0 Maisonette kaufen in Moringen Thüdinghausen. Jetzt passende Maisonette bei immonet finden!

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Ihr Makler in Göttingen, Henning Haus 

Blick nach Süd/West, Wohnzimmer

Wohnanlage Am kalten Born 35

Wohnung mit Penthauscharakter

Fernblick garantiert

Die Abendsonne lässt grüßen

Schmimmbad und Sauna im Haus

Grundriss oberes Geschoss

Grundriss unteres Geschoss

Umfeld naturnah

Wanderwege gleich nebenan

Wohnen in netter Gemeinschaft

Maisonette zum Kauf

Herzlich Willkommen bei HenningHaus! Danke für Ihr Interesse an unseren Immobilienangeboten. Wir freuen uns darüber und möchten Ihnen hier eines unserer aktuellen Immobilienangebote vorstellen. Sie haben schon immer davon geträumt „über den Dächern der Stadt“ zu wohnen und nach Feierabend auf Ihrem Balkon bei einem Glas Wein oder Tee einen ungetrübten Panoramablick in die westlich untergehende Sonne zu genießen? Dann kann Ihr Traum jetzt Wirklichkeit werden! Eine seltene Gelegenheit bietet sich Ihnen hier mit dieser gut zugeschnittenen 4 Zimmer Maisonette-Wohnung in einer größeren und gepflegten Wohnanlage in einer der Top-Lagen von Göttingen, im oberen Geismar. So schön kann Wohnen sein! Natur ganz nah, zumal die Geismaraner Feldmark mit schönen Wanderwegen und freier Flur gleich neben der Wohnanlage beginnt. Die im 5./6. Stock liegende und gepflegte Wohnung erreichen Sie bequem mit dem Fahrstuhl. Sie bietet Ihnen 94,75m² Wohnfläche auf 2 Ebenen, die vom Wohnzimmer aus mit einer bequemen Wendeltreppe miteinander verbunden sind. Die Wohnung ist durch die großen Fensterflächen sehr hell. Die mehrfachverglasten Aluminiumfenster befinden sich in einem sehr guten Zustand. Die zur Zeit noch vermietete Wohnung wird zum 01.05.2024 frei. Hier sollten Sie nicht lange überlegen, wenn Sie alleinstehend oder als Paar ein attraktives Zuhause für sich suchen oder als Kapitalanleger mit einer gut vermietbaren Immobilie Ihren Bestand erweitern möchten. Hier lautet das Motto schnell zu sein, zu kaufen, vielleicht selbst einzuziehen und sich einfach wohlfühlen. Besser geht es kaum, zumal die Wohnanlage im Erdgeschoss über ein eigenes Schwimmbad und einen Saunabereich verfügt. Alles vor kurzer Zeit saniert und im Top-Zustand. Genießen Sie es, hier mit netten Nachbarn, in einem entspannenden Umfeld zu wohnen. Auf der unteren Ebene befinden sich das geräumige und sehr helle 34,37m² große Wohnzimmer mit Essecke sowie einer kleineren Küche. Von hier aus haben Sie auch den Zugang zum tollen Süd-/West Balkon. Fernblick garantiert! Schauen Sie sich die Bilder an, bei der tollen Aussicht fehlen einem wirklich die Worte, wie man so schön sagt. Über eine Wendeltreppe erreichen Sie die obere Wohnebene mit den beiden nach Westen ausgerichteten Zimmern 15,75m² und 9,83m², dem auf der Ostseite liegenden wunderschönen Raum mit Wintergartenflair und einer Größe von 12,26m² sowie dem bereits modernisiertem Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche, der daneben liegenden separaten Toilette und einem bequemen Flur-/Dielenbereich. Neben den Kellerräumen verfügt die Wohnanlage über einen Waschkeller und Trockenraum sowie einen separaten Fahrradkeller, wobei viele Bewohner ihr Fahrrad in den eigenen Kellerverschlag stellen. Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz, der sich in der Tiefgarage befindet. Optional kann ein weiterer etwas größerer Stellplatz gegen Aufpreis ebenfalls erworben werden. Weitere Parkmöglichkeiten sind z.B. für Besucher vor der Wohnanlage ausreichend vorhanden. Nur ein paar Meter von der Wohnanlage entfernt befindet sich die Stadtbushaltestelle, so dass Sie von hier aus bequem auch ohne PKW in die Innenstadt oder zum Hauptbahnhof gelangen. Das monatlich zu entrichtende Hausgeld (Nebenkosten) beträgt derzeit bei rd. 570,00 EUR. Darin enthalten sind die Teilbeträge für die Zahlung in die Instandhaltungsrücklage und die Erbpacht. Nebenkosten Wohnung:rd. 350,00 EUR mtl. Reparaturen/sonsiges 50,00 EUR mtl. Instandhaltungsrücklage:rd. 100,00 EUR mtl. Anteiliger Erbpachtzins:rd. 70,00 EUR mtl. Zusammen: rd. 570,00 EUR mtl. Das Grundstück auf dem die Wohnanlage steht, ist ein Erbbaurechtgrundstück, so dass die Eigentümer der Wohnungen Miterbbaurechtsanteile hieran erwerben; dieses verbunden z.B. mit dem Sondereigentum an der in sich abgeschlossenen Wohnung (Wohnungserbbaurecht). Die Teilungserklärung liegt vor. In der Wohnanlage gibt es keinen Sanierungsstau. Alle wesentlichen Sanierungsmaßnahmen wurden zum jeweils notwendigen Zeitpunkt und überwiegend aus der Instandhaltungsrücklage finanziert durchgeführt.

"HORIZONT  lässt GRÜSSEN" ETW mit traumhaftem Fernblick in Göttingen

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Dein Kontakt

Henning Schaper

Gewerblicher Anbieter

HenningHaus

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Eingangsbereich

Straßenansicht

Hinterhof/Weg zur Wohnung

Zugang zur Terrasse

Terrasse

Blick von der Terrasse

Straßenansicht von der Stadtmauer

Park direkt vor der Tür

Wohnzimmer

Küche

Flur DG

Schlafzimmer

Büro/Gästezimmer

Bad…

…mit großer Dusche

Das Mehrfamilienwohnhaus wurde 1985 erstellt bzw. neu aufgebaut. Dabei handelt es sich um mehrere Komplexe mit insgesamt 24 Wohn- und Gewerbeeinheiten. Die angebotene Maisonette-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und erstreckt sich bis ins Dachgeschoss. Die Wohnung ist ab dem 01.06.2024 frei und kann selber bezogen oder neu vermietet werden. Betreten wird die Einheit über einen separaten Eingang in einem ruhigen Hinterhof. Hier befindet sich auch die gemütliche und überdachte Terrasse. Im Untergeschoss des Hauses befinden sich, neben den Tiefgaragenstellplätzen, noch ein Abstellraum für die Wohnung, ein Raum für die Wäschetrocknung und Abstellmöglichkeiten für Fahrräder. Ein PKW-Stellplatz gehört nicht zur Wohnung, kann aber über die Hausverwaltung angemietet werden.

Perfekte Chance! Egal ob Eigennutzer oder Kapitalanleger

Business Partner

Herr Dennis Friedrichs

Kreis-Sparkasse Northeim

Willkommen

Erdgeschoss

Flur Erdgeschoss

Essen Wohnen

Wohnen Essen

Ansicht hier wird es grün

Ansicht Seite

Treppenaufgang

Obergeschoss

Zimmer 1

Zimmer 2

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Loggia

Zimmer 3

Gästebad mit Dusche im KG

Garagen

Keller

Dachgeschoss

Wir freuen uns, Ihnen diese renovierte und bezugsfertige Haushälfte in beliebter Lage von Göttingen anbieten zu können. Das um die letzte Jahrhundertwende erstellte Gebäude und in den 60er Jahren zu Wohnraum umgestaltete Gebäude besteht aus 2 Stockwerken, einem Keller und einem Dachgeschoss. Das Haus ist neuwertig, renoviert und modernisiert. Das Grundstück ist ein Eigentumsgrundstück. Die angebotene Haushälfte mit ca. 93 qm Wohnfläche besteht aus einer Küche, einem Wohnzimmer, drei Schlafzimmern, Terrasse, Loggia sowie einem Badezimmer, einem Gäste-Bad und Flure. Es ist unvermietet und sofort bezugsfähig. Geeignet ist die Immobilie besonders für Paare, Familien mit oder ohne Kinder. Die Haushälfte wurde 2024 hochwertig renoviert, veredelt und ist einzugsbereit. Fenster, Sanitärobjekte, Fliesen, Elektrik, Decken, Wände und Böden sind fachmännisch erneuert oder aufgearbeitet worden. Sie erwartet eine sehr gepflegte und wertige Ausstattung. Der dielenartige, fein ausgewählte Laminatfußboden sowie großformatige Fliesen heben das ästhetische Wohnwohlgefühl hervor. ERDGESCHOSS: Das Erdgeschoss besitzt eine Küche, Flure, ein Wohnzimmer und eine große Terrasse mit Zugang zu ihrem gerade frisch gestalteten Garten, welcher aus einer Rasenfläche und schattenspendenden Bäumen besteht. Der Wohnbereich ist großzügig geschnitten und könnte nach einem Durchbruch zur Küche ggf. offen gestaltet werden. Während der warmen Jahreszeit werden Sie die Terrasse mitbewohnen. Der Garten in Südausrichtung lädt zum Gärtnern, Relaxen oder Spielen ein. Gestalten Sie sich hier eine schöne Wohlfühloase. OBERGESCHOSS: Im Obergeschoss stehen Ihnen ein Badezimmer, drei Zimmer und ein Flur und der Balkon zur Verfügung. Die Räume haben eine gute Größe, so dass Sie sämtliche Wohnideen umsetzen können. Vom Flur führt eine Treppe zum Dachboden, der eventuell wohnlich ausgebaut werden könnte. KELLER: Der Keller unterteilt sich in 2 Nutzräumen und einem Gäste-Bad mit Dusche. Hier befindet sich unter anderem die Heizung aus dem Jahr 2012. PARKEN: Diese besondere Situation finden Sie selten! Sie haben für Ihre PKW zwei Garagen zur Verfügung, so dass diese trocken und frostsicher stehen! Auch auf dem Hof ist noch Stellfläche für mindestens 2 weitere Fahrzeuge. Wenn Ihnen diese besondere Immobilie in Göttingen gefällt, dann zögern Sie nicht uns zu kontaktieren! Nach Ihrer schriftlichen Kontaktanfrage erhalten Sie automatisch eine Rückmail von unserer Software, mit ausführlichem Exposé und der genauen Anschrift der Immobilie. Wir werden in den nächsten Tagen regelmäßig für Besichtigungen vor Ort sein. Sie dürfen sich also gerne anschließen um einen Eindruck von der Immobilie zu gewinnen. Bei Bedarf erhalten Sie gerne einen Kontakt zu unserem Finanzierungspartner, damit Sie sich dieses interessante Angebot umgehend zu günstigen Konditionen sichern können.

NEU RENOVIERTE HAUSHÄLFTE MIT 4 ZIMMERN, DOPPELGARAGE, KELLER + EIGENEM GARTEN! SOFORT ZU BEZIEHEN!

Herr Maik Kittelmann

Kittelmann & Fischer Immobilien

Wohnung zum Kauf in Thüdinghausen, 37186