild 1

Haus zum Kauf

Kapitalanleger aufgepasst - interessantes Anlageobjekt mit hoher Rendite! Es handelt sich ein voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus im Siegener Umkreis. Die Immobilie verfügt über insgesamt 11 Wohneinheiten, 3 Gewerbeeinheiten und einen großen Parkplatz. Es bestehen langfristige Gewerbemietverträge, u.a. mit bekannten, solventen regional agierenden Filialunternehmen. Eine Teilsanierung der Immobilie, insbesondere der Einbau einer Wärmerückgewinnungsanlage über die Kältetechnik in der großen Gewerbefläche hat in 2017 stattgefunden. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 295.503,48 Euro (entspricht einer Bruttorendite von ca. 6,9%). Ein nördlich angrenzendes Wohnhaus mit Gartengrundstück kann zu einem späteren Zeitpunkt optional dazu erworben werden.

Interessante Kapitalanlage mit hoher Rendite im Siegener Umkreis!

Premium Partner

Dein Kontakt

Frau Michelle Denker

Gewerblicher Anbieter

Dr. Schmidt-Bovendeert Immobilien OHG

classified

Anwesen am Schlossberg

Schlossberg und Anwesen

Lage Anwesen Schlossberg

Stadtansicht Villa

Haupteingang 

Küche mit historischen Fliesen

Wohnzimmer

Wohnzimmer Impression

Gäste WC

Haupttreppenhaus

Erker Privatbereich 1.OG

Ankleidezimmer 1.OG

Zimmer 2.OG mit Stadtblick

Historischer Gewölbekeller

Gästehaus Blick vom Reitplatz

Scheune mit Stall und Garagen

Pferdeboxen

Blick auf Reitplatz

Wilhelmsturm direkter Nachbar

Aufgang zum Garten

Privateingang Kasematten

Haupteingang mit Glaskunst

Ausblick Wohnzimmer

Teich am Reitplatz

Dillenburg Impression

Wilhelmsturm

Schlossberg Denkmal

Nachbar Museum Villa Grün

Grundstückausgang zum Turm

Hessisches Landgestüt

Orangerie Landgestüt

Wilhemstrasse und Gestüt

Totale und Nachbarn

Auffahrt zur Villa

Grundstückseinfahrt

Villa zum Kauf

Sie sind auf der Suche nach einem repräsentativen Anwesen, das nicht nur ein Leben mit Pferden und Tieren in urbaner Lage ermöglicht, sondern auch exklusives Wohnen und Arbeiten miteinander verbindet? Dann dürfen Sie gespannt sein, denn dieses Anwesen ist eine Rarität und seltene Gelegenheit - das Objekt befindet sich seit Jahrzenten im Familienbesitz und wird erstmals zum Kauf angeboten. Diese einzigartige Immobilie verbindet Luxus, Funktionalität und stadtnahes Wohnen und Arbeiten auf harmonische Weise. Über eine beeindruckende Toranlage und sich anschließende herrschaftliche Auffahrt mit Kopfsteinpflaster gelangt man auf das uneinsehbare, parkähnliche Grundstück mit altem Baumbestand. Das gesamte Objekt besitzt durch seinen Stil und Aufmachung eine Einzigartigkeit und Individualität, die sich heute in dieser Form nur selten finden lässt. Während die Gründerzeit Villa mit 450 qm Wohnfläche schon sehr geräumig ist, befindet sich auf dem Anwesen noch ein autarkes Nebengebäude mit ca. 100 qm wohnwirtschaftlicher oder gewerblicher Nutzung. In beiden Gebäuden ist die Raumhöhe bei überwiegend um die 3 m, was die Großzügigkeit wirkungsvoll unterstreicht. Der Stallbereich bestehend aus historischer Scheune mit hochwertigen Pferdeboxen bietet sich für eine Pferdehaltung direkt am Haus an, offeriert aber auch Potential für die Haltung anderer Tiere. Von hier aus gelangt man direkt auf den Reitplatz mit Naturboden/Sand der sich mit ein wenig Aufwand auch wieder vollwertig nutzbar machen lässt. Die Größe des Reitplatzes bemisst sich auf 17 x 30 Meter und verfügt über ein zweiflügeliges Gatter sowie eine Flutlichtanlage.

Unikat: exclusive Villa mit Reitanlage und Nebengebäuden in Zentrumslage

Privat vom Eigentümer

ohne-makler.net - Immobilien selbst vermarkten

Außenansicht

EG Büro

EG Flur 

EG Küche

Wohnzimmer 

Essbereich

Küche

Schlafzimmer

Balkon

Drohnenaufnahme 

Drohnenaufnahme 3

Ihre nächsten Schritte

Mehrfamilienhaus zum Kauf

Wir freuen uns, Ihnen diese begeisternde Kapitalanlage in Herborn vorstellen zu dürfen. Dieses charmante Mehrfamilienhaus präsentiert sich mit einer Gesamtwohnfläche von ungefähr 550 m² und fünf derzeit vermieteten Wohnungen. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss erstreckt sich über großzügige 140 m² und bietet eine ideale Umgebung für Ihr Unternehmen oder zur Vermietung. Neben einem praktischen Keller für zusätzlichen Stauraum stehen vier Außenstellplätze für die Bewohner zur Verfügung. Der Eigentümer hat in den letzten Jahren zahlreiche Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt, sodass sich das Haus in einem guten Zustand befindet. Das Mehrfamilienhaus bietet Investoren eine hervorragende Gelegenheit für eine lukrative und zukunftssichere Immobilienanlage. Gerne präsentieren wir Ihnen das Mehrfamilienhaus persönlich. Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin.

ATTRAKTIVE INVESTITION - Mehrfamilienhaus mit Gewerbefläche in zentraler Lage von Herborn

Business Partner

Herr Moritz Heimann

JUNO Immobilien GmbH

Luft-Aufnahme

Eingangsbereich

Eingang Café

Garten-Terrasse

herrlicher Ausblick

idyllischer Garten am Wehr

Wehr mit Fischtreppe

Wasserrad-Technik

Terrassen-Ansicht

Rad-Wander-Weg angrenzend

Durchfahrt

Zufahrtsbereich

Blick auf Schmallenberg

Blick auf das Wasserrad

Rad-Wander-Weg-Ansicht

Gast-Balkon am Wasserrad

Blick von Gast-Balkon

Drauf-Sicht Wasserrad etc.

WE 1_2. OG_Diele

WE 1_2. OG_Gäste-WC

WE 1_2. OG_alte Mühlentechnik

WE 1_2. OG_Bad

WE 1_2. OG_Bad_Sauna

WE 1_2. OG_Decken-Aussparung

WE 1_2. OG_Wohnbereich

WE 1_2. OG_Essbereich

WE 1_2. OG_Blick auf Felswand

WE 1_2. OG_Koch-Essbereich

WE 1_2. OG_offene Terppe DG

WE 1_DG_Galerie/Aussparung

WE 1_DG_Galerie/Luftraum

WE 1_DG_alte Mühlentechnik

Café_WC-Eingangsbereich

Café_Herren-WC

Café_Damen-WC

Café_Gastraum

Café_Blick aus Gastraum 

Café_Übergang Antik-Gastraum

Café_Antik-Gastraum 

Café Antik_alte Mühlentechnik

Untergeschoss

Erdgeschoss

1. Obergeschoss

2. Obergeschoss

Dachgeschoss

Landkarte

Lageplan

Die historische Mühle ist offensichtlich im 19. Jahrhundert erbaut. Das Ursprungsbaujahr 1850 ist geschätzt. 2010 und 2011 wurde der komplette Mühlen- und Wohnbereich saniert. Die alte Mühlen-Technik wurde restauriert und erhalten. Sie schmückt sowohl den Café- als auch den Wohnbereich. Das Wasserrad wurde in 2014 komplett neu hergestellt! Neben der herrlichen Alleinlage direkt am Radwanderweg, können Sie eine herrliche Aussicht auf die Stadt Schmallenberg genießen. Mit der "Lenne" und dem Zulauf für das Wasserrad besitzt der Außenbereich mit 56 Sitzplätzen auf der Gartenterrasse eine außergewöhnliche Idylle. Nur Wanderer und Fahrradfahrer kreuzen die Garten-Terrasse. Für Autofahrer ist vor der Mühle Schluss; Parkmöglichkeiten sind dort vorhanden. Das "Café Zeit am Wasserrad" wird aktuell vom Eigentümer betrieben und ist wie folgt geöffnet: Donnerstags bis Sonntags und Feiertags: 13.00 bis 18.00 Uhr Hier können Sie die Homepage besuchen: www.schmallenberger-muehle.de Verwirklichen Sie hier Ihren Traum mit Ihrem eigenen Café der besonderen Art und starten Sie mit sicheren Kalt-Mieteinnahmen in Höhe von 2.000 bis ca. 2.600 € monatlich! Zudem können Sie hier selber wohnen und auch eigenes Personal unterbringen. Ca. 750 € monatlich winken nach Eigen-Verbrauch zusätzlich aus dem Wasserkraft-Stromverkauf. Oder vermieten Sie alles mit folgender monatlich MÖGLICHEN Kalt-Miete: WE Nr. 1 im 2. OG und DG (158,50 qm HOCHWERTIG; z. Zt. durch Eigentümer bewohnt): 1.347,25 € WE Nr. 2 im EG (86,50 qm; z. Zt. vermietet): 648,75 € WE Nr. 3 im 1. OG und 2. OG (114,50 qm; z. Zt. vermietet): 744,25 € WE Nr. 4 im 1. OG (47,50; z. Zt. vermietet): 356,25 € 5 Gäste- bzw. Personal-Zimmer mit Bädern im 1. u. 2. OG (108,50 qm; z. Zt. zum Teil vermietet): 759,50 € Café im EG (111,50 qm; z. Zt. durch Eigentümer betrieben): 850,00 € Garage: 50,00 € 3 Außenstellplätze: 75,00 € Wasserkraft-Stromverkauf (ohne Eigenverbrauch): 800,00 € ca. Monatlich MÖGLICHE Gesamt-Kalt-Miete mit Wasserkraft-Stromverkauf: 5.631,00 € Rendite-Berechnung: 1.495.000 € Kaufpreis 179.500 € ca. Kaufnebenkosten (Notar, Amtsgericht, Finanzamt, Makler) 1.674.500 € Gesamt-Invest 5.631 € mögliche Kalt-Miete x 12 = 67.572 € Jahres-Kalt-Miete 67.572 € / 1.674.500 € x 100 = ca. 4 % Rendite vor Bewirtschaftung und Steuern

Mühlen-Café (geöffnet) mit Wasserrad plus 4 Wohnungen u. 5 Gästezimmer in Schmallenberg!

Herr Markus Büser

Immo&Finanz Markus Büser

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Badezimmer 

Büro

Bibliothek

Terrasse mit Außenkaminecke

Flur Souterrain

Gästezimmer Souterrain

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Die repräsentative, großzügige Villa besticht durch eine Wohnfläche von ca. 381 m² und befindet sich auf einem ca. 6835 m² großen Parkgrundstück mit wertvollem Bewuchs. Beim Betreten der Villa durch den großzügigen Eingangsbereich im Erdgeschoss fällt der Blick auf eine Garderobe, ein Gäste-WC sowie eine Diele mit Zugang zu einer überdachten Terrasse mit Außenkamin. Zur rechten Seite befinden sich die gut ausgestattete Küche, das Esszimmer und das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse. Zur linken Seite der Diele liegt ein weiteres Wohnzimmer mit Kachelkamin, sowie das Hauptschlafzimmer mit Zugängen zu Bad, Toilette, Ankleidezimmer und Loggia. Zwischen dem Esszimmer und der beheizbaren Doppelgarage verläuft eine windgeschützte Terrasse mit Pergola. Das Untergeschoss der Villa bietet ein Durchgangszimmer, welches derzeit als Bibliothek genutzt wird, sowie drei weitere Zimmer, Badezimmer, Toilette, Gästezimmer und ein weiteres WC. Es gibt mehrere Kellerräume und einen Bunker mit Notausgang. Durch einen eigenen Eingang könnte diese Ebene auch als separate Einliegerwohnung genutzt werden.

Repräsentative Villa auf Parkgrundstück mit traumhaftem Blick

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Haus zum Kauf in Kunst-Wittgenstein, 57334