Landwirtschaften in Lichtenau Iggenhausen. Jetzt passende Landwirtschaften bei immonet finden!

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Landwirtschaften in Lichtenau Iggenhausen

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_Wohnhaus mit ...

.... eingeschossigem ...

... Zwischenbau

Zufahrt zum Hof

Diele 

Essbereich....

... mit Kamin

Wintergarten

Küche

Wohnbereich

Balkon mit ...

.... Blick auf die Wiesen

Badezimmer OG

Flur OG

Zimmer im DG

Badezimmer im DG

Badezimmer im Anbau

Zimmer im Anbau

Maschinenhalle

möglicher Pferdebereich

bereits eingebaute Boxen

Stallgasse

Lagerfläche

Hundetrainingsfläche

Scheunenansicht

Straße zum Anwesen

Hühnerstall....

... mit Auslauf

Reiterhof zum Kauf

Wir präsentieren ein (landwirtschaftliches) Anwesen mit vielen Nutzungsmöglichkeiten - umgeben von Feldern und Wiesen in Alleinlage von Warburg! Hier stehen Ihnen viele Möglichkeiten offen, ob Hunde- oder Pferdepension, Unterstellung Ihrer Oldtimersammlung, oder aber Ihr neuer Firmensitz. Die Gesamtgrundstücksgröße beträgt ca. 3,3 ha und ist in zwei Bereiche gegliedert. Zum einen in die private Hofanlage mit Maschinenhalle, Scheune und integrierten Stallungen und zum anderen ein Biobetrieb für Legehennen. Die Grundstücksgröße für den gewerblichen Bereich (Biobetrieb mit PV-Anlage) beträgt ca. 13.987 m² und für den privaten Bereich ca. 19.016 m². Zum Anwesen gehört ein großzügiges und gepflegtes Wohnhaus (1-2 Einheiten möglich) mit einem Wintergarten, Kellergeschoss und integrierter Garage sowie ein Carport. Vom Balkon und vom Wintergarten haben Sie einen schönen Fernblick auf die Felder und Wiesen und die Möglichkeit Ihre eigenen Tiere zu beobachten. Das Wohnhaus verfügt über ca. 260 m² Wohnfläche, die sich auf insgesamt acht Zimmer und zwei Bäder verteilen. Ein eingeschossiger Wohnhausanbau, ebenfalls unterkellert, bietet Platz für z.B. Ihre Gäste. Der Anbau (Zwischengebäude) verfügt über zwei Zimmer, ein Gäste-Bad mit Dusche und einen Hauswirtschaftsraum mit einer Gesamtfläche von ca. 55 m² und verbindet das Wohnhaus mit der kleinen Scheune (Maschinenhalle). Die Maschinenhalle mit integriertem Werkstattbereich, bietet eine Nutzfläche von ca. 145m². Hier liegt eine positive Bauvoranfrage für die Aufstockung für zwei Wohnungen vor. Die angrenzende und größere Scheune, bietet ca. 1.605 m² Nutzfläche auf verschiedenen Ebenen und wird aktuell als Heu- und Strohlager, für die Pferde- und Hundehaltung (mit einer Trainingsfläche) genutzt. Der "Hundebereich" umfasst ca. 350 m² Nutzfläche und die Mitnutzung ist an einen Hundeverein vermietet. Die Unterbringung von Hunden sowie die Vermietung der Räume an den Hundeverein, sind Einnahmequellen dieser Liegenschaft. Die Scheune ist teilweise massiv gebaut und verfügt über eine breite Stallgasse. Dieser Bereich bietet Entwicklungsflächen für z.B. weitere acht Pferdeboxen oder für eine Offenstallhaltung mit angrenzendem Auslauf. Aktuell sind vier Pferdeboxen mit Bewegungsbereich (zwischen den Boxen) und angrenzendem Paddock dort untergebracht. Eine frühere Genehmigung (aus 2008) erlaubt die Einbringung von 10 Pferdeboxen und einem größeren Offenstall mit Außenpaddock in der Scheune. In zweiter Ebene der Scheune sind ausreichend Lager- und Abstellmöglichkeiten (aktuell Futterlager) vorhanden. Teilweise sind diese Flächen von außen direkt befahrbar. Diese großzügige Scheune bietet sehr viel Ausbaupotenzial und verschiedene Nutzungsmöglichkeiten auf verschiedenen Ebenen. Der Außenbereich der privaten Hofanlage dient als Auslauf für die Tierhaltung. Ein Hundetrainingsplatz, Hundeauslaufbereiche, Pferdewiesen und zwei überdachte Misten sind zusätzlich vorhanden. Eine Bauvoranfrage für die Erweiterung der Hunde- und Pferdepension wurde positiv beschieden. So dürfte ein Roundpen (Longier-Zirkel für Pferde), ein Offenstall (Liegehalle), der Ausbau weiterer Pferdeboxen sowie ein Außenreitplatz erstellt werden. Der betriebliche Grundstücksbereich ist mit einem modernen Stall aus 2012, für die Unterbringung von ca. 3.000 Legehennen bebaut. Der Stall umfasst ca. 500 m² Nutzfläche und ist teilweise automatisiert und zertifiziert. Eine PV-Anlage mit ca. 29 KWP zur Stromerzeugung dient als weitere Einnahmequelle. Dieser gewerbliche Betrieb könnte separat vermietet oder verkauft werden. Natürlich können Sie hier auch Ihre eigenen Ideen verwirklichen und dieses Anwesen nach Ihren Wünschen und Vorstellungen erweitern.

Ideal zur Tierhaltung - Anwesen mit viel Platz in ruhiger Alleinlage von Warburg!

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Bauernhof zum Kauf

Diese ehemalige Hofstelle stammt im Ursprung aus dem 18. Jahrhundert. Die heutigen Eigentümer haben das Anwesen 2010 erworben und in großen Teilen kernsaniert. Das Gebäude-Ensemble beeindruckt alle Besucher. Die rund 360 m2 Wohnfläche verteilen sich so wohl proportioniert, dass man nicht den Eindruck bekommt, es wäre für zwei Personen zu üppig. Die beigefügten Aufnahmen sollen dieses Gefühl wiederspiegeln. Das fast 8.500 m2 umfassende Gelände ist ringsherum durch Zäune eingefriedet. Üppiger Baumbestand jeglicher Form schützt vor neugierigen Blicken und schafft eine absolute Privatsphäre. Durch ein historisches Portal mit einer elektrisch betriebenem Toranlage gelangt man auf das Grundstück und fährt eine mit Grauwacke gepflasterte Einfahrt hinunter. Die Hofanlage bietet eine ausreichende Stellfläche für Besucher. In der Mitte befindet sich ein angedeuteter Brunnen. In einem Winkel von 90 Grad steht sich ein großer Doppelcarport. Durch den Haupteingang geht man in eine kleine Diele mit Garderobe. Weiter geht es nach rechts in den Hauptwohnbereich, der komplett offen gestaltet ist. Es dominiert das sichtbare Fachwerk. Dank der vielen Fensterflächen wirkt dieser Bereich hell und freundlich. Die große offene Küche mit Gasherd, Küchenblock in der Mitte ist der Ort der Kommunikation. Hier kann man sich nach Herzenslust kulinarisch austoben. Nach Südwesten liegt eine kleine gemütliche Kaminecke, die zum Chillen einlädt. Am Ende dieses Wohnbereich liegt die kleine, separate Wellnessoase mit Swimmingpool, Sauna, Liegefläche und Kamin. Im Winkel der ineinander übergehenden Gebäude liegt eine große ca. 100 m2 große Terrasse, die 2022 neu angelegt wurde und viel Platz bietet. Vom Küchenbereich im Nordosten liegend, befindet sich ein kleiner Flur. Von hieraus gelangt man zum Gäste-WC und in den separaten Anbau, der von den Besitzern als Tonstudio genutzt wird. Von großem Vorteil ist der eigene Zugang für Kunden oder Gäste. Dieser Gebäudeteil wurde nach oben bis in den Giebel geöffnet, sodass man die Ziegel der Außenwand, als auch das Gebälk sehen kann. Hievon abgeteilt liegt ein großer Heizungsraum für die moderne Pellet-Heizung und das notwendige Pellet-Lager. Sinnvollerweise wurde auf diesem Gebäude eine Solaranlage in Kombination mit einer Photovoltaik installiert, die die Bewohner entsprechend unabhängig macht und dazu beiträgt, dass die Unterhaltskosten gesenkt werden. Auf der Südseite des Eingangsbereiches befindet sich das Haupthaus mit einer großen Diele, die als weiterer Wohnbereich genutzt wird. Durch das große Fensterelement gelangt viel Sonnenlicht in den Raum und schafft eine außergewöhnliche Atmosphäre. Im Seitenschiff befindet sich eine kleine Fläche, die als Home-Office genutzt wird. Nach Südwesten erstreckt sich eine Nutzfläche, die Lagermöglichkeiten, als auch den Hauswirtschaftsbereich beinhaltet. Von hieraus gelangt man auf einen gemütlichen Sitzplatz mit Tisch und Bänken aus Naturstein. Von der großen Diele gelangt man über eine Galerietreppe in das Obergeschoss. Hier befindet sich ein Gäste-Bad, sowie ein großes Gästezimmer, welches teilbar ist. Hinter dem Bad liegt eine weitere Nutzfläche. Nach rechts geht man über eine kleine Galerie, deren Gefache geöffnet sind und einen herrlichen Blick in den Hauptwohnbereich bietet. Über eine kleine Stiege erreicht man den großen Ankleidebereich mit entsprechenden Einbauschränken. Nach rechts erstreckt sich der Schlafbereich. Dahinter liegt das große Bad en Suite mit einem traumhaftem Blick in die Natur und einer üppigen Ausstattung mit Whirlpool-Wanne und einer äußerst groß dimensionierten Dusche. Alles in allem findet man hier ein Kleinod zum Wohlfühlen. Wohnen wie andere Urlaub machen, trifft es auf den Punkt.

Ein absolutes Kleinod...gepflegtes und modernisiertes Anwesen vor den Toren der Stadt

Herr Oliver Groß

Gross Immobilien e.K. Inh. Oliver Gross

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