0 Reihenhäuser in Nettersheim Roderath. Jetzt passende Reihenhäuser bei immonet finden!

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0 Reihenhäuser in Nettersheim Roderath

Familientraum

Im Herzen Rheinbachs

Blick auf Hexenturm

Ihr neues Zuhause

Einziehen und Wohlfühlen

Bild 6

Baustelle Pallottiner Areal

Innenstadt Rheinbach

Reihenendhaus zum Kauf

Einziehen, Leben, Wohlfühlen - Ihr Eigenheim in Rheinbach | RH 101

Business Partner

Dein Kontakt

Gewerblicher Anbieter

BPD Immobilienentwicklung GmbH

classified

5 - Garten mit 2 Gartenhäusern

1 - Reiheneckhaus

2 - Kfz Stellplätze

3 - Giebelseite

4 - Einfahrt

6 - Gartenhaus mit Sitzecke

7 - Gartenblick

8 - EG Eingangsbereich

9 - EG Küche

10 - EG Diele

11 - EG Wohnzimmer

12 - EG Bad mit Dusche

13 - EG Schlafzimmer 1

14 - EG Schlafzimmer 2

15 - EG Gäste WC

16 - Treppenhaus

17 - OG Küche mit großem Essbereich

18 - OG offene Küche

19 - OG Blick zum Wohnzimmer

20 - OG Wohnzimmer

21 - OG Schlafzimmer 1

22 - OG Bad 1 mit Dusche und Wanne

23 - OG Schlafzimmer 2

24 - OG Bad 2 mit Dusche

25 - DG Schlafzimmer 1

26 - DG Bad 1 mit Dusche

27 - DG Schlafzimmer 2

28 - DG Bad 2 mit Dusche

29 - DG Schlafzimmer 3

30 - DH Bad 3 mit Dusche

31 - DG Schlafzimmer 4

32 - DG Bad 4 mit Dusche

33 - Wäscheraum Keller

34 - Im Keller

35 - Zufahrt Garage

36 - Garage

37 - Rückseite

38 - Grillplatz

39 - Tor zum Fahrradweg

ENERGIEAUSWEIS - Energieeffizienzklasse: H - erstellt am: 14.09.2022 - gültig bis: 14.09.2032 - Art des Energieausweises: nach Bedarf - Endenergiebedarf insgesamt: ca. 375 kWh/(m²a) - Heizungsart: Zentralheizung - Befeuerung: Gas - Baujahr: 1920 --------------- Diese geräumige Immobilie ist vielseitig nutzbar. Als EFH mit zahlreichen Ferienzimmern oder als ZFH. Im Erdgeschoss erreichen Sie von der Diele aus 1 Wohnzimmer mit Kaminanschluss, 2 Schlafzimmer, 1 Tageslichtbad sowie ein Gäste WC und 1 Küche. Im Obergeschoss finden Sie 2 Schlafzimmer, jeweils mit einem angegliedertem Bad sowie eine offene Küche mit großem Essbereich und einem Wohnzimmer vor. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet Ihnen weitere 4 Schlafzimmer mit jeweils einem angegliederten Bad. Die Immobilie wird zur Zeit im EG als Wohneinheit und im OG und DG als Ferienwohnung und Ferienzimmer zur Vermietung genutzt. Vor dem Gebäude befinden sich Außenstellplätze, im rückwärtigen Bereich eine integrierte Garage für 2 Fahrzeuge. Hier im Tiefgeschoss befinden sich außerdem noch Abstellraum, Gasheizungsanlage aus 2020 und Waschküche. Das Zufahrt und - Hofgelände wurde 2020 komplett, mit Untergrund, neu gepflastert. Hinter dem Gebäude finden Sie eine ca. 1.400 m² große Gartenfläche vor, darin 2 Gartenhäuser aus Holz ( aus 2020 ) ein Grillplatz, Terrasse, Zugang zum örtlichen Radweg . Großzügige Rasenflächen laden zum ungestörten Verweilen ein.

EFH mit Ferienwohnung oder Einlieger u. Gästezimmer u. 2 Gartenhäuser

Premium Partner

Herr Volker Kaltenberg

von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp

Frame2023_Parfitt_NEUES KAUFANGEBOT Kopie

Bild Hinweis KK_KAUF

Gebäudeansicht

Luftaufnahme

Nebengebäude

Lauftaufnahme

Eingangsbereich

Treppe

Schlafzimmer

Küche

Jetzt Gutschein anfordern

Abstellbereich

Waschküche

Wäscheabwurfschacht

Trepp

Diele

Wohnzimmer

Badezimmer

Dachgeschoss

Nebengebäude OG

Stallung

Stellplatz

Stallung OG

Bild 59

Kellergeschoss - Haus

Erdgeschoss

Obergeschoss - Haus

Dachgeschoss - Haus

Dachgeschoss - Scheune

Energieskala

QR Code - Kauf

Ihr zuständiger Immobilienberater: Herr Tristan Parfitt | Objektnummer: K2309177 Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren. Willkommen in diesem charmanten Fachwerkhaus mit Hof und Nebengebäude in der malerischen Gemeinde Morenhoven. Es bietet die perfekte Verschmelzung von historischem Flair und modernem Komfort. Das Haupthaus wurde 2015 umfassend renoviert und hat sich seitdem zu einem wahren Liebhaberobjekt entwickelt. Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung mit Solaranlage und 800 Liter Hyginepufferspeicher. Beim Betreten dieses großartigen Anwesens erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der Sie und Ihre Gäste mit einem freundlichen und einladenden Ambiente empfängt. Hier können Sie Garderobe und Schuhe verstauen, bevor Sie die anderen Räume des Hauses erkunden. Gleich rechts vom Eingangsbereich gelangen Sie in die moderne Küche, die mit allen notwendigen Annehmlichkeiten ausgestattet ist. Sie bietet ausreichend Stauraum und Platz für einen Esstisch, an dem Sie Mahlzeiten in angenehmer Gesellschaft genießen können. Ein praktischer Abstellbereich in der Küche ermöglicht die ordentliche Aufbewahrung von Utensilien, Reinigungsgeräten und Vorräten.

Der Preis ist heiß! Bezugsfrei und saniert! Fachwerkhaus mit Hof und Nebengebäude in Morenhoven

Team Gütelhöfer Immobilien

Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG

Bild 1

Diele -1-

Diele -2-

Diele mit Kaminofen

Wohn-/Esszimmer  -1- 

Wohn-/Esszimmer  -2-

Wohn-/Esszimmer -3- 

Wohn-Esszimmer -4-

Wohn-/Esszimmer -5-

Elterschlafzimmer, EG -1-

Elternschlafzimmer, EG -2-

Elternschlafzimme, EG -3-

"Großes" Wohnzimmer -1-

"Großes" Wohnzimmer -2-

"Großes" Wohnzimmer -3-

"Goßes" Wohnzimmer -4- 

Bad, EG -1-

Bad, EG -2-

Terrasse -1-

Terrasse -2-

Treppenaufgang

Kinderbad, OG 

1. Schlafzimmer, OG

2. Schlafzimmer, OG

Schlafzimmer, OG

Grundstück

Zufahrt "Kommweg"

Wir bieten Ihnen ein charmantes Reiheneckhaus in Kreuzau, Ortsteil Drove zum Kauf an. Das Haus wurde im Jahre 1966 in massiver Bauweise erstellt und bietet ausreichend Platz, auch für die große Familie. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 648 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 130 m². Diese verteilen sich im EG auf die Wohnküche, Wohnzimmer, einem Schlafzimmer und Bad sowie im OG auf weitere drei Schlafzimmern eines davon als Durchgangszimmer und ein Bad mit Wanne. Insofern können Ihre Kinder hier ungestört leben. Eine weitere Besonderheit dieses Hauses stellt das Grundstück dar. Der hintere Teil ist derzeit mit einem Carport, zum Unterstellen von zwei Fahrzeugen bebaut. Aufgrund der schriftlichen Einigung mit dem Nachbarn wäre hier ein Neubau auf dem "Kommweg", mit Anbaumöglichkeit an das Nachbarhaus, gegeben. Das Grundstück wäre also auch teilbar in zwei getrennte Flurstücke aufzuteilen. Die untere Wohnfläche beherbergt eine Wohnküche bestehend aus einem Wohnzimmer mit offener Küche indem sich ein mittiger Kaminoffen befindet, der sowohl die Küche, wie auch das Wohnzimmer mit zusätzlicher wohliger Wärme versorgt. Die Einrichtung der Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten! Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss das Elternschlafzimmer, ein großzügiges Bad mit Wanne sowie ein weiteres großes Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse und dem Garten. In diesem Wohnbereich gibt es ebenfalls einen funktionstüchtigen Kaminofen. Aufgrund der Raumaufteilung im Erdgeschoss besteht auch die Möglichkeit, diesen Bereich alleine zu nutzen, da sich hier das Elternschlafzimmer und ein Bad befinden. Eine Treppe in der Diele, in dem sich der dritte Kaminofen befindet, der ebenfalls in Betrieb ist, führt Sie auf die obere Wohnebene, auf der sich drei weitere Schlaf-, Kinder-, oder Arbeitszimmer befinden. Auf dieser Geschossfläche gibt es auch das "Kinderbad" mit Wanne, Waschtisch und Toilette.

Erfüllen Sie sich den Wunsch nach einem Eigenheim!

Frau Parnian Fakiryar

amarc21 Immobilien Muhren

Titelbild (neu)

Titelbild

Rückansicht

Hausansicht

Innenhof

Diele Erdgeschoss

Wohnen (Anbau)

Zugang zum Esszimmer (Anbau)

Essen (Anbau)

Flur Obergeschoss

Kind (Anbau)

Obergeschoss

Kind (Altbau)

VON POLL IMMOBILIEN Euskirchen präsentiert Ihnen dieses renovierungsbedürftige circa 138 Quadratmeter große Reiheneckhaus mit Innenhof und Doppelgarage in Zülpich-Sinzenich. Das circa 49 Quadratmeter große Fachwerk-Haupthaus wurde schätzungsweise im 19. Jahrhundert errichtet und im Jahr 1967 um einen circa 89 Quadratmeter großen massiven Anbau erweitert. Im hinteren Bereich des 208 Quadratmeter großen Grundstücks befindet sich eine Doppelgarage und ein vollständig gepflasterter und teilweise überdachter circa 77 m² großer Innenhof. Für die Adresse wird eine Internetverfügbarkeit von 100 Mbit/s im Download und von 40 Mbit/s im Upload angezeigt (Quelle: Telekom). Es besteht Glasfaseranschlussmöglichkeit (Deutsche Glasfaser). Das renovierungsbedürftige, zeitgemäße Wohnhaus bietet im Anbau ein circa 17 Quadratmeter großes Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich und Küche, ein Gäste-WC, ein Badezimmer mit Wanne und insgesamt vier individuelle Schlafzimmer von circa 11 bis 17 Quadratmetern Wohnfläche. Sowohl im Altbau als auch im Neubau befinden sich jeweils zwei Schlafzimmer. Die Schlafzimmer im Altbau weisen aufgrund der Holzbalkendecke eine niedrigere Deckenhöhe auf. Haben wir Ihr Interesse für dieses renovierungsbedürftige Reiheneckhaus geweckt, bitten wir Sie, bei der Kontaktaufnahme per Kontaktbutton alle Ihre Daten zu hinterlegen: Vorname, Nachname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Dann erhalten Sie automatisiert den Exposé Link. Sollte Sie die Immobilie dann interessieren, bitten wir um einen Anruf oder eine E-Mail durch Sie.

Handwerker und Selbermacher aufgepasst - Reiheneckhaus mit gepflastertem Innenhof und Doppelgarage in Zülpich-Sinzenich

immowelt Partner

Firma VON POLL IMMOBILIEN Euskirchen

VON POLL IMMOBILIEN Euskirchen - Dino Benjak

Front- u. Seitenansicht

Frontansicht

Haus &amp; Hof

Marcel Heinen

Unsere Büroräume

Willkommen in der Römerstadt Zülpich ! Eine vielseitig nutzbare Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten ! Genauer gesagt ein Wohn- u. Geschäftshaus, welches als Sanierungs- bzw. Abrissobjekt einzustufen ist. Nun liegt es an Ihnen, welches Projekt Sie angehen wollen ... Es gibt keinen Bebauungsplan, so dass man sich bei der Bebauung nach der Nachbarbebauung richtet. Hier ist bereits die Aufstockung um ein weiteres Vollgeschoss möglich, so dass man auf 3,5 Geschosse kommt. Einschränkend ist lediglich, dass die Stadt Zülpich im Erdgeschoss eine gewerbliche Nutzung vorsieht. In der Lage ist hier der Nutzen aber ja ohnehin zielführender. Mit einer Aufstockung sind oberhalb des Erdgeschosses je nach Größe mehrere Wohneinheiten realisierbar. Das hintere Erdgeschoss könnte auch als eine Art Garage gestaltet werden, da zum Objekt keine Stellplätze vorhanden sind. Finanziell gibt es eine Vielzahl von Möglichkeiten, die das Projekt zu einem Selbstläufer werden lassen könnten. Hier ist das Stichwort die KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau), welche diverse Kreditprogramme zur Sanierung und sogar ein entsprechendes Zuschussprogramm bietet. Die Stadt Zülpich erteilt eine Bescheinigung über eine sanierungsmäßige Abschreibung, da die Immobilie im Sanierungsgebiet "Zentrum Zülpich" liegt. Die Flächenangabe mit ca. 350 m² ist ein Ca.-Wert. Die Grundstücksfläche mit 170 m² ist komplett bebaut. Bei einer Vollausschöpfung der Möglichkeiten ist nach einer Aufstockung eine Nettogrundfläche von ca. 480 - 520 m² möglich. Lassen Sie uns über Ihr persönliches Projekt sprechen !

Sanierungsobjekt in TOP-Innenstadtlage ***SANIERUNGS-AFA ANWENDBAR***

Herr Marcel Heinen

Haus & Hof

Blick Garten Terrasse und Loggia

Rückwärtige Ansicht

Rückwärtige Ansicht des gesamten Hauses

Seitliche Ansicht 1

Seitliche Ansicht 2

Vordere Ansicht

Diele mit Blick ins Arbeitszimmer

Blick Wohnzimmer in die Diele u. Gäste-WC

Wohnzimmer Blick zum Garten u. Terrasse

Küche 2

Küche mit Infra Rot Heizung

Küche 1

Vorratskammer Zugang in der Küche

Gäste-WC im EG

Arbeitszimmer im EG

Blick Arbeitszimmer in die Diele und Hauseingang

Wendeltreppe ins 1. OG

Diele 1. OG mit Blick ins Bad und Schlafzimmer

Diele 1. OG mit Blick ins Duschbad und Wendeltrepp

2. Arbeitszimmer und angrenzende Loggia

2. Arbeitszimmer mit angrenzender Loggia

Großes Schlafzimmer

Blick vom gr. Schlafzimmer in Diele u. ins 2. Arbe

Duschbad 1. OG

Kinderzimmer

Fensterbad mit Wanne und Dusche

Wanne und dahinter Dusche

Blick Rückfront mit Terrasse und Kellerniedergang

Garten

Terrasse zurückgesetzt

Treppenniedergang in den Keller

Objektbeschreibung
Das Reiheneckhaus wurde 1980 von der Frankfurter Siedlungsgesellschaft mbH über 3 Etagen (Massivbauweise) und voll unterkellert mit Flachdach einschl. zweier Garagen fertig gestellt und kontinuierlich vom jetzigen Eigentümer modernisiert. Das Haus besteht aus 2 getrennten Wohnungen. Die Wohnfläche der vermieteten 5 Zimmer Maisonette Wohnung mit Loggia und Gartenanteil, 2 Bädern, Gäste-WC, Keller (Erdgeschoss + 1. OG) beträgt ca. 143m². Die vermietete Wohnung im 2. OG verfügt über zwei Zimmer K/D/B/Gäste-WC/Loggia mit ca. 75m². Über das Treppenhaus gelangen Sie in die Maisonette Wohnung sowie in die kleinere 2-Zimmer Wohnung. Das Erdgeschoss ist innerhalb der Maisonette Wohnung durch eine Wendeltreppe aus Holz mit dem 1. OG verbunden. Für einen bequemeren Umzug ist eine Eingangstür auf der 1. Etage zum Treppenhaus installiert worden, so dass Möbelstücke NICHT über die Wendeltreppen nach oben transportiert werden müssen. Die Maisonette Wohnung hat mit Süd-Ausrichtung sowohl Terrasse, kleinen angelegten Garten (ca. 120m²), als auch eine großzügige Loggia im 1. Obergeschoss. Die kleine Einheit verfügt über ebenfalls eine großzügige Loggia mit Süd-Ausrichtung. Durch große Fensterfronten sind beide Wohneinheiten Licht durchflutet. Die Maisonette Wohnung zeichnet sich durch eine optimale Raumaufteilung aus und bieten ausreichend Platz für eine mehrköpfige Familie oder für Personen, die z. B. einen Raum als Homeoffice benötigen. Die kleine Wohnung ist für einen Single ein Paradies, natürlich auch groß genug für einen 2 Personenhaushalt (wie sie aktuell bewohnt wird) oder als Büro zu nutzen. In beiden Wohnungen gehört die Einbauküche inkl. elektrischer Geräte (außer Kühlschrank) zum Investar und sind nicht Eigentum der Mieter. Die EBK in der Maisonette ist ein Traum, sehr modern und so gut, wie neuwertig!! Die EBK in der Wohnung des 2. OG ist zwar älter, aber voll funktionsfähig. Die Mieter der Wohnung im 2. OG suchen dringend eine vergleichbare Wohnung im EG oder in einem Haus mit Aufzug, denn beide sind kaum noch in der Lage die Treppe ins 2. OG zu bewältigen. Wenn SIE dem Ehepaar helfen, eine solche Wohnung zu finden, ziehen das Ehepaar unmittelbar aus. Dann stehen Ihnen ca. 75 qm zur Selbstnutzung oder zur Neuvermietung mit deutlich höherer mtl. Kaltmiete zur Verfügung! Mieteinnahmen mtl. aktuell gesamt: € 2.030 = € 24.360 p. a. Ein Wertgutachten kann bei näherem Interesse sofort zur Verfügung gestellt werden!!

Raumaufteilung
Maisonette Wohnung: Von der Diele mit Garderobennische gelangen Sie in das großzügige Wohn/Eßzimmer, in das 1. Schlaf- oder Arbeitszimmer und in das Gäste-WC. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie die Terrasse und den Garten. Die Küche grenzt unmittelbar an das Wohn-/Eßzimmer. In der Küche kann die Hausfrau eine sehr geräumige Abstellkammer und die vorhandene, moderne und sehr gepflegte EBK (Spülmaschine, Herd Induktionsfeld, sep. Backofen in praktischer Höhe, Dunstabzugshaube, modernes Spülbecken und zahlreiche, geräumige Küchenmöbel) nutzen. Von der Eingangsdiele aus, führt die Wendeltreppe direkt ins 1. OG. Diese Etage beginnt mit einer großzügigen Diele, von der aus die 3 Schlaf- oder Arbeitsräume ab führen sowie das 2. Bad (großer Duschbereich; bodentief) und das Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluß. Von einem der 3 Schlaf-Arbeitszimmer aus kann die Loggia betreten werden. Bodenbeläge der Räume im EG Laminat, in 2 Zimmern sowie der Dielenbereich im 1. OG wurden die Bodenbeläge 2016/2017 gegen Venyl ausgetauscht. Ein Raum wurde in 2023 mit Teppichboden neu ausgelegt. Die noch vermietete 2-Zimmer-Wohnung im 2. OG: Die kleinere Einheit im 2. OG mit ca. 75m² beginnt mit einem Flur, von dem aus Sie in die Küche mit EBK, in das Gäste-WC, das großzügige Wohn/Eßzimmer und auf die Loggia gelangen. Über einen Zwischenflur betreten Sie das Bad mit Oberlicht, Wanne und Dusche, die praktische Abstellkammer und das Schlafzimmer. Flur und beide Wohnräume dieser Einheit sind mit Buche Laminat ausgestattet. Alle Wände wurden in Raufaser Weiß gehalten. Gegensprechanlage erleichtert das tägliche Leben der Bewohner oder Nutzer der oberen Einheit. Im Keller stehen ein sehr großer und ein kleinerer separater Raum, ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller und Anschlüsse für Waschmaschinen zur Nutzung zur Verfügung. Der Anschlussraum befindet sich dort auch. Eine Außentreppe verbindet den Keller mit dem Garten, der nur vom Nutzer der Maisonette Wohnung betreten und genutzt werden kann. Alle Fensterelemente des Hauses bestehen aus Holz mit Isolierverglasung und sind mit Rollläden teilweise elektrisch ausgestattet. Alle Zimmertüren und Zargen sind aus Holz. Sanitärbereiche 2/3 gefliest. Die Wohnungseingangstüren inkl. der Zargen wurden in 2021 gegen qualitativ hochwertige Türen mit Schallschutz, Wärmedämmung und Sicherheitsschutz ausgetauscht. Die Gleitschiene der großen Schiebetür zum Garten im EG wurde in 2023 erneuert. Das Vordach über dem Hauseingang wird in diesem Jahr erneuert. Etwa ca. 25 Meter entfernt vom Haus befinden sich die beiden Garagen. Beheizt wird das Haus durch Nachspeicher. Die Warmwasserversorgung erfolgt über elektronisch gesteuerte Durchlauferhitzer.

Ihre Chance für die Zukunft! - optimale Kapitalanlage eines gut vermieteten 2 FH + 2 Garagen in Meckenheim

Haus zum Kauf oder Miete in Roderath, 53947