Luxusimmobilien & Luxusvillen in Holzminden Silberborn - Top-Auswahl bei immonet!

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Luxusimmobilien | Luxusvillen in Holzminden Silberborn

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Gesamtansicht 

Haupteingangsbereich 

Südostseite 

Gesamtansicht Südostseite 

Haus Am Park 

Haus Am Park2 

Blick vom Hotel in den Kurpark 

Lageplan - Grundstücke rot markiert

Grundsriss EG 

Grundriss 1. OG 

Schnitte 

Hotel zum Kauf

Das Geamtobejekt 'Hotel Am Kaiserbrunnen' hat eine Grundstückfläche von 8.309 m² und besteht aus drei Gebäuden mit insgesamt ca- 4.450 m² Bruttogeschoßfläche. Es wurde 1960 erbaut und 1992 komplett saniert. 1. Das Hauptgebäude 'Hotel Am Kaiserbrunnen' hat 3.500 m² BGF • EG 1.175 m² - Rezeption, Restaurant, Küche, Lounge, Tagungsräume, etc. • 1. OG 777 m² - 30 Zimmer, jeweils mit Bad, WC und Balkon • 2. OG 346 m² - 12 Zimmer, jeweils mit Bad, WC und Balkon • UG 1.175 m² - Wellnessbereich, Bar, Lager, div. Funktionsräume 2. Haus Am Park -640 m² BGF • EG 240 m² - 9 Zimmer mit Bad, WC • OG 180 m² - 8 Zimmermit Bad, Wc • UG 220 m² - 2 Appartements, Funktionsräume, Technik 3. Haus2 Am Park • EG 150 m² - Wohnung 4 Zi., Küche, Bad, WC • UG 135 m² - Div. Funktionsräume, Waschküche, Keller, Lager, Heizung Das Objekt muss für eine neue Nutzung grundlegend saniert werden, was bei einem Kaufpreis von 285.-€ !!! durchaus denk- und rechenbar ist (s. Allgemeines) Baurecht § 34 BBG, kein B-Plan Wir haben bewusst auf Innenfotos und alle Grundsrisse verzichtet, das hier doch umfangreiche Erneuerungen notwendig werden. Gern reichen wir die aber bei tieferem Intersse nach.

Umnutzung ehem. Hotel

Dein Kontakt

Herr Hans Kössinger

Gewerblicher Anbieter

HK Immobilienmanagement für Handel und Gewerbe

classified

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Haus zum Kauf

Objektbeschreibung
Das angebotene Villenanwesen besteht aus einem Hauptgebäude, welches im Jahr 2007 aufwendig generalsaniert wurde und einem zweigeschossigen Erweiterungsneubau. Die Immobilie erfreut sich in einer besonders sonnigen Zentrumslage. Großzügig geschnittene Zimmer, hochwertige Ausstattung und die erstklassige Wohnlage in Kombination mit der Nähe zum Weserfluss versprechen ein einzigartiges, exklusives Lebensgefühl. Die Villa ist sowohl komplett detailverliebt saniert als auch gewissenhaft fortlaufend instand gehalten. Der hervorragende, einzigartige Zustand spiegelt sich in den Ausstattungsmerkmalen wieder und überzeugt mit hochwertigen Parkettböden in Kombination mit Natursteinböden, dreifachverglasten, überwiegend bodentiefen Holzsprossenfenstern mit Außenfensterläden. Das barrierefreie Hauptgebäude verfügt über einen Fahrstuhl, der Erdgeschoss und Obergeschoss verbindet. Großzügige Balkone sowie ein umlaufender Balkon im Dachgeschossbereich verschaffen einem einen traumhaften Blick auf das liebevoll gestaltete Grundstück. Im Jahr 2007 wurde die Immobilie zusätzlich um einen zweigeschossigen Anbau mit gleicher Materialgüte erweitert. Dieser Anbau ist zum Teil auch klimatisiert. In dem vorhandenen Teilkeller trifft man auf die Haustechnik, die aus einer im Jahr 2021 erneuerten Luftwärmepumpe mit Pufferspeicher und einer zentralen Warmwasserversorgung besteht. Diese Wärmepumpenanlage ist mit einem Kühlsystem gekoppelt, sodass das Hauptgebäude über eine Wandheizung und auch Kühlung verfügt. Eine vorhandene Satellitenanlage und eine komplette Internetversorgung mit zentraler Steuerung sind ebenfalls vorhanden. Ein Nebengebäude (ebenfalls in 2007 generalsaniert) bietet neben 4 großzügigen Garagen eine darüber befindliche Personalwohnung mit separatem Eingang und ca. 100 m² Wohnfläche. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der Perfektion dieser Immobilie, die ihresgleichen sucht. Besondere Ausstattungsmerkmale sowie Extras sind: - Natursteinböden sowie Parkettböden - überwiegend bodentiefe Flügeltürelemente mit Außenfensterläden - lichtdurchflutete, großzügige Räume mit Raumhöhen, weit über 3 Meter - hochwertige Einbauküche - Barrierefreiheit durch Personenfahrstuhl, der Erd- und Obergeschoss verbindet - zusätzliche Personalwohnung mit ca. 100 m² und eigenem Zugang. - 4 große Garagen mit elektrischem Torantrieb sowie weitere 3-4 PKW-Stellplätze - eigener Brunnen mit 7 Zapfstellen auf dem Grundstück 

Raumaufteilung
Die zum Verkauf stehende Immobilie ist einzigartig. Schön belichtete Räume und eine schöne Wohnraumplanung durch eine professionelle Architektin bieten hier einmaligen Wohnkomfort.

Traumhaftes Villenanwesen in bester Zentrumslage  von Holzminden

Herr Thomas Fischer

VR-Bank in Südniedersachsen eG Hauptgeschäftsstelle (Zentrale) Holzminden

Vorderansicht

Ansicht von oben

Hinterhof

Lüftungs- und Klimaanlage

Rossmann

Treppenhaus

Fußgängerzone

Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus in der Fußgängerzone von Alfeld-Leine mit 3 Wohneinheiten und einem ROSSMANN-Drogeriemarkt im Erdgeschoss (einziger Drogeriemarkt in der ganzen Stadt). Gebaut im Jahr 1930 wurde diese spannende Immobilie im Jahr 2004 umfassend saniert: -Austausch der Fenster auf Kunststofffenster mit Isolierverglasung -Erneuerung der Heizung mit der Heizsystem VIESSMANN -Einsetzung des Belüftungssystems -Einbau der Klimaanlage -Erneuerung der Dachdeckung -Renovierung des Treppenhauses -Kernsanierung der ganzen Gewerbefläche -Fassadenanstrich Der seit August 2004 laufende Mietvertrag mit dem Ankermieter wurde letztes Jahr bis Juli 2026 verlängert. Zusätzlich besteht eine Verlängerungsoption bis Juli 2035. Die Wohnung Nr. 2 ist seit 2011 an einen solventen Mieter vermietet, die Kaltmiete wurde erst im Mai 2023 erhöht. Diese Wohnung wurde laufend renoviert. Die Wohnungen Nr. 3 und 4 sind gut vemietet und erwirtschaften aktuell eine Kaltmiete von 6 €/m². Das Renditeobjekt liegt auf einem 623 m² großen Kaufgrundstück, die Nutz- und Wohnfläche liegt insgesamt bei 904,41 m² (davon 323,49 m² Wohnfläche und 581 m² Nutzfläche). Die wichtigsten Kennzahlen sind mit einer jährlichen Kaltmiete von 114.517,32 Euro und einer Bruttorendite von 9,2 Prozent (Vervielfältiger/Faktor: 10,92) mehr als attraktiv. Die Aufteilung der Gesamtfläche von 904 m² sieht wie folgt aus: Gewerbeeinheit Nr. 1: Drogeriemarkt mit 580,92 m² Lager- und Verkaufsfläche Kaltmiete: 7.800,00 € Wohnung Nr. 2: 4-Zimmer Wohnung mit 124,16 m² Wohnfläche Kaltmiete: 547,13 € Wohnung Nr. 3: 3-Zimmer Wohnung mit 77,39 m² Wohnfläche Kaltmiete: 464,34 € Wohnung Nr. 4: 2 Wohnungen mit jeweils 3-Zimmer, insgesamt 121,94 m² Wohnfläche Kaltmiete: 731,64 € Gesamt Ist-Jahresnettokaltmiete: 114.517,32 € Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen und Terminvereinbarungen zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontakt-Anfrage.

KÄUFERPROVISIONSFREI Alfeld-Leine: 9,2 %-Rendite-Immobilie mit Gewerbe-Ankermieter und 3 Wohnungen!

Herr Oleg Masch

West Haus Immobilien GmbH

Laden zum Kauf

Ladenfläche zum Kauf

Außenansicht

Edelstahlspindeltreppe

Empore

Badezimmer

Tore 

Grünanlage 

Parkplätze / Garagen

Parkplätze

Keller

Grundriss EG

Grundriss DG

Grundriss Keller

Energieausweis

Willkommen zu einem außergewöhnlichen Angebot! Dieses Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1979 bietet eine beeindruckende Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen. Es wurde kontinuierlich modernisiert und erstreckt sich über eine Gesamtwohnfläche von ca. 380 m². Zudem verfügt es über eine geräumige Halle von ca. 200 m² und zusätzliche Lagerfläche im Dachboden von ca. 70 m². Die Halle wird derzeit selbst genutzt und ist in drei Felder aufgeteilt, jedes mit eigenen Toren und einer Durchfahrthöhe von 2,4 m. Darüber hinaus bietet das Haus eine vermietete Laden- und Bürofläche von ca. 240 m² sowie zwei große Betriebswohnungen mit hochwertiger Ausstattung. Zu der Büro- und Ladenfläche gibt es drei Eingänge, wodurch eine vielseitige Nutzung gewährleistet wird. Jedes Lokal verfügt über getrennte Strom- und Heizungsanschlüsse sowie WC-Anlagen und eine Tee-Küche. Die Räumlichkeiten sind mit vielen Strom- und Starkstromanschlüssen sowie TV-Anschlüssen ausgestattet. Akustikdecken mit LED-Beleuchtung sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Beide Betriebswohnungen sind derzeit leerstehend und eignen sich ideal für den Erstbezug. Jede Wohnung verfügt über eine große Empore, ein gemütliches Schlafzimmer, ein hochwertiges Badezimmer und einen Abstellraum. Zusätzlich bietet jede Wohnung einen ca. 10 m² großen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet zahlreiche Besonderheiten und hochwertige Sonderausstattungen, die es von anderen Immobilien abheben. Das gesamte Haus wurde kernsaniert, wobei die Halle im Jahr 2006 und das Haus von 2020 bis 2022 renoviert wurden. Eine eigene Teerstraße im Grundstück, gepflasterte Flächen und ein komplett eingezäunter Bereich mit einem elektrischen Schiebetor aus Aluminium und einem Designzaun im Frontbereich sorgen für Sicherheit und Exklusivität. Weitere Ausstattungsmerkmale umfassen Edelstahl-Briefkästen, Velux Dachflächenfenster mit elektrischen Jalousien und Regensensor, 3-fach verglaste Schüco Fenster mit elektrischen Jalousien, Vasco Designheizkörper in grau-metallic, Bäder mit hochwertigen Armaturen und Badmöbeln sowie Edelstahltreppen mit großer Empore. Die Halle ist mit einer Wärmedämmung, Kunststofffenstern und elektrischen Hörmann-Toren mit Dämmung ausgestattet. Sie verfügt über hochwertige Fliesen und einen Sanitärbereich mit Warmwasser, Abstellraum, zahlreiche Strom- und Starkstromanschlüsse, Wasser- und Druckluftanschlüsse sowie eine Zentralstaubsaugeranlage. Darüber hinaus sind zwei Nussbaum PKW Doppelscherenhebebühnen mit 2 m Hub bodeneben eingebaut. Vor der Lagerfläche stehen 10 PKW-Stellplätze zur Verfügung, und es gibt zusätzlich zwei Garagen mit Stromanschluss. Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet eine einzigartige Gelegenheit für Investoren oder Unternehmer, die eine hochwertige Immobilie suchen. Mit einer beeindruckenden Kombination aus top gepflegten Wohn- und Gewerbeflächen, hochwertigen Betriebswohnungen und einer erstklassigen Ausstattung bietet diese Immobilie vielfältige Möglichkeiten. Die umfangreichen Renovierungen, besonderen Ausstattungsmerkmale und das großzügige Anwesen machen dieses Objekt zu einem herausragenden Angebot. Zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus persönlich zu erleben! Manuela Seidensticker Immobilienmaklerin IHK §34c +49 (0) 173 37 87 324 manuela.seidensticker@remax.de Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Die Adresse der Immobilie wird auf Wunsch des Eigentümers erst bei einer Terminvergabe bekannt gegeben. Wir bitten um Verständnis.

Exklusives Wohn- und Geschäftshaus mit hochwertiger Ausstattung, Halle und Ladenfläche in Höxter!

Frau Manuela Seidensticker

Immo Estate GmbH

Ive Baumann - OKAL

Ive Baumann darum Okal

Gutschein

Einfamilienhaus zum Kauf

Angelehnt an den berühmten Bauhaus-Stil, begeistert das Einfamilienhaus als echtes Design-Highlight und vereint dabei eine durchdachte Raumaufteilung mit vielen Extras, die das Leben in diesem Haus besonders machen. So bietet das Designhaus viel Platz für die ganze Familie und ermöglicht es, das Leben und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen. Im Erdgeschoss findet sich neben einem offenen Koch-, Essbereich sowie dem Wohnzimmer ebenso ein heller Arbeitsraum. Auch der Hauswirtschaftsraum sowie ein DuschWC finden auf dieser Ebene bequem Platz. Im Obergeschoss begeistert das Haus unter anderem mit einer großzügigen Eltern-Suite mit angeschlossenem Dusch-WC, Ankleide und Loggia, auf der die ersten Sonnenstrahlen des Tages genossen werden können. Ebenso finden hier zwei Kinderzimmer mit eigenem Bad und Balkon sowie eine Galerie ihren Platz. Ein weiterer Wohnraum kann zudem flexibel für die eigenen Hobbys, als zusätzliches Kinderzimmer oder zur Beherbergung von Gästen genutzt werden.

Exklusives Wohnen für höchste Ansprüche - OKAL

Herr Ive Baumann

OKAL Haus GmbH

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Das Hotel Sonnenhof ist ein 3Sterne- Superior klassifiziertes Hotel, 23 Zimmer (43 Betten). Zum Hotel gehören ein Restaurant, helle, moderne Veranstaltungsräume mit hochwertigem Eichenparkett, Akkustikdecke und Lüftungsanlage. Zwei Cafeterrassen, ein idyllischer Biergarten unter Bäumen, moderne Finnische Sauna, Ruhebereich, Außenterrasse und Fitnessgeräte, Massageraum und eine Wellnesspraxis, Einliegerwohnung (ca.80m2), Wohnmobilstellplatz für 2 Wohnmobile, 2 E-Autoladepunkte. Großer Parkplatz, auch für Busse. 1 Garage, 1 Carport. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Sauna & Fitness Berreich - niedrige Energiekosten - Restaurant - Biergarten - Veranstaltungsräume bis zu 160 Personen - Wohnmobilstellplatz für 2 Wohnmobile - 2 E-Autoladepunkte - großer Parkplatz auch für Busse - 1 Garage und 1 Carport - energetisch isolierte Außenwände - und, und, und ... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 1'300 weitere Angebote finden Sie unter betterhomes.de. Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.de/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.de/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***

TRAUMHAFTE LAGE IM WESERBERGLAND

BETTERHOMES Deutschland GmbH

Immobilien zum Kauf in Silberborn, 37603