Kauf von Luxushäusern in Toddin Gramnitz - Jetzt Top-Angebote vom Makler und von privat bei immonet finden!

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Luxushäuser kaufen in Toddin Gramnitz

Vorderansicht

Ansicht vom Gelände der Sparkasse M-SN

Ansicht Robert-Stock-Straße

Flur im Reha-Sportzentrum

Umkleideraum mit Schließfächern

Massageraum

Sportraum

Flur zu den Wohnungen im 1. OG

Treppenhaus

Küchenbeispiel vermietete Wohnung

Bad in einer vermieteten Wohnung

Beispiel Küche Wohnung 85 m²

Kennwert Energieausweis

Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

Objektbeschreibung: Das angebotene Mehrfamilienhaus mit Gewerbeanteil befindet sich im Herzen von Hagenow und bietet eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit. Das Grundstück erstreckt sich über großzügige 1.164 m² und beherbergt eine moderne Immobilie, die zum Teil 1975 erbaut wurde, wobei der Großteil des Gebäudes im Jahr 1993 bis 1994 neu errichtet wurde. Das zweigeschossige Gebäude verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss und bietet insgesamt 7 vermietete Wohneinheiten sowie attraktive Gewerbeflächen. Die Mieteinnahmen gesamt (Ist und Soll ohne MwSt.) betragen jährlich ca. 125.604,00 Euro. Davon entfallen ca. 30.768,00 Euro auf die Betriebskosten. Es gibt keine Mietrückstände. Wohnfläche und Ausstattung: Die Gesamtwohnfläche beträgt großzügige 461 m², aufgeteilt in 7 Wohnungen mit Größen von 42 m² bis 120 m². In den Jahren 2010 und 2011 wurden die Wohnungen umfassend modernisiert und ausgebaut, wobei die Fläche zuvor für Büroräume genutzt wurde. Jede Wohnung ist mit einer zeitgemäßen Einbauküche ausgestattet, um den Wohnkomfort zu maximieren. Die Einbauküchen gehören zum Verkaufsgegenstand. Gewerbeeinheiten: Die Gewerbefläche erstreckt sich über insgesamt ca. 800 m² und wird von langjährigen und stabilen Mietern genutzt. Eine Spielothek mit einer Fläche von etwa 240 m², ein Rehazentrum mit ca. 180 m² (die Fläche teilen sich der Rehasportverein und eine Privatarztpraxis) sowie ein hochmodernes Fitnessstudio mit 385 m², das im Jahr 2023 saniert und neu eingerichtet wurde, bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Fitnessstudio ist das modernste seiner Art in der Region und verfügt über zwei neue Innensaunen. Alle Gewerbeeinheiten haben separate Eingänge, gewährleisten somit Privatsphäre und Kundenfreundlichkeit. Mietverträge und Laufzeit: Die Mietverträge der Gewerbeeinheiten sind langfristig angelegt, mit einer 10-jährigen Laufzeit und Verlängerungsoption. Sowohl die Spielothek als auch das Rehazentrum sind langjährige Mieter und haben sich als verlässliche Partner erwiesen. Es gibt keine Mietrückstände, was die finanzielle Stabilität des Objekts unterstreicht. Potenzial und Parkmöglichkeiten: Der gesamte Dachboden steht als Ausbaureserve zur Verfügung, sodass zukünftige Erweiterungen oder Modernisierungen leicht umsetzbar sind. Das Anwesen verfügt über insgesamt 21 Parkplätze, die sowohl hinter als auch neben dem Gebäude liegen und den Mietern sowie Kunden der Gewerbeeinheiten ausreichend Parkmöglichkeiten bieten. Fazit: Dieses Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Hagenow präsentiert sich als renditestarke Investition mit stabilen Mietverhältnissen und langfristig gesicherten Einnahmen. Die Kombination aus modernisierten Wohnungen und vielseitig nutzbaren Gewerbeflächen macht dieses Objekt zu einer attraktiven Option für Investoren, die auf der Suche nach einer nachhaltigen und ertragreichen Immobilie sind.

Kapitalanlage im Stadtzentrum

Premium Partner

Dein Kontakt

Frau Ines Hagemann

Gewerblicher Anbieter

Sparkasse Mecklenburg - Schwerin Immobilienservice in Vertretung der LBS Immobilien GmbH

classified

Ansicht Hof reserviert

Laubengang OG Haus 16

Flur WE Haus 16

Küche Muster Haus 16

Wohnzi. Muster Haus 16     

Wohnzi. Haus 16

Balkon DG Haus 16

Bad Muster Haus 16

Ansicht RH_Anlage

Wohnzi. EG RH

Küche 1. OG RH

Treppe ins DG RH

Schlafzi. im DG RH

Ansicht RH

Mehrfamilienhaus zum Kauf

Zum Verkauf steht ein Gebäudeensemble mit überwiegender Wohnraumnutzung im Kern der Boizenburger Altstadt. Das aus drei Flurstücken bestehende Grundstück hat eine Größe von insgesamt 1.049 m². Es wird von der Königstraße aus erschlossen. Auf dem Innenhof sind 14 Pkw-Stellplätze eingerichtet und ein abgegrenzter Bereich für Müllbehälter. Eine zweite Zuwegung zum Grundstück für Fußgänger und Radfahrer ist vorhanden. Aus Sicherheitsgründen ist diese durch einen Parkpoller markiert. Inhalt dieses Angebots sind neben dem Grundstück zwei in Massivbauweise mit Rotklinkerfassade errichtete Gebäude aus dem Jahr 2001 mit harter Dachung, die insgesamt 13 Mieteinheiten beherbergen. Dabei handelt es sich um eine gewerblich genutzte Fläche (Laden) mit ca. 202 m² Nutzfläche und 12 Wohnungen mit jeweils zwei Wohnräumen, Küche, Bad, Flur und Abstellraum. Diese Wohnungen variieren in Größe und Gestaltung. Die Wohnflächen bewegen sich zwischen 48 und 69 qm. In neun Wohnungen befinden sich Einbauküchen, die im Eigentum der Verkäufer stehen, deren Alter und Ausstattung sich aber unterscheiden. Zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ist das Objekt voll vermietet. Es wird laufend instandgehalten und befindet sich in einem guten Bewirtschaftungszustand. Aufgrund der zentralen und dennoch ruhigen Lage, der vorteilhaften Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und an wichtige Infrastruktur handelt es sich um eine Anlageimmobile mit hohem Vermietungspotenzial. Die vereinbarten Mieten entsprechen in Teilen noch nicht dem ortsüblichen Niveau. Entlang der östlichen Grundstücksgrenze erstreckt sich eine Reihenhausanlage mit vier 2-Zimmerwohnungen über jeweils drei Ebenen. Die genaue Anordnung der Räume entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen "Haus 15". Auf dem nördlichen Teil des Grundstücks befindet sich ein dreigeschossiges Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss und Teilkeller. Die im Kellergeschoss liegenden Technikräume für Heizung und Elektrik dienen der gesamten Liegenschaft. Auch der Fahrradraum im Untergeschoss wird von den Mietern der Reihenhausanlage mit genutzt. In den letzten Jahren wurden bereits einige werterhaltende Maßnahmen umgesetzt, die sich auf die künftige Vermietung positiv auswirken dürften und nachfolgend dargestellt sind.

Voll vermietete Anlageimmobilie in Top-Lage

immowelt Partner

Stephanie Baar-Scholz

Velutas GmbH

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Villa zum Kauf

Zum Verkauf steht eine Villa/EFH mit Einlieger WE (weiss verklinkert) im gepflegten Zustand, welche 2006 in massiver Bauweise und voll unterkellert errichtet wurde. Die Wohnfläche beträgt gesamt ca. 270 m² (inkl. Einleger-WE) und das Grundstück ist ca. 818 m² groß und eingewachsen/nicht einsehbar. Im EG befindet sich der große Dielen- und Empfangsbereich, das Gäste WC, der HWR und der großzügige Wohn- und Essbereich und den Ausgängen zur Terrasse und dem schön angelegten Grundstück sowie die Küche (mit hochwertiger EBK und elektr. Geräten der Marke Miele). Im OG befinden sich 3 weitere Zimmer, 2 Bäder (Voll- und Duschbad), ein Ankleidezimmer und die Galerie mit Ausgang zum Balkon sowie dem Zugang zum gr. Spitzboden. Im Souterrain/Keller befindet sich ein Einlieger-WE-Bereich mit 3 Zimmern, Küche und Bad sowie Abstellräumen. Am Haus befindet sich eine gr. Garage mit Platz für 3 PKW zzgl. 3 PKW-Stellflächen vor der Garage. Das Haus hat eine gehobene Ausstattung (Heizung Erdwärmepumpe, hochwertige EBK mit Miele-Geräten, Kamin, edle Fliesen- und Granitböden, elektr. Rollläden, Fliegenschutzgitter, Solaranlage für Warmwasser+Wasser-Entkalkungsanlage, elektr. Außenmarkise, EBK im Einliegerbereich, gr. Garage mit elektr. Rolltor, Staubsaugeranschlüsse in den Wänden, Anschlüsse für Sauna im Keller, eingebaute Radios im Badezimmer und Küche, schmiedeeisernes Tor und Zäune, schöne Gartengestaltung u.v.m.).

Schwerin-Krebsförden-Seenähe, exkl. Villa/EFH mit Einlieger WE zu verkaufen

Herr Clemens Winski

Immobilien

Haus2 bearbeitet

(Haus 1) Dieses charmante Mehrfamilienhaus in Putzfassade und Vollkeller wurde im Jahre 1960 errichtet und befindet sich auf einem ca. 1701 m² großem Grundstück. Es befindet sich in begehrter Lage Boizenburg und bietet durch die Großzügigkeit des Grundstücks eine ausgezeichnete Wohn- und Lebensqualität. Diese Immobilie verfügt über insgesamt 8 vermietete Wohnungen und zusätzlichen Garagen . -Wohnung 1 mit ca. 63 m² Wohnfläche -Wohnung 2 mit ca. 63 m² Wohnfläche -Wohnung 3 mit ca. 50 m² Wohnfläche -Wohnung 4 mit ca. 50 m² Wohnfläche -Wohnung 5 mit ca. 50 m² Wohnfläche -Wohnung 6 mit ca. 50 m² Wohnfläche -Wohnung 7 mit ca. 50 m² Wohnfläche -Wohnung 8 mit ca. 50 m² Wohnfläche -Nutzfläche mit ca. 150 m² - Garagen 4 Stück Die Wohnungen verfügen alle über Einbauküchen. In allen Wohnräumen ist Designboden, sowie Fliesen in den Bädern und Küchen ausgelegt. Das Haus wurde in den letzten Jahrzehnten , stetig gepflegt und erneuert. Die Heizungsanlage wurde 2015 komplett ausgetauscht. -Dach 2018 -Solar 2016 -Fenster 2018 -Wasserleitung 2016 -Heizkörper 2016 -Elektrik 2016 -Innentüren und Hauseingangstüren 2016 Dieses Objekt erwirtschaftet eine jährliche Nettokaltmiete von 34.656 Euro und ist derzeit voll vermietet. (Haus 2) Diese Immobilie verfügt über insgesamt 8 vermietete Wohnungen und zusätzlichen Stellplätzen. -Wohnung 1 mit ca. 65 m² Wohnfläche -Wohnung 2 mit ca. 46 m² Wohnfläche -Wohnung 3 mit ca. 75 m² Wohnfläche -Wohnung 4 mit ca. 53 m² Wohnfläche -Wohnung 5 mit ca. 64 m² Wohnfläche -Wohnung 6 mit ca. 64 m² Wohnfläche -Wohnung 7 mit ca. 46 m² Wohnfläche -Wohnung 8 mit ca. 53 m² Wohnfläche -Nutzfläche mit ca. 150 m² -Stellplätze 10 Stück Die Wohnungen verfügen alle über Einbauküchen. In allen Wohnräumen ist Designboden, sowie Fliesen in den Bädern und Küchen ausgelegt. Das Haus wurde in den letzten Jahrzehnten , stetig gepflegt und erneuert. Die Heizungsanlage wurde 2016 komplett ausgetauscht. -Dach 2018 -Solar 2016 -Fenster 2018 -Wasserleitung 2016 -Heizkörper 2016 -Elektrik 2016 -Innentüren und Hauseingangstüren 2016 Dieses Objekt erwirtschaftet eine jährliche Nettokaltmiete von 38.472 Euro und ist derzeit voll vermietet. Lassen Sie sich von diesen zwei Mehrfamilienhäusern beeindrucken und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.

Zwei attraktive Mehrfamilienhäuser

Frau Carolin Anklam

Springfeld & Oelkers Immobilien GmbH

Frontansicht Große Straße Nr.60) und Altbau (Nr.58)

Große Str.60 Rückseite

Straßenansicht

Große Str.58 Rückseite

Eingangsbereich Große Str.60

Büro links

Büro rechts

WC EG

Besprechungs- und Aufenthaltsraum

Verbindungsflur EG mit Ausgang zu den Parkplätzen

Verbindungsflur EG

Küche EG

Treppe zum Kellergeschoss

mittlerer Kellerflur mit Treppe zum Erdgeschoss

seitlicher Kellerflur

Küche (typisch) einer freien Wohnung

Wohnzimmer (typisch) einer freien Wohnung

Bad (typisch) einer freien Wohnung

Geschossflur mit Fahrstuhl im Hintergrund

Geschossflur mit Treppe im Hintergrund

Treppenanlage

Wohnzimmerfenster mit Blick auf den "Amtsberg"

Balkon

"Französischer Balkon" (typisch für die 6 straßenseitigen App.)

Blick aus einem der straßenseitigen Fenster

IMG 

Virtueller Rundgang (Exposé anfordern)

QR-Code

Haus zum Kauf

Im Stadtzentrum der Kleinstadt Wittenburg, direkt gegenüber der Kirche, nur ein paar Schritte zum Marktplatz bieten wir eine interessante Pflegeimmobilie vom Baujahr 2001 mit 12 Appartements und einer Sozialstation mit Begegnungsstätte im Erdgeschoss. Das im Kaufpreis enthaltene Nachbargebäude bietet eine attraktive Erweiterungsmöglichkeit, eine Genehmigung hierfür wurde erteilt. Die Bewohnerinnen und Bewohner leben hier als Mieterinnen und Mieter in einer barrierefreien Wohngemeinschaft zusammen und erhalten gleichzeitig die Sicherheit einer qualitativ hochwertigen Rundumversorgung durch die im Erdgeschoss stationierte Sozialstation und Begegnungsstätte der Volkssolidarität Wittenburg. Die Volkssolidarität ist ein Sozial- und Wohlfahrtsverband, der in dieser Immobilie seit 2001 für die Bewohner Service-Angebote leistet: - Mittagessen in der im Erdgeschoss vorhandenen Begegnungsstätte oder auf Wunsch im eigenen Appartement. - Gemeinschaftsräume für Feiern mit Familienangehörigen - Vermittlung und Organisation von Ausflügen und Urlauben, Seniorenreisen, Tages- und Halbtagsfahrten. - Auf Wunsch und Bedarf kann ein Reinigungsdienst geordert werden - Hilfe beim Ausfüllen von Antragsformularen und bei Behördengängen Das Haus in der "Große Straße 60" in 19243 Wittenburg bietet - alles unter einem Dach - einen bequemen Alterswohnsitz, eine Sozialstation und Begegnungsstätte. In dem Gebäude befinden sich 12 Appartementwohnungen mit einer Wohnfläche von 40 bis 50 Quadratmetern. Bewohner leben hier nicht nur unabhängig und mit ihren eigenen Möbeln, sondern genießen auch viele weitere Vorteile. Die Appartements: Die Größe der Appartements liegt zwischen 40 und 50 Quadratmeter, sie sind jeweils mit Küche und Bad ausgestattet. Die 6 auf Seite "Amtsberg" liegenden Appartements verfügen über einen Balkon. Die weiteren 6 auf Seite der "Große Straße" sind mit einem "Französischen Balkon" ausgestattet. Alle Einheiten sind barrierefrei angelegt, verfügen über extra breite Türen und sind über einen Fahrstuhl zu erreichen. Zur Grundausstattung gehören Anschlüsse für Telefon, Fernseher und Notruf - zum Beispiel für den Hausnotruf der Volkssolidarität - sowie eigene Wasser- und Stromzähler. Außerdem gehört zu jeder Wohnung ein Kellerraum. Betreuung und Pflege: Senioren können in ihrer eigenen Wohnung betreut und gepflegt werden. Bei Bedarf werden Ärzte, Therapeuten sowie andere Dienstleistungen wie Fußpflege und Frisör vermittelt.

Erweiterbare Pflegeimmobilie in zentraler Lage von Wittenburg

Business Partner

Herr Joachim Nöske

IMMOFUX ® Immobilienservice

Haus zum Kauf in Gramnitz, 19230