Maisonette in Wächtersbach Aufenau. Jetzt passende Maisonette bei immonet finden!

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Maisonette in Wächtersbach Aufenau

Küchenbereich und Galerie

Erster Eindruck - Eingangsbereich

Wohnbereich mit ...

... Ausblick

Großzügiger Balkon

Balkon mit Zugang über eine Doppelflügeltür

Galeriebereich (nicht in Wohnfläche enthalten)

Tageslicht Badezimmer mit Dusche und Badewanne

Schlafzimmer

Abstellraum

Smart-touch Tablet (smart home)

Hauseingang

Straßenansicht

Neubau Wohnungen im Angebot

Alle Wohnungen auf einen Blick

Drohnenaufnahme

Obergeschoss

Galerie

Untergeschoss (Keller)

Maisonette zum Kauf

65 m2 Wohnfläche bezahlen - 102 m2 Grundfläche nutzen! Erstbezug einmal anders! Im Jahr 2023 wurde diese Gesamtimmobilie umfänglich saniert und um das komplette Dachgeschoss inklusive Galeriebereich erweitert und neu errichtet. In diesem komplett neu errichteten Teil der Immobilie befindet sich die angebotene Eigentumswohnung. Es wurden insgesamt fünf attraktive Wohneinheiten realisiert. Die Liegenschaft befindet sich auf einem ca. 713 m2 großen Grundstück in begehrter Wohnlage von Bruchköbel-Stadt. Die neu entstandene 2,5-Zimmerwohnung - über zwei Ebenen - besticht durch ihren ganz besonderen Charme. So wurden einige Elemente im Industrial Style bewusst eingesetzt und eine individuelle Wohlfühloase geschaffen. Der offene Wohn- / Ess- / Küchenbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und besticht durch einen attraktiven Weitblick. Der südlich ausgerichtete, mit grauen WPC-Dielen belegte, Balkon läßt Sie schöne Stunden im Freien geniessen. Über eine offene, moderne Stahl-Holz-Treppe haben Sie Zugang zum lichtdurchfluteten, wohnlich nutzbaren, Galeriebereich - der nicht in der Wohnfläche enthalten ist. Viele Nutzungsmöglichkeiten sind in diesem Bereich denkbar. Das geschmackvolle, moderne Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Glastrennwand und Badewanne bietet ebenfalls genügend Platz für Ihre Waschmaschine. Ein Flurbereich, von welchem Sie alle Zimmer erreichen, ein schönes Schlafzimmer und ein Abstellraum runden das Raumangebot perfekt ab. Das gesamte Gebäude hat einen Vollwärmeschutz erhalten. Ende 2023 wurde zudem eine neue Wärmepumpe als Zentralheizung verbaut. In Spitzenzeiten wird diese bei Bedarf von einem Öl-Brennwertgerät unterstützt. Diese energetischen Sanierungsmaßnahmen sorgen für nachhaltig niedrige Nebenkosten. Darüber hinaus wurde in der Wohnung ein BUSS-System Busch-Free@home verbaut, das über ein Smart-Touch-Tablet gesteuert wird. Die Wohnfläche nach DIN beträgt - wie angegeben - ca. 65 m2. Die Grundfläche dieser Maisonettewohnung beträgt jedoch aufgrund der Schrägen ca. 102 m2. Ein zugeordneter, privater Kellerraum steht zudem zur persönlichen Nutzung bereit. Ein Pkw-Stellplatz (zzgl. € 7.500,-) lässt Sie Ihren wohlverdienten Feierabend ohne lästige Parkplatzsuche entspannt beginnen. Haben wir Ihr Interesse an dieser außergewöhnlichen Immobilie geweckt? Gerne besichtigen wir mit Ihnen die angebotene Eigentumswohnung. Wir freuen uns auf Sie!

Maisonette-Wohnung mit Galerie und sonnigem Balkon

Business Partner

Dein Kontakt

Frau Jutta Johannisbauer

Gewerblicher Anbieter

Opitz-Gehrisch Johannisbauer Best Immobilien GmbH & Co. KG

classified

offener Wohnbereich - mit Einbauküche!

... weitere Ansicht

Gäste-WC

Arbeits-/Schlafzimmer

Flur DG

Tageslichtbad mit Wanne und Dusche

Kinderzimmer 1

Kinderzimmer 2

Hauswirtschaftsraum

Außenansicht

Grundrisse

Maisonette zur Miete

ERSTBEZUG *** GERÄUMIGE MAISONETTE-FAMILIENWOHNUNG IN TRAUMHAFTER LAGE *** JOHANNESBERG Heimkommen und Wohlfühlen! Sie suchen ein neues Zuhause, welches nachhaltig, effizient und geschmackvoll erbaut wurde? Dann erfüllt diese Neubauwohnung vielleicht schon auf ganzer Linie Ihre Wunschvorstellung. Auf zwei Wohnetagen finden sich genügend Rückzugsorte für alle Familienmitglieder und im Herzstück, dem offenen Wohnbereich, finden alle zusammen! Gerade befindet sich das Objekt in den letzten Zügen seiner Fertigstellung und soll ab Juni bezugsfertig sein. Der genaue Einzugstermin wird sich jedoch erst nach dem Einbautermin der Küche final festlegen. Sobald uns Pläne sowie weitere Informationen zur Küche vorliegen, werden sie im Exposé ergänzt. Bodentiefe Fenster verleihen der ohnehin schon lichtdurchfluteten Wohnung viel Helligkeit und sind selbstverständlich allesamt mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Bei der Wahl des Bodenbelages entschied man sich für eine moderne Fliese in einem hellen Beigeton; idealer Wärmeträger für die ausgeführte Fußbodenheizung! Die Gesamtausstattung ist hell, freundlich und zeitlos gewählt! Der Außenbereich wird noch angelegt, daher ist noch keine Bebilderung der Terrasse erfolgt. Näheres entnehmen Sie den Grundrissplänen. Überzeugen Sie sich bei einem Termin vor Ort! Einige Ausstattungsmerkmale auf einen Blick: * modernes und energieeffizientes Heizsystem, Wärmepumpe * Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung * Ofenanschluss im Wohnbereich * moderne Einbauküche * zeitgemäße Haus- und Elektrotechnik * Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasungen und elektrischen Rollläden * weiße Fenster sowie Türen * zwei Stellplätze vor dem Objekt, einer mit Wallbox! * Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz * zusätzliches Kellerabteil * Dachboden 1. OBERGESCHOSS links: Flur Arbeitszimmer Gäste-Toilette offener Wohn-/Essbereich mit Einbauküche und Zugang zur Terrasse DACHGESCHOSS links: Flur drei Schlafzimmer Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss DER WOHNSTANDORT: Das Wohnhaus befindet sich in einem sehr attraktiven Wohngebiet mit leichter Höhenlage und ohne Durchgangsverkehr erbaut (Tempo 30 Zone). Punktuell öffnen sich von verschiedenen Wohnbereichen herrliche Fernblicke in den Spessart und in die Mainebene! Ideale Wohnlage für eine junge Familie; der nächste Spielplatz befindet sich direkt hinter dem Objekt! INFRASTRUKTUR UND VERKEHRSANBINDUNG: Die Innenstadt von Aschaffenburg erreicht man mit dem Auto in ca. 8-10 Autominuten. Hervorragende Anbindung an die BAB A3 (Frankfurt Würzburg) und weiterführend an die A45 Richtung Hanau und B469 Richtung Miltenberg sind gegeben. Idealer Wohnort für Pendler in das Rhein-Main-Gebiet, zum Flughafen Fraport und in die Frankfurter Innenstadt. Busanbindungen zum Haupt- und Busbahnhof Aschaffenburg bestehen. Johannesberg bietet eine Kindergrippe, einen Waldkindergarten sowie einen Hort für die Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Aschaffenburg oder im Schulzentrum Hösbach, mit Realschule, Gymnasium und Ganztagsgymnasium und werden mit dem Schulbus angefahren. Einkäufe des Tagesbedarfs (Metzger, Tante-Emma-Laden) sind am Ort. Einkaufsmärkte sind in der Nachbargemeinde Glattbach oder umfassend im Aschaffenburger Stadtteil Damm zu finden. FREIZEIT: In Johannesberg findet ein reges Sport-, Kultur- und Vereinsleben statt. Ausflüge oder den Alltag können Sie in der breit gefächerten Gastronomie vor Ort ausklingen lassen. Sonstiges/Hinweis: Für einen Innenbesichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungstermine sind, nach vorheriger Absprache mit unserem Büro, kurzfristig möglich. Bei schriftlicher Anfrage bitten wir um Angabe Ihrer kompletten Anschrift und Ihrer Telefonnummer(n). Sämtliche Angaben zum Mietobjekt basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Kaution: 3 Monatsmieten

ERSTBEZUG *** GERÄUMIGE MAISONETTE-FAMILIENWOHNUNG IN TRAUMHAFTER LAGE *** JOHANNESBERG

immowelt Partner

Frau Anna-Maria Schütz

AB-Immobilien Staab GmbH - Immobilien- und Sachverständigenbüro

Wohn-/Esszimmer

Balkon

Küche

Wohnzimmer/Flur

Badezimmer

Ankleide

Zimmer mit Kaminofen im DG

Arbeitsbereich DG

Ankleide DG

Schlafzimmer DG

Duschbad DG

Dachloggia mit Aussicht

In einem modernen 2-Familienhaus in ruhiger Lage mit Aussicht befindet sich diese hochwertigst ausgestattete Maisonetten-Wohnung im 1. Obergeschoss + Dachgeschoss. Dieses Kleinod ist für einen Single/Paar oder Paar mit max. 2 Kindern super geeignet, welche die Ruhe und das stilvolle Wohnen suchen. Ebenso vorstellbar ist auch die Kombination zwischen Wohnen + Büronutzung. EBENE 1 * Geräumiger Entré-Bereich mit Garderobenschrank und Spiegel * lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche * Küchenbereich mit hochwertiger weißer Hochglanz-Einbauküche - Ausstattung: Induktionskochfeld, Backofen (Gaggenau), Spülmaschine, Kaffeemaschine, Kühl-/Gefrierkombination * Großer Sonnen-Balkon mit Aussicht ins Grüne * geräumiges Schlafzimmer mit hochwertigem Einbauschrank - Zugang zum Balkon * Kinderzimmer/Büro mit Ausblick * Ankleide mit Einbauschränken * Tageslichtbad mit Wanne, WC, Waschbecken, mit Umbau * stylisches Gäste-WC * Abstellraum TREPPE ins DACHGESCHOSS EBENE 2 * stilvolles Zimmer mit Kaminofen und Einbauschränken - Zugang zur Dachterrasse * Dachterrasse/Loggia Süd-West-Seite  - uneinsehbar * Schlafzimmer mit Ankleide (hochwertige Einbauschränke vorhanden) * Masterbad mit Dampfdusche, WC, Waschbecken mit Umbau Wichtig/Beachte: Der Vermieter sucht einen Mieter - max. 4 Personen - der in einem festen Arbeitsverhältnis steht - Haustiere sind nicht erwünscht. Senden Sie uns vorab per MAIL folgende Pflichtangaben: * Name/Anschrift/Tel.-Nr. * für wie viel Personen suchen Sie die Wohnung? Erwachsene/Kinder * was sind Sie von Beruf und wo arbeiten Sie? Alle Erwachsenen angeben * ab wann suchen Sie die Immobilie? * haben Sie Haustiere? * sind Sie Raucher? Wir melden uns im Anschluss daran bei Ihnen. Sämtliche Objekt-Angaben basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.

Stilvolle Familienwohnung mit Ausblick oder WOHNEN+BÜRO

Frau Victoria Wamßer - Immobilienmaklerin/IHK

Andrea Arnold Immobilien

Blick zur Galerie

Wohnen/Essen

Flur/Eingang

DG Bad

DG Galerie

DG Schlafen

Ansicht

Grundriss OG

Grundriss DG

In einem modernen 3-Parteien-Haus befindet sich diese Maisonetten-Wohnung im 1. Obergeschoss. * Fur/Eingangsbereich * Wohn-/Esszimmer * Süd-Balkon * Küche mit Einbauküche * Gäste-WC Treppe ins Dachgeschoss * offener Galerie-Bereich - z. B. als Büro - Lounge geeignet * Tageslichtbad mit Wanne, WC, Waschbecken * Schlafzimmer Großer Kellerraum - Wasch- und Trockenraum Carport + Außenstellplatz (+ 7.500 € + 5.000 €) WICHTIG/BEACHTE: Senden Sie uns eine Mail mit Ihren Angaben (Name/Straße/Haus-Nummer/PLZ/Ort) - wir senden Ihnen danach eine Mail zu, in welcher Sie die Widerrufsbelehrung, den vorzeitigen Beginn und die Provisionsvereinbarung per Häkchen bestätigen müssen, damit Sie Zugriff auf das Exposé mit Adressangabe erhalten. Sämtliche Objekt-Angaben basieren auf erteilte Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.

Galerie-Wohnung in ruhiger Lage

Frau Andrea Arnold Immobilienfachwirtin/IHK

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Energieskala

Die moderne Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und ist wie folgt aufgeteilt: 1. Obergeschoss - Flur/Eingangsbereich - Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse & Balkon - Bürozimmer - Tageslichtbadezimmer - Küche - Schlafzimmer 1 - Schlafzimmer 2 Dachgeschoss: - Schlafzimmer 3 mit Balkonzugang - Schlafzimmer 4 - Großes Durchgangszimmer/ Bürobereich - Kleines Durchgangszimmer 1 - Kleines Durchgangszimmer 2 - Kleines Tageslichtbadezimmer - Zugang zum Spitzboden Energiedaten: Energieausweisart: Bedarfsausweis Endenergiewert: 226,9 kWh/m²a wesentl. Energieträger: Heizöl EL Baujahr: 1984 Haupthaus 1908 Energieeffizienzklasse: G Baujahr Heizung: 2004 Öl-Niedertemperaturkessel

Rarität! Frisch sanierte 6-Zimmerwohung für die große Familie!

Premium Partner

Frau Dorothea Gödert-Stegmann

Gödert Immobilien GmbH

Wohnzimmer

Essbereich

Eingangsbereich

Treppenaufgang

Kinderzimmer

Die Maisonettewohnung mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 125 m² bietet ein ideales Zuhause für Familien oder anspruchsvolle Individualisten. Die untere Etage der Wohnung präsentiert sich einladend und lichtdurchflutet. Ein geräumiges Wohn-/Esszimmer bildet das Herzstück dieses Bereichs und überzeugt mit seiner Helligkeit sowie einem direkten Zugang zum eigenen Balkon, der perfekt für entspannte Stunden im Freien geeignet ist. Die angrenzende Küche mit Essplatz ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Ein kleines Büro bietet Platz für konzentriertes Arbeiten oder kann vielfältig genutzt werden. Ergänzt wird diese Etage durch ein Gäste-WC, das den Komfort abrundet. Über eine massive Treppe gelangen Sie in die obere Etage, die mit drei Schlafzimmern und einem Hauptbad ausgestattet ist. Das Hauptschlafzimmer bietet ausreichend Platz für erholsame Nächte. Zwei weitere Kinderzimmer bieten genügend Raum für Ihre Familie. Das Hauptbad besticht nicht nur durch Tageslicht, sondern auch durch die Ausstattung mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Ein Waschmaschinenanschluss ist hier ebenfalls vorhanden, was den Alltag weiter erleichtert. Ein zusätzlicher kleiner Abstellraum komplettiert diese Etage und bietet praktischen Stauraum für verschiedenste Utensilien. Zur Wohnung gehören darüber hinaus eine Abstellkammer direkt vor der Wohnungstür sowie ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein KFZ-Stellplatz rundet das Angebot ab und sorgt für bequemes Parken direkt am Wohnhaus.

Großzügige Maisonettewohnung mit zwei Balkonen

Platin Partner

Herr Marco Tengler

­Klemmer Immobilien GmbH

Holl Immobilien

Rückansicht

Wohnzimmer / Küche

Terrasse

Terrasse / Garten

Flur / Eingang

Aufgang OG

Flur OG

Blick vom OG in Garten

Balkon OG - Kinderzimmer

Treppenhaus

Stellplätze

Fahrradraum

Gartenbereich Gemeinschaft

*** Wohnen mit viel Raum und Luxus *** Wir bieten eine sehr attraktiv aufgeteilte und geschmackvoll ausgestattete Maisonette-Eigentumswohnung an, die sich in einer im Jahre 2021 errichteten Wohnungseigentumsanlage mit 24 Einheiten befindet und über eine Aufteilung, wie folgt, verfügt: ERDGESCHOSS: * großzügiges, lichtdurchflutetes Wohn- / Esszimmer mit offenem Küchenbereich, ausgestattet mit einer sehr ansprechenden und modernen Einbauküche (mit Kochinsel) sowie Zugang zur Terrasse (ca. 12 m²) inklusive Lounge-Sitzgruppe und dem herrlichen Gartenanteil (ca. 49 m²), * Gäste-WC, * Eingangsbereich / Flur. OBERGESCHOSS: * Schlafzimmer * Kinder-, Arbeits- bzw. Gästezimmer mit Zugang auf den Balkon (ca. 4 m²) * attraktives, hochwertig ausgestattetes Bad mit ebenerdiger Dusche sowie Badewanne * großzügiger Hauswirtschafts- /Abstellraum mit Anschlüssen Waschmaschine sowie Trockner Die der Wohnung zugeordnete, großzügige Gartenfläche lädt die Familie zum Relaxen und Spielen ein. Zudem sind der Wohnung ein Kellerabstellraum sowie 2 PKW-Abstellplätze (nebeneinander gelegen und mit Vorrichtung für E-Ladestation) in der Tiefgarage zugeordnet. Ebenso steht den Bewohnern ein Fahrradabstellraum im Untergeschoss sowie die Gartenfläche hinter dem Haus zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

* * * Bruchköbel - Feldrandlage * * * Attraktive 3,5-Zimmer-Maisonette-ETW mit 2 TG-Stellplätzen

Frau Britt Ruckert

Holl & Co. Immobilien und Projektentwicklungs GmbH

Treppe zur Galerie und Zugang zum Balkon

Eingangsbereich mit Blick zum dritten Zimmer und zum Abstellraum

Drittes Zimmer (Kinderzimmer, Büro, etc.)

Wohn- / Ess- / Küchenbereich

Balkon mit Aussicht

Galerie (nicht in Wohnfläche enthalten)

Lichtdurchflutete Galerie (nicht in Wohnfläche enthalten)

Smart-Touch-Tablet

Tageslicht Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Wanne

Dusche mit Echtglasabtrennung

Dachgeschoss

Galerie / 2. Ebene (nicht in Wohnfläche enthalten)

Zugeordneter Keller

76 m2 Wohnfläche bezahlen - 123 m2 Grundfläche nutzen! Erstbezug einmal anders! Im Jahr 2023 wurde diese Gesamtimmobilie umfänglich saniert und um das komplette Dachgeschoss inklusive Galeriebereich erweitert und neu errichtet. In diesem komplett neuen Teil der Immobilie befindet sich die angebotene Eigentumswohnung. Es wurden insgesamt fünf attraktive Wohneinheiten realisiert. Die Liegenschaft befindet sich auf einem ca. 713 m2 großen Grundstück in begehrter Wohnlage von Bruchköbel-Stadt. Die neu entstandene 3,5-Zimmerwohnung - über zwei Ebenen - besticht durch ihren ganz besonderen Charme. So wurden einige Elemente im Industrial Style bewusst eingesetzt und eine individuelle Wohlfühloase geschaffen. Der offene Wohn- / Ess- / Küchenbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Der südlich ausgerichtete, mit grauen WPC-Dielen belegte, Balkon läßt Sie schöne Stunden im Freien geniessen. Über eine offene, moderne Stahl-Holz-Treppe haben Sie Zugang zum lichtdurchfluteten, wohnlich nutzbaren, großen Galeriebereich - der nicht in der Wohnfläche enthalten ist. Viele Nutzungsmöglichkeiten sind in diesem Bereich denkbar. Das geschmackvolle, moderne Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Glastrennwand und Badewanne bietet ebenfalls genügend Platz für Ihre Waschmaschine. Ein Flurbereich, von welchem Sie alle Zimmer erreichen, ein schönes Schlafzimmer, ein Gäste- oder Kinderzimmer sowie ein Abstellraum runden das Raumangebot perfekt ab. Das gesamte Gebäude hat einen Vollwärmeschutz erhalten. Ende 2023 wurde zudem eine neue Wärmepumpe als Zentralheizung verbaut. In Spitzenzeiten wird diese bei Bedarf von einem Öl-Brennwertgerät unterstützt. Diese energetischen Sanierungsmaßnahmen sorgen für nachhaltig niedrige Nebenkosten. Darüber hinaus wurde in der Wohnung ein BUSS-System Busch-Free@home verbaut, das über ein Smart-Touch-Tablet gesteuert wird. Die Wohnfläche nach DIN beträgt - wie angegeben - ca. 76 m2. Die Grundfläche dieser Maisonettewohnung beträgt jedoch aufgrund der Schrägen ca. 123 m2. Ein zugeordneter, privater Kellerraum steht zudem zur persönlichen Nutzung bereit. Ein Pkw-Stellplatz (zzgl. € 7.500,-) lässt Sie Ihren wohlverdienten Feierabend ohne lästige Parkplatzsuche entspannt beginnen. Haben wir Ihr Interesse an dieser außergewöhnlichen Immobilie geweckt? Gerne besichtigen wir mit Ihnen die angebotene Eigentumswohnung. Wir freuen uns auf Sie!

Großzügige Maisonette-Wohnung mit Galerie und sonnigem Balkon

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3 Erdgeschoss neu.jpg

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Objektbeschreibung
In beliebter Lage im Herzen Niddas erwartet Sie ein besonderes Wohnjuwel, für Alle die etwas Besonderes suchen und nichts “von der Stange” kaufen möchten. Aufwendig und liebevoll Saniert haben Sie die perfekte Gelegenheit eine Immobilie zu erwerben die nachhaltig und langfristig ein solides Investment bietet und in der Sie sich schnell wohlfühlen werden. Die perfekte Lage inmitten der City und dennoch nahe zur Natur, sowie die Größe und der Zuschnitt sprechen für sich und gewähren zudem eine sehr hohe Nachfrage bei Mietinteressenten falls Sie lieber vermieten möchten. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und sprechen Sie uns einfach an - wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen!

Raumaufteilung
Erdgeschoss: Sehr durchdacht wurde im Zuge der Sanierung und Verlegung des Eingangsbereichs, hier eine großzügige Nutzebene geschaffen, bestehend aus einem funktionalen Flurbereich, dem Heiz- Waschraum, einem Nutzkeller der sogar über ein Gäste-WC verfügt, einem wohldimensionierten Partykeller und nicht zuletzt einer komplett überdachten Terrasse. Diese bietet mehr als genügend Platz für bequeme Loungemöbel und dank Outdoor Radio und Outdoor TV Anschluss den perfekten Platz um mit Freunden zu Feiern oder TV Events zu genießen. Obergeschoss: Hier befindet sich zweifelsfrei die kommunikative Ebene des Hauses. Der moderne Eingangsbereich bietet Ihnen genügend Platz Ihre Gäste und Freunde zu begrüßen. Von hier aus gelangen Sie zum einen in den Wohnbereich der ebenfalls einen Zugang nach Draußen auf einen überdachten Balkon gewährleistet, sowie in die großzügige Wohnküche die nur wenige Wünsche offen lässt. Abgerundet wird das Platzangebot durch ein modernes Duschbad, mit Downlights, bodentiefer XL-Duschkabine, Handtuchhalterheizung u.v.m.. 2. Obergeschoss: Dieses bietet Ihnen 2 großflächige, individuell gestaltete Zimmer von denen eines sogar über einen weiteren Balkon verfügt. Dachgeschoss: Bestehend aus einem großen, z.T. offenen Studio, wurde hier ein Bereich geschaffen der seinesgleichen sucht und vielerlei Nutzungsmöglichkeiten zulässt. Darüber hinaus befindet sich zusätzlicher Stauraum im Spitzboden für all die Dinge die Sie nicht täglich benötigen. Moderne Fenster mit 3-Fachverglasung, elektrische Rollläden, hochwertige Bodenbeläge und Klimageräte sind nur ein paar Beispiele die für ein behagliches Wohnklima sorgen. zudem eine sehr hohe Nachfrage bei Mietinteressenten falls Sie lieber vermieten möchten.

Die perfekte Alternative zur Maisonette-Wohnung

Ralf D. Caspari

CIC Caspari Immobilien Cooperation

geräumiger Wohnbereich - mit EINBAUKÜCHE!

Kinder-/Arbeitszimmer

Flur im DG

modernes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche

Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss

ÜBER DEN DÄCHERN VON JOHANNESBERG *** GROßZÜGIGES WOHNEN AUF ZWEI ETAGEN! *** ENERGIEEFFIZIENTER NEUBAU Heimkommen und Wohlfühlen! Sie suchen ein neues Zuhause, welches nachhaltig, effizient und geschmackvoll erbaut wurde? Dann erfüllt diese Neubauwohnung vielleicht schon auf ganzer Linie Ihre Wunschvorstellung. Auf zwei Wohnetagen finden sich genügend Rückzugsorte für alle Familienmitglieder und im Herzstück, dem offenen Wohnbereich, finden alle zusammen! Gerade befindet sich das Objekt in den letzten Zügen seiner Fertigstellung und soll ab Juni bezugsfertig sein. Der genaue Einzugstermin wird sich jedoch erst nach dem Einbautermin der Küche final festlegen. Sobald uns Pläne sowie weitere Informationen zur Küche vorliegen, werden sie im Exposé ergänzt. Bodentiefe Fenster verleihen der ohnehin schon lichtdurchfluteten Wohnung viel Helligkeit und sind selbstverständlich allesamt mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Bei der Wahl des Bodenbelages entschied man sich für eine moderne Fliese in einem hellen Beigeton; idealer Wärmeträger für die ausgeführte Fußbodenheizung! Die Gesamtausstattung ist hell, freundlich und zeitlos gewählt! Der Außenbereich wird noch angelegt, daher ist noch keine Bebilderung der Terrasse erfolgt. Näheres entnehmen Sie den Grundrissplänen. Überzeugen Sie sich bei einem Termin vor Ort! Einige Ausstattungsmerkmale auf einen Blick: * modernes und energieeffizientes Heizsystem, Wärmepumpe * Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung * Ofenanschluss im Wohnbereich * moderne Einbauküche * zeitgemäße Haus- und Elektrotechnik * Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasungen und elektrischen Rollläden * weiße Fenster sowie Türen * zwei Stellplätze vor dem Objekt, einer mit Wallbox! * Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz * zusätzliches Kellerabteil * Dachboden 1. OBERGESCHOSS rechts: Flur Arbeitszimmer Gäste-Toilette offener Wohn-/Essbereich mit Einbauküche und Zugang zur Terrasse + Balkon DACHGESCHOSS rechts: Flur drei Schlafzimmer Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss DER WOHNSTANDORT: Das Wohnhaus befindet sich in einem sehr attraktiven Wohngebiet mit leichter Höhenlage und ohne Durchgangsverkehr erbaut (Tempo 30 Zone). Punktuell öffnen sich von verschiedenen Wohnbereichen herrliche Fernblicke in den Spessart und in die Mainebene! Ideale Wohnlage für eine junge Familie; der nächste Spielplatz befindet sich direkt hinter dem Objekt! INFRASTRUKTUR UND VERKEHRSANBINDUNG: Die Innenstadt von Aschaffenburg erreicht man mit dem Auto in ca. 8-10 Autominuten. Hervorragende Anbindung an die BAB A3 (Frankfurt Würzburg) und weiterführend an die A45 Richtung Hanau und B469 Richtung Miltenberg sind gegeben. Idealer Wohnort für Pendler in das Rhein-Main-Gebiet, zum Flughafen Fraport und in die Frankfurter Innenstadt. Busanbindungen zum Haupt- und Busbahnhof Aschaffenburg bestehen. Johannesberg bietet eine Kindergrippe, einen Waldkindergarten sowie einen Hort für die Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Aschaffenburg oder im Schulzentrum Hösbach, mit Realschule, Gymnasium und Ganztagsgymnasium und werden mit dem Schulbus angefahren. Einkäufe des Tagesbedarfs (Metzger, Tante-Emma-Laden) sind am Ort. Einkaufsmärkte sind in der Nachbargemeinde Glattbach oder umfassend im Aschaffenburger Stadtteil Damm zu finden. FREIZEIT: In Johannesberg findet ein reges Sport-, Kultur- und Vereinsleben statt. Ausflüge oder den Alltag können Sie in der breit gefächerten Gastronomie vor Ort ausklingen lassen. Sonstiges/Hinweis: Für einen Innenbesichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungstermine sind, nach vorheriger Absprache mit unserem Büro, kurzfristig möglich. Bei schriftlicher Anfrage bitten wir um Angabe Ihrer kompletten Anschrift und Ihrer Telefonnummer(n). Sämtliche Angaben zum Mietobjekt basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Kaution: 3 Monatsmieten

ÜBER DEN DÄCHERN VON JOHANNESBERG *** GROßZÜGIGES WOHNEN AUF ZWEI ETAGEN! *** ENERGIEEFFIZIENTER NEUBAU

Wohn- Essbereich

Zugang Bad 

Tageslicht Bad

Toilette DG

IAD-Logo-Expose

Willkommen in dieser rustikal-moderne 2-Zimmer-Maisonettewohnung im Dachgeschoss einer zentral gelegenen Wohnanlage, die aus einer sanierten alten Mühle besteht. Das in 1804 erbaute Haus steht unter Denkmalschutz, sodass nach dem Gesetz kein Energieausweis erforderlich ist. Diese charmante Wohnung befindet sich in Nidda und erstreckt sich über zwei Etagen, die über eine großzügige Wendeltreppe miteinander verbunden sind. Die Wohnfläche von ca. 66 qm teilt sich auf in 2 Zimmer, Küche, Bad (Dusche), Abstellraum und Flur. Das Schlafzimmer verfügt über ein separates WC. Diese rustikal-moderne Maisonettewohnung bietet eine einzigartige Wohnatmosphäre in historischer Umgebung und eignet sich ideal für Paare oder Singles, die das Besondere suchen. Alternativ ist diese Wohnung auch für Kapitalanleger interessant. Wir liegen hier bei einem Mietspiegel zwischen 11.90 € - 12.40 €. Die Wohnung wurde in 2023 renoviert und kann sofort bezogen werden.

Renovierte Maisonettenwohnung in zentraler Lage in Nidda

Firma SPH Immo-Finanzservices UG Lizenzpartner IAD GmbH

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Wohnung zum Kauf oder Miete in Aufenau, 63607