Wohnungen mieten in Weißenburg i. Bay. Niederhofen (5-Zimmer). Jetzt passende Wohnungen bei immonet finden!

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5-Zimmer-Wohnungen mieten in Weißenburg i. Bay. Niederhofen

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Von der Straße aus

Wohnung 1.OG Südseite

Bild 6

Büro West  Photo

Ansicht Süd Plan

Ansicht West Plan

Eingang, Flur, Treppe

Balkon Granit Südseite

Balkon

Wohnung OG

Schlafen OG

Flur OG

Büro EG 

Teeküche Büro EG, Geschirrspüler, Ceran, Kühli

WC,  Waschbecken Büro EG

Bürogebäude Südseite

Bild 7

Wohnung zur Miete

Objektbeschreibung
Das Objekt befindet sich im Gewerbegebiet in 85111 Adelschlag. Erstbezug 2023, Halle, Büro und Wohnung ab sofort möglich. Zur Vermietung steht eine Gewerbeeinheit, bestehend aus Warmhalle, Büroflächen und Wohnung . Auch einzeln oder teilbar. Wohnung im 1.OG ca 148 m² Wohnen ‚ Essen und Küche ca 51,4 m² mit großem Balkon ca 50 m² nach Süden und Westen + 3 Zimmer + Ankleide und Bad + HWR Helle Wohnung mit Parkettböden Eiche , Fußbodenheizung über Nahwärme mittels Holzhackschnitzel Zusätzlich steht zur Vermietung am selben Standort: Stahlhalle 20 x 40 m , davon stehen ca 22 m Länge zur Vermietung. Hallenfläche 437,80 m, Freifläche nach Vereinbarung Hallenhöhe innen 7 m Trau fe, 8 m mittig Stahlhalle als Warmhalle, voll isoliert und beheizbar mittels Bodenheizung. Industrieboden Beton geglättet. Wärmeträger Holz - Hackschnitzel aus Nahwärme. == Nachhaltige Heizkosten, kein Gas, ÖL oder Strom!! Sektionaltor 4 m Breite x 4,25 m Höhe. Hallenkran 5 Tonnen nach Absprache möglich, Bezug ab sofort möglich. Bürofläche im freistehenden Bürohaus EG 73 m², ein Raum 13,2 x 5,5 Meter, unterteilt mit Teeküche und WC Erschlossen über großzügigen Flur, Sanitärräume vorhanden. Chefbüro im OG ca 24 m² plus Balkon nach Absprache möglich. Sämtliche angegebenen Kosten sind Netto angegeben Zuzüglich MwSt. von derzeit 19% Vermietung nur an Umsatzsteuerpflichtige. 

Raumaufteilung
Offenes Wohnen Essen und Küche ca 51,4 m² mit großem Balkon ca 50 m² nach Süden und Westen. + 3 Zimmer + Ankleide und Bad + HWR Helle Wohnung mit Parkettböden in Vollholz Eiche , Fußbodenheizung über Nahwärme mittels Holzhackschnitzel

Wohnung   -  Halle und Büro  in Adelschlag

Privater Anbieter

classified

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Objektbeschreibung
5 Zimmer Wohnung OG (in Ramsberg am großen Brombachsee), Neubau mit 2 Loggien – Privatvermietung Garage mit Stellplatz (in Miete inbegriffen) Dachspitze (ca. 5m x 10m mit Stehhöhe von ca. 1,5m) zur ausschließlichen Verwendung der OG Wohnung: Zugang über Bodentreppe 

Raumaufteilung
- Zwei Loggien (ca. 1,5m x 3,0m) - 2x Bäder mit Duschen und WC - Waschmaschine & Trockner: Anschlüsse im großen Bad - Böden: Design Belag Eiche, Fliesen anthrazit in Bädern - Wände weiß gestrichen - Kunststofffenster 3-fach verglast - SAT und Internet Anschlüsse

5 Zi. Wohnung OG (Ramsberg, gr. Brombachsee), Neubau, 2 Loggien – Privatvermietung

Außenansicht Südseite bei Sonnenuntergang

Grundriss DG

Grundriss Räume Spitzboden

Außenansicht (Balkone fehlen+ Außenanl. in Arbeit)

Außenansicht Front (Balkone fehlen)

Flur mit Treppe in Spitzboden

Flur DG

Schlafzimmer mit dezentr. Lüfter

Schlafzimmer

Wohnzimmer mit Zugang Balkon (Balkon fehlt)

Küche- Wohn- Essbereich

Küche mit Elektrogeräten

Arbeits- / Kinderzimmer

Dusche (Glaspendel- (falt-) türen fehlen)

Dusche

WC / Waschbecken

Waschbecken

1. Freizeit- / Kinder- / Arbeitszimmer Spitzboden

2. Freizeit- / Kinder- / Arbeitszimmer Spitzboden

Verteilerstation / Sicherungskasten

Regelanlage dezentr. Lüfter

Abteile im Kellerersatzraum für Fahrräder etc.

Außenansicht Süd mit Photovoltaikanlage

Burgblick vom Balkon

Maisonette zur Miete

Bei der zur Vermietung stehenden, gut geschnittenen 3 bzw. 5- Zimmer Maisonettewohnung handelt es sich um einen Erstbezug im DG eines Dreifamilienhauses im Herzen von Abenberg. Auf der unteren Ebene befinden sich auf rund 68qm Wohnfläche neben dem großen Schlafzimmer, dem Kinder- bzw. Arbeitszimmer und dem modernen Bad ein großer lichtdurchfluteter L-förmiger Raum, bestehend aus Küche und Wohn- Essbereich mit Zugang zu einem großen Balkon. Dies bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die im modernen Stil eingebaute, offene Küche schafft dabei eine ideale Verbindung zum Wohnbereich, sodass gemeinsame Kochabende zu einem einzigartigen Erlebnis werden. Neben dem ansprechenden Design der neuen Küche ist diese mit sämtlichen Elektrogeräten (inkl. Spülmaschine) ausgestattet. Die monatlichen Kosten der Küche belaufen sich dabei auf 60€. Alle Räumlichkeiten präsentieren sich mit einem edlem Vinylboden bzw. modernen Fliesen im Bad. Letzteres verfügt über eine bodengleiche Regendusche mit Pendel-(falt)- Glastüren, WC, Waschbecken, sowie über einen Waschmaschinenanschluss. Über eine L- förmige Treppe im Flur, sind zwei weitere Räume mit einer Fläche von ca. 20-25qm im Spitzboden zu erreichen. Diese Räume sind mit einer Deckenhöhe von ca. 2,20m in der Mitte gut nutzbar und eignen sich ideal als Arbeits-/ Kinder-/ Gäste oder Freizeitzimmer – in diesen genießen Sie einen einzigartigen Blick über Abenberg, auf die Burg und können sogar bis nach Kammerstein schauen. Auch diese Zimmer verfügen wie die Zimmer in der Etage darunter große Dachflächenfenster mit Solarrollos, Deckenspots und TV- und Internetanschlüsse. Im Sinne des vom Energieberater entwickelten Energiekonzepts zur Erzielung eines Energieeffizienzhauses mit zusätzlich erneuerbaren Energien (KfW 55EE) bei idealem Wohnklima, wurden in diesem Dreifamilienhaus u.a. hochwertige Dämmmaterialien, 3-fach- verglaste Kunststofffenster in moderner Anthrazitfarbe, Fußbodenheizungen, eine Wärmepumpe und Lüftungsanlagen mit Wärmetauschern installiert. Dadurch werden der Primärenergieverbrauch und die damit zusammenhängende Nebenkosten auf ein Minimum reduziert. Darüber hinaus wurden im energetisch- nachhaltigen Sinne eine Photovoltaikanlage (inkl. Akkus) und Wallboxen für Elektrofahrzeuge angebracht. Ein weiteres absolutes Highlight der Wohnung bildet der 10qm große Balkon mit einem wunderschönen Blick auf die Burg Abenberg. Von diesem lässt sich nicht nur der malerische Sonnenaufgang über der Stadt genießen, sondern bietet auch die Möglichkeit, diverse Veranstaltungen, wie Weihnachtsmärkte und Konzerte aus der Ferne zu betrachten und in sehr angenehmer Laustärke abseits des Trubels zu erleben. Zusätzlich können zur Wohnung auch ein bis zwei Parkplätze mit ausgestatteten Wallboxen angemietet werden (insgesamt fünf Autostellplätze). Diese werden mit jeweils 40€/Monat berechnet. Sofern die Nutzung der Wallboxen gewünscht wird, werden zusätzlich RFID- fähige Karten für unkomplizierte und verbrauchsabhängige Abrechnungen ausgegeben. Für Fahrräder und zum Lagern anderer Gegenstände wurden auf dem Grundstück in einem eigenen Gebäude zusätzlich separat abgetrennte und abschließbare Abteile geschaffen. Die Fertigstellung des Dreifamilienhauses erfolgt in den nächsten 1-2 Wochen, sodass die Wohnung ab 01.06.2024 in gewohnter Weise und ohne Einschränkung bewohnt werden kann. Die Außenanlagen (Pflastern, Lichtschacht und Zaunarbeiten) schließen sich direkt an die Fertigstellung des Hauses an, können aber erst zu einem etwas späteren Zeitpunkt endgültig abgeschlossen werden. Die Vermieter wohnen auf dem Grundstück daneben und wünschen sich langfristige und ruhige Mieter ohne Haustiere. Außerdem handelt es sich um eine Nichtraucherwohnung.

Tolle Erstbezugswohnung in Effizienzhaus (KfW 55EE) mit Burgblick, Photovoltaik, Wärmepumpe und Wallboxen in Abenberg zu vermieten

Titelbild

Eigener Hauseingang

Bereich Treppenhaus EG

Über ein helles Treppenhaus ...

... direkt in die Wohnung ...

... ins Esszimmer

Zugang zum Wohnungsmittelpunkt 

Raum mit beeindruckender Größe ...

... das XXL-Wohnzimmer

Von hier aus zum Arbeitszimmer ...

... zum ruhigen Schlafzimmer ...

... mit Ankleideraum ...

... Schränke inklusive

Das Bad - nicht alltäglich und ...

... sehr individuell ausgestattet

Praktisch: WC separat

EBK - alles dran - alles drin

Nebenan der Vorratsraum

Praktische Einbauschränke

Kleine Gartenfläche auf Wunsch

Tankstelle im Ort

Naherholungsgebiet ...

... am Europakanal

Schön hier zu wohnen

Grundriss

Anfrage

Kontaktdaten

Tätigkeitsfelder

Kurzbeschreibung: - Geräumige und gepflegte "Individualisten-Wohnung" - Hier wohnen Sie ruhig und mit kurzen Wegen in die Natur und zum Europa-Kanal - KEIN BALKON - dafür auf Wunsch Gartenbenutzung möglich Die Wohnung weist einen soliden baulichen Gesamtzustand sowie eine teilweise sehr individuelle Ausstattung auf. Bitte beachten Sie unbedingt die Angaben zum Mieterprofil. Ausstattung: Baujahr ca. 1982 5 - 6 Zimmer, Küche, Bad, WC separat, HWR, Speis mit Fenster Wohnfläche ca. 140 m² 1. Obergeschoss Diverse Einbauschränke vorhanden Integrierte (ältere) Einbauküche mit Miele Elektrogeräten Überwiegend Holzfenster mit Isolierglas und Außenrollos Wände teilweise tapeziert, teilweise Holzdecken mit Deckenleuchten Öl-Zentralheizung Innentüren Holz (Farbe braun), teilweise auch Glastüren Waschraum im Kellergeschoß Eigener Hauseingang Bodenbeläge: Fliesen und Kunststoffboden SAT-Schüssel 1 Stellplatz inklusive (weitere Stellplätze auf Wunsch) Bezug sofort möglich Mindestmietdauer 2 Jahre (sehr gerne auch länger) Die Nebenkostenvorauszahlung beinhaltet alle gängigen Betriebskosten *** Energieausweis in Bearbeitung!***

Wohnung zur Miete in Niederhofen, 91781