Landwirtschaften in Lichtenau Atteln. Jetzt passende Landwirtschaften bei immonet finden!

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Landwirtschaften in Lichtenau Atteln

Ansicht von Süd-Ost

Hofansicht mit Whs. u. Wirtschaftsgebäude I

Panoramafoto ganze Hofstelle

Vorder-/Eingangsansicht Whs.

Wohnhaus Ansicht Nord-Ost

Süd-West-Ansicht Whs.

Südansicht Whs.

Wirtschaftsgebäude I

Hofzufahrt und Wirtschaftsgebäude II

Wohnbereich EG

Gäste WC EG

Küche EG

Badezimmer EG

zweite Küche EG

Flur/Diele/Eingangsbereich 

Schlafzimmer II OG

Schlafzimmer I OG

Badezimmer OG

Balkon

Garage Doppelgarage mit Zugang zum UG

Anfahrt von Süd-Osten

Anfahrt von Süd-Westen

Hofansicht v. Süd-Westen

Ansicht von Süden Bushaltestelle direkt vor Hof

Land-/Forstwirtschaft zum Kauf

Für die große Familie mit Hobby´s u. Tier-/Pferdehaltung oder auch für anderer vielfältiger Verwendung (z.B. auch -nach Abklärung mit der Stadt Rüthen: Gewerbe): individuelle ländlich und allein liegende Hofstelle mit solidem 1-2 FH - optional mit Stallgebäude u. großer Halle (ebenfalls sehr solide gebaut, auch als Reithalle nutzbar). Wohnhaus bereits frei gezogen, 1 1/2 geschossig, tlw. unterkellert (massiv erstellt als "Betonwanne"), EG 2-schalig (Holzständerbauweise, innen liegende Luftschicht, verklinkert), angebaute Großgarage mit direktem Zugang über UG ins Whs., Stallgebäude (ehem. Schweinemaststall mit Spaltenboden) und große Halle, welche auch -nach Entnahme (nicht tragender) Zwischenwände- als Reithalle nutzbar ist. Der angegebene Kaufpreis in Höhe von 349.800,- € beinhaltet das Wohnhaus mit ca. 2.100 m² Hof- u. Gartenfläche, welche abparzelliert werden kann und hier -gemäß Angebot- einzeln zu erwerben ist. Bei Bedarf kann auch die gesamt Hoffläche mit aufstehenden Gebäuden (sehr solide erstellter Halle, Stall mit Spaltenboden -aktuell ungenutzt) mit der Gesamtgrundstücksgröße von gesamt 9.083 m² erworben werden (also einschl. der 2.100 m² mit aufstehendem Wohnhaus). Dafür stellt sich der Eigentümer/Verkäufer einen Kaufpreis von gesamt 699.800,- € vor. Auch ist die Anpachtung der Hoffläche mit den beiden Wirtschaftsgebäuden denkbar -mit Einräumung eines verbrieften Vorkaufsrechtes. Die Halle ist aktuell gut vermietet und erwirtschaftet einen monatlichen Ertrag von 1.200,- €. Auch können in Zukunft weitere 1,6 HA angrenzende Fläche dazu gepachtet werden (ab 2025, da vorerst bis dahin verpachtet). Details zum Haus: dieses kann auch als 2-FH genutzt werden, da direkt hinter der Haustüre im großzügigen Dielenbereich die Treppe ins OG führt, welches mit gesamt fünf Zimmern und ein Bad (mit Dusche und Wanne) gestaltet ist. Nach Süden vorgelagert ist der über die gesamte Breite des Hauses liegende überdachte Balkon. Das EG hat gesamt vier Zimmer (zzgl. großer Ess-Küche und Bad mit Wanne u. Dusche), wovon ein Zimmer aktuell als zweite Küche gestaltet ist. Nach Süd-Westen ist die große Terrasse ausgerichtet, welche über den Tag hinweg immer sowohl besonnten, wie aber auch verschatteten Bereich zum Verweilen bietet.

ehem. Aussiedlerhof in idyllischer Alleinlage mit bis zu gesamt 2,5 HA Land

immowelt Partner

Dein Kontakt

Frau Edeltraud Katharina Goretzki

Gewerblicher Anbieter

Service rund um Immobilie

classified

_Wohnhaus mit ...

.... eingeschossigem ...

... Zwischenbau

Zufahrt zum Hof

Diele 

Essbereich....

... mit Kamin

Wintergarten

Küche

Wohnbereich

Balkon mit ...

.... Blick auf die Wiesen

Flur OG

Zimmer im DG

Badezimmer im DG

Badezimmer im Anbau

Zimmer im Anbau

Maschinenhalle

möglicher Pferdebereich

bereits eingebaute Boxen

Stallgasse

Lagerfläche

Hundetrainingsfläche

Scheunenansicht

Straße zum Anwesen

Hühnerstall....

... mit Auslauf

Reiterhof zum Kauf

Wir präsentieren ein (landwirtschaftliches) Anwesen mit vielen Nutzungsmöglichkeiten - umgeben von Feldern und Wiesen in Alleinlage von Warburg! Hier stehen Ihnen viele Möglichkeiten offen, ob Hunde- oder Pferdepension, Unterstellung Ihrer Oldtimersammlung, oder aber Ihr neuer Firmensitz. Die Gesamtgrundstücksgröße beträgt ca. 3,3 ha und ist in zwei Bereiche gegliedert. Zum einen in die private Hofanlage mit Maschinenhalle, Scheune und integrierten Stallungen und zum anderen ein Biobetrieb für Legehennen. Die Grundstücksgröße für den gewerblichen Bereich (Biobetrieb mit PV-Anlage) beträgt ca. 13.987 m² und für den privaten Bereich ca. 19.016 m². Zum Anwesen gehört ein großzügiges und gepflegtes Wohnhaus (1-2 Einheiten möglich) mit einem Wintergarten, Kellergeschoss und integrierter Garage sowie ein Carport. Vom Balkon und vom Wintergarten haben Sie einen schönen Fernblick auf die Felder und Wiesen und die Möglichkeit Ihre eigenen Tiere zu beobachten. Das Wohnhaus verfügt über ca. 260 m² Wohnfläche, die sich auf insgesamt acht Zimmer und zwei Bäder verteilen. Ein eingeschossiger Wohnhausanbau, ebenfalls unterkellert, bietet Platz für z.B. Ihre Gäste. Der Anbau (Zwischengebäude) verfügt über zwei Zimmer, ein Gäste-Bad mit Dusche und einen Hauswirtschaftsraum mit einer Gesamtfläche von ca. 55 m² und verbindet das Wohnhaus mit der kleinen Scheune (Maschinenhalle). Die Maschinenhalle mit integriertem Werkstattbereich, bietet eine Nutzfläche von ca. 145m². Hier liegt eine positive Bauvoranfrage für die Aufstockung für zwei Wohnungen vor. Die angrenzende und größere Scheune, bietet ca. 1.605 m² Nutzfläche auf verschiedenen Ebenen und wird aktuell als Heu- und Strohlager, für die Pferde- und Hundehaltung (mit einer Trainingsfläche) genutzt. Der "Hundebereich" umfasst ca. 350 m² Nutzfläche und die Mitnutzung ist an einen Hundeverein vermietet. Die Unterbringung von Hunden sowie die Vermietung der Räume an den Hundeverein, sind Einnahmequellen dieser Liegenschaft. Die Scheune ist teilweise massiv gebaut und verfügt über eine breite Stallgasse. Dieser Bereich bietet Entwicklungsflächen für z.B. weitere acht Pferdeboxen oder für eine Offenstallhaltung mit angrenzendem Auslauf. Aktuell sind vier Pferdeboxen mit Bewegungsbereich (zwischen den Boxen) und angrenzendem Paddock dort untergebracht. Eine frühere Genehmigung (aus 2008) erlaubt die Einbringung von 10 Pferdeboxen und einem größeren Offenstall mit Außenpaddock in der Scheune. In zweiter Ebene der Scheune sind ausreichend Lager- und Abstellmöglichkeiten (aktuell Futterlager) vorhanden. Teilweise sind diese Flächen von außen direkt befahrbar. Diese großzügige Scheune bietet sehr viel Ausbaupotenzial und verschiedene Nutzungsmöglichkeiten auf verschiedenen Ebenen. Der Außenbereich der privaten Hofanlage dient als Auslauf für die Tierhaltung. Ein Hundetrainingsplatz, Hundeauslaufbereiche, Pferdewiesen und zwei überdachte Misten sind zusätzlich vorhanden. Eine Bauvoranfrage für die Erweiterung der Hunde- und Pferdepension wurde positiv beschieden. So dürfte ein Roundpen (Longier-Zirkel für Pferde), ein Offenstall (Liegehalle), der Ausbau weiterer Pferdeboxen sowie ein Außenreitplatz erstellt werden. Der betriebliche Grundstücksbereich ist mit einem modernen Stall aus 2012, für die Unterbringung von ca. 3.000 Legehennen bebaut. Der Stall umfasst ca. 500 m² Nutzfläche und ist teilweise automatisiert und zertifiziert. Eine PV-Anlage mit ca. 29 KWP zur Stromerzeugung dient als weitere Einnahmequelle. Dieser gewerbliche Betrieb könnte separat vermietet oder verkauft werden. Natürlich können Sie hier auch Ihre eigenen Ideen verwirklichen und dieses Anwesen nach Ihren Wünschen und Vorstellungen erweitern.

Ideal zur Tierhaltung - Anwesen mit viel Platz in ruhiger Alleinlage von Warburg!

Land-/Forstwirtschaft zum Kauf oder Miete in Atteln