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Bauernhof zum Kauf

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Ingo Klünder

Gewerblicher Anbieter

Ingo Klünder Agrarimmobilien-Kluender

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Wohnzimmer im EG

Esszimmer mit Blick ins Wohnzimmer EG

Esszimmer EG

Wohnzimmer mit Esszimmer EG

Küche EG

Tageslichtbad EG

Kleiner Raum neben dem Bad EG

Flur Eingang 

Flur EG

Flurbereich EG

Treppenhaus

Schlafzimmer I mit Zugang zum Balkon OG

Schlafzimmer II im OG

Schlafzimmer II OG

Schlafzimmer III im OG

Schlafzimmer III hinter Durchgangszimmer

Durchgangszimmer OG

Treppe zum Dachboden

Dachboden I

Dachboden

Gaszentralheizung

Heizungsraum

Gewölbekellerraum

Kellergang mit Blick in den Heizungskeller

Kellerraum:Waschküche

Raum I im Anbau

Raum II im Anbau

Raum III im Anbau

Raum IV im Anbau

Ehem. Stall

Ehemaliger Stall

Dachboden ehemaliger Stall

Stall mit Tor in den Garten

Raum in Scheune II

Mit diesem Objekt haben Sie zahlreiche Möglichkeiten, Ihre individuellen Vorstellungen zu verwirklichen. Das Anwesen besteht aus einem Wohnhaus, einem Anbau mit vier Räumen, einem ehemaligen Stall, einer weiteren Scheune und einem beeindruckenden Grundstück von 2580 m². Das Wohnhaus betreten Sie über den Eingangsbereich und erreichen das Erdgeschoss über ein paar Stufen. Hier befindet sich der Wohnbereich mit einer Küche, die direkt vom Flur aus zugänglich ist und einen direkten Zugang zum Esszimmer bietet. Das Wohnzimmer, das auch über den Flur zugänglich ist, verbindet sich mit dem Esszimmer und hat Zugang zu einem kleinen Balkon. Auf dieser Etage befindet sich zudem ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne sowie ein kleiner Raum dahinter. Im Obergeschoss liegt der Schlafbereich mit vier Zimmern, von denen eines derzeit als Durchgangszimmer genutzt wird. Ein Zimmer bietet Zugang zu einem weiteren kleinen Balkon. Das Haus ist unterkellert und umfasst eine Waschküche, einen Gewölbekeller und den Heizungskeller. An das Wohnhaus sind vier zusätzliche Räume angebaut, die vielfältig genutzt werden können. Direkt daran schließt sich der ehemalige Stall an, der eine Länge von 26,5 Metern und eine Breite von etwa 7,5 Metern aufweist. Der Stall verfügt über die gesamte Länge über einen Dachboden mit Satteldach, der sich ideal für Stallungen oder als Garage für Oldtimer eignet. Auf dem Grundstück gegenüber dem Wohnhaus befindet sich eine Scheune, die beispielsweise zu Wohnraum ausgebaut werden könnte. Mit einer Fläche von 2580 m² bietet das Grundstück zusätzlichen Bauplatz oder die Möglichkeit zur Tierhaltung. Ein ehemaliger Hühnerstall ist noch vorhanden und es gibt ausreichend Platz für 1-2 Pferde. Bei Bedarf kann zusätzlich Weideland mit 6400 m² in wenigen Kilometern Entfernung erworben werden. Dieses Objekt vereint rustikalen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet ein einzigartiges Potenzial für Ihre Wohnträume und Projekte. *Energieausweis ist in Vorbereitung

Bauernhof mit Potenzial zum Beispiel zur Pferdehaltung mit zusätzlichem Bauplatz

Frau Susanne Pütz-Hebel Lizenzpartner IAD GmbH

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Front 

Umgebung 

Weitsicht 

Gesamtanlage 

Garten mit Haus 

Rückansicht 

Gesamtbild 

Hof 

Dach Nebengebäude

Heizungsanlage 

Sauna 

Badezimmer Saunabereich 

Küche 

Wohnbereich 

Kinderzimmer 

weiteres Zimmer 

Erdgeschoss 

1. Obergeschoss 

Dach - 2. Obergeschoss 

Nebengebäude

Einmalige Chance und Rarität auf dem Immobilienmarkt Nähe Herborn! Wohnhaus in ruhiger Alleinlage mit vielen Möglichkeiten inkl. großer Nebengebäuden ! Ein top gepflegtes Wohnhaus, welches stetig und immer renoviert, modernisiert und optimiert wurde. Wir können nicht alles auflisten, aber einige Highlights stellen wir Ihnen hier vor: - Alarmanlage an allen Fenstern, Türen inkl. Aussenkameras / Bewegungsmelder - Elektroinstallation in 2011 erneuert - Photovoltaik ca. 54Kwp aus 2011 - zum Laden von E- Fahrzeugen steht Ihnen eine Wallbox von Meneekes mit 22Kw aus dem Jahr 2020 zur Verfügung - ÖL Brennwertheizung von Buderus inkl. 200 Liter Warmwasser aus dem Jahr 2022 - Alu Haustür inkl. Einbruchschutz aus dem Jahr 2023 - Stalldächer, Hallendächer, EI Hallentore, Hofpflaster erneuert in 2011 - Sauna und Relexbereich - Keramik Kaminofen HARK mit Fernsteuerung - Erneuerung der Bäder Die Nebengebäude bieten Ihnen viel Fläche und ganz viel Möglichkeiten, angefangen für Pferdehaltung, Oldtimersammlungen, diverse Gewerbemöglichkeiten. Ideal ist dieses Haus ebenfalls für Freiberufler die eigene Praxisräume benötigen wie z.B. Kleintierpraxis inkl. Großtierbetreuung oder Naturheilpraktiker, Rechtsanwälte und und und. Als Mehrgenerationenhaus wie auch als großes Einfamilienhaus ist eine Nutzung vorstellbar. Hier sind Ihren Ideen fast keine Grenzen gesetzt. Wohnen in der Natur ist hier die Devise, egal was Sie mit dem Anwesen vorhaben! Die Hallen - Einfahrtstore haben alle eine Größe von ca 3,60 Meter in der Breite und ca. 3,50 Meter in der Höhe, Die Deckenhöhe im niedrigsten Gebäude beträgt ca. 2,80 Meter, die anderen Gebäude sind deutlich höher. Die Photovoltaikanlage beträgt knapp 54 Kwp, ca. 95 Prozent der Stromerzeugung wird derzeit mit 28 Cent pro kwh verkauft, ca. 5 Prozent wird für den Eigenstrom inkl. laden eines KFZ genutzt. Die aktuelle Vergütung erhalten Sie gerne auf Anfrage. Der Gartenbereich am Wohnhaus ist ebenfalls erneuert worden, eine Treppe führt vom Obergeschoss auf die Terrasse bzw. in den Garten. Im Erdgeschoss ist die Terrasse überdacht, im Sommer ist der mit einer Wärmepumpe beheizte Salzwasser - Außenpool sehr abwechslungsreich. Das Gewächshaus inkl. Hochbeet ist für Selbstversorger ideal. Erdgeschoss: 3 Zimmer (davon ein Zimmer mit Ausgang auf die überdachte Terrasse) / Küche (auch als Wohnraum nutzbar) / WC (Herren und Damen WC) 1. Obergeschoss: Schlafzimmer und Wohn -Eßzimmer mit Ausgang auf den Balkon und mit Treppe in den Garten / großes Badezimmer mit Dusche und Wanne / Wohnküche / Speisekammer Dachgeschos: 3 Zimmer ausgebaut / Speicher Kellergeschoss: Sauna / Badezimmer / Vorratsräume / Heizungs -Ölraum / Hauswirtschaftsraum Nebengebäude: Stall mit ca. 241 m², Scheune mit ca. 113 m², Garage ca. 225 m², kleine Garage, Abstellraum und Eingangsbereich/Hühnerstall mit ca. 80 m² Erläuterungen zu den Nebengebäuden: Die Nebengebäude sind umbaubar in Stallungen und oder als Bewegungshalle für Pferde zu nutzen, es ist ohne weiteres möglich bis zu 20 Pferde hier unterzubringen. Weiteres Weideland in der unmittelbaren Nähe kann zusätzlich erworben werden . Ein Reitverein inkl. Reithalle ist im Nachbarort zu erreichen. Oldtimer Liebhaber können hier bis zu ca. 30 Fahrzeuge abstellen bzw. einstellen. Selten haben wir so gepflegte Objekte mit so vielen Highlights, wir können hier nicht alles aufschreiben, bei einer Besichtigung erleben Sie alles vor Ort. Aus Diskretionsgründen werden wir nicht viele Innenbilder einstellen. Wir bitten um eine Bonitätsauskunft Ihrerseits. Wir sind Ihnen bei der Finanzierungsvermittlung gerne behilflich.

Nähe Herborn! Anwesen in Alleinlage, ideal für Tier -/Pferdehaltung und mehr!

Business Partner

Frau Nina Körner

Immodo24 

Hofansicht

Bebauungsplan

Aussiedlerhof in der Nähe von Wetzlar. Es handelt sich um einen stillgelegten landwirtschaftlichen Hof. Die Hofflächen werden teilweise landwirtschaftlich durch einen anderen Betrieb bewirtschaftet. Das Wirtschaftsgebäude ist an einen Metzger verpachtet. Die Scheune ist ebenfalls verpachtet. Bei Bedarf (landwirtschaftlich) können zur angebotenen Fläche noch weitere Flächen hinzu gepachtet werden. Das ganze Areal ist innerhalb eines rechtskräftigen Bebauungsplans angesiedelt. Das Wohnhaus ist derzeit unbewohnt und muss für die Nutzung natürlich renoviert werden. Eine zukünftige Nutzung kann daher individuell geplant werden! Landwirtschaftlich (Pferdehaltung u ä.)Gewerblich (Bau, Dachdecker,Gerüstbaubetriebe usw), Wohnen, Entwicklung eines Baugebiets usw... Ein Energieausweis kann und wird bei Interesse natürlich ausgestellt. Für das gesamte Areal existiert wie bereits erwähmt, ein rechtskräftiger Bebauungsplan für die Flurstücke 31/9 und 31/10 siehe Beschreibung. https://bplan.geoventis.de/schoeffengrund/Nr.%201%20LD%201.%20%C3%84nderung%20Gesamtplan-FA%2029.02.1968.pdf Bebauungsplan: MD II GRZ 0,4 GFZ 0,6

Aussiedlerhof 8964 qm groß mit einem rechtskräftigen Bebauungsplan

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Haus mit Garten

Gesamte Anlage

Weitsicht

Wohnhaus 

Gesamt 

Alles 

Luftaufnahme

Dächer 

Nebengebäude 

Nähe Rennerod/Herborn! Aussiedlerhof, Bauernhof in Alleinlage ideal für Tierhaltung!

Land-/Forstwirtschaft zum Kauf in Seilhofen, 35759