Villen kaufen in Welzow Welzow. Jetzt passende Villen bei immonet finden!

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Villen kaufen in Welzow Welzow

Südansicht

Ansicht Süd

SW-Ansicht

EG: Eingang Wartebereich Praxis

EG: Wartebereich

EG: Empfangsbereich u. Zugang Personal-WC

EG: Empfangsbereich Sekretariatsseite

EG: Sprechzimmer

EG: Behandlungszimmer

EG: Behandlungszimmer hofseitig

EG: Küche (O)

EG: Kunden-WC im Hausflur

EG: Personal-WC mit ausbaufähiger DU

KG: Stromzählerkasten

KG: Geschosstreppe

KG: Heizungskeller

KG: Archiv

Villa zum Kauf

Das sanierte Erdgeschoss der Villa wird durch eine Arztpraxis genutzt. Im Obergeschoss gibt es eine separate Wohneinheit mit 3 Zimmern, eine Wohnküche und ein Bad. Das Bad ist noch nicht ausgebaut und die übrigen Zimmer müssen auch noch renoviert werden. Auch das Dachgeschoss befindet sich in einem unausgebauten Zustand. Die beiden Etagen sind über das Treppenhaus zu erreichen und der Dachboden über eine Holztreppe in der oberen Etage. Die Arztpraxis im Erdgeschoss ist wie folgt aufgeteilt: Über die Hauseingangstür auf der westlichen Seite des Hauses gelangen Sie in den sanierten Hausflur (geputzt und gestrichen). Von diesem würden Sie auch die obere Etage erreichen. Auf der rechten Seite im EG des Hausflures in Rtg. Nord existiert ein saniertes Gäste-WC. Durch eine Zugangstür zur Praxis gelangen Sie in einen größeren hellen Wartebereich. Die Anmeldung befindet sich in einem separaten Raum, der zum Wartebereich hin geöffnet wurde. Vom Warteraum aus erreichen Sie drei weitere Räumlichkeiten, welche untereinander verbunden sind. Weiterhin gibt es einen kleinen Anbau mit mehreren Fenstern. Dieser Raum ist mit einer Küche ausgestattet und wird als Aufenthaltsraum genutzt. Zu erreichen ist dieser Raum über den mittleren der drei Räume, welche vom Wartebereich zugänglich sind. Ein Bad mit DU befindet sich in der Nähe des Anmelderaumes gleich hinter dem Gäste-WC, welches vom Hausflur aus zu erreichen ist. Sollten Sie die Praxisetage in eine Wohnung umbauen möchten, dann würde sich aus diesen beiden Räumen ein größeres Bad gestalten lassen. Es gibt also die Möglichkeit aus der Arzt-Praxis eine Wohnung mit ca. 4 Zimmern zu gestalten. Eine zweite Möglichkeit bestünde darin, dass Sie diese Etage weiterhin als Praxis nutzen und den oberen Bereiche als Wohnung ausbauen. Der Hofbereich wurde 1993 gepflastert, somit finden 9 - 12 PKW einen Platz zum Parken auf diesem Grundstück. Es gibt auch genügend kostenfreie öffentliche PKW-Parkplätze direkt vor dem Haus. Das Gebäude besitzt einen Vollkeller. In diesem befinden sich das Archiv der Praxis, diverse Abstellräume und der Heizungsraum mit der zentralen Gasheizung und dem Pufferspeicher. Weitere Ausstattungsmerkmale Erschließung: Erdgas, Anschluss an die öffentliche Kanalisation, Wasser, Elektro (Drehstrom), Telefon, SAT-TV Bauweise: Massivbauweise Heizung: Zentrale Gasheizung mit Pufferspeicher Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung Dach: Pyramidendach, Dacheindeckung mit Biberschwanz Decken: KG - EG massiv, EG - OG Holzbalkendecke Fassade: Strukturputz und Klinker Neuerungen  1993: Fenster teilw. mit Außenjalousien, Gasheizung, Hofgestaltung inkl. Pflasterung, Elektrik im EG und teilw. im OG, Hausanschlusskasten Elt., Sanierung EG 2021: straßenseitiger Zaun Besonderheiten zahlreiche PKW-Stellflächen, eine Doppelgarage gab es bereits auf diesem Grundstück, so dass ein Wiederaufbau ohne Probleme möglich wäre, zentrale und dennoch ruhige Lage des Anwesens, Noch ausstehende Arbeiten Schönheitsreparaturen an Wand- und Bodenbelägen Ausbau der oberen Etagen, Ggf. Umbau der Praxis in Wohnraum Kaufpreisfindungshilfen Bodenwert: Bodenrichtwert (2022) 42,00 EUR/qm x Grundstücksfläche ca. 778 qm = ca. 32.700,00 EUR. Marktanpassung auf Grund der Innenstadtlage: 35.000,00 EUR. Gebäude ca. 180.000,00 EUR - 200.000,00 EUR

Stadtvilla in zentraler Innenstadtlage von Weißwasser

Dein Kontakt

Frau Kathrin Rössel

Gewerblicher Anbieter

Immobilienservice - Final Kathrin Rössel

classified

Titel

Nordansicht

Außenansicht 

Ostansicht

Außenbereich

EG Eingangsbereich

EG Foyer

EG Foyer Aufgang zum OG

OG Flur

EG Salon

EG Saal 

EG Wohnzimmer

EG Klavierzimmer

OG Zimmer

OG Küche

OG Badezimmer

Souterrain Raumbeispiel

Souterrain 

Garten Trail

Westansicht

Außenansicht

Archivbild

Zum Verkauf steht eine gepflegte Villa aus dem Jahr 1920 mit einem wunderschönen Grundstück von ca. 6400 m². Das ehemals als Verwaltungsgebäude genutzte Anwesen, welches seit 2023 unter Denkmalschutz gesetzt wurde, verfügt derzeit über eine Wohnfläche von ca. 520 m² und bietet über 20 großzügige Zimmer, 3 Küchen und 4 Bäder (eines davon mit Whirlpool) sowie 3 zusätzliche Toiletten. Schon beim Betreten des großzügigen Foyers mit seiner zentralen und imposanten Treppe, die in die obere Etage führt, bekommen Ihre Gäste einen ersten Eindruck vom besonderen Charme dieser Immobilie. Die Fußböden im gesamten Objekt sind überwiegend mit original erhaltenem Eichenparkett im Fischgrätenmuster ausgelegt. Die Villa erstreckt sich über insgesamt 4 Etagen. Erd- und Obergeschoss präsentieren sich hell und großzügig und bieten ausreichend Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Souterrain mit einer lichten Raumhöhe von 2,85 m misst insgesamt ca. 250 m². Große Fenster sorgen auch hier für viel Tageslicht. Das großzügige nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus wurde zwischen 2003 und 2019 kontinuierlich saniert, wobei sämtliche Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen komplett erneuert, neue Dachrinnen installiert, die Schornsteine neu aufgemauert und die Decke zum Dachgeschoss mit XPS gedämmt wurden. Darüber hinaus wurde die Fassade saniert und erstrahlt heute in einem hellen , historisch erhaltenen Flair. Auch die zahlreichen Fenster und Türen des Hauses wurden originalgetreu aufgearbeitet und erhalten somit den historischen Eindruck des Objektes. Die Villa verfügt über zwei Heizungsanlagen und kann sowohl mit Erdgas als auch mit Festbrennstoffen (Erbsenkohle) beheizt werden. In den großzügigen Räumen selbst sorgt ein energiesparendes Heizsystem in den Fußleisten für behagliche Wärme. Eine biologische Kläranlage im Außenbereich sorgt zudem für eine umweltfreundliche Abwasserentsorgung. Das Anwesen punktet zudem mit einem wunderschönen Garten sowie zwei Nebengebäuden, die zuletzt als Offenstall und Scheune für die Pferdehaltung genutzt wurden. Das befestigte Paddock und Trails sowie der Reitplatz runden das Angebot für Pferdefreunde ab. Darüber hinaus befindet sich ein großer historischer Schutzraum im Garten, welcher heute als 40³ fassender Regenwasserspeicher genutzt wird. Insgesamt bietet diese Villa vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist somit ein Juwel für potentielle Käufer. Mit ihrem großzügigen Raumangebot eignet sie sich ideal als Wohnhaus, Pension, Ferienzimmer, Pferdepension oder bietet genügend Raum für die Verwirklichung eigener Pläne.

***RESERVERIERT*** Imposante Villa mit historischem Charme und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Herr René Swat

VON POLL IMMOBILIEN Senftenberg - René Swat

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Steffen Krause

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Willkommen in dieser historischen Villa mit ihrem einzigartigen Charme und Potenzial. Das zweigeschossige, freistehende Gebäude mit Keller wurde vor 1905 erbaut und im Jahr 1905 erweitert und umgebaut. Ein absolutes Highlight ist die lichtdurchflutete Veranda im Eingangsbereich, die einladendes Ambiente versprüht. Im Dachgeschoss erwarten Sie eine Diele, vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer/WC und zwei Bodenkammern. Das Erdgeschoss bietet eine Veranda, eine Diele, vier weitere Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer/WC. Im Kellergeschoss finden sich drei Räume, die zusätzlichen Stauraum bieten. Auf dem großzügigen Grundstück befinden sich zudem zwei massiv gebaute Nebengebäude, wie eine Scheune und eine Garage, sowie Stallungen für Tierhaltung wie Hühner. Die Ausstattung der Villa erfordert eine umfassende Sanierung, insbesondere das Dach und die Heizung müssen erneuert werden. Ab 1985 wurden bereits leichte Modernisierungen vorgenommen. Die Konstruktionsart ist Massivbau, die Kellerwände bestehen aus Mauerwerk, Ziegel und Bruchstein. Die Umfassungswände sind ebenfalls aus Mauerwerk und Ziegel. Die Geschossdecken bestehen aus Holzbalken, während die Kellerdecke massiv, gewölbt und mit Stahlträgern bzw. Stahlbetondielen versehen ist. Die Geschossfußböden bestehen aus Holzdielen mit unterschiedlichem Aufbau. Das Dach präsentiert sich mit einer Holzkonstruktion, Brettelschalung und einer Sattel- oder Giebeldachform. Die Dacheindeckung besteht aus Dachpappenschindeln und es wurde 2022 teilweise ausgebessert und mit neuen Pappenschindeln gedeckt. Eine Dämmung ist derzeit nicht vorhanden. Diese einzigartige Villa bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre persönlichen Gestaltungsideen umzusetzen und ein wahres Juwel zu schaffen. Seien Sie bereit, dieses Sanierungsprojekt mit viel Liebe und Kreativität anzugehen und lassen Sie sich von den historischen Details und dem Potenzial dieser Immobilie begeistern.

Villa in Döbern sucht neuen Besitzer!

Frau Leonie Schneider

LS-Immobilien GmbH

Haus zum Kauf in Welzow