Werkstätten in Neunkirchen-Seelscheid Wolperath. Jetzt passende Werkstätten bei immonet finden!

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Werkstätten in Neunkirchen-Seelscheid Wolperath

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Außenansicht

Außenbild 1

Außenbild 2

Innenbild 1

Innenbild 2

Innenbild 3

Grundriss

Werkstatt zur Miete

Das ehemalige Autohaus befindet in gut sichtbarer Lage an der Kalk-Mühlheimer-Str. /Ecke Wipperfürther Str. Die großzügige Fensterfront bietet optimale Möglichkeiten für Ausstellungszwecke. Das Objekt verfügt darüber hinaus über eine großzügige Freifläche bzw. Stellplatzmöglichkeiten. Ausstattung: - integrierte Büros - beheizt - WC´s - 2-Eingänge - Abgehangene Decken - Spiegelrasterleuchten - bodentiefe Fenster - Pflastersteinboden

Ehemaliges Autohaus an frequentierter Kreuzung - Anmietung über JLL

immowelt Partner

Dein Kontakt

Herr Benjamin Metzen-Tibor

Gewerblicher Anbieter

Jones Lang LaSalle SE - Industrial Agency Köln

classified

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Werkstatt zum Kauf

Die hier angebotene Immobilie wird derzeit an einen Automobilanbieter vermietet. Der großzügige und lichtdurchflutete Showroom wird als Ausstellungsfläche für Neuwagen genutzt. Angrenzend an diese Flächen befinden sich 5 Büroräume. Alle Räume sind mit Glasfronten ausgebildet, sodass ein sehr offener und freundlicher Eindruck der Räumlichkeiten entsteht. Durch einen Empfangsbereich gelangt man in die Werkstatt. Hier gibt es 4 Hebebühnen, die dem jetzigen Mieter gehören. Diese können übernommen werden. Angrenzend an die Werkstatflächen befindet sich ein separierter Raum, der mit einem hochwertigen Hochregallager ausgebaut wurde. Auch dieses Hochregallager kann übernommen werden. Außerdem bietet die Immobilie einen Raum in dem Fahrzeuge gewaschen werden können. Vor dem Gebäude stehen Ihnen ca. 27 Stellplätze zur Verfügung - Stahlskelett.- Stahlbinderkonstruktion mit Gasbetonplatten im Werkstattbereich - Im Showroom Stahlskelettbauweise mit großflächigen Glasanteilen - überwiegend wurde der Boden gefliest separate Herren und Damen WCs sowie Duschraum. - Warmwasserzentralheizung mit Gasfeuerung- Warmluftheizung im Werkstattbereich - Fußbodenheizung im Ausstellungsbereich - Prüfstraße - Hebebühnen - Einbauschränke

Werkstatt mit Showroom und Bürofläche

Stephan Höller

Höller Immobilien- und Projektmanagement GmbH

Frontansicht

Eingangs- und Wartebereich

Eingang

Serviceannahme

Werkstatt

Büro

Werkraum

Umkleide

Treppenaufgang zum Reifenlager

Reifenlager OG

Gas Zentralheizung

Wechselrichter PV-Anlage

Rückwärtiger Parkplatz

vorderes Gebäude

Zufahrt

Zufahrt Montagehalle

Auf einem ca. 1.152 m² großem Grundstück steht des 1986 in massiver Bauweise errichtete Gewerbeimmobilie. 2002 wurden die Lagermöglichkeiten um 2 weitere Hallen erweitert. Im Erdgeschoss des Hauptgebäudes befinden sich - neben der Montagehalle - Verkaufsräume, Werkstatt und die Büros. Alle Rolltore des Hauptgebäudes wurden im Jahr 2013 durch neue der Firma Hörmann ausgewechselt. Die Gasheizung sowie die Elektroanlage wurden 2019/2020 auf den neuesten Stand der Technik gebracht. Alle Fenster sind aus Aluminium und doppelt verglast. Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 225 m² Lagerfläche, die dem aktuellen Mieter als Reifenlager dient. Mittels Gabelstapler kann die Fläche außerdem von außen über eine separates Rolltor bedient werden. Das 2. Gebäude ist in vier Einheiten unterteilt und dient aktuell ebenfalls als Reifenlager. Die Einheiten könnten jedoch auch einzeln vermietet werden. Durch separate Rolltore wären diese dann erreichbar. Das Gebäude wurde stetig instand gehalten und alle Reparaturmaßnahmen fachgerecht durchgeführt. Es besteht aktuell ein Gewerbemietvertrag der eine jährliche Nettomiete von 48.000 € ausweist. Der Vertrag wurde 2012 auf 10 Jahre geschlossen mit der Option, diesen 3mal um jeweils 3 Jahre zu verlängern. Zusätzlich wurde 2011 auf allen Dächern eine 23,76 Kw/P große Photovoltaikanlage errichtet. Der Vertrag läuft noch bis Ende 2032 und garantiert einen zusätzlichen Ertrag von 9.000 - 9.500 €/p.a. Gut sichtbar angebrachte Firmenlogos und eine gepflegte Außenanlage runden den guten Eindruck des Objektes ab. Am Besten Sie überzeugen sich selbst und vereinbaren einen Termin mit uns!

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Premium Partner

Herr Michael Rothkopf

Volksbank Euskirchen eG Immobilienservice

EG Schlafzimmer 

EG Kinderzimmer_Arbeitszimmer

EG Flur 

EG Badezimmer 

EG Küche 

EG Wohnzimmer 

EG Kamin Wohnzimmer

EG Kinderzimmer 

EG Garten

EG Terrasse 

EG Garten 

Einliegerwohnung 

Einliegerwohnung Badezimmer 

1 OG links Schlafzimmer 

1 OG links Wohnzimmer 

1 OG links Kinderzimmer_Arbeitszimmer

1 OG links Küche 

1 OG links Badezimmer

1 OG rechts Wohnzimmer 

1 OG rechts Küche 

1 OG rechts Schlafzimmer 

1 OG rechts Badezimmer 

Waschraum 

Heizungsraum 

Gewerbefläche Außenansicht 

Außenansicht Innenhof Links 

Außenansicht Innenhof rechts 

Büro 1 

Büro 2 

Hebebühne 

Reifenlager

Außen WC für Gewerbe 

Autohalle_Lagerraum 

Gebäude Eingang 

Gemeinschaftsgarten/Hauseingang

Wir freuen uns Ihnen dieses exklusive Anlageobjekt in Köln Ostheim anbieten zu dürfen. Bei dem Objekt handelt es sich um eine Wohn- und Geschäftsimmobilie, welches 1950 auf einem 941 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Gewerbeeinheit welche vollkommen einsatzbereit ist, besteht aus einem Autohaus, einer Lagerhalle und Büromöglichkeiten. Der gesamte Freifläche auf dem Gelände wurde im Jahre 2020 neu Asphaltiert und das Büro vollumfänglich saniert und modernisiert. Die Außenfassade entlang des Grundstückes wurde neu gedämmt und die Gewerbehallen wurden ebenfalls modernisiert. Zurzeit wird das Gewerbe vom Eigentümer selbst genutzt und wird nach Vereinbarung frei. Die Wohnimmobilie teilt sich in vier Wohnungen auf, wobei eine Wohnung eine Einliegerwohnung ist und daher einen separaten Hauseingang hat. Das gesamte Gebäude und alle Wohnungen wurden im Jahr 2017 saniert und befinden sich in einem sehr guten Zustand. Die komplette Heizungsanlage und Wasserversorgung bis zu den oberen Wohnungen wurden erneuert, mit neuen Zählern versehen und die Abflussrohre aller Wohnungen ersetzt. Es wurden alle Zuleitungen nach Kesselanlage getrennt und erneuert. Da der Eigentümer die Erdgeschosswohnung und damit die größte Wohnung mit 120 m² selbst bewohnt, bietet sich hier ebenfalls die Möglichkeit das Mietpotential zu erhöhen oder selbst nach Vereinbarung zu bewohnen. Die aktuellen Nettomieteinahmen belaufen sich auf 30.120€ im Jahr und bilden sich wie folgt zusammen: 1.OG links ca. 80m² 3 Zimmer Kaltmiete 1.020€ im Monat 1.OG rechts ca. 60m² 2 Zimmer Kaltmiete 860€ im Monat Einliegerwohnung 1 Zimmer ca. 27m² Kaltmiete 630€ im Monat Hierbei ist zu beachten, dass die Gewerbeeinheit sowie die Größte Wohnung im Erdgeschoss derzeit selbst genutzt werden und keine Mieteinnahmen erwirtschaften. Potentielle Mieteinnahmen für das Gewerbe 3.800€ Im Monat Potentielle Netto Kalt Mieteinnahmen für die Erdgeschosswohnung 4 Zimmer 1.700€ im Monat Potentielle Gesamtmieteinnahmen für das Objekt 96.120€ im Jahr

Attraktives Anlageobjekt! 4 Wohneinheiten mit Autohaus, Büros und Lagerhalle!

Kenan Yedek

FALC Immobilien Köln & Pulheim

Hallen / Industrieflächen zum Kauf oder Miete in Wolperath, 53819