0 Luxusimmobilien & Luxusvillen in Wangelnstedt Denkiehausen - Top-Auswahl bei immonet!

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0 Luxusimmobilien | Luxusvillen in Wangelnstedt Denkiehausen

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Haus zum Kauf

Objektbeschreibung
Das angebotene Villenanwesen besteht aus einem Hauptgebäude, welches im Jahr 2007 aufwendig generalsaniert wurde und einem zweigeschossigen Erweiterungsneubau. Die Immobilie erfreut sich in einer besonders sonnigen Zentrumslage. Großzügig geschnittene Zimmer, hochwertige Ausstattung und die erstklassige Wohnlage in Kombination mit der Nähe zum Weserfluss versprechen ein einzigartiges, exklusives Lebensgefühl. Die Villa ist sowohl komplett detailverliebt saniert als auch gewissenhaft fortlaufend instand gehalten. Der hervorragende, einzigartige Zustand spiegelt sich in den Ausstattungsmerkmalen wieder und überzeugt mit hochwertigen Parkettböden in Kombination mit Natursteinböden, dreifachverglasten, überwiegend bodentiefen Holzsprossenfenstern mit Außenfensterläden. Das barrierefreie Hauptgebäude verfügt über einen Fahrstuhl, der Erdgeschoss und Obergeschoss verbindet. Großzügige Balkone sowie ein umlaufender Balkon im Dachgeschossbereich verschaffen einem einen traumhaften Blick auf das liebevoll gestaltete Grundstück. Im Jahr 2007 wurde die Immobilie zusätzlich um einen zweigeschossigen Anbau mit gleicher Materialgüte erweitert. Dieser Anbau ist zum Teil auch klimatisiert. In dem vorhandenen Teilkeller trifft man auf die Haustechnik, die aus einer im Jahr 2021 erneuerten Luftwärmepumpe mit Pufferspeicher und einer zentralen Warmwasserversorgung besteht. Diese Wärmepumpenanlage ist mit einem Kühlsystem gekoppelt, sodass das Hauptgebäude über eine Wandheizung und auch Kühlung verfügt. Eine vorhandene Satellitenanlage und eine komplette Internetversorgung mit zentraler Steuerung sind ebenfalls vorhanden. Ein Nebengebäude (ebenfalls in 2007 generalsaniert) bietet neben 4 großzügigen Garagen eine darüber befindliche Personalwohnung mit separatem Eingang und ca. 100 m² Wohnfläche. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der Perfektion dieser Immobilie, die ihresgleichen sucht. Besondere Ausstattungsmerkmale sowie Extras sind: - Natursteinböden sowie Parkettböden - überwiegend bodentiefe Flügeltürelemente mit Außenfensterläden - lichtdurchflutete, großzügige Räume mit Raumhöhen, weit über 3 Meter - hochwertige Einbauküche - Barrierefreiheit durch Personenfahrstuhl, der Erd- und Obergeschoss verbindet - zusätzliche Personalwohnung mit ca. 100 m² und eigenem Zugang. - 4 große Garagen mit elektrischem Torantrieb sowie weitere 3-4 PKW-Stellplätze - eigener Brunnen mit 7 Zapfstellen auf dem Grundstück 

Raumaufteilung
Die zum Verkauf stehende Immobilie ist einzigartig. Schön belichtete Räume und eine schöne Wohnraumplanung durch eine professionelle Architektin bieten hier einmaligen Wohnkomfort.

Traumhaftes Villenanwesen in bester Zentrumslage  von Holzminden

immowelt Partner

Dein Kontakt

Herr Thomas Fischer

Gewerblicher Anbieter

VR-Bank in Südniedersachsen eG Hauptgeschäftsstelle (Zentrale) Holzminden

classified

Vorderansicht

Ansicht von oben

Hinterhof

Lüftungs- und Klimaanlage

Rossmann

Treppenhaus

Fußgängerzone

Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus in der Fußgängerzone von Alfeld-Leine mit 3 Wohneinheiten und einem ROSSMANN-Drogeriemarkt im Erdgeschoss (einziger Drogeriemarkt in der ganzen Stadt). Gebaut im Jahr 1930 wurde diese spannende Immobilie im Jahr 2004 umfassend saniert: -Austausch der Fenster auf Kunststofffenster mit Isolierverglasung -Erneuerung der Heizung mit der Heizsystem VIESSMANN -Einsetzung des Belüftungssystems -Einbau der Klimaanlage -Erneuerung der Dachdeckung -Renovierung des Treppenhauses -Kernsanierung der ganzen Gewerbefläche -Fassadenanstrich Der seit August 2004 laufende Mietvertrag mit dem Ankermieter wurde letztes Jahr bis Juli 2026 verlängert. Zusätzlich besteht eine Verlängerungsoption bis Juli 2035. Die Wohnung Nr. 2 ist seit 2011 an einen solventen Mieter vermietet, die Kaltmiete wurde erst im Mai 2023 erhöht. Diese Wohnung wurde laufend renoviert. Die Wohnungen Nr. 3 und 4 sind gut vemietet und erwirtschaften aktuell eine Kaltmiete von 6 €/m². Das Renditeobjekt liegt auf einem 623 m² großen Kaufgrundstück, die Nutz- und Wohnfläche liegt insgesamt bei 904,41 m² (davon 323,49 m² Wohnfläche und 581 m² Nutzfläche). Die wichtigsten Kennzahlen sind mit einer jährlichen Kaltmiete von 114.517,32 Euro und einer Bruttorendite von 9,2 Prozent (Vervielfältiger/Faktor: 10,92) mehr als attraktiv. Die Aufteilung der Gesamtfläche von 904 m² sieht wie folgt aus: Gewerbeeinheit Nr. 1: Drogeriemarkt mit 580,92 m² Lager- und Verkaufsfläche Kaltmiete: 7.800,00 € Wohnung Nr. 2: 4-Zimmer Wohnung mit 124,16 m² Wohnfläche Kaltmiete: 547,13 € Wohnung Nr. 3: 3-Zimmer Wohnung mit 77,39 m² Wohnfläche Kaltmiete: 464,34 € Wohnung Nr. 4: 2 Wohnungen mit jeweils 3-Zimmer, insgesamt 121,94 m² Wohnfläche Kaltmiete: 731,64 € Gesamt Ist-Jahresnettokaltmiete: 114.517,32 € Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen und Terminvereinbarungen zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontakt-Anfrage.

KÄUFERPROVISIONSFREI Alfeld-Leine: 9,2 %-Rendite-Immobilie mit Gewerbe-Ankermieter und 3 Wohnungen!

Herr Oleg Masch

West Haus Immobilien GmbH

Laden zum Kauf

Ladenfläche zum Kauf

Außenansicht

Edelstahlspindeltreppe

Empore

Badezimmer

Tore 

Grünanlage 

Parkplätze / Garagen

Parkplätze

Keller

Grundriss EG

Grundriss DG

Grundriss Keller

Energieausweis

Willkommen zu einem außergewöhnlichen Angebot! Dieses Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1979 bietet eine beeindruckende Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen. Es wurde kontinuierlich modernisiert und erstreckt sich über eine Gesamtwohnfläche von ca. 380 m². Zudem verfügt es über eine geräumige Halle von ca. 200 m² und zusätzliche Lagerfläche im Dachboden von ca. 70 m². Die Halle wird derzeit selbst genutzt und ist in drei Felder aufgeteilt, jedes mit eigenen Toren und einer Durchfahrthöhe von 2,4 m. Darüber hinaus bietet das Haus eine vermietete Laden- und Bürofläche von ca. 240 m² sowie zwei große Betriebswohnungen mit hochwertiger Ausstattung. Zu der Büro- und Ladenfläche gibt es drei Eingänge, wodurch eine vielseitige Nutzung gewährleistet wird. Jedes Lokal verfügt über getrennte Strom- und Heizungsanschlüsse sowie WC-Anlagen und eine Tee-Küche. Die Räumlichkeiten sind mit vielen Strom- und Starkstromanschlüssen sowie TV-Anschlüssen ausgestattet. Akustikdecken mit LED-Beleuchtung sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Beide Betriebswohnungen sind derzeit leerstehend und eignen sich ideal für den Erstbezug. Jede Wohnung verfügt über eine große Empore, ein gemütliches Schlafzimmer, ein hochwertiges Badezimmer und einen Abstellraum. Zusätzlich bietet jede Wohnung einen ca. 10 m² großen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet zahlreiche Besonderheiten und hochwertige Sonderausstattungen, die es von anderen Immobilien abheben. Das gesamte Haus wurde kernsaniert, wobei die Halle im Jahr 2006 und das Haus von 2020 bis 2022 renoviert wurden. Eine eigene Teerstraße im Grundstück, gepflasterte Flächen und ein komplett eingezäunter Bereich mit einem elektrischen Schiebetor aus Aluminium und einem Designzaun im Frontbereich sorgen für Sicherheit und Exklusivität. Weitere Ausstattungsmerkmale umfassen Edelstahl-Briefkästen, Velux Dachflächenfenster mit elektrischen Jalousien und Regensensor, 3-fach verglaste Schüco Fenster mit elektrischen Jalousien, Vasco Designheizkörper in grau-metallic, Bäder mit hochwertigen Armaturen und Badmöbeln sowie Edelstahltreppen mit großer Empore. Die Halle ist mit einer Wärmedämmung, Kunststofffenstern und elektrischen Hörmann-Toren mit Dämmung ausgestattet. Sie verfügt über hochwertige Fliesen und einen Sanitärbereich mit Warmwasser, Abstellraum, zahlreiche Strom- und Starkstromanschlüsse, Wasser- und Druckluftanschlüsse sowie eine Zentralstaubsaugeranlage. Darüber hinaus sind zwei Nussbaum PKW Doppelscherenhebebühnen mit 2 m Hub bodeneben eingebaut. Vor der Lagerfläche stehen 10 PKW-Stellplätze zur Verfügung, und es gibt zusätzlich zwei Garagen mit Stromanschluss. Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet eine einzigartige Gelegenheit für Investoren oder Unternehmer, die eine hochwertige Immobilie suchen. Mit einer beeindruckenden Kombination aus top gepflegten Wohn- und Gewerbeflächen, hochwertigen Betriebswohnungen und einer erstklassigen Ausstattung bietet diese Immobilie vielfältige Möglichkeiten. Die umfangreichen Renovierungen, besonderen Ausstattungsmerkmale und das großzügige Anwesen machen dieses Objekt zu einem herausragenden Angebot. Zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus persönlich zu erleben! Manuela Seidensticker Immobilienmaklerin IHK §34c +49 (0) 173 37 87 324 manuela.seidensticker@remax.de Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Die Adresse der Immobilie wird auf Wunsch des Eigentümers erst bei einer Terminvergabe bekannt gegeben. Wir bitten um Verständnis.

Exklusives Wohn- und Geschäftshaus mit hochwertiger Ausstattung, Halle und Ladenfläche in Höxter!

Frau Manuela Seidensticker

Immo Estate GmbH

Haupthaus Eingang

Haupthaus EG Empfang

EG Büro

Physiotherapiepraxis EG Haupthaus

Büro im OG Haupthaus

Büros im OG Haupthaus

OG Küche-Essen

OG Küche 2

Gäste-WC

EG-KG Treppenpodest

Gewölbekeller-Gesamt

Gewölbekeller

Remise SW-Ansicht

Remise Windfang

Heizraum im EG Brauhaus

Steuerbüro im Brauhaus

Flur im OG Brauhaus

Eingang Fachwerkhaus

Wohnraum im EG Fachwerkhaus

Bad im EG Fachwerkhaus

Büro im EG Fachwerkhaus

Ensemble von Osten

grüne Insel

Gartenbereich - Hintereingang

Stadthaus zum Kauf

Kurzbeschreibung
Historisches, saniertes Stadthaus

Objekt
Wir verkaufen ein Denkmal-Ensemble, das bis 2023 vollständig saniert wurde und eine hohe Rendite erwirtschaftet. Das Anwesen besteht aus einem großen Haupthaus und zwei Nebengebäuden. Das Haupthaus wird aktuell durch ein Gesundheitszentrum genutzt (20jähriger Mietvertrag). Im gewölbten Kellergeschoss befindet sich neben Abstellräumen auch ein sehr schöner Besprechungsraum. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Aktuelle jährliche Mieteinnahme für das Haupthaus mit den Nebengebäuden: ca. 154.680,00 Euro. Der Mietvertrag läuft noch 17 Jahre. Im Fachwerk-Nebengebäude wurden weitere Büroräume geschaffen, die vermietet sind. Im weiteren Nebengebäude, neueren Datums, befinden sich im Erdgeschoss vermietete Büros sowie eine vermietete Wohnung im Obergeschoss. Insgesamt verfügt die Immobilie über eine Büro-/Praxisfläche von ca. 727 m², eine Wohnfläche von ca. 143 m² und eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 200 m². Das schön gestaltete Grundstück hat eine Fläche von ca. 1.967 m².

Saniertes Denkmal-Ensemble mit guter Rendite zwischen Hannover und Göttingen

Platin Partner

Frau Anne Rose Tisje

Vermittlung historischer Immobilien OHG

Hausansicht

Innenhof

Garten

Gemeinschaftsecke

Mehrfamilienhaus zum Kauf

+++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDINGEN Persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten werden! +++ Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus mit 500 qm Ausbaureserve ist ein beeindruckendes Anwesen mit 46 Zimmern und einer Wohnfläche von 1000 qm, verteilt auf 8 Wohneinheiten. Zuletzt diente es als Gästehaus für langfristigen Wohnbedarf und beherbergt nun eine selbst genutzte Wohnung sowie seniorengerechte Bereiche im Erdgeschoss. Historische Kaminöfen und luxuriöse Deckenhöhen verleihen dem Haus einen einzigartigen Charme. Der grundsanierte, jedoch noch nicht fertiggestellte gewerbliche Bereich von 200 qm bietet Raum für innovative Konzepte wie Gastronomie, Praxen, Seminarbetrieb, CoWorking Space und mehr. Zudem besteht eine Ausbaureserve von 500 qm durch Dachböden, Nebengebäude und temporär genutzte Tinyhäuser im Garten. Mit jährlichen Mieteinnahmen von 111.000?, kalkuliert auf Basis der ortsüblichen Kaltmiete, bietet das Anwesen attraktive Renditemöglichkeiten. Dieses Objekt bietet den Vorteil, dass Sie die Miete nach Belieben anpassen können, da es leerstehende Wohnungen gibt und eine Sanierung erforderlich ist. Zudem haben Sie die Möglichkeit, Ihre Mieter nach eigenem Ermessen auszuwählen. Zentrale Bereiche im Inneren umfassen einen eleganten Jugendstilsaal mit bleiverglasten Fenstern sowie eine Großküche. Der Außenbereich besticht durch mehrere Innenhöfe, interessante Nebengebäude und einen weitläufigen parkähnlichen Garten von 5000 qm, der historische Elemente wie einen Kuhstall und ein Gärtnerhaus umfasst. Sanierungsmaßnahmen haben das Haus energetisch und technisch auf den aktuellen Stand gebracht, inklusive denkmalgerechter Fenstersanierung und ökologischer Dämmung der Außenwände. Zukünftige Maßnahmen könnten die Dämmung zwischen Ober- und Dachgeschoss sowie die Erneuerung des Heizungskonzepts umfassen, wobei Solarpanele auf der Südseite des Nordhauses eine Möglichkeit darstellen. Ein großzügiger Wintergarten mit großen Fenstern rundet das Anwesen ab, das Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und einzigartige Wohnkonzepte bietet. Zudem verfügt es zusätzlich über 6 Stellplätze, darunter zwei Carports, die das Anwesen komplettieren. Mit diesen Parkmöglichkeiten wird die Attraktivität des Hauses für Bewohner und Besucher weiter erhöht, somit bietet es noch mehr Komfort und Bequemlichkeit für alle Nutzer.

Denkmaljuwel: Ihre Chance auf hohe Rendite!!

Badia Elzein

ImmoSky Deutschland GmbH

Ive Baumann - OKAL

Ive Baumann darum Okal

Gutschein

Einfamilienhaus zum Kauf

Angelehnt an den berühmten Bauhaus-Stil, begeistert das Einfamilienhaus als echtes Design-Highlight und vereint dabei eine durchdachte Raumaufteilung mit vielen Extras, die das Leben in diesem Haus besonders machen. So bietet das Designhaus viel Platz für die ganze Familie und ermöglicht es, das Leben und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen. Im Erdgeschoss findet sich neben einem offenen Koch-, Essbereich sowie dem Wohnzimmer ebenso ein heller Arbeitsraum. Auch der Hauswirtschaftsraum sowie ein DuschWC finden auf dieser Ebene bequem Platz. Im Obergeschoss begeistert das Haus unter anderem mit einer großzügigen Eltern-Suite mit angeschlossenem Dusch-WC, Ankleide und Loggia, auf der die ersten Sonnenstrahlen des Tages genossen werden können. Ebenso finden hier zwei Kinderzimmer mit eigenem Bad und Balkon sowie eine Galerie ihren Platz. Ein weiterer Wohnraum kann zudem flexibel für die eigenen Hobbys, als zusätzliches Kinderzimmer oder zur Beherbergung von Gästen genutzt werden.

Exklusives Wohnen für höchste Ansprüche - OKAL

Herr Ive Baumann

OKAL Haus GmbH

Bild 1

Bild 2

Bild 3

Bild 4

Bild 5

EG-Bad (Visualisierung)

EG-Schlafraum (Visualisierung)

EG-Wohn- Essbereich

Lageplan

Kurzbeschreibung
Profitieren Sie von der Sonder AFA und auf Wunsch von 30% Förderung für sozialen Wohnraum.

Objekt
Dieses Neubauprojekt in Eime können Sie schlüsselfertig oder als projektiertes Grundstück erwerben. Beste Abschreibungsmöglichkeiten durch die wieder existierende Sonder AfA von 5% degressiv (oder 3% linear) und verschiedene Fördermöglichkeiten über die NBank (max. 30% Tilgungsnachlass) bis hin zu (anfänglichen) 0 % Finanzierungen machen dieses Projekt extrem profitabel.

Projektierte Mehrfamilienhäuser mit besten Förder- und Abschreibungsmöglichkeiten

Herr Thomas Dirk Leipner

Deutsche Bank Immobilien GmbH

Blick mit Zufahrt

Draufsicht

Giebelseite rechts

Grundstück

Rückansicht

Werbung Finanzierung

Wohnbereich EG

Essbereich

offener Wohn- u. Essbereich

Küche

Flur 1. OG

Gästezimmer I 1. OG

Kassettenzimmer 1. OG

Blick vom Balkon

Duschbad 1. OG

Sauna / Fitnessraum DG

Schlafzimmer DG

Terrasse

Garagengebäude / weiterer Carport / Boxenstall

Reitplatz + Nebengebäude

Reitplatz / Rückansicht Haus

Zufahrt

Pferdeboxen

Diese elegante Villa, erbaut um 1888, wurde ab dem Jahr 2016 umfassend saniert und renoviert, um modernen Wohnkomfort mit historischem Charme zu vereinen. Mit einer Wohnfläche von 309 m² auf einem großzügigen Grundstück von 8381 m² bietet dieses Anwesen höchste Wohnqualität und luxuriösen Lebensstil. Die Villa besticht durch hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung. Die edlen Echtholzdielen in allen Räumen außer den Bädern, die mit stilvollen Fliesen ausgestattet sind, sowie die knapp 3 Meter hohe Raumhöhe im Erdgeschoss sorgen für ein offenes, helles und stilvolles Raumgefühl. Im Erdgeschoss befindet sich die moderne und voll ausgestattete Küche, der offene Wohn- und Essbereich, ein Hauswirtschaftsraum mit Garderobe sowie ein Gäste-WC. Rückwärtig und nahe der Küche liegt die Terrasse mit Blick auf den Reitplatz. Das erste Obergeschoss verfügt über drei große Schlafzimmer, eines davon mit angeschlossener Ankleide und Zugang zum Balkon sowie zum Duschbad. Zudem gibt es auf dieser Etage zwei moderne Bäder. Im Dachgeschoss befinden sich ein Büro, ein weiteres geräumiges Schlafzimmer, ein modernes Duschbad sowie ein Sauna- und Fitnesszimmer. Die Villa ist vollständig unterkellert und bietet viel Stauraum. Der weitläufige Außenbereich bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und zusätzliche Gebäude. Ein großzügiger Boxenstall bietet Platz für bis zu 6 Pferde und beinhaltet einen Reitplatz mit Drainagesystem. Ein Doppelcarport mit Wallbox und angrenzendem, abschließbarem Raum für Mülltonnen sowie eine zusätzliche Garage mit und weiterem Doppelcarport stehen zur Verfügung. Neben dem Boxenstall befindet sich ein weiterer Raum für Werkstatt, Fahrräder, Grill etc. Drei separate Zufahrten gewährleisten optimalen Zugang. Das Anwesen ist mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 2009 ausgestattet, die in den nächsten Monaten durch eine Wärmepumpe ergänzt wird, um die Energieeffizienz weiter zu steigern. Eine Photovoltaikanlage auf dem Boxenstall liefert eine Leistung von 10 kW Peak und verfügt über einen zusätzlichen 6 kW Speicher. Ein Glasfaseranschluss sorgt für eine schnelle und zuverlässige Internetverbindung.

Prachtvolle Villa im Idyllischen Wesertal - Historischer Charme trifft Moderne Eleganz

Herr Christoph Ludwig

Immobilien Hoesch-Kröger-Kampe GmbH­

Immobilien zum Kauf in Denkiehausen, 37627