Stadthäuser in Heimbach Hergarten. Jetzt passende Stadthäuser bei immonet finden!

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Stadthäuser in Heimbach Hergarten

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Stadthaus zum Kauf

Erftstadt-Lechenich! Weißes Stadthaus mit Garage! Modernes Wohnen in ruhigem Privatweg mit sichtgeschütztem kleinem Sonnengarten und großer Terrasse in begehrter Wohnlage! IMMOBILIE IM ÜBERBLICK Außergewöhnliches Mittelhaus einer Dreier-Hausgruppe mit zwei Wohnebenen, teils giebelhohen Decken und einem weitgehend wohnlich gestalteten Souterrain! Baujahr 1997 - bezugsfrei! Gelungene Raumaufteilung mit erstaunlich viel Platz auf ca. 110 m² Wohnfläche und rd. 50 m² Nutzfläche wie folgt: Erdgeschoss: überdachter Veranda vor dem Haus, Diele/offenes Entrée, Küche, Gäste-WC, sonnendurchfluteter Wohn- / Essbereich und Zugang auf die Terrasse und in den Garten Obergeschoss: Schlafraum mit separater Ankleide, Kinderzimmer, Wannenbad und HWR Souterrain: ca. 50 m² Nutzfläche Schickes Duschbad als Zweitbad, wohnlich gestalteter Freizeitraum, Waschküche / Vorratsraum Haus und Garage im ruhigen Privatweg (kein Autoverkehr!) 235 m² idyllisches, sichtgeschütztes Grundstück BAUWEISE / BESCHREIBUNG Das 1997 in massiver Bauweise erbaute Einfamilienhaus mit Vollkeller zeigt sich in gepflegtem Gesamtzustand. Das außergewöhnliche Reihenhaus präsentiert sich als stattliches Wohn-domizil in attraktiver kindergarten-, schul- und einkaufsnaher Ruhiglage! Zum Haus gehört eine eigene Garage. Die massive Bauweise und die asymmetrische Dachform, die einladende Veranda vor dem Haus und die großzügige gartenwärtige Terrasse als sichtgeschützter Privat-bereich zeigen schon von außen den individuellen Charakter dieses schicken besonderen Eigenheims. Der gepflasterte Privatweg zum Hauseingang führt auf die Veranda, wo Sie witterungsgeschützt ein (Morgen-) Sonnenplätzchen schaffen können. Das Entrée des Hauses wird durch den Glaseinsatz der Haustür mit viel Licht versorgt und verfügt dank eines L-förmigen Zuschnitts über reichlich Platz für eine Garderobe. Im lichtdurchfluteten Wohn-/ Essbereich geben bodentiefe Fenster/Türen über die gesamte Breite des Raumes großflächig den Blick frei auf die geschützt gelegene Westterrasse und weiter in das lauschige pflegeleichte Sonnen-gärtchen. Zurück im Haus, präsentiert sich die ebenmäßig geschnittene Küche mit einem hellen Fliesenboden und einem weiß/grauen Fliesenspiegel. Sie verfügt zudem über ein großes Fenster für die richtige Belichtung und Belüftung und liefert reichlich Stau-/ und Arbeitsfläche. Die vorhandene Fußbodenheizung sorgt im gesamten Haus für behagliche Wärme. Das offen gestaltete Treppenhaus führt über eine gewendelte Treppe, bestehend aus Holzstufen mit einer Stahlunterkonstruktion, in das Obergeschoss. Dieses besticht durch hohe Decken, welche der Immobilie einen individuellen Galeriecharakter verleihen. Ein besonderes Highlight ist das Hauptschlafzimmer mit angrenzender Ankleide. Mit Deckenspots versehen, stehen auch hier die hohen Decken im Vordergrund. Das Obergeschoss beherbergt ein weiteres Zimmer, welches sich ideal als Kinder- Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Das aparte Design des Hauses und die zeitgemäße weiße Farbgebung der Wände stehen in gelungenem Einklang mit der warmen Ausstrahlung des Parkettbodens. Ergänzt wird diese Ebene durch das tagesbelichtete, ganz in Weiß gehaltene Wannenbad. Weißes Sanitär mit umlaufender Mosaikbodüre in maritimem Blau beschreiben die Ausstattung. Ein schmales Fenster sorgt für gute Belüftung und Tageslicht. Zusätzlich stehen ein separates Duschbad in gleicher Farbgebung im Untergeschoss und ein Gäste-WC im Erdgeschoss zur Verfügung. Von der Eingangsdiele führt eine Massivtreppe ins Souterrain, das sich ideal als Freizeit-/ Fitnessebene eignet. Hier befindet sich das oben beschriebene Duschbad, farblich äquivalent zum Wannenbad gehalten ist. Der hell geflieste Freizeit-raum erhält dank breiter Fenster viel Tageslicht. Des Weiteren beherbergt das Untergeschoss die üblichen Nutz- und Funktionsbereiche wie Waschküche / Vorratsraum. FAZIT Dieses kompakte Eigenheim ist ideal geeignet für Singles, Paare und Familien mit einem Kind, die ein schickes bezahlbares Einfamilienhaus ohne Modernisierungsstau in infrastrukturell bestens versorgtem Umfeld suchen. Dank des pflegeleichten Gärtchens richtet sich das Eigenheim an Interessenten, die ohne viel Arbeitsaufwand die Sonne gerne auf einer großen Terrasse genießen möchten. Flächenmaße / Ca.-Angaben der Maße aus Plänen Erdgeschoss Veranda (ca. 12 m² zu ?) 6,00 m² Diele/Entrée 5,99 m² Wohn-/Esszimmer 36,15 m² Küche 5,14 m² Gäste-WC 2,30 m² Terrasse (ca. 24 m² zu ?) 6,00 m² Obergeschoss Eltern (mit Ankleide) 23,26 m² Kind / Gast 14,24 m² Bad 3,86 m² Abstellraum 2,83 m² Flur 5,15 m² Wohnfläche (EG/OG) 110,92 m² Untergeschoss / Wohnlich gestaltete Nutzfläche Freizeit / Hobby 29,13 m² Bad 3,98 m² Flur 2,85 m² 35,96 m² Wohn-/ u. wohnlich gestaltete Nutzfläche (EG/OG/UG) 146,88 m² Sonstige Nutzfläche im UG (Vorrat) 14,73 m² Garage 18,00 m² Wohn- und Nutzflächen insgesamt 179,61 m² HEIZUNG Fußbodenheizung auf allen 3 Etagen auf Grundlage einer Gaszentralheizung; dezentrale Warmwasserbereitung Energieausweis Gaszentralheizung Dezentrale Warmwasseraufbereitung Baujahr Heizung: 1997 Der Energieausweis liegt in verbrauchsorientierter Form vor. Endenergieverbrauch: 96,1 kWh/(m²*a) Effizienzklasse: C gültig bis: 13.11.2033 Fenster weiße Kunststoff-ISO-Fenster LAGE Erftstadt-Lechenich zählt zu den begehrten Wohnorten an der südwestlichen Peripherie Kölns. Das Schlossstädtchen bietet neben einem hübschen historischen Stadtkern auch eine umfassende Infrastruktur: Breit gefächerte Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Restaurants, Kindergärten, Tagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich vor Ort. Sie sind alle gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Eine Waldorfschule gibt es in Liblar. Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und Freibad) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei. Die umliegenden Wälder und Seen (Liblarer `Lido?) des Naherholungsgebietes Ville laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Die etwa 3 km entfernte Autobahn (A1 / A61) bringt Sie in nur ca. 20 Minuten nach Köln. Der Bahnhof Liblar bietet Berufspendlern ideale Verbindungen zum Hauptbahnhof Köln. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der gelungenen Gesamtkonzeption dies es Angebots überzeugen! Zusätzlich bieten wir Ihnen vorab auch einen virtuellen 360-Grad-Rundgang an. Diesen können Sie sich über unsere Homepage selbst freischalten. Bei Fragen kommen Sie gerne auf uns zu! Ihre Ansprechpartner Charlotte van As und Sybille Gerth stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 621 oder senden Sie eine Mail an cas@zeitundwert.de

Erftstadt-Lechenich! Modernes Wohnen in ruhigem Privatweg mit sichtgeschütztem kleinem Sonnengarten, großer Terrasse und Garage in begehrter Wohnlage!

Dein Kontakt

Frau Charlotte van As

Gewerblicher Anbieter

ZEIT & WERT Immobilien Systempartner Sybille Gerth

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Schönes Stadthaus von Privat ohne Maklerprovision

Flur zur Haustür

Esszimmer

Wohnzimmer

Küche

EG Bad mit Waschtisch und Toilette

EG Blick vom Bad in die Dusche

OG Zimmer 2 (durchgangs-Zimmer)

Blick vom Zimmer 2 zur Terasse

OG Zimmer 1

OG Bad mit Waschtisch, Wanne und Toilette

OG Dachterasse über der Küche

OG Zimmer 4

Treppe vom OG zum DG

DG Zimmer 1

DG Zimmer 2

DG Zimmer 3

Rückseite Blick zur Küche

Rückseite Blick zur Terasse und zum EG Bad

Der sommerliche Garten mit Pavillon

Die Sauna im Keller

Saunaraum mit Dusche und Tauchzuber

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Obergeschoss

Grundriss Dachgeschoss

Ihr Stadthaus mit Wohlfühlfaktor. Großzügig und mit eigenem kleinen Garten und das in Citylage. Hereinspaziert kommen Sie über die großzügige Diele eines typischen Stadthauses. Geradeaus befindet sich im EG ein Duschbad mit Handwaschbecken und einer Toilette mit einem großen Tageslichtfenster. Ebenerdig zur Rechten gehen Sie in das zentrale Esszimmer mit offenem Zugang in Ihr Wohnzimmer. Die Küche, das Herzstück Ihres neuen Zuhauses, ist großzügig und hell. Mit einer kompletten Fensterfront mit Zugang auf ihre Terrasse können Sie den Ausblick in den Garten genießen. Eine gemauerte Theke dient zurzeit als kleine Abtrennung zum Zwischenraum vor der Küche. Über die gepflasterte Terrasse erreichen Sie den Garten. Der Rasen in dem kleine Garten ist mit Bäumen und Zierpflanzen umrandet. In der hinteren Ecke befindet sich ein Pavillon mit Grillplatz. Der 1960 erstellte Anbau ist gut an die originale Bauweise aus 1936 angepasst. Zurück in Ihr neues Zuhause gehen Sie nun in die obere Etage über die massive Holztreppe. Hier sind drei Wohn- bzw. Schlafzimmer, wobei eines ein Durchgangszimmer ist. Die zwei nebeneinander liegenden Zimmer sind auch als Schlafzimmer mit Ankleidezimmer gut geeignet oder auch separatem Wohn- und ein Schlafzimmer. Das größte, mittige Zimmer führt in das Kaminzimmer mit direktem Zugang auf eine Dachterrasse über der Küche. Das Tageslicht-Badezimmer ist vom Kaminzimmer aus zu begehen, Hier sind eine Badewanne, ein Waschtisch und eine Toilette für die große und kleine Hygiene. Weiter über Ihre Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Zum Ausruhen und für die Privatsphäre sind hier drei Wohn- bzw. Schlafzimmer. Alle Räume sind von der Diele aus erreichbar. Der Blickfang ist der eingebaute große Schrank in der Diele rechts vom Treppenaufgang. Hier passt so einiges rein. Weiterer Stauraum ist im Keller vorhanden. Zur Straße hin sind 2 Räume als Vorratsraum oder Hobbyraum verwendbar. Durch den Kellerflur kommt man an der Sauna mit Abkühl-Zuber und Dusche vorbei in den Wasch- und Trockenraum. Der Heizungsraum mit Tank ist unter der Küche. Von hieraus führt auch eine Aussentreppe in den Garten. Sie wollten schon immer in Citylage großzügig wohnen? Dann freuen wir uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Stadthaus in Euskirchen von Privat zu verkaufen

Privater Anbieter

Haus zum Kauf oder Miete in Hergarten, 52396