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Verkaufsfläche zur Miete

Zur Vermietung steht eine Laden- bzw. Einzelhandels- flächen in gut sichtbarer Lauflage . Das Citycenter Bergen ist ein beliebtes Einkaufszentrum mit einem Lebensmitteldiscounter als Ankermieter. Es stehen über hundert Parkplätze zur Verfügung. Umbau- und Renovierungsarbeiten können in Absprache mit dem Eigentümer von diesem übernommen und mit der Mietpreiszahlung abgegolten werden. Der Preis von 8,50 €/m² versteht sich für eine Übernahme der Mietfläche im jetzigen Zustand.

City Center Bergen - Ladenlokal in guter Lauflage

Platin Partner

Dein Kontakt

Herr Ralf-Peter Ullrich

Gewerblicher Anbieter

DALEGIO Immobilienprojekte

classified

Ansicht Verkaufsraum

Ansicht Verkaufsraum mit Zugang zum Atelier & Büro

Eingangssituation Verkaufsraum

Atelierbereich mit hoher Decke

Technikraum mit Gas-Brennwerttherme aus 2020

Flurbereich im Obergeschoss

Flachdachbereich über dem Anbau und Atelier

Außenansicht straßenseitig

Giebelansicht mit Balkon

Ladenfläche zum Kauf

Das verputzte und hell gestrichene Geschäftshaus verfügt über eine Grundfläche von ca. 220 m² und ist auf einem 242 m² großen Grundstück errichtet worden. Es befindet sich in einem gepflegten Zustand, erfordert jedoch ein wenig Modernisierung um es dem aktuellen Stand der Technik sowie den Individuellen Bedürfnissen und einer ggf. geplanten Wohnnutzung anzupassen. Ursprünglich ist die Immobilie als Wohnhaus errichtet worden, wurde aber Anfang der 1990er Jahre zu gewerblichen Zwecken umgestaltet und wird bis heute entsprechend genutzt. Auf Grund der Gebäudeanlage ist in Absprache mit dem zuständigen Bauamt eine Zuführung in die ursprüngliche Nutzung durchaus vorstellbar. Das Gebäude besteht im Wesentlichen aus vier Teilen, welche derzeit von einem Nutzer als Fotostudio mit Verkaufsraum genutzt werden. So gibt es das ursprüngliche Haupthaus welches um 1930 errichtet wurde. Hier befinden sich aktuell der Verkaufsraum, ein Büro, eine Toilette sowie die Haustechnik. Daran schließt sich ein Anbau an, welcher derzeit als Lagerfläche dient. 1997 ist das Gebäude dann um den Anbau eines Ateliers mit einer Fläche von ca. 45 m² und einer Deckenhöhe von fast drei Metern erweitert worden. Dieser Bereich bietet die unterschiedlichsten Nutzungsmöglichkeiten, sei es für eine weitere gewerbliche Nutzung oder auch eine Wohnnutzung, welche durch die außergewöhnliche Höhe ein tolles Raumgefühl vermitteln würde. Den letzten Teil stellt das Obergeschoss über dem ursprünglichen Hauptgebäude dar, dieses wird aktuell über eine Wendeltreppe erschlossen und verfügt über eine Deckenhöhe von ca. 2,10 Metern. Es sind sowohl vorder- als auch rückseitig Dachgauben verbaut und besonders charmant sind die sichtbaren Holz-Deckenbalken. Momentan dient dieser Bereich ebenfalls als Lager und ist mit einem Wasseranschluss sowie mit einem schönen Holzbalkon, welcher sich über die gesamte Giebelbreite erstreckt, versehen. An das Obergeschoss schließt sich ein großer Dachbereich, über dem Atelier und Anbau des Erdgeschosses, an. Hier ist beispielweise die Errichtung einer großzügigen Dachterrasse vorstellbar (eine entsprechende statische Prüfung und Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt wären nötig). Diese würde dann den Blick auf eine sich anschließende Gartenfläche der Nachbarbebauung bieten und durch die rückseitige Ausrichtung entsprechende Ruhe und die Möglichkeit zum Entspannen darstellen. Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen Spitzboden, welcher über eine Bedarfstreppe zu erreichen ist. Rückseits wird das Grundstück von einem Hang begrenzt, welcher von einer 2020 neu hergestellten Spundwand gesichert wird. Darüber hinaus bietet das Grundstück Platz für etwa zwei bis drei PKW-Stellflächen. Die Fenster- und Türelemente sind teilweise isolierverglast und zum Teil mit Doppelverglasung versehen. Die Immobilie verfügt über eine Gas-Brennwerttherme, die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral. Es handelt es sich um ein Markengerät der Firma Vaillant, welches im Jahr 2020 installiert wurde. Der Anschluss an das Glasfasernetz ist vorgenommen worden.

RAUM FÜR IDEEN - im Zentrum von Bergen auf Rügen -

Herr Markus Bollmann

MBImmobilien ¦ Inh. Markus Bollmann

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Objekt

Östliche Ansicht 

Ausbaufähiges Dachgeschoss 

Ehemaliger Verkaufsraum

Zugang zum DG

Seiteneingang 

Innenraum

DG ausbaufähig – Vollwalmdach 

Umgebungsbebauung – modernisierte Wohngebäude 

Lage

Laden zum Kauf

Jahresmiete netto (für vermietete Fläche): entfällt, leerstehend seit ca. 3 Jahre Betriebskosten: Aussage Bauplanungsamt zur Nutzungsmöglichkeit: Bebauungsplan: nein, Bebauungsmöglichkeit nach §34 BauGB (Innenbereich) Bauweise: Massivbauweise Fundament: Streifenfundament Keller: teilunterkellert Deckenkonstruktion: sanierungsbedürftig Massivdecke Fußböden: Fliesen Treppen: Holz Fenster: Kunststoff / Holz Heizungsart, -zustand: veraltete Zentralheizung Schornsteine, -köpfe: Anzahl: 1 Haupthaus, nicht betriebsfähig - Kopf sanierungsbedürftiger Zustand Sanitärinstallation: einfache veraltete Ausstattung Elektroinstallation: einfache veraltete Ausstattung Gasanschluss: im öffentlichen Bereich vorhanden Dach, -form, Dachrinnen: alte Zementziegel, keine Unterspannbahnen, keine Isolierung, lose verlegt, Zinkblechrinnen- und Fallrohre Dachgeschossausbau: sanierungsbedürftig Hofzufahrt - Befestigung: möglich Pkw - Zufahrt ist befestigt, 4 Parkplätze vorhanden Erschließung: Wasser, Abwasser, öffentlich erschlossen, Elektro/Telefon/Kabelanschluss/Erdgas im öffentlichen Bereich, Zufahrt über Asphaltstraße

san.- bed. Gewerbeobjekt /Abrissgebäude in zentraler Lage

Frau Kathrin Lange

Ostsee MV Sothebys International Realty

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Laden zur Miete

Sie suchen eine Ladenfläche in attraktiver und verkehrsgünstiger Lage? Dann haben Sie diese vielleicht gefunden: Im Industriegebiet der Stadt Bergen auf Rügen können Sie ab sofort eine großzügige Ladenfläche mit einer Gesamtfläche von ca. 291,70 m² anmieten. Diese Fläche ist Teil eines Einkaufszentrums, in dem sich auch der Lebensmitteldiscounter NETTO, ein Imbiss, ein Optiker und ein Küchenstudio befinden. Viele weitere Gewerbetreibende sowie Bus- und Bahnanbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Von Investoren ist geplant im Kreuzungsbereich einen McDonald´s und ein Kaufhaus Stolz zu errichten. Bei der Gewerbe- bzw. Ladenfläche gelten folgende Mietkonditionen: Kaltmiete: 8,57 EUR/m², entspricht 2.500,00 EUR/Monat Betriebs- und Heizkosten: 3,26 EUR/m², entspricht 950,00 EUR/Monat Verwaltungskosten: 5 % auf Kaltmiete, entspricht 125,00 EUR/Monat Nettowarmmiete: 3.575,00 EUR/Monat MwSt: 19 %: 679,25 EUR/Monat Bruttowarmmiete: 4.254,25 EUR/Monat

Bergen auf Rügen: Ladenfläche in attraktiver Lage zu vermieten!

Herr Bernd Pohl

Bernd Pohl Immobilien e.K.

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Der gern bereiste Urlaubsort Bergen liegt mitten auf der schönen Insel Rügen. Seinen ca. 23.000 Einwohnern und den zahlreichen Touristen, die jedes Jahr hinzukommen, bietet Bergen ein erstklassiges Netz an öffentlichen Verkehrsmitteln sowie eine direkte Anbindung an die B196. Im westlichen Teil der Stadt finden Sie unser famila-Warenhaus, in dem derzeit eine freie Mietfläche zur Verfügung steht. Mit rund 51m² bietet sie ausreichend Platz für Ihr Geschäft.

Attraktive Ladenfläche zu vermieten- provisionsfrei

immowelt Partner

Frau Claudia Strelow

Bartels-Langness Handelsgesellschaft mbH & Co. KG

Ansicht

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Ansicht ehemals Woolworth.jpg

Nah am Hafen, unmittelbar am Zentrum des Erholungsortes Sassnitz befindet sich die Ladenfläche in der Hauptstraße/ B96, welche weiter nach Norden durch den Jasmunder Nationalpark zum Kreidefelsen (ca. 400.000 Besuchern p.a.) führt. Das Wohn- und Geschäftshaus ist 1913 erbaut und in der 90iger Jahren entkernt und saniert worden. 2019 wurde die Ladenfläche zusätzlich modernisiert. Der Verkaufsraum ist im vorderen Teil durch eine bodentiefe, große Schaufensterfront lichtdurchflutet. Die Mietfläche hat einen pflegeleichten Boden (Estrich mit PVC-Belägen) und eine abgehangene OWA-Decke. Der Personalraum im hinteren Teil des Ladens ist durch einen abschließbaren Alu-Rollladen gesichert. Das Lager und das WC sind durch vergitterte Oberlichter gesichert. Für die Räume gibt es eine entsprechende Belüftungs- und Heizanlage sowie eine Türschleieranlage Die aufgezeigte Ladenfläche hat einen Verkaufsraum mit ca. 420 qm und eine Nebenflächen mit ca.60 qm. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,95 m. Die Anlieferung erfolgt über den direkt angrenzenden Hof ins rückseitige Lager. Auf dem Hof stehen ca. 6 PKW-Stellplätze zur Verfügung. Das Ladenlokal wurde über 20 Jahre durch Woolworth und Tedi betrieben. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Hotels, Restaurants und Ladengeschäfte des täglichen und touristischen Bedarfs. Weitere Ladengeschäfte in mittelbarer Nähe sind u.a. Rewe, Tedi, Apotheke, Seifensiederei, Bäcker, Lebensmitteldiscounter netto und diverse Restaurants.

Ladenfläche in Sassnitz auf der Insel Rügen

Herr Jörn Schröter

ALEXUS Immobilien Management GmbH

Ladenflächen zum Kauf oder Miete in Dranske, 18556