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Werkstatt zum Kauf

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung. Dazu erhalten Sie direkt nach Ihrer Anfrage eine Service Email von Deutsche Bank Immobilien, bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise zur weiteren Vorgehensweise, damit wir Ihre Anfrage auch zeitnah bearbeiten können. Bitte prüfen Sie auch Ihren Spam Ordner, da sich diese Email ab und zu dahin verirrt. Zum Verkauf steht ein einzigartiges Wohn- und Geschäftshaus, das um das Jahr 1905 erbaut wurde und einst als Wulsdorfer Bahnhof diente. Dieses historische Gebäude steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1000 m² und bietet eine Wohn- und Gewerbefläche von ca. 500 m². Die charmante Gebäudearchitektur spiegelt die Geschichte des Hauses wider und verleiht ihm einen unverwechselbaren Charakter. Die Kombination aus historischem Charme und modernen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt. Die Gewerbefläche im Obergeschoss umfasst eine Werkstatt, einen Verkaufsraum sowie einen Aufenthaltsraum und bietet dank der Bahnhofslage ein hervorragendes Laufkundenpotential. Die Geschäftsräumlichkeiten sind derzeit frei und bieten somit die perfekte Gelegenheit für Unternehmer, die eine Top-Lage für ihr Gewerbe suchen. Das Objekt verfügt über eine 5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Zugang zu einem idyllischen eigenen Garten, ideal für Familien oder als großzügiger Wohnsitz. Im Obergeschoss befinden sich 4 vermietete Studentenzimmer, die eine konstante Einnahmequelle darstellen. Das Dachgeschoss beherbergt eine charmante 3-Zimmer-Wohnung, die sich durch ihre gemütliche Atmosphäre auszeichnet. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Ölheizung. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze zur Verfügung. Mit einer möglichen Rendite von 10% und mehr stellt dieses Objekt eine attraktive Kapitalanlage dar. Die Studentenzimmer sind bereits vermietet und generieren ein stetiges Einkommen. Nach Absprache besteht die Möglichkeit, das Haus frei zu übernehmen, sodass neue Eigentümer die Flexibilität haben, das Objekt nach ihren Vorstellungen zu nutzen oder weiter zu vermieten. Dieses Wohn- und Geschäftshaus ist eine perfekte Wahl für Investoren, die ein Objekt mit Geschichte, Charakter und solidem Einkommenspotential suchen. Die Kombination aus vermieteten Wohneinheiten und einer attraktiven Gewerbefläche in bester Lage bietet vielfältige Möglichkeiten für die Zukunft. Eckdaten: - ehemaliger Wulsdorfer Bahnhof - Wohn- und Gewerbeimmobilie - 6 Wohneinheiten (inkl. 4 Studentenzimmer) - 5 Zimmer Wohnung mit Garten - 3 Zimmer Studio - 4 Studentenzimmer - Wohn- und Gewerbefläche ca. 500 qm - Grundstücksfläche ca. 1000m² - Teilvermietet - Mietpotenzial: ca. 34.200 EUR jährlich

Charmantes Wohn- und Geschäftshaus mit Historie und Potential am "Wulsdorfer Bahnhof"

immowelt Partner

Dein Kontakt

Herr Fynn Kathage

Gewerblicher Anbieter

Deutsche Bank Immobilien GmbH

classified

Titelbild

Außenansicht

Ausstellung EG

Ausstellung OG

Chefbüro

Werkstatt

Erdgeschoss

Obergeschoss

Kellergeschoss

Diese Gewerbeimmobilie liegt zentral an einer Hauptverkehrsstraße und wird bisher als Autohaus mit Werkstatt genutzt. Sie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Unternehmer, die auf der Suche nach einem vielseitigen Standort für ihre Geschäftstätigkeiten sind. Mit einer Grundstücksgröße von ca. 1546 m² und einer Gesamtnutzfläche ist diese Immobilie ein wahres Multitalent. Die wichtigsten Fakten im Überblick: . Grundstücksgröße: 1546 m² . Teilunterkellerung: ca. 114 m² . Erdgeschoss: ca. 674 m² . Obergeschoss: ca. 322 m² Im Erdgeschoss erwartet Sie unter anderem: . AUSTELLUNGSFLÄCHE (ca. 306 m²) Derzeit wird diese genutzt, um Fahrzeuge entsprechend zu präsentieren. Perfekt für Einzelhandelsunternehmen, Fitnesscenter, Galerien oder Showrooms. . AUFTRAGSANNAHME (ca. 32 m²) Ein offener Bereich angrenzend zur Ausstellungsfläche, wo derzeit Kundenaufträge angenommen und bearbeitet werden. Neben dem Auftragstresen befindet sich hier ein weiterer Arbeitsbereich für Kundenaufträge. Ideal für Serviceorientierte Betriebe. . VERKAUFSBÜROS (ca. 25 m²) 2 Verkaufsbüros mit großen Fensterfronten, die zur Ausstellungsfläche hin ausgerichtet sind. Hier sitzen derzeit die Verkaufsmitarbeiter. Perfekt für vertriebs- und beratungsorientierte Unternehmen. . WERKSTATTBEREICH (ca. 232 m²) Derzeit wird er für Reparatur- und Wartungsarbeiten an Fahrzeugen genutzt. Geeignet für Werkstätten, produzierende Unternehmen oder einfach als Lager. . SOZIALE BEREICHE (ca. 21 m²) Hier befindet sich derzeit eine Kochnische mit Aufenthaltsbereich für die Werkstattmitarbeiter sowie eine Umkleidekabine. Der Bereich der Umkleide war ursprünglich als ein sanitärer Bereich mit WCs und Dusche geplant. Die Anschlüsse sollten vorhanden sein, sodass ein Rückbau wahrscheinlich möglich wäre. Das Obergeschoss bietet unter anderem: . WEITERE AUSTELLUNGSFLÄCHE (ca. 322 m²) Diese wird ebenfalls genutzt, um Fahrzeuge entsprechend zu präsentieren. Perfekt für Einzelhandelsunternehmen, Fitnesscenter, Galerien oder Showrooms. . CHEFBÜRO (ca. 35 m²) Derzeit wird es von der Geschäftsführung als Büro mit Besprechungsraum genutzt. Ideal für Führungskräfte oder als zentrale Arbeitsplattform. . SOZIALE BEREICHE (ca. 21 m²) Hier befindet sich ein großzügiger Aufenthaltsbereich mit Kochnische, in dem auch größere Mitarbeiterbesprechungen stattfinden können. Ursprünglich war dieser Bereich in Teeküche, Umkleide, Aufenthaltsraum und Waschraum unterteilt. . AUFFAHRTSRAMPE Besonders hervorzuheben ist die Rampenzufahrt, über die Fahrzeuge problemlos ins Obergeschoss der Ausstellungsfläche gelangen können. Dies ist von großem Vorteil für Autohändler, aber auch für Unternehmen in anderen Branchen, die eine solche Annehmlichkeit nutzen können. Die Vielseitigkeit dieser Gewerbeimmobilie ermöglicht es Unternehmern, in verschiedensten Branchen tätig zu werden, sei es im Einzelhandel, in der Automobilbranche oder sogar als Fitnessstudio. Die Lage ist ideal für Kunden und Mitarbeiter, und die umfassende Infrastruktur bietet zahlreiche Möglichkeiten für geschäftliche Expansion und Erfolg. Parkmöglichkeiten befinden sich unmittelbar am Objekt. Zudem besteht die Möglichkeit weitere Parkplätze gegen entgeld langfristig mit anzumieten. Wenn Sie auf der Suche nach einem beeindruckenden Standort für Ihr nächstes unternehmerisches Abenteuer sind, ist diese Gewerbeimmobilie die perfekte Wahl. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses einzigartige Objekt zu Ihrem eigenen zu machen und starten Sie Ihr Traumgeschäft noch heute!

KAUFEN. | Sehr zentral gelegene Gewerbeimmobilie mit großen Ausstellungsflächen und Kfz-Werkstatt

Herr Martin Janßen

GROTELÜSCHEN & WEBER AG

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Wir bieten hier eine attraktive Kapitalanlage! Voll vermietet mit langfristigem Pachtvertrag 10 Jahre + Verlängerungsoption Zum Verkauf steht eine Immobilie mit hervorragender Rendite und langfristigem Mietvertrag in Bremerhaven. Die Verkäufer mit entsprechenden gewerblichen Zulassungen können als Mieter übernommen werden Jahresnettokaltmiete von 26.000€! Auf dem Grundstück gibt es weitere Baugenehmigungen zur Erweiterung des Gebäudes. Dieses Objekt ist eine ausgezeichnete Basis für eine nachhaltige Investition. Ein langfristiger Mietvertrag sichert Ihnen regelmäßige Einnahmen und Stabilität. Alternativ kann das Objekt ohne Umbauten auch wohnwirtschaftlich genutzt werden. Der unbebaute, gepflasterte Teil des Objekts kann bebaut werden. Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Weitere Auskünfte gerne telefonisch oder per Mail Eine Finanzierung über uns ist ebenfalls möglich.

26.000€ Jahresnettokaltmiete mit 10 Jahre Pachtvertrag in Bremerhaven

Herr Friedrich Beeken

fimdeu UG (haftungsbeschränkt)

Hallen / Industrieflächen zum Kauf oder Miete in Hellingst, 27729